Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Elviria, et tyndt bebygget boligområde på østsiden af Marbella, cirka seks kilometer fra den gamle bydel. Boligen tilbyder 119 m² boligareal med to soveværelser og ét badeværelse samt en 60 m² sydvendt terrasse med jacuzzi. Bygget i 1970 og velholdt indgår den i et lukket boligområde med fælles pool og voksne haver. En parkeringsplads i garage er inkluderet, og lejligheden sælges med en allerede opnået turistlicens. Udbudsprisen er fastsat til €420.000.
Sammenlignet med sammenlignelige tilbud langs Costa del Sol indtager denne bolig et tydeligt segment: den er en brugt bolig i et etableret boligområde i Marbella East frem for et nybyggeri. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre leverer nybyggeri med gældende energistandarder, garantier og moderne plantegninger, men på lokaliteter længere fra Marbella, enten mod øst i retning Vélez-Málaga, mod vest i retning Estepona eller inde i landet bag Fuengirola-Mijas-kysten. Til gengæld tilbyder denne lejlighed i Elviria lokalmodenhed: en etableret adresse i den centrale Costa del Sol, seks kilometer fra Marbellas gamle bydel, med servicetilbud som det tager år for nye udkantsområder at opbygge. Inden for to kilometer findes niogtyve restauranter, fire apoteker, skoler og tre golfbaner; English International College ligger under en kilometer væk. Boligmassen i Elviria består overvejende af villaer med lavetagers lejlighedsbygninger imellem, hvilket holder bebyggelsestætheden lav på en måde, som få nybyggeriområder kan kopiere. Afvejningerne er lige så konkrete. Byggeriet fra 1970 er ældre end de nuværende isoleringsnormer, der er kun ét badeværelse, og poolen er fælles frem for privat. For købere der vejer pris pr. kvadratmeter, beløber udbudsprisen på €420.000 for 119 m² plus en 60 m² terrasse sig til cirka €3.530 pr. m² af boligareal, et tal der inkluderer parkeringspladsen i garagen og turistlicensen, som begge har markedsværdi i dette område. Købere, der prioriterer byggekvalitet og energieffektivitet, foretrækker måske nybyggerialternativerne; de, der prioriterer beliggenhed, udeareal og udlejningstilladelse, vil vanskeligt finde denne kombination til samme pris i Marbella East.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Elviria ligger på Costa del Sol mellem Marbella og Fuengirola, cirka seks kilometer fra Marbellas historiske centrum. Området kombinerer villaområder med etageejendomme i lav højde, placeret mellem indfødte fyrretræer og korkeskove. Inden for to kilometer findes der omkring niogtyve restauranter, fire apoteker og tre skoler, mens den nærmeste strand ligger cirka to kilometer væk i fugleflugt.
Lejligheden er indrettet omkring sin 60 m² sydvendte terrasse, som får sol hele dagen og har en jacuzzi. Inden for dørene rummer boligarealet på 119 m² to soveværelser, et badeværelse, et fuldt udstyret køkken og et ekstra rum, der kan bruges som kontor, spisestue eller tredje soveværelse. Der er marmorgulve, aircondition (varme/køling), elektriske persienner og elevator.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev fuldført i 1970, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter køb. Boligen tilbydes delvist møbleret med et fuldt udstyret køkken. Som med enhver brugt bolig af denne alder foretager købere typisk en teknisk bygningsundersøgelse for at vurdere installationernes og konstruktionens nuværende tilstand.
Lejligheden har kun ét badeværelse, hvilket begrænser egnetheden for større husstande. Der er ingen privat pool; pool og have er fælles. Bygningen stammer fra 1970, så bygningsstandarderne adskiller sig fra moderne nybyggerier. Der foreligger ingen oplysninger om depotrum, gulvvarme eller home automation. Udsigten er vendt mod have- og poolområdet frem mod havet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en sekundær bolig på Costa del Sol, får en overskuelig planløsning med en stor terrasse og en turistlicens, der tillader lovlig korttidsudlejning i perioder, hvor boligen ikke bruges selv. En køber, der planlægger delvis flytning, finder et boligpræget område med services inden for gåafstand eller kort køretid, en international skole under en kilometer væk på English International College, og et klima, der understøtter udendørs liv det meste af året. Investorer med fokus på lejeindtægter kan afveje licensen, den sydlige orientering og adressen i Marbella East mod købsprisen og fællesudgifterne. Boligen egner sig mindre godt til husstande, der har brug for flere badeværelser, da der kun er ét, eller til købere, der specifikt ønsker havudsigt, privat pool eller en moderne nybyggeristandard. Købere, der agter at udleje boligen, bør verificere de aktuelle regionale regler om turistbrug, da disse krav ændrer sig over tid. Dem, der planlægger fast bopæl uden bil, bør bemærke, at der findes kollektiv trafik, men kun på tre linjer; et køretøj forbliver det praktiske valg for indkøb, stranden og Marbella centrum. Endelig vil købere, der er følsomme over for bygningens alder, ønske en teknisk inspektion, da konstruktionen fra 1970 går forud for nutidens isolerings- og effektivitetsnormer.
Lejligheden bærer den materialepallet, der er typisk for sin generation, opdateret hvor nødvendigt: marmorgulve overalt, et fuldt udstyret køkken med apparater, som ses i annoncens fotografier, og elektriske persienner til skygge og privatliv. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft, hvilket dækker opvarmning og køling uden et centralt anlæg. Vinduerne er generøse og vendt mod det fri, hvilket fotografierne bekræfter: stuen og soveværelset med to senge modtager begge direkte dagslys gennem terrassedøre og sidevinduer. Tilstanden er angivet som god, og de fælles områder virker konsistente hermed: haven og poolen beskrives som velplejede, og poolområdet i resortstil med palmer, som billederne viser, tyder på aktiv forvaltning af fællesskabet. Terrassen på 60 m² er boligens mest markante element målt i anvendeligt areal; den sydlige orientering giver sol hele dagen, og jacuzzien er installeret på den. Der er elevator i bygningen, og en overdækket parkeringsplads i garagen er inkluderet. Forhold, som en køber bør verificere gennem en bygningssagkyndig undersøgelse, omfatter tilstanden af VVS og el, airconditionanlæggenes alder, terrassens vandtætning og rudernes termiske ydeevne, enkeltglas eller tidlig dobbeltglas er almindeligt i byggeri fra 1970'erne og påvirker både komfort og driftsomkostninger.
Udbudsprisen er fastsat til €420.000 for denne eksisterende bolig; den indgår ikke i et prislisteprojekt, så der gælder ingen pris fra. Prisen dækker en lejlighed på 119 m² med to soveværelser, ét badeværelse, en 60 m² sydvendt terrasse med jacuzzi, en parkeringsplads i garage og en del af møblementet. Turistlicensen, der følger med boligen, er en relevant faktor for købere, der overvejer udlejning på kort sigt, da det er et lovkrav i området omkring Marbella. Sammenlignelige nybyggerilejligheder langs Costa del Sol starter i øjeblikket fra omkring €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona; denne brugte bolig er prissat over disse indgangsniveauer, hvilket afspejler beliggenheden i Marbella East og det etablerede boligområde. Tilgængeligheden er umiddelbar, under forudsætning af den sædvanlige købsproces.
Hverdagen i denne lejlighed centrerer sig om terrassen. Med sine 60 m² og sydvendte placering fungerer den som et udendørs opholdsrum det meste af året, og jacuzzien tilføjer en ekstra sæsonmulighed. Indretningen er lys takket være flere vinduer, og det fleksible ekstra rum gør det muligt at tilpasse planløsningen over tid: et arbejdsværelse i hverdagen, en spisestue til gæster eller en tredje soveplads, når familien kommer på besøg. Selve boligområdet er præget af lav bebyggelse med fælles pool og en stor, velholdt have, som sætter rammen: rolig, grøn og boligpræget frem for bymæssig. Elviria som helhed følger samme mønster. Distriktet er dækket af fyrretræer og korkeskove, og blandingen af villaer og små etageejendomme holder bebyggelsestætheden lav. Dagligdags behov dækkes lokalt: supermarkeder, restauranter, caféer, en bank og apoteker ligger alle inden for en kort radius, med niogtyve restauranter inden for to kilometer. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger cirka to kilometer væk i lige linje, den eksisterende beskrivelse nævner stranden Zaragoza på syv minutters gangafstand, og begge tal beskriver den samme kystnærhed ud fra forskellige referencepunkter. Områdets rytme er sæsonpræget. Om sommeren bringer turismen liv til strandområderne og de tooghalvtreds hoteller i det videre område; uden for højsæsonen vender Elviria tilbage til en boligpræget hverdag med en fast international beboergruppe. Bil er det praktiske transportmiddel her: kystvejen forbinder til Marbella i den ene retning og Fuengirola og lufthavnen i den anden, mens tre buslinjer og niogtredive stop giver grundlæggende kollektiv trafik.
Elviria fungerer som centrum for Marbella East, hvilket giver området et serviceniveau, der er usædvanligt for et tyndt bebygget område. Inden for to kilometer fra boligen ligger der niogtyve restauranter, ni caféer, fire apoteker, en bank og tre skoler; det bredere uddannelsestilbud tæller enogfyrre grundskoler og otteogtyve ungdomsskoler, herunder English International College på 0,8 kilometer. Sundhedsvæsenet er dækket af fem lægehuse i oplandet. Omgivelserne er naturligt grønne: distriktet er dækket af indfødte fyrretræer og korkeskove, og bebyggelsen domineret af villaer holder gaderne rolige. Rekreation ligger tæt på. Greenlife Golf ligger 0,9 kilometer væk med et driving range på 1,1 kilometer, og Santa María Golf & Country Club på 1,9 kilometer, en usædvanligt tæt golfklynde for et boligområde. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 kilometer væk. Strande omfatter El Alicate og Playa de Artola, begge på to kilometer i fugleflugt, med de nudistvenlige klitter ved Cabopino på 4,5 kilometer. Lystbådehavne som Puerto Cabopino (4,7 km) og Marina Marbella (7,6 km) dækker behovet for både. Marbellas gamle bydel ligger ni kilometer væk i lige linje, tæt nok til en aftenudflugt, men langt nok til at Elviria bevarer sin egen identitet.
Kortet viser boligen i Elviria, øst for Marbella centrum. De viste afstande er i fugleflugtslinje: stranden to kilometer væk, Greenlife Golf under én kilometer og English International College 0,8 kilometer væk. Marbella ligger ni kilometer mod vest; Málaga lufthavn cirka 32 kilometer mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
På Costa del Sol indtager Elviria en midterposition: mere etableret og med flere servicetilbud end de nybyggerier, der breder sig mod Estepona, mindre tætbebygget og mere boligpræget end det centrale Marbella eller Fuengirola. Marbella East betragtes som et villakvarter med udvalgte lavetagers lejlighedskomplekser, og denne bolig ligger i netop det miljø. Den direkte afstand på ni kilometer til Marbella og 41 til Málaga placerer den i den centrale vestlige Costa del Sol, regionens mest modne markedssegment, med omkring 4.743 bolighandler om året i den omkringliggende kommune.
Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 kilometer væk i fugleflugtslinje, og kildebeskrivelsen nævner syv minutters gang til Zaragoza-stranden fra selve boligen; den faktiske rute kan være længere end den direkte afstand antyder. Marbella ligger ni kilometer i lige linje, Málaga by 41 kilometer og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 32 kilometer i direkte linje, køretider er længere end disse tal angiver. Gibraltars lufthavn ligger cirka 64 kilometer i lige linje mod syd. Med bil er kystmotorvejene A-7 og AP-7 hovedpulsårerne; en dækket parkeringsplads i garage er inkluderet i lejligheden. Den offentlige transport består af tre buslinjer med niogtredive stop i området, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til et liv uden bil. Fuengirola har den nærmeste togstation med forbindelse mod Málaga og lufthavnen. For golfspillere er Greenlife Golf på 0,9 kilometer inden for gåafstand, og der ligger yderligere to baner inden for to kilometer.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligger cirka tredive meter over havets overflade, og terrænet mod stranden falder med en blid hældning på omkring 1,5 procent, reelt set fladt, hvilket gør det praktisk at gå og cykle. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder med havtemperaturer på eller over tyve grader, omtrent fra maj til september. Kombineret med den sydvendte orientering af den 60 m² store terrasse betyder det, at liv i det fri er realistisk det meste af året, og jacuzzien forlænger den behagelige brug af terrassen ind i de køligere måneder. Områdets vegetation, fyrretræer og korkoksere, er hjemmehørende i regionen og bidrager både skygge og en grøn karakter, som er usædvanlig for et kystområde. Nedbøren falder især i vinterhalvåret; de toogtredive lokale helligdage om året i kommunen afspejler den andalusiske festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene øst for Marbella, herunder El Alicate og Playa de Artola to kilometer væk samt Cabopino 4,5 kilometer væk, er blandt de roligste strækninger på Costa del Sol, omgivet af klitter frem for højhuse. Cabopinos lystbådehavn tilfører en lille havneatmosfære med restauranter direkte ved vandet. Til sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,8 kilometer væk, og der er svømmebassiner ved Playa Real og Camping Marbella Playa, begge 2,5 kilometer væk. Golf er stedets stærkeste fritidsaktivitet: Greenlife Golf Marbella på 0,9 kilometer, dens driving range på 1,1 kilometer og Santa María Golf & Country Club på 1,9 kilometer betyder tre anlæg inden for fem minutters kørsel. Turistinfrastrukturen i det bredere område, tooghalvtreds hoteller med næsten 12.800 sengepladser, understøtter restauranter og fritidstilbud hele året rundt, men det betyder også, at området er travlere i juli og august end i skuldersæsonerne.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL853699
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
DA
SV
PL