Este apartamento llave en mano está situado en Elviria, una zona residencial de baja densidad en el lado oriental de Marbella, a unos seis kilómetros del casco antiguo. La propiedad ofrece 119 m² de superficie habitable con dos dormitorios y un baño, además de una terraza de 60 m² con orientación sur con jacuzzi. Construido en 1970 y mantenido en buen estado, forma parte de una urbanización con piscina comunitaria y jardines maduros. Se incluye una plaza de garaje, y el apartamento se vende con licencia turística ya en vigor. El precio de venta está fijado en 420.000 €.
Frente a ofertas comparables a lo largo de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento diferenciado: es una vivienda de segunda mano en una urbanización madura de Marbella Este y no una promoción de obra nueva. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Los tres ofrecen construcción nueva con estándares energéticos actuales, garantías y distribuciones modernas, pero en ubicaciones más alejadas de Marbella, ya sea al este hacia Vélez-Málaga, al oeste hacia Estepona o hacia el interior de la costa Fuengirola-Mijas. Lo que este apartamento de Elviria ofrece a cambio es la madurez de la ubicación: una dirección consolidada dentro de la Costa del Sol central, a seis kilómetros del casco antiguo de Marbella, con servicios que las nuevas promociones periféricas tardan años en acumular. A menos de dos kilómetros hay veintinueve restaurantes, cuatro farmacias, colegios y tres campos de golf; el English International College está a menos de un kilómetro. El parque de viviendas de Elviria consta en gran parte de villas con bloques de apartamentos de baja altura entre ellas, manteniendo una densidad baja que pocas zonas de obra nueva replican. Los contras son igual de concretos. La construcción de 1970 es anterior a las normativas de aislamiento actuales, solo hay un baño y la piscina es comunitaria en lugar de privada. Para los compradores que valoran el precio por metro cuadrado, los 420.000 € de precio de venta por 119 m² más una terraza de 60 m² equivalen a unos 3.530 € por m² de espacio interior, una cifra que incluye la plaza de garaje y la licencia turística, ambos con valor de mercado en esta zona. Los compradores que priorizan la calidad de construcción y el rendimiento energético pueden preferir las alternativas de obra nueva; quienes priorizan la ubicación, el espacio exterior y el permiso de alquiler encontrarán esta combinación difícil de igualar al mismo precio en Marbella Este.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria se encuentra en la Costa del Sol entre Marbella y Fuengirola, a unos seis kilómetros del centro histórico de Marbella. La zona combina barrios de villas con complejos de apartamentos de baja altura, enmarcados entre pinos autóctonos y alcornoques. En un radio de dos kilómetros hay unos veintinueve restaurantes, cuatro farmacias y tres colegios, mientras que la playa más cercana está a aproximadamente dos kilómetros en línea recta.
El apartamento se articula en torno a su terraza de 60 m² con orientación sur, que recibe sol durante todo el día e incluye un jacuzzi. En el interior, la superficie habitable de 119 m² alberga dos dormitorios, un baño, una cocina totalmente equipada y una habitación adicional utilizable como despacho, comedor o tercer dormitorio. Cuenta con suelo de mármol, aire acondicionado frío/calor, persianas eléctricas y ascensor.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 1970 y el apartamento está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada con una cocina totalmente equipada. Como ocurre con cualquier vivienda de segunda mano de esta antigüedad, los compradores suelen encargar una inspección técnica para evaluar el estado actual de las instalaciones y de la construcción.
El apartamento tiene un solo baño, lo que limita su idoneidad para hogares numerosos. No hay piscina privada; la piscina y el jardín son comunitarios. El edificio data de 1970, por lo que las normas de construcción difieren de las de las promociones modernas. No se dispone de información sobre trasteros, suelo radiante o domótica. Las vistas están orientadas hacia el jardín y la zona de la piscina, no al mar.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia en la Costa del Sol obtiene una distribución manejable con una gran terraza y una licencia turística que permite el alquiler legal a corto plazo durante los períodos de no uso. Un comprador que planee una reubicación parcial encuentra un entorno residencial con servicios a pocos minutos a pie o en corto tiempo en coche, un colegio internacional a menos de un kilómetro en el English International College, y un clima que favorece la vida al aire libre durante la mayor parte del año. Los inversores centrados en ingresos por alquiler pueden sopesar la licencia, la orientación sur y la dirección de Marbella Este frente al precio de compra y los gastos de comunidad. La propiedad es menos adecuada para hogares que necesiten varios baños, ya que solo hay uno, o para compradores que busquen específicamente vistas al mar, piscina privada o el estándar constructivo de una obra nueva moderna. Los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad deben verificar la normativa regional vigente sobre uso turístico, ya que estos requisitos cambian con el tiempo. Quienes planeen una residencia permanente sin coche deben tener en cuenta que existe transporte público, pero limitado a tres líneas; un vehículo sigue siendo la opción práctica para las compras, la playa y el centro de Marbella. Por último, los compradores sensibles a la antigüedad del edificio querrán una inspección técnica, ya que la construcción de 1970 es anterior a las normativas actuales de aislamiento y eficiencia.
El apartamento presenta la paleta de materiales típica de su generación, actualizada donde ha sido necesario: suelo de mármol en toda la vivienda, una cocina totalmente equipada con electrodomésticos visibles en las fotografías del anuncio y persianas eléctricas para sombreado y privacidad. El control del clima consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, que cubren la calefacción y la refrigeración sin sistema central. Las ventanas son amplias y están orientadas hacia el exterior, lo que confirman las fotografías: el salón y el dormitorio doble reciben luz directa a través de puertas correderas y ventanas laterales. El estado se indica como bueno, y las zonas comunes parecen coherentes con ello: el jardín y la piscina se describen bien cuidados, y la zona de piscina de estilo resort con palmeras que muestran las imágenes sugiere una gestión comunitaria activa. La terraza de 60 m² es el elemento más sustancial de la propiedad en términos de superficie útil; su orientación sur le da sol durante todo el día, y el jacuzzi está instalado en ella. Un ascensor sirve al edificio, y se incluye una plaza de garaje cubierta en el garaje. Los puntos que un comprador debería verificar mediante una inspección incluyen el estado de la fontanería y la electricidad, la antigüedad de las unidades de aire acondicionado, la impermeabilización de la terraza y el rendimiento térmico del acristalamiento, el vidrio simple o el doble acristalamiento temprano es habitual en construcciones de los años setenta y afecta tanto al confort como a los costes de uso.
El precio de venta está fijado en 420.000 € para esta vivienda existente; no forma parte de una promoción con lista de precios, por lo que no aplica un precio desde. El precio cubre un apartamento de 119 m² con dos dormitorios, un baño, una terraza de 60 m² con orientación sur con jacuzzi, una plaza de garaje y parte del mobiliario. La licencia turística incluida con la propiedad es un factor relevante para compradores que consideran el alquiler a corto plazo, ya que es un requisito legal en la zona de Marbella. Apartamentos de obra nueva comparables en la Costa del Sol parten actualmente de unos 205.000 € en Mijas, 269.950 € en Torre del Mar y 321.000 € en Estepona; esta vivienda de segunda mano tiene un precio superior a esos puntos de entrada, lo que refleja la ubicación en Marbella Este y la urbanización consolidada. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra habitual.
La vida cotidiana en este apartamento gira en torno a la terraza. Con sus 60 m² y orientación sur, funciona como un salón exterior durante la mayor parte del año, y el jacuzzi añade una opción estacional adicional. El interior es luminoso gracias a sus múltiples ventanas, y la habitación extra flexible permite que la distribución se adapte con el tiempo: un espacio de trabajo entre semana, un comedor para invitados o una tercera zona de dormir cuando llega la familia. La urbanización en sí es un entorno de baja altura con piscina comunitaria y un jardín grande y bien cuidado, lo que marca la atmósfera: tranquila, verde y residencial más que urbana. Elviria en su conjunto sigue el mismo patrón. El distrito está cubierto de pinos y alcornoques, y la mezcla de villas y pequeños bloques de apartamentos mantiene baja la densidad. Las necesidades diarias se cubren localmente: supermercados, restaurantes, cafeterías, un banco y farmacias se encuentran en un radio corto, con veintinueve restaurantes a menos de dos kilómetros. La playa más cercana, El Alicate, está a unos dos kilómetros en línea recta, la descripción existente menciona la playa de Zaragoza a siete minutos a pie, y ambas cifras describen la misma proximidad costera desde puntos de referencia distintos. El ritmo de la zona es estacional. En verano, el turismo aporta actividad a las playas y a los cincuenta y dos hoteles de la zona ampliada; fuera de la temporada alta, Elviria vuelve a un ritmo residencial con una comunidad internacional permanente. El coche es el medio de transporte práctico aquí: la carretera costera conecta con Marbella en una dirección y con Fuengirola y el aeropuerto en la otra, mientras que tres líneas de autobús y treinta y nueve paradas ofrecen una cobertura básica de transporte público.
Elviria funciona como el centro de Marbella Este, lo que le da un nivel de servicios inusual para una zona de baja densidad. En un radio de dos kilómetros de la propiedad hay veintinueve restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, un banco y tres colegios; la oferta educativa más amplia cuenta con cuarenta y un colegios de primaria y veintiocho institutos de secundaria, incluido el English International College a 0,8 kilómetros. La salud está cubierta por cinco centros de salud en los alrededores. El entorno es verde por naturaleza: el distrito está cubierto de pinos autóctonos y alcornoques, y la trama urbana dominada por villas mantiene las calles tranquilas. El ocio está cerca. Greenlife Golf está a 0,9 kilómetros con un campo de prácticas a 1,1 kilómetros, y Santa María Golf & Country Club a 1,9 kilómetros, una concentración de golf inusualmente densa para un barrio residencial. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 kilómetros. Las playas incluyen El Alicate y Playa de Artola, ambas a dos kilómetros en línea recta, con las dunas aptas para nudistas de Cabopino a 4,5 kilómetros. Puertos deportivos como Puerto Cabopino (4,7 km) y Marina Marbella (7,6 km) cubren las necesidades náuticas. El casco antiguo de Marbella está a nueve kilómetros en línea recta, lo bastante cerca para una visita nocturna pero lo bastante lejos para que Elviria conserve su propia identidad.
El mapa muestra la propiedad en Elviria, al este del centro de Marbella. Las distancias mostradas son en línea recta: la playa a dos kilómetros, Greenlife Golf a menos de un kilómetro y el English International College a 0,8 kilómetros. Marbella está a nueve kilómetros al oeste; el aeropuerto de Málaga a unos treinta y dos kilómetros al noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Elviria ocupa una posición intermedia: más consolidada y con más servicios que las nuevas promociones que se extienden hacia Estepona, menos densa y más residencial que el centro de Marbella o Fuengirola. Marbella Este está considerada una zona de villas con complejos de apartamentos seleccionados de baja altura, y esta propiedad se integra en ese tejido. La distancia en línea recta de nueve kilómetros a Marbella y de cuarenta y uno a Málaga la sitúa en la Costa del Sol occidental central, el segmento de mercado más maduro de la región, con alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año en el municipio circundante.
La playa más cercana, El Alicate, se encuentra a 2,0 kilómetros en línea recta; la descripción de origen indica un paseo de siete minutos hasta la playa de Zaragoza desde la propia propiedad, aunque la ruta real puede ser más larga de lo que sugiere la distancia directa. Marbella está a nueve kilómetros en línea recta, la ciudad de Málaga a cuarenta y uno, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente treinta y dos kilómetros en línea recta, los tiempos en coche son más largos de lo que indican estas cifras. El aeropuerto de Gibraltar está a unos sesenta y cuatro kilómetros en línea recta hacia el sur. En coche, la A-7 y la AP-7 costeras constituyen las principales arterias; el apartamento incluye una plaza de garaje cubierta. El transporte público consiste en tres líneas de autobús con treinta y nueve paradas en la zona, suficientes para viajes ocasionales pero no para vivir sin coche. Fuengirola alberga la estación de tren más cercana, con conexiones hacia Málaga y el aeropuerto. Para los golfistas, Greenlife Golf, a 0,9 kilómetros, es accesible a pie, con dos campos más a menos de dos kilómetros.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se sitúa a aproximadamente treinta metros sobre el nivel del mar, y el terreno hacia la playa desciende con una suave pendiente de alrededor del 1,5 por ciento, prácticamente llano, lo que hace prácticos los desplazamientos a pie y en bicicleta. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,1 °C. La temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperaturas del mar iguales o superiores a veinte grados, aproximadamente de mayo a septiembre. Combinado con la orientación sur de la terraza de 60 m², esto significa que la vida al aire libre es realista durante la mayor parte del año, y el jacuzzi prolonga el uso cómodo de la terraza hacia los meses más frescos. La vegetación de la zona, pinos y alcornoques, es autóctona de la región y aporta tanto sombra como un carácter verde poco habitual en una zona costera. Las lluvias se concentran en el semestre invernal; los treinta y dos festivos locales anuales del municipio reflejan el calendario festivo andaluz.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas al este de Marbella, incluidas El Alicate y la Playa de Artola a dos kilómetros, y Cabopino a 4,5 kilómetros, se encuentran entre los tramos más tranquilos de la Costa del Sol, respaldadas por dunas en lugar de edificios en altura. El puerto deportivo de Cabopino aporta una pequeña atmósfera portuaria con restaurantes directamente junto al agua. Para el deporte, el Don Carlos Tennis Club está a 1,8 kilómetros, y hay piscinas disponibles en Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 kilómetros. El golf es el mayor atractivo recreativo de esta ubicación: Greenlife Golf Marbella a 0,9 kilómetros, su campo de prácticas a 1,1 kilómetros y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 kilómetros sitúan tres instalaciones a menos de cinco minutos en coche. La infraestructura turística de la zona más amplia, cincuenta y dos hoteles con casi 12.800 plazas, sostiene la oferta de restaurantes y ocio durante todo el año, aunque también implica que la zona está más concurrida en julio y agosto que en las temporadas intermedias.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL853699
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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