Cet appartement clés en main se situe à Elviria, une zone résidentielle de faible densité à l'est de Marbella, à environ six kilomètres du centre historique. Le bien immobilier offre 119 m² de surface habitable avec deux chambres et une salle de bains, ainsi qu'une terrasse de 60 m² orientée sud avec jacuzzi. Construit en 1970 et entretenu en bon état, il fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et jardins arborés. Une place de garage est incluse, et l'appartement est vendu avec une licence touristique déjà en place. Le prix demandé est fixé à 420 000 €.
Par rapport à des offres comparables le long de la Costa del Sol, ce bien occupe un segment distinct : il s'agit d'une revente dans une urbanisation mature de Marbella Est plutôt que d'un programme neuf. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces trois programmes livrent du neuf aux normes énergétiques actuelles, avec garanties et distributions modernes, mais dans des emplacements plus éloignés de Marbella, soit à l'est vers Vélez-Málaga, soit à l'ouest vers Estepona, soit à l'intérieur des terres derrière la côte de Fuengirola-Mijas. Ce que cet appartement d'Elviria offre en échange, c'est la maturité de l'emplacement : une adresse établie au cœur de la Costa del Sol, à six kilomètres du centre historique de Marbella, avec des services que les nouveaux programmes périphériques mettent des années à accumuler. À moins de deux kilomètres se trouvent vingt-neuf restaurants, quatre pharmacies, des écoles et trois parcours de golf ; l'English International College est à moins d'un kilomètre. Le parc immobilier d'Elviria se compose en grande partie de villas avec des immeubles d'appartements de faible hauteur entre elles, maintenant une faible densité que peu de zones neuves parviennent à reproduire. Les compromis sont tout aussi concrets. La construction de 1970 antérieure aux normes d'isolation actuelles, il n'y a qu'une seule salle de bains, et la piscine est communautaire plutôt que privée. Pour les acheteurs qui raisonnent en prix au mètre carré, le prix demandé de 420 000 € pour 119 m² plus une terrasse de 60 m² représente environ 3 530 € par m² de surface intérieure, un chiffre qui inclut la place de garage et la licence touristique, tous deux porteurs de valeur marchande dans ce secteur. Les acheteurs privilégiant la qualité de construction et la performance énergétique préféreront peut-être les alternatives neuves ; ceux qui privilégient l'emplacement, l'espace extérieur et l'autorisation de location auront du mal à trouver une combinaison équivalente au même prix à Marbella Est.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se situe sur la Costa del Sol entre Marbella et Fuengirola, à environ six kilomètres du centre historique de Marbella. La zone combine des quartiers de villas avec des ensembles d'appartements de faible hauteur, au milieu de pins indigènes et de chênes-lièges. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve environ vingt-neuf restaurants, quatre pharmacies et trois écoles, tandis que la plage la plus proche se trouve à environ deux kilomètres à vol d'oiseau.
L'appartement s'organise autour de sa terrasse de 60 m² orientée sud, qui reçoit le soleil tout au long de la journée et dispose d'un jacuzzi. À l'intérieur, l'espace de vie de 119 m² comprend deux chambres, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée et une pièce supplémentaire utilisable comme bureau, salle à manger ou troisième chambre. Un sol en marbre, une climatisation réversible, des stores électriques et un ascenseur sont présents.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1970 et l'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Le bien est proposé partiellement meublé avec une cuisine entièrement équipée. Comme pour toute revente de cet âge, les acheteurs commandent généralement une étude technique pour évaluer l'état actuel des installations et de la construction.
L'appartement ne dispose que d'une seule salle de bains, ce qui limite sa convenance pour les familles nombreuses. Il n'y a pas de piscine privée ; la piscine et le jardin sont communs. Le bâtiment date de 1970, les normes de construction diffèrent donc de celles des programmes modernes. Aucune information n'est disponible concernant les débarras, le chauffage au sol ou la domotique. Les vues sont orientées vers le jardin et la piscine plutôt que vers la mer.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol obtient un agencement facile à gérer avec une grande terrasse et une licence touristique permettant une location saisonnière légale pendant les périodes de non-utilisation. Un acheteur planifiant une relocation partielle trouve un cadre résidentiel avec des services accessibles à pied ou à courte distance en voiture, une école internationale à moins d'un kilomètre à l'English International College, et un climat qui permet une vie en plein air la majeure partie de l'année. Les investisseurs axés sur le revenu locatif peuvent mettre en balance la licence, l'orientation sud et l'adresse à Marbella Est par rapport au prix d'achat et aux charges de copropriété. Le bien convient moins aux foyers nécessitant plusieurs salles de bains, puisqu'il n'y en a qu'une, ou aux acheteurs qui souhaitent spécifiquement une vue mer, une piscine privée ou un standard de construction neuve moderne. Les acheteurs intending louer le bien doivent vérifier la réglementation régionale actuelle sur l'usage touristique, car ces exigences évoluent au fil du temps. Ceux qui prévoient une résidence à temps plein sans voiture doivent noter que les transports en commun existent mais se limitent à trois lignes ; un véhicule reste le choix pratique pour les courses, la plage et le centre de Marbella. Enfin, les acheteurs sensibles à l'âge du bâtiment voudront une inspection technique, car la construction de 1970 est antérieure aux normes actuelles d'isolation et d'efficacité énergétique.
L'appartement présente la palette de matériaux typique de sa génération, actualisée au besoin : sol en marbre partout, cuisine entièrement équipée avec des appareils visibles dans les photos de l'annonce, et stores électriques pour l'ombrage et l'intimité. La climatisation se compose d'unités fournissant à la fois de l'air chaud et froid, ce qui couvre le chauffage et le refroidissement sans système central. Les fenêtres sont généreuses et orientées vers l'extérieur, ce que les photos confirment : le salon et la chambre double reçoivent tous deux une lumière directe par des portes-fenêtres et des fenêtres latérales. L'état est indiqué comme bon, et les parties communes semblent cohérentes avec cela : le jardin et la piscine sont décrits comme bien entretenus, et la zone de piscine de style resort avec palmiers visible sur les images suggère une gestion active de la copropriété. La terrasse de 60 m² est l'élément le plus significatif du bien en termes de surface utile ; son orientation sud lui donne du soleil toute la journée, et le jacuzzi y est installé. Un ascenseur dessert le bâtiment, et une place de garage couverte est incluse. Les points qu'un acheteur devrait vérifier par une étude technique incluent l'état de la plomberie et de l'électricité, l'âge des unités de climatisation, l'étanchéité de la terrasse et la performance thermique du vitrage, le simple ou le premier double vitrage est courant dans les constructions des années 1970 et affecte à la fois le confort et les coûts d'exploitation.
Le prix demandé est fixé à 420 000 € pour ce bien existant ; il ne fait pas partie d'un programme avec liste de prix, donc aucun prix « à partir de » ne s'applique. Le prix couvre un appartement de 119 m² avec deux chambres, une salle de bains, une terrasse de 60 m² orientée sud avec jacuzzi, une place de garage et une partie du mobilier. La licence touristique incluse avec le bien est un facteur pertinent pour les acheteurs envisageant une location saisonnière, car elle est une exigence légale dans la région de Marbella. Les appartements neufs comparables le long de la Costa del Sol démarrent actuellement à environ 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona ; cette revente est tarifée au-dessus de ces points d'entrée, ce qui reflète la situation à Marbella Est et la résidence sécurisée établie. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la terrasse. Avec ses 60 m² orientés au sud, elle fait office de salon en plein air pendant la majeure partie de l'année, le jacuzzi ajoutant une option saisonnière supplémentaire. L'intérieur est lumineux grâce à de multiples fenêtres, et la pièce supplémentaire flexible permet à l'aménagement de s'adapter au fil du temps : un espace de travail en semaine, une salle à manger pour les invités, ou une troisième zone de nuit lors des visites familiales. La résidence sécurisée elle-même est un cadre de faible hauteur avec piscine commune et un grand jardin bien entretenu, ce qui façonne l'atmosphère : calme, verdoyant et résidentiel plutôt qu'urbain. Elviria dans son ensemble suit le même schéma. Le quartier est couvert de pins et de chênes-lièges, et le mélange de villas et de petits immeubles d'appartements maintient une faible densité. Les besoins quotidiens sont couverts localement : supermarchés, restaurants, cafés, une banque et des pharmacies se trouvent tous dans un court rayon, avec vingt-neuf restaurants à moins de deux kilomètres. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à environ deux kilomètres à vol d'oiseau, la description existante mentionne la plage de Zaragoza à sept minutes à pied, et les deux chiffres décrivent la même proximité côtière à partir de points de référence différents. Le rythme de la zone est saisonnier. En été, le tourisme anime les plages et les cinquante-deux hôtels des environs ; hors haute saison, Elviria retrouve un rythme résidentiel avec une communauté internationale permanente. La voiture est le mode de transport pratique ici : la route côtière relie d'un côté Marbella et de l'autre Fuengirola et l'aéroport, tandis que trois lignes de bus et trente-neuf arrêts assurent une couverture basique en transports en commun.
Elviria fait office de centre de Marbella Est, ce qui lui confère un niveau de services inhabituel pour une zone de faible densité. Dans un rayon de deux kilomètres du bien, il y a vingt-neuf restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, une banque et trois écoles ; l'offre éducative élargie compte quarante-et-une écoles primaires et vingt-huit collèges et lycées, dont l'English International College à 0,8 kilomètre. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans les environs. Le cadre est naturellement verdoyant : le quartier est couvert de pins indigènes et de chênes-lièges, et le tissu urbain dominé par les villas garde les rues calmes. Les loisirs sont à portée de main. Le Greenlife Golf se trouve à 0,9 kilomètre avec un practice à 1,1 kilomètre, et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 kilomètre, un regroupement de golf exceptionnellement dense pour un quartier résidentiel. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 kilomètre. Les plages comprennent El Alicate et Playa de Artola, toutes deux à deux kilomètres à vol d'oiseau, avec les dunes naturistes de Cabopino à 4,5 kilomètres. Les ports de plaisance comme Puerto Cabopino (4,7 km) et Marina Marbella (7,6 km) répondent aux besoins nautiques. Le centre historique de Marbella est à neuf kilomètres à vol d'oiseau, assez proche pour une sortie en soirée mais suffisamment loin pour qu'Elviria conserve sa propre identité.
La carte montre le bien à Elviria, à l'est du centre de Marbella. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau : la plage à deux kilomètres, Greenlife Golf à moins d'un kilomètre et l'English International College à 0,8 kilomètre. Marbella se trouve à neuf kilomètres à l'ouest ; l'aéroport de Málaga à environ trente-deux kilomètres au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Elviria occupe une position intermédiaire : plus établie et mieux pourvue en services que les nouveaux programmes qui s'étendent vers Estepona, moins dense et plus résidentielle que le centre de Marbella ou Fuengirola. Marbella Est est considérée comme un quartier de villas avec quelques complexes d'appartements de faible hauteur, et ce bien s'inscrit dans ce tissu. La distance à vol d'oiseau de neuf kilomètres jusqu'à Marbella et de quarante et un kilomètres jusqu'à Málaga le situe dans le centre-ouest de la Costa del Sol, le segment de marché le plus mature de la région, avec environ 4 743 transactions immobilières par an dans la commune environnante.
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,0 kilomètres à vol d'oiseau ; la description d'origine indique une marche de sept minutes jusqu'à la plage de Zaragoza depuis le bien lui-même ; l'itinéraire réel peut être plus long que la distance directe ne le suggère. Marbella est à neuf kilomètres à vol d'oiseau, la ville de Málaga à quarante et un kilomètres et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ trente-deux kilomètres en ligne directe, les temps de trajet en voiture sont plus longs que ces chiffres ne l'indiquent. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ soixante-quatre kilomètres à vol d'oiseau vers le sud. En voiture, l'A-7 et l'AP-7 côtières constituent les principaux axes ; une place de garage couverte est incluse avec l'appartement. Les transports en commun se composent de trois lignes de bus avec trente-neuf arrêts dans le secteur, suffisants pour des déplacements occasionnels mais pas pour vivre sans voiture. Fuengirola accueille la gare la plus proche, avec des liaisons vers Málaga et l'aéroport. Pour les golfeurs, Greenlife Golf à 0,9 kilomètre est accessible à pied, avec deux autres parcours à moins de deux kilomètres.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ trente mètres au-dessus du niveau de la mer, et le terrain en direction de la plage descend selon une pente douce d'environ 1,5 pour cent, pratiquement plat, ce qui rend la marche et le vélo faciles. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à vingt degrés, grosso modo de mai à septembre. Combinée à l'orientation sud de la terrasse de 60 m², cette situation rend la vie en extérieur réalistique pendant la majeure partie de l'année, le jacuzzi prolongeant l'utilisation confortable de la terrasse dans les mois plus frais. La végétation de la région, pins et chênes-lièges, est indigène et apporte à la fois de l'ombre et un caractère verdoyant rare pour une zone côtière. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; les trente-deux jours fériés locaux par an dans la commune reflètent le calendrier festif andalou.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à l'est de Marbella, dont El Alicate et Playa de Artola à deux kilomètres ainsi que Cabopino à 4,5 kilomètres, comptent parmi les tronçons les plus calmes de la Costa del Sol, bordés de dunes plutôt que de tours en front de mer. Le port de plaisance de Cabopino ajoute une petite atmosphère portuaire avec des restaurants directement au bord de l'eau. Pour le sport, le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,8 kilomètres, et des piscines sont disponibles à Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 kilomètres. Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement : Greenlife Golf Marbella à 0,9 kilomètre, son practice à 1,1 kilomètre et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 kilomètre placent trois installations à moins de cinq minutes en voiture. L'infrastructure touristique du secteur élargi, cinquante-deux hôtels comptant près de 12 800 lits, soutient l'offre de restaurants et de loisirs toute l'année, mais elle signifie aussi que la région est plus fréquentée en juillet et août qu'en intersaison.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL853699
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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