Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Elviria, einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte auf der Ostseite von Marbella, etwa 9 km Luftlinie von der Altstadt entfernt. Die Immobilie bietet 112 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, gelegen im erhöhten Erdgeschoss mit einer überdachten Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Golfplatz. Der Angebotspreis ist fest bei 390.000 €. Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit drei Gemeinschaftspools, gepflegter Grünanlagen und einem inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Elviria vereint Villenviertel mit niedrigen Apartmentgebäuden, eingebettet zwischen einheimischen Kiefern und Korkeichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Elviria, das als Zentrum von Marbella Ost gilt, etwa 9 km Luftlinie von Marbella entfernt und 41 km von Málaga. Das Gebiet ist mit Kiefern und Korkeichen bewachsen, mit Geschäften, Restaurants und Bars in kurzer Entfernung. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 2 km, und der nächste Strand, El Alicate, ist 2,0 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie bietet auf 112 m² eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit einem eigenen Bad, eingebauten Schränken und einer vollständig ausgestatteten Küche. Ein Schlafzimmer kann, wie in den Fotos des Inserats gezeigt, als Büro dienen. Die überdachte Terrasse ist ostausgerichtet, erhält die Morgensonne und bietet Blick auf den Golfplatz. Gemeinschaftspools und Gärten sind gemeinschaftliche Einrichtungen innerhalb der geschlossenen Wohnanlage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2002, vom Verkäufer als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine; die Transaktion betrifft eine fertige Bestandsimmobilie. Fristen für den Kaufprozess bleiben richtungsweisend und hängen von den Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer ab.
Die Wohnung ist nicht möbliert und wird ohne Möbel verkauft. Sie liegt etwa 2 km Luftlinie vom Strand entfernt, ist also keine Immobilie in erster Strandlinie. Die Parkmöglichkeiten bestehen aus einem Tiefgaragenstellplatz in einer Gemeinschaftsregelung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, sodass die Bauweise diesen Standards entspricht und nicht den heutigen Neubauvorschriften.
Ref: VL056639
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol mit ausreichend Platz für eine Familie sucht, findet die drei Schlafzimmer, das eigene Bad und die Nähe von drei Schulen, darunter das English International College in 0,8 km, direkt relevant. Dieselbe Aufteilung funktioniert für einen Haushalt, der ein Homeoffice benötigt, da ein Schlafzimmer in dieser Konfiguration fotografiert ist. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Ferienwohnung sucht, dürfte die geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gärten schätzen, bei der die Außenpflege kollektiv erledigt wird, und die Tiefgarage schützt das Auto bei längeren Abwesenheiten. Golfer sind eine naheliegende Zielgruppe: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt und zwei weitere Plätze innerhalb von 2 km, mit Terrassenblick über die Fairways. Käufer, die eine Immobilie in erster Strandlinie suchen, sollten die 2,0 km Luftlinie bis El Alicate beachten; dies ist ein Zuhause am Golfplatz und im Grünen, nicht am Meer. Ebenso müssen diejenigen, die einen Neubau mit modernen Energiestandards suchen, ein Gebäude von 2002 akzeptieren. Der feste Angebotspreis von 390.000 € positioniert die Wohnung für Käufer, die den Bestandswert pro Quadratmeter in Marbella Ost vergleichen, wo jährlich rund 4.743 Wohnungstransaktionen stattfinden, ein Hinweis auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt.
Die Wohnung ist durchgehend mit Marmorboden und mit eingebauten Schränken in den Schlafzimmern fertiggestellt, was dem Standard der Bauweise der frühen 2000er Jahre in Marbella Ost entspricht. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sodass der Käufer in eine funktionierende Küche einzieht und nicht in einen Rohbau, der Installation erfordert. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was die Inneneinrichtung dem neuen Eigentümer überlässt. Die Anordnung mit eigenem Bad, zwei Badezimmer für drei Schlafzimmer, reduziert den morgendlichen Andrang in einem vollen Haushalt. Die Inseratsfotos zeigen Fliesenböden in den Flurbereichen und einen verglasten Balkon mit Sitzgelegenheit, was darauf hindeutet, dass der Außenbereich ganzjährig und nicht nur im Sommer nutzbar ist. Die Anlage selbst wird als gut gepflegt beschrieben, mit drei Gemeinschaftspools und gepflegten Grünanlagen innerhalb eines geschlossenen Perimeters. Die Sicherheit läuft über den geschlossenen Zugang, und geparkt wird unterirdisch, was das Fahrzeug vor Sonne schützt und die Straßenzonen autofrei hält. Als Gebäude von 2002 sollten Käufer die Baumethoden dieser Zeit erwarten; eine unabhängige technische Prüfung bleibt der Standardschritt zur Überprüfung des Installationszustands, wie bei jedem Bestandskauf. Die Beschreibung des Verkäufers, die Wohnung sei in ausgezeichnetem Zustand, ist eine bei der Besichtigung zu überprüfende Aussage, keine Garantie.
Der Angebotspreis ist fest bei 390.000 € für diese Bestandsimmobilie; es handelt sich nicht um einen Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 112 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und der Mitnutzung von drei Gemeinschaftspools innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002 spiegelt der Preis den aktuellen Bestandsmarkt in Elviria wider, nicht eine Neubau-Preisliste. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind pro Einheit bepreist und variieren je nach Ausstattung, sodass ein direkter Vergleich erfordert, zu prüfen, was jeder Preis beinhaltet.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Elviria spielt sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einem Golfplatz als unmittelbarer Aussicht ab. Die erhöhte Erdgeschosslage und die ostausgerichtete überdachte Terrasse bedeuten Morgen Sonne auf der Terrasse und nachmittags Schatten, ein Muster, das sich für das Frühstück im Freien und die geschützte Nutzung des Außenbereichs in den heißen Stunden eignet. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, darunter ein eigenes Bad, unterstützt sowohl den Daueraufenthalt als auch die Nutzung als Ferienwohnung mit Gästen. Das Viertel selbst ist durch geringe Dichte geprägt: Villen, durchsetzt mit niedrigen Apartmentanlagen, unter einem Dach aus einheimischen Kiefern und Korkeichen. Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und eine Bank, was die täglichen Besorgungen ohne Verlassen des Gebiets abdeckt. Drei Schulen im selben Radius und das English International College in 0,8 km Entfernung machen die Lage für Familien praktikabel, während fünf Gesundheitszentren den weiteren Bezirk versorgen. Der Rhythmus des Gebiets ist eher Wohngebiet als Tourismusgebiet. Elviria fungiert als kommerzielles Zentrum von Marbella Ost, sodass Einkaufen und Gastronomie in greifbarer Nähe sind, doch die Straßen rund um die Anlage bleiben außerhalb der Sommerhochsaison ruhig. Für Strandausflüge und Fahrten nach Marbella, etwa 9 km Luftlinie entfernt, ist das Auto die praktische Wahl, obwohl drei öffentliche Verkehrslinien mit 39 Haltestellen eine Grundalternative bieten. Für Golfer liegt Greenlife Golf 0,9 km entfernt, der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km.
Elviria ist ein begrüntes Wohngebiet, geprägt von Kiefern und Korkeichen, gelegen zwischen Marbella und den kleineren Küstenorten im Osten. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnet der Datensatz 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, genug für den täglichen Bedarf ohne regelmäßige weitere Fahrten. Elviria fungiert zudem als kommerzielles Zentrum von Marbella Ost mit umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten im Gebiet. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, aber nicht überwältigend: 52 Hotels mit 12.781 Betten betreuen das weitere Umfeld, was bedeutet, dass die Bevölkerung im Sommer anschwillt und in der Nebensaison zur Ruhe kommt. Für die Gesundheitsversorgung dienen fünf Gesundheitszentren der Region. Das Bildungsangebot ist gut abgedeckt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im gesamten Bezirk. Verkehrstechnisch bieten drei öffentliche Buslinien mit 39 Haltestellen eine Grundanbindung, doch das praktische Muster der meisten Bewohner ist die Nutzung des Autos: Marbella in 9 km Luftlinie, der Strand in 2,0 km und der Flughafen Málaga in etwa 32 km Luftlinie. Das Gefälle zum Strand beträgt 1,5 %, praktisch flach, sodass Radfahren und Zu-Fuß-Gehen zur Küste realistische Optionen sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola, die Küste entlang Richtung Westen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria im Verhältnis zu den unmittelbar umliegenden Golfplätzen, den Stränden in 2,0 km Entfernung, der Stadt Marbella 9 km westlich und dem Flughafen Málaga rund 32 km nordöstlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der Gürtel aus Kiefern und Korkeichen, der Marbella East prägt, ist im umliegenden Gelände erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Elviria eine spezifische Position ein: Es ist das anerkannte Zentrum von Marbella East, nah genug an der Stadt Marbella, 9 km Luftlinie, für einen bequemen Zugang zur Altstadt und den Yachthäfen, dennoch deutlich ruhiger und grüner. Das Gebiet liegt 41 km von Málaga entfernt und rund 32 km Luftlinie vom Flughafen Málaga, womit es im etablierten westlichen Korridor der Costa del Sol zwischen Flughafen und Marbella liegt. Im Vergleich zu dicht bebauten Urlaubszonen verleiht die von Villen geprägte Struktur Elvirias mit verstreuten niedrigen Apartmentblöcken dem Gebiet einen Wohncharakter, der das ganze Jahr über bestehen bleibt.
Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, ebenso Playa de Artola, während Playa de Cabopino 4,5 km entfernt liegt. Der Weg zur Küste ist mit einem Gefälle von 1,5 % praktisch flach. Marbella liegt 9 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 41 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 32 km Luftlinie, die Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger, und die nächste Bahnanbindung befindet sich in Fuengirola. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit überhaupt: Greenlife Golf Marbella in 0,9 km Entfernung, dessen Driving Range in 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club in 1,9 km. Drei Yachthäfen, Puerto Cabopino mit 4,7 km, Marina Marbella mit 7,6 km und Marina la Bajadilla mit 7,8 km, dienen dem Bootssport und der Gastronomie am Wasser. Für Sportler liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 km entfernt, und zwei Schwimmbadanlagen befinden sich in 2,5 km Entfernung. Innerhalb von 2 km um die Wohnung decken 29 Restaurants und 9 Cafés das Essengehen ab, während das English International College in 0,8 km Entfernung international ausgerichtete Schulbildung bietet. Das Auto bleibt das übliche Verkehrsmittel, ergänzt durch drei lokale Buslinien.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt auf einer geringen Höhe von 30 m über dem Meeresspiegel mit flachem Zugang zur Küste, wodurch die Wohnung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar bleibt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, typisch für die Küstenregion von Marbella, wo die Winter mild sind und die Sommerhitze durch die Meeresnähe gemildert wird. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Merkmal: Das Gebiet ist mit einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen, was Elviria einen grüneren und bewaldeteren Charakter verleiht als die trockeneren Küstenstreifen weiter östlich. Diese Vegetation mildert das Straßenbild und trennt die Bebauung mit geringer Dichte. Für die Bewohner bedeuten dies praktisch die Morgensonne auf der ostwärts ausgerichteten Terrasse, eine schattige Gartenumgebung innerhalb der Anlage und Outdoor-Aktivitäten, die den größten Teil des Jahres angenehm bleiben. Strandbesuche sind eine 2,0 km lange Fahrt statt ein Erlebnis vor der Haustür, was jenen zusagt, die Grün und Golfblick einer direkten Strandlage vorziehen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, sowie Playa de Cabopino mit 4,5 km. Playa de Artola, neben den Dünen von Cabopino, ist eines der am besten erhaltenen natürlichen Strandgebiete dieses Küstenabschnitts. Die rund fünfmonatige Badesaison bestimmt den Zeitraum, in dem das Schwimmen im Meer angenehm ist, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber. Golf ist der wichtigste Freizeitanker der unmittelbaren Umgebung: Greenlife Golf Marbella mit 0,9 km, seine Driving Range mit 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club mit 1,9 km bieten den Bewohnern gemeinsam drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km Entfernung ergänzt den Racketsport, und zwei Schwimmbadanlagen in 2,5 km ergänzen die drei Gemeinschaftspools innerhalb der Anlage selbst. Für Abendunterhaltung und Freizeit am Wasser ist der Yachthafen Puerto Cabopino mit 4,7 km der nächstgelegene von drei Yachthäfen und bietet die klassische Costa-del-Sol-Kombination aus Liegeplätzen, Chiringuitos und Restaurants. Die 29 Restaurants und 9 Cafés innerhalb von 2 km um die Wohnung decken das ganzjährige Essengehen ab, ohne dass man nach Marbella fahren muss.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol repräsentiert diese Wohnung in Elviria das Bestandssegment von Marbella East zu einem Preis von rund 3.480 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste liegen bei niedrigeren Einstiegspreisen, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch dabei handelt es sich um Startpreise für Neubauten, in der Regel mit zusätzlichen Kosten für Stellplatz, Abstellraum oder Ausstattungs-Upgrades. Ein direkter Vergleich erfordert eine Prüfung, was jeder Preis beinhaltet, und Neubaueinheiten auf diesen Einstiegsniveaus sind oft kleiner oder weniger zentral innerhalb ihrer Städte gelegen. Die Prämie hier ist standortbedingt und nicht baulich begründet: Elviria gehört zur Gemeinde Marbella, dem etabliertesten Premiummarkt der Küste, mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, die auf eine beständige Liquidität hindeuten. Die Lage der Wohnung zwischen drei Golfplätzen, 2,0 km vom Strand und 9 km von der Altstadt Marbellas, platziert sie in der klassischen Lifestyle-Zone von Marbella East, grüner, ruhiger und weniger dicht bebaut als Marbella-Zentrum oder Fuengirola und deutlich näher am Flughafen als Estepona, das weitere 30-plus Kilometer westlich liegt. Im Vergleich zu Torre del Mar und Mijas, beide weiter östlich bzw. nordöstlich gelegen, bietet Elviria einen kürzeren Flughafenzugang von rund 32 km Luftlinie gegenüber deutlich längeren Anfahrten aus diesen Städten. Gegenüber Estepona tauscht man neuere Bausubstanz gegen eine gereifte, bewaldete Umgebung und Nähe zu den Annehmlichkeiten Marbellas. Käufer, die diese Immobilie abwägen, sollten sie daher als standortgetriebenen Kauf einordnen: ein Gebäude aus dem Jahr 2002 in einem erstklassigen, etablierten Gebiet, statt eines Neubaus in einem aufstrebenden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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