Eine kürzlich renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im zweiten Stock einer Anlage in erster Strandlinie in Elviria, auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie umfasst 88 m² Wohnfläche und bietet Blick auf den Gemeinschaftspool, die Gärten und das Mittelmeer. Das 1990 erbaute und seitdem vollständig modernisierte Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von 895.000 € angeboten. Das Gebiet Elviria verbindet ruhige Wohnstraßen mit niedriger Bebauungsdichte mit Geschäften des täglichen Bedarfs und liegt rund 9 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Parkplätze sind innerhalb des privaten, geschlossenen Bereichs hinter dem Gebäude verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Küste von Elviria, einem Teil von Marbella Ost. Der nächste Strand, El Alicate, liegt etwa 2,0 km Luftlinie entfernt, und die Anlage selbst wird als erste Strandlinie beschrieben. Die Altstadt von Marbella ist etwa 6 km von Elviria entfernt, der Flughafen Málaga liegt rund 32 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 64 km.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 88 m² mit Südausrichtung, die für Tageslicht in den Hauptwohnräumen sorgt. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ermöglicht ganzjährige Temperaturregelung. Der Gemeinschaftspool und die Gärten dienen der täglichen Nutzung im Freien, während nahegelegene Schulen, darunter das English International College in 0,8 km Entfernung, für Familien mit Kindern geeignet sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1990 fertiggestellt und hat seitdem eine vollständige Renovierung und Modernisierung durchlaufen; ihr Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Für diese Immobilie gelten keine weiteren Bauphasen oder Fertigstellungstermine.
Die Immobilie umfasst laut Daten keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen eigenen Stellplatz; Parkplätze sind im gemeinsam genutzten, geschlossenen Bereich hinter dem Gebäude verfügbar. Bei 88 m² für drei Schlafzimmer ist der Platz pro Raum kompakt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, daher entsprechen die Gemeinschaftseinrichtungen dem Standard dieser Zeit. Ein Aufzug, ein Abstellraum oder Energieunterlagen sind in den verfügbaren Daten nicht bestätigt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die eine Ferienwohnung am Meer sucht, findet die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, das bereits mit Etagenbetten möblierte Kinderzimmer in der derzeitigen Nutzung und den Gemeinschaftspool optimal für Aufenthalte in den Schulferien. Das English International College in 0,8 km Entfernung und eine weitere Auswahl von 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen in der Region machen den Standort für Familien interessant, die längere Aufenthalte oder einen Umzug mit schulpflichtigen Kindern erwägen. Käufer, die eine Rente oder teilweise Umsiedlung planen, wissen möglicherweise das einstöckige Wohnungsformat zu schätzen, die Lage im zweiten Stock ohne Aufzug bedeutet nur ein kurzes Stück Treppe, sowie die Konzentration von Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km: Apotheken, eine Bank, Cafés und Restaurants. Die Klimaanlage (warm/kalt) unterstützt einen ganzjährigen Wohnaufenthalt in einem Klima mit durchschnittlich 19,1 °C pro Jahr. Weniger offensichtlich ist die Wahl für Käufer, die viel Innenraum benötigen, 88 m² für drei Schlafzimmer sind kompakt im Vergleich zu modernen Neubaustandards, oder die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen im Eigentum stehenden Stellplatz wünschen, von denen keiner in den Daten enthalten ist. Die Bauweise von 1990 bedeutet außerdem, dass das Gebäude vor den heutigen Dämm- und Effizienznormen errichtet wurde. Käufer, denen Neubau oder größere Grundstücke wichtig sind, wären mit Neubau-Alternativen an anderer Stelle der Küste besser bedient.
Die Immobilie wurde kürzlich vollständig renoviert, und das Angebot beschreibt ihren Zustand nach Renovierung und Modernisierung als ausgezeichnet. Die Innenaufnahmen unterstreichen dies: Die Badezimmerfotos zeigen eine moderne Ausstattung mit geometrischem Fliesenboden, einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie integrierten Waschmaschinenanschlüssen, was darauf hindeutet, dass Feuchträume und Haustechnik erneuert und nicht nur kosmetisch aufgefrischt wurden. Die Schlafzimmer sind mit großen Fenstern abgebildet, die den Blick nach draußen rahmen, und die Innengestaltung wird als hochwertig mit warmer, neutraler Farbpalette beschrieben. Die nach Süden ausgerichteten Fenster unterstützen das natürliche Licht, und die Kombination aus Meer-, Strand-, Garten- und Poolblick wird über mehrere Sichtachsen von der Wohnung aus bestätigt. Was die Technik betrifft, besteht die Klimaregelung aus Klimaanlagen, die sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglichen. Zu Dämmstandard, Verglasungsart, Elektroinstallation oder Energiedokumentation der Renovierung liegen keine Daten vor; Käufer sollten diese Punkte bei einer Besichtigung oder einer technischen Prüfung überprüfen. Da das Gebäude aus dem Jahr 1990 stammt, entsprechen tragende Struktur, Dach und Gemeinschaftsanlagen den Baustandards dieser Zeit; die Renovierung betrifft das Innere dieser Wohnung, nicht die Bausubstanz des Gebäudes. Gemeinschaftliche Elemente, der Pool, die Gärten und der geschlossene Parkbereich hinter dem Gebäude, sind gemeinschaftliche Einrichtungen, deren Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft obliegt, mit entsprechenden jährlichen Gemeinschaftskosten, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 895.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem 1990 fertiggestellten Gebäude, kein Neubauprojekt mit Preisliste, , daher gelten keine Wohnungsvarianten oder „Preise ab“-Angaben. Der Preis spiegelt eine vollständig renovierte, bezugsfertige Wohnung in einer Anlage in erster Strandlinie in Elviria wider, einem der etablierteren Küstengebiete von Marbella Ost. Zum Vergleich: Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen in einer anderen Preisklasse, bieten jedoch nicht die direkte Strandlage dieser Immobilie innerhalb der Gemeinde Marbella.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um ihre Lage am Meer. Da sie im zweiten Stock einer Anlage in erster Strandlinie liegt, blickt die Wohnung über den Gemeinschaftspool und die Gärten hinweg aufs Meer, und die Geräuschkulisse wird eher von der Küstenlinie als vom Straßenverkehr geprägt. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Wohnbereiche und der Balkon mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten, ideal für ein Frühstück im Freien wie auch für die Entspannung am späten Nachmittag. Die Aufteilung, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 88 m², eignet sich für eine kleine Familie oder einen Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt. Die Innenaufnahmen zeigen eine kürzlich abgeschlossene Renovierung mit modernen Badezimmern, eines mit Badewanne und separater Dusche, sowie Schlafzimmer mit großen Fenstern nach außen. Ein Kinderzimmer mit Etagenbett deutet darauf hin, dass die Immobilie als Familien-Ferienwohnung genutzt wurde. Das unmittelbare Umfeld ist das einer etablierten Wohnanlage. Elviria wird als Gebiet mit niedriger Bebauungsdichte beschrieben, in dem Villen mit mehrgeschossigen, aber niedrig gebauten Wohnanlagen abwechseln, weithin bedeckt von einheimischen Kiefern und Korkeichen. Im Umkreis von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, mehrere Supermärkte und Geschäfte, 4 Apotheken und eine Bank, die meisten Besorgungen des täglichen Lebens sind also ohne weite Wege möglich. Drei Buslinien mit 39 Haltestellen bilden ein grundlegendes öffentliches Verkehrsnetz, dennoch bleibt das Auto die praktische Wahl für Fahrten ins Zentrum von Marbella, nach Puerto Banús oder zum Flughafen. Der Rhythmus des Gebiets ist saisonal: lebhaft in den Sommermonaten, deutlich ruhiger außerhalb der Ferienzeit.
Elviria fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost, was praktische Auswirkungen auf das tägliche Leben hat: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Dienstleistungen sind örtlich konzentriert und nicht über die Küstenstraße verteilt. Innerhalb von 2 km um die Wohnung verzeichnen die Daten 29 Restaurants, 9 Cafés, 3 Schulen, 4 Apotheken und eine Bank, sodass Einkäufe, Restaurantbesuche und routineartige Besorgungen nur eine kurze Fahrt oder zum Teil fußläufig erreichbar sind. Die natürliche Umgebung ist für die Costa del Sol charakteristisch: Die Wohnanlage ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen bedeckt, was den Wohnstraßen einen grünen, locker bebauten Charakter verleiht, der in den Hochhausabschnitten der Küste ungewöhnlich ist. Elviria wird als Villengebiet mit niedrigen Wohnanlagen zwischen den Villen beschrieben, was die Gebäudehöhen gering hält. Entfernungen zu wichtigen Zielen (Luftlinie): Strand El Alicate und Playa de Artola bei 2,0 km, der Yachthafen von Puerto Cabopino bei 4,7 km, Playa de Cabopino bei 4,5 km, Marbella-Zentrum bei 9 km und die Stadt Málaga bei 41 km. Für Sport liegt Greenlife Golf 0,9 km entfernt und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, während der Don Carlos Tennis Club 1,8 km von der Immobilie entfernt ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 3 Linien mit 39 Haltestellen in der Umgebung, für lokale Fahrten brauchbar, für Pendler jedoch begrenzt; ein eigenes Auto ist hier die Norm. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung an der Küste von Elviria, mit dem Strand direkt davor und der grünen, locker bebauten Wohnanlage dahinter. Marbella-Zentrum liegt 9 km westlich (Luftlinie), Greenlife Golf weniger als 1 km im Landesinneren, und der Korridor der A-7 in Richtung Flughafen Málaga rund 32 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Elviria eine spezifische Nische ein: Es ist das anerkannte Zentrum von Marbella East und verbindet ein eigenes kommerzielles Angebot mit einem grünen, locker bebauten Wohngebiet. Der Ort liegt 9 km von Marbella (147.958 Einwohner) und 41 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt und gehört damit zum etablierten, höherwertigen Segment der Küste zwischen Marbella und dem Flughafenkorridor. Verglichen mit den Hochhausabschnitten weiter östlich Richtung Torre del Mar, wo vergleichbar große Neubauwohnungen ab 269.950 € beginnen, erzielt Elviria eine Preisdifferenz, die mit seiner Adresse in der Gemeinde Marbella, seinem Villenviertel-Charakter an der Strandfront und seiner Dichte an internationalen Schulen und Golfclubs zusammenhängt.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 32 km Luftlinie von der Wohnung entfernt und ist der meistgenutzte Zugangsweg der Region; der Flughafen Gibraltar liegt rund 64 km entfernt und ist eine Zweitoption. Die Straßenanbindung verläuft über den Küstenkorridor der A-7, und Marbellas Altstadt liegt etwa 6 km von Elviria entfernt (normale Route). Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Strände sind hier das bestimmende Merkmal: Die Anlage liegt in erster Strandlinie, El Alicate und Playa de Artola befinden sich jeweils 2,0 km Luftlinie vom angegebenen Referenzpunkt entfernt, und die Küstenlinie liegt direkt unterhalb des Gebäudes. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 4,7 km entfernt, bietet Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Golfer erreichen Greenlife Golf nach 0,9 km und den Santa María Golf & Country Club nach 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt; zu den Bildungseinrichtungen zählt das English International College in 0,8 km Entfernung, eine der nächstgelegenen internationalen Schulen an diesem Küstenabschnitt. Parkplätze befinden sich im privaten, geschlossenen Bereich hinter dem Gebäude, der als großzügig beschrieben wird.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt etwa 30 m über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand beträgt rund 1,5 %, praktisch eben. Für Fußgänger und Radfahrer bedeutet das, dass die Küstenlinie ohne nennenswerte Steigung erreichbar ist, ein praktischer Vorteil in der Sommerhitze. Die Höhenlage sorgt zudem dafür, dass die Wohnung zur küstennahen Temperaturzone gehört und nicht zu den wärmeren Tälern im Landesinneren. Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, ein milder Wert, der warme Sommer und vergleichbar milde Winter widerspiegelt. Die Badesaison, also der Zeitraum, in dem das Meerwasser 20 °C oder wärmer ist, dauert etwa 5 Monate, ungefähr von Mai bis Oktober, und bestimmt den Rhythmus von Gemeinschaftspool und Strandbesuchen. Abseits des Sandes ist die natürliche Umgebung für die Costa del Sol ungewöhnlich grün: Das Gebiet ist mit einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen, sodass Wander- und Radwege durch die Wohnanlage echten Baumbestand aufweisen. Die Provinz verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, und die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten im weiteren Umfeld deutet auf eine ausgeprägte Saisonalität hin, belebt im Hochsommer, ruhig vom späten Herbst bis zum Frühjahr.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der größte Freizeitwert der Wohnung liegt in ihrer unmittelbaren Küstenlage. Als Teil einer Anlage in erster Strandlinie ist die Küste direkt zugänglich; laut Beschreibung liegt die Wohnung nur wenige Meter über einem der bedeutenden Strände der Costa del Sol. Im nahen Umfeld liegen El Alicate und Playa de Artola 2,0 km (Luftlinie) und Playa de Cabopino 4,5 km entfernt; der Strand von Cabopino grenzt an das Dünengebiet von Artola, eines der wenigen verbliebenen natürlichen Dünensysteme dieser Küste, und der gleichnamige Yachthafen in 4,7 km Entfernung bietet Restaurants am Wasser und Liegeplätze. Golf ist die zweite Freizeitsäule. Greenlife Golf Marbella liegt 0,9 km von der Immobilie entfernt, eine Driving Range in 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club in 1,9 km, somit haben Bewohner drei Golfanlagen innerhalb von fünf Fahrminuten. Tennis wird durch den Don Carlos Tennis Club in 1,8 km abgedeckt. Neben dem Meer gibt es Schwimmmöglichkeiten in den Pools von Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt, zusätzlich zum Gemeinschaftspool der Anlage. Für weitergehende Freizeitmöglichkeiten bietet das 9 km entfernte Marbella-Zentrum die Altstadt, den Park Alameda und den Yachthafen La Bajadilla (7,8 km). Der umgebende Kiefern- und Korkeichenbestand verschafft dem Wohngebiet Wanderwege, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL383040
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein eigenständiges Segment. Der Angebotspreis von 895.000 € für 88 m², rund 10.200 € pro Quadratmeter, liegt deutlich über den zum Vergleich herangezogenen Neubau-Alternativen: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten Neubau und teils mehr Innenfläche pro Euro, aber keines kombiniert eine Lage in erster Strandlinie mit einer Adresse in der Gemeinde Marbella. Die Preisdifferenz ist hier standortbedingt, nicht baulich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, während die Vergleichsobjekte Neubauten nach aktuellen Baustandards und mit Bauträger-Zahlungsbedingungen sind. Käufer, die rein nach Bauneuheit und Quadratmeterpreis vergleichen, werden die neueren Projekte als stärker empfinden; Käufer, die Küstenlinie, Schulumgebung und den Charakter der Wohnanlage abwägen, vergleichen eine andere Eigenschaftsgruppe. Elviria selbst liegt zwischen zwei Küstenidentitäten. Im Westen bietet Marbella-Zentrum (9 km) Altstadtatmosphäre und die Yachthäfen La Bajadilla (7,8 km) und Marina Marbella (7,6 km). Im Osten liefert Puerto Cabopino (4,7 km) einen kleineren, ruhigeren Yachthafen neben den Dünen von Artola. Das Profil von Elviria selbst, ein Villengebiet mit niedrigen Wohnanlagen, Kiefern- und Korkeichenbewuchs und einer vollständigen lokalen Infrastruktur innerhalb von 2 km, unterscheidet sich von den dichten Wohnblöcken in Torre del Mar und den eher resortorientierten Projekten in Estepona. Die jährlichen Immobilientransaktionen in der Region belaufen sich auf rund 4.743, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass die Immobilienwerte in diesem Bezirk deutlich über dem regionalen Haushaltsdurchschnitt liegen, im Einklang mit seiner Positionierung als etabliertes, international ausgerichtetes Wohngebiet.
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