Dieses bezugsfertige Penthouse liegt in Las Terrazas de Santa María Golf in Elviria, auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie bietet 137 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer 25 m² überdachten Terrasse mit Südostausrichtung sowie Blick auf den Golfplatz und das Mittelmeer. Das 1970 erbaute und in gutem Zustand gepflege Apartment ist Teil einer niedrigen Wohnanlage mit tropischen Gärten und mehreren Gemeinschaftspools. Elviria verbindet eine ruhige Villenwohnlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, etwa 6 km von Marbellas Altstadt und rund 2 km vom nächsten Strand in El Alicate entfernt.
Bei einem festen Preis von 465.000 € bewegt sich dieses Penthouse in einem anderen Segment als die derzeit an der Küste vermarkteten Neubau-Vergleichsobjekte. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Startpreise für Wohnungen vom Reißbrett oder frisch fertiggestellte Neubauten, in der Regel weiter entfernt von Marbellas zentralem Küstenabschnitt. Der Vergleich zeigt, was der Preis in Elviria widerspiegelt: die Lage innerhalb von Marbella East, direkte Blicke auf den Golfplatz, einen großzügigen Grundriss mit 137 m² plus einer 25 m² großen überdachten Terrasse sowie eine etablierte Wohnanlage mit ausgewachsenen tropischen Gärten und mehreren Pools. Gegenüber Neubauten ist der Kompromiss zweiseitig. Ein Gebäude von 1970 wird nicht den heutigen Baubestimmungen, Dämmstandards oder der typischen Energieeffizienz von Projekten der 2020er-Jahre entsprechen; Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage fehlen in der Spezifikation. Im Gegenzug erwirbt der Käufer Grundstücksbebauungsdichten, Grünflächen und eine geringe Dichte, wie sie die aktuellen Bauplanungsregeln in diesem Teil Marbellas nicht mehr zulassen, sowie sofortige Verfügbarkeit, keine Bauphase, keine ratierlichen Zahlungen, kein Fertigstellungsrisiko. Innerhalb Elvirias selbst wird der Bestandsmarkt von rund 4.700 jährlichen Wohnungstransaktionen in der Region gestützt, was auf eine stabile Liquidität hindeutet. Käufer, die den Wert abwägen, sollten auch die Gesamteintrittskosten vergleichen: Die Neubau-Vergleichsobjekte tragen 10 Prozent Mehrwertsteuer statt der hier anwendbaren Grunderwerbsteuer von bis zu 7 Prozent, ein moderater relativer Vorteil dieser Bestandsimmobilie bei gleichem Preis, wobei Notariats- und Registerkosten in beiden Fällen anfallen. Die entscheidenden Faktoren sind also eher praktischer als finanzieller Natur: etabliertes Umfeld und sofortiger Ausblick gegen moderne Ausstattung und Gewährleistung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse steht in Elviria, einem dünn besiedelten Wohngebiet östlich des Zentrums von Marbella, Luftlinie etwa 9 km von der Stadt entfernt. Der Santa María Golf & Country Club liegt 1,9 km entfernt, der Strand von El Alicate in direkter Linie 2,0 km. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Gegend mit Marbella, Fuengirola und dem Flughafen Málaga, der in der Luftlinie rund 32 km entfernt ist.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder einen kleinen Haushalt: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei vollständige Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche mit separatem Wäscheraum und eine überdachte 25 m² Terrasse mit Südostausrichtung. Zentralheizung, ein Aufzug, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz sind ebenso vorhanden wie Gemeinschaftspools und Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, angeboten in gutem, bezugsfertigem Zustand und vollständig möbliert zum Verkauf. Es gibt keine Bauphase oder einen Bezugszeitplan; die Transaktion kann direkt über die üblichen Kaufverfahren für Bestandsimmobilien abgewickelt werden, vorbehaltlich der Grundstücksübertragungssteuer und der notariellen Eintragung nach spanischem Recht.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, kein Eigentum an einem Privatgarten im Sinne eines freistehenden Villengrundstücks, keine Fußbodenheizung und keine Klimaanlage als aufgeführte Merkmale; die Klimatisierung besteht aus Zentralheizung und einem Kamin. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Bauweise von heutigen Neubauvorschriften abweicht. Es stehen nur zwei Schlafzimmer zur Verfügung, und die Terrasse ist überdacht statt offen.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes, bezugsfertiges Zuhause in einer grünen Wohnlage nahe Marbella suchen, ohne eine Renovierung durchzuführen oder auf einen Bauzeitplan zu warten. Ein dauerhaft ziehendes Paar schätzt möglicherweise die zwei vollständigen Badezimmer, die Zentralheizung und die ganzjährige Bewohnbarkeit von Elviria sowie die kurze Entfernung zu Schulen und Gesundheitszentren für die Familienplanung. Für einen Käufer einer Zweitwohnung können der möblierte, bezugsfertige Zustand und die Gemeinschaftspools praktisch für saisonale Aufenthalte sein, man kommt an und das Zuhause funktioniert ab dem ersten Tag. Die Golfausrichtung ist für regelmäßige Spieler relevant: Der Santa María Golf & Country Club liegt weniger als zwei Kilometer entfernt, Greenlife Golf innerhalb eines Kilometers. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten das Zwei-Schlafzimmer-Layout, die Terrasse und die Lage zwischen Marbella und den Stränden von Cabopino beachten, wobei die Erträge von Marktlage und Lizenzierung abhängen. Die Immobilie eignet sich für alle, die Bausubstanz der 1970er Jahre gegen eine reife Umgebung, großzügige Verhältnisse von Grundstücks- zu Baufläche innerhalb der Anlage und Ausblicke akzeptieren, die neuere, dichte Neubauprojekte in der Nähe womöglich nicht bieten. Sie eignet sich weniger für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder moderne Energieeffizienzstandards benötigen, oder für Käufer, bei denen das Wohnen in Gehweite zum Strand im Vordergrund steht, da die Küste mit 2 km Straßenweg statt zu Fuß erreichbar ist.
Die Wohnung verbindet Materialien, die für gut gepflegte spanische Wohnimmobilien der 1970er Jahre und später typisch sind, mit dokumentierten Modernisierungen. Der Bodenbelag mischt Holz und Marmor, letzterer in solchen Anlagen meist Eingangs- und Wohnbereichen vorbehalten, ersteres den Schlafzimmern, eine Kombination, die auf mindestens eine teilweise Renovierung während der Lebensdauer des Gebäudes hindeutet. Die Küche ist vollständig eingerichtet und umfasst einen separaten Wäscheraum, eine praktische Lösung, die Geräte und Trockenplatz aus dem Blickfeld hält. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke; beide Badezimmer sind vollständig. Der Kamin im Wohnzimmer liefert zusätzliche Wärme neben der Zentralheizung und bietet somit zwei unabhängige Wärmequellen, was in einem Gebäude vor den heutigen Dämmstandards von Bedeutung ist. Die 25 m² überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen, mit Schutz vor der Mittagssonne und dem gelegentlichen Winterregen, südostausgerichtet für Morgen- und Mittagslicht. Aufzug, Abstellraum und Garage sind funktionale Zusätze, die den Alltag erleichtern, besonders bei Einkäufen und Gepäck. Der Zustand wird als gut angegeben, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass alles Enthaltene besichtigt werden kann. Käufer sollten dennoch unabhängig von diesem Alter als Standardmaßnahme ein technisches Gutachten in Auftrag geben, das Installationen, das Dach angesichts der Penthouse-Lage und die Instandhaltungsvereinbarungen der Gemeinschaft für Pools und tropische Gärten prüft.
Der Angebotspreis ist mit 465.000 € für das Penthouse als Ganzes festgelegt, inklusive Möbeln, Garage und Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Bauabschnitte; der Käufer erwirbt die konkrete 137 m² Wohnung mit ihrer 25 m² überdachten Terrasse. Käuferseitige Kosten kommen hinzu: Grundstücksübertragungssteuer von bis zu 7 Prozent, Notariatskosten indikativ zwischen 500 € und 2.000 €, Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 € sowie optionale Verwaltungskosten einer Agentur von 300 € bis 500 €. Der Verkäufer trägt die kommunale Wertzuwachssteuer und die Maklergebühren. Alle Angaben sind unverbindlich.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse folgt einem ruhigen, etablierten Wohnrhythmus. Die Anlage liegt zwischen Villen und Kiefern- und Korkeichenbewuchs, was die Umgebung grün und trotz der Beliebtheit von Elviria relativ dünn besiedelt hält. Die Morgen können auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, die die frühe Sonne einfängt und deren Dach zur Mittagszeit Schutz bietet, mit Ausblick über den Golfplatz Santa María bis zum Meer. Im Inneren trennt der 137 m² Grundriss die Schlafräume von einem großzügigen Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, nützlich in den kühleren Monaten Dezember und Januar, während die Zentralheizung die gesamte Wohnung versorgt. Die eingerichtete Küche mit eigenem Wäscheraum ermöglicht ganz normale häusliche Abläufe ohne Kompromisse. Die Gemeinschaftsgärten und mehreren Pools bieten das Outdoor-Leben, das ein eigenes Grundstück sonst bieten würde, ohne dessen Pflegeaufwand. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund dreißig Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, drei Schulen und eine Bank, sodass Einkäufe und Besorgungen kurze Wege sind statt Expeditionen. Die Gegend bleibt ganzjährig aktiv, statt außerhalb des Sommers leer zu laufen, ein Merkmal der permanenten Wohnbevölkerung von Elviria. Das Auto bleibt die praktische Wahl: Es gibt öffentlichen Nahverkehr, drei Buslinien und 39 Haltestellen im Gebiet, , doch die Verbindungen sind auf den lokalen Verkehr ausgerichtet statt auf umfassendes Pendeln. Die Abende neigen zur Ruhe, die Klangkulisse wird von Gärten und dem nahegelegenen Golfplatz geprägt, nicht vom Nachtleben.
Elviria fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost, was den täglichen Komfort prägt: Supermärkte, Restaurants, Bars, Banken und Apotheken liegen in kurzer Fahrzeit oder für Teile des Gebiets zu Fuß erreichbar. Die Daten für den unmittelbaren Zwei-Kilometer-Radius weisen 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank aus, was auf ein etabliertes statt saisonales Dienstleistungsnetz hindeutet. Die Landschaft ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt, mit dazwischen liegenden Villen und niedrigen Wohnanlagen, was die Dichte optisch gering hält. Marbellas Altstadt liegt in der Luftlinie rund 9 km entfernt, über die Küstenstraße erreichbar für kulturelle Ausflüge, Shopping und Gastronomie über das lokale Angebot hinaus. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld, und das Bildungsangebot zählt regional 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, dazu das English International College nur 0,8 km von der Immobilie entfernt, ein Punkt von praktischer Relevanz für international orientierte Familien. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt bei einem flachen Gefälle von 1,5 Prozent, sodass Radfahren realistisch ist; die Straßenentfernung wird etwas länger sein. Das Auto bleibt hier das übliche Verkehrsmittel, wobei 39 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf drei Linien eine grundlegende Anbindung bieten.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses innerhalb von Elviria, westlich des Golfplatzes Santa María und landeinwärts der Strände von El Alicate und Artola. Markierungen umfassen Marbella-Zentrum im Westen, Puerto Cabopino im Osten und den Küstenkorridor Richtung Fuengirola und Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella East ein, etwa auf halbem Weg zwischen Marbellas Altstadt im Westen und den ruhigeren Stränden von Cabopino und Calahonda im Osten. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt es im etablierten Mittelabschnitt: näher an Marbella als an Estepona, weniger dicht bebaut als Fuengirola oder Benalmádena und mit einem Wohnungsbestand, der von Villen und niedrigen Apartmentbauten statt von Hochhäusern geprägt ist. Ein regionales Transaktionsvolumen von rund 4.700 Verkäufen pro Jahr deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt im Umfeld hin. Die Lage verbindet den Zugang zu Marbellas Infrastruktur mit einem Wohncharakter, den mehrere Küstenorte weiter östlich durch Verdichtung verloren haben.
Per Flugzeug liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 32 km Luftlinie entfernt, das wichtige Drehkreuz für internationale Ankünfte und Abflüge; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 64 km eine Alternative. Die Straßenanbindung verläuft über die Korridore A-7 und AP-7, die Elviria nach Westen mit Marbella verbinden (etwa 9 km Luftlinie), mit Fuengirola und dem Flughafen sowie nach Osten mit Estepona und Algeciras, letzteres rund 72 km entfernt. Im unmittelbaren Umfeld sind die Entfernungen gering: das English International College bei 0,8 km, Greenlife Golf bei 0,9 km, der Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km, der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km sowie die Strände von El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie. Der Yachthafen von Puerto Cabopino mit Strand und Restaurants liegt 4,7 km entfernt. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächliche Fahrtstrecke ist länger. Der öffentliche Nahverkehr umfasst drei Linien mit 39 Haltestellen vor Ort, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein Leben ohne Auto.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine ganzjährige Wohnnutzung: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, etwa von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,5 Prozent zur Küste hin, praktisch eben, , was Elviria von den Hanglagen weiter im Landesinneren unterscheidet, wo steile Gassen und Treppen den Alltag erschweren. Der Baumbestand aus Kiefern und Korkeichen mildert das Mikroklima und verleiht dem Viertel außerhalb der bewässerten Gartenanlagen der Komplexe seinen grünen Charakter. Für das Penthouse bedeutet die Südostausrichtung Sonne am Morgen und Mittag auf der Terrasse, während der Schatten am späten Nachmittag einsetzt, ein Muster, das sich für das Frühstück im Freien eignet und die intensivste Abendhitze im Sommer vermeidet. Die Zentralheizung und der Kamin decken die milden, aber durchaus vorhandenen Wintermonate ab. Die Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Winter, und die überdachte Terrasse bleibt in dieser Saison nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang wird durch El Alicate und Playa de Artola bestimmt, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, gefolgt von Playa de Cabopino bei 4,5 km, letzterer angrenzend an die Dünen von Artola und den Yachthafen Puerto Cabopino bei 4,7 km, wo sich Restaurants und Liegeplätze hinter dem Strand befinden. Golf prägt das Freizeitangebot: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, die Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, drei Anlagen innerhalb von fünf Fahrminuten, was angesichts des Blicks des Penthouses auf den Golfplatz direkt relevant ist. Tennis wird durch den Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km abgedeckt. Schwimmen außerhalb des Meeres ist in den Gemeinschaftspools der Anlage selbst möglich, zwei weitere Poolanlagen sind bei 2,5 km verzeichnet. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Umgebung, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, stützt eine Restaurant- und Freizeitszene, die ganzjährig aktiv bleibt und abends ohne lange Fahrten auskommt, ohne Nachtleben im engeren Sinne.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL660267
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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