Denna inflyttningsklara penthouse ligger i Las Terrazas de Santa María Golf i Elviria, på Marbellas östra sida. Bostaden erbjuder 137 m² boyta med två sovrum, två badrum, en 25 m² täckt terrass i sydostläge och utsikt över golfbanan och Medelhavet. Byggd 1970 och väl underhållen i gott skick, utgör lägenheten en del av ett lågt komplexförband med tropiska trädgårdar och flera gemensamma pooler. Elviria kombinerar ett villamässigt bostadsområde med vardaglig service, cirka 6 km från Marbellas gamla stad och omkring 2 km från närmaste strand vid El Alicate.
Med ett fast pris på 465 000 € ligger denna penthouse i ett annat segment än de nyproduktionsobjekt som för närvarande marknadsförs längs kusten. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, samtliga frånpriser för lägenheter sålda på ritning eller nyligen färdigställda, i allmänhet längre bort från Marbellas centrala kuststräcka. Jämförelsen belyser vad priset i Elviria återspeglar: läget inom Marbella East, direkt utsikt mot golfbanan, en generös planlösning på 137 m² plus en 25 m² täckt terrass, och ett etablerat område med vuxna tropiska trädgårdar och flera pooler. Mot nyproduktion går avvägningarna åt båda hållen. En byggnad från 1970 matchar inte dagens byggnormer, isoleringsstandard eller den typiska energiprestandan i 2020-talets projekt, och funktioner som luftkonditionering saknas i specifikationen. I utbyte får köparen tomttäthet, grönska och låg bebyggelsetäthet som dagens planregler i denna del av Marbella inte längre tillåter, plus omedelbar tillgänglighet, ingen byggnadsfas, inga delbetalningar och ingen risk vid leverans. Inom Elviria själv stöds andrahandsmarknaden av cirka 4 700 årliga bostadstransaktioner i den större regionen, vilket tyder på stadig likviditet. Köpare som väger värde bör också jämföra totala ingångskostnader: nyproduktionsobjekten belastas med moms på 10 procent i stället för den överföringsskatt på upp till 7 procent som gäller här, en blygsam relativ fördel för denna begagnade bostad vid jämförbart pris, även om notarie- och registreringskostnader tillkommer i båda fallen. De avgörande faktorerna är alltså praktiska snarare än finansiella: etablerad omgivning och omedelbar utsikt kontra modern specifikation och garantitäckning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Penthouse står i Elviria, ett glesbebyggt bostadsområde öster om Marbella centrum, cirka 9 km från staden fågelvägen. Santa María Golf & Country Club ligger 1,9 km bort, medan stranden vid El Alicate ligger 2,0 km fågelvägen. Kustvägen A-7 förbinder området med Marbella, Fuengirola och Málaga flygplats, cirka 32 km bort fågelvägen.
Planlösningen passar två personer eller ett litet hushåll: två sovrum med inbyggda garderober, två kompletta badrum, ett vardagsrum med öppen spis, ett inrett kök med separat tvättstuga och en täckt terrass på 25 m² i sydostläge. Centralvärme, hiss, förråd och garageplats ingår, tillsammans med gemensamma pooler och tillgång till gemensam trädgård.
Detta är en befintlig bostad färdigställd 1970, som erbjuds i gott, inflyttningsklart skick och säljs helt möblerad. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningstidplan; transaktionen kan genomföras direkt enligt vanliga köprutiner för begagnad bostad, med överföringsskatt och notariell registrering enligt spansk lag.
Bostaden erbjuder inte egen pool, äganderätt till trädgård i den friköpta bemärkelsen som på en villatomt, golvvärme eller luftkonditionering som angivna egenskaper; klimatkontrollen består av centralvärme och öppen spis. Byggnaden är från 1970, så byggstandarderna skiljer sig från dagens nyproduktionsregler. Endast två sovrum finns, och terrassen är täckt snarare än öppen.
Denna bostad passar en köpare som söker ett etablerat, inflyttningsklart hem i ett grönt bostadsområde nära Marbella, utan att genomföra en renovering eller vänta på en byggtidplan. Ett par som flyttar permanent kan uppskatta de två kompletta badrummen, centralvärmen och Elvirias beboelighet året runt, tillsammans med det korta avståndet till skolor och vårdcentraler för familjeplanering. En köpare av fritidsbostad kan finna det möblerade, inflyttningsklara skicket och de gemensamma poolerna praktiska för säsongsvistelser, och anlända till ett hem som fungerar från dag ett. Golfinriktningen är relevant för regelbundna spelare: Santa María Golf & Country Club ligger under två kilometer bort, med Greenlife Golf inom en kilometer. Investerare som överväger uthyrning bör notera planlösningen med två sovrum, terrassen och läget mellan Marbella och Cabopinos stränder, även om avkastningen beror på marknadsförhållanden och tillstånd. Bostaden passar de som accepterar 1970-tals konstruktion i utbyte mot en mogen miljö, generösa tomt-till-byggnad-förhållanden inom komplexet och utsikt som nyare täta projekt i närheten kanske inte erbjuder. Den är mindre lämpad för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller moderna energiprestandastandarder, eller för köpare som prioriterar att bo gångavstånd från stranden, eftersom kusten ligger 2 km bort med bil snarare än till fots.
Lägenheten kombinerar material som är typiska för väl underhållet spansk bostadsbebyggelse från 1970-talet och senare, med dokumenterade uppdateringar. Golvbeläggningen blandar trä och marmor, där det senare i sådana komplex vanligtvis reserveras för entréer och vardagsrum, det förra för sovrum, en kombination som tyder på minst delvis renovering under byggnadens livstid. Köket är helt inrett och har en separat tvättstuga, en praktisk lösning som håller vitvaror och torkutrymme utom synhåll. Båda sovrummen har inbyggda garderober; båda badrummen är komplet. Den öppna spisen i vardagsrummet ger kompletterande värme vid sidan av centralvärmesystemet, vilket ger två oberoende värmekällor, något som spelar roll i en byggnad som föregår dagens isoleringsstandarder. Den 25 m² täckta terrassen förlänger boytan utåt med skydd mot middagssolen och det ibland förekommande vinterregnet, i sydostläge för morgon- och middagsljus. Hissen, förrådet och garaget är funktionella tillägg som minskar vardagsfriktion, särskilt vid shopping och bagage. Skicket anges som gott, och bostaden säljs helt möblerad, vilket möjliggör besiktning av allt som ingår. Köpare bör ändå beställa en teknisk besiktning som standard för en byggnad i denna ålder, för att verifiera installationer, taket med hänsyn till penthouse-läget, och gemensamhetens underhåll av pooler och tropiska trädgårdar.
Det begärda priset är fastställt till 465 000 € för penthousen i sin helhet, inklusive möbler, garage och förråd. Detta är en andrahandstransaktion snarare än en nyproduktionsprislista, så det finns inget urval av lägenhetstyper eller etapper; köparen köper den specifika lägenheten på 137 m² med sin 25 m² täckta terrass. Köparsidans kostnader tillkommer: överföringsskatt på upp till 7 procent, notarieavgifter indikativt mellan 500 € och 2 000 €, inskrivningsavgifter mellan 250 € och 1 500 € samt eventuella administrativa byråkostnader på 300–500 €. Säljaren betalar kommunal vinstskatt och fastighetsmäklararvoden. Alla siffror är indikativa.
Livet i denna penthouse kretsar kring en lugn, etablerad bostadsrytm. Komplexet ligger bland villor och vegetation av tallar och kork ekar, vilket håller omgivningarna gröna och relativt glest bebyggda trots Elvirias popularitet. Morgnarna kan börja på den sydostvända terrassen, som fångar morgonsolen och ger skydd under sitt tak mitt på dagen, med utsikt som sträcker sig över Santa María-golfbanan mot havet. Inomhus skiljer planlösningen på 137 m² sovutrymmen från ett rymligt vardagsrum med fungerande öppen spis, användbart under de kyligare månaderna december och januari, medan centralvärmen täcker hela lägenheten. Det inredda köket med egen tvättstuga möjliggör vanliga hushållsrutiner utan kompromisser. De gemensamma trädgårdarna och flera pooler erbjuder utelivet som en egen tomt annars skulle ge, utan dess underhållsskyldigheter. Inom två kilometer finns cirka trettio restauranger, nio kaféer, fyra apotek, tre skolor och en bank, så inköps- och ärenderesor blir korta utflykter snarare än expeditioner. Området är aktivt året runt istället för att tömmas utanför sommarsäsongen, ett kännetecken för Elvirias permanent boende befolkning. Bil förblir det praktiska valet: kollektivtrafik finns, tre busslinjer och 39 hållplatser i området, men tjänsterna är inriktade på lokal trafik snarare än komplett pendlingstrafik. Kvällarna tenderar mot lugn, med en ljudbild som formats av trädgårdar och den närliggande golfbanan snarare än uteliv.
Elviria fungerar som Marbella Östs kommersiella centrum, vilket påverkar den dagliga bekvämligheten: mataffärer, restauranger, barer, banker och apotek ligger inom kort körtid eller, för delar av området, gångavstånd. Uppgifterna för den omedelbara tvåkilometerradien noterar 29 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 3 skolor och en bank, vilket tyder på ett etablerat servicenät snarare än ett säsongsbetonat. Landskapet kännetecknas av inhemska tallar och kork ekar, med villor och låga lägenhetskomplex utspridda, vilket håller bebyggelsetätheten visuellt låg. Marbellas gamla stad ligger cirka 9 km bort i rak linje, nåbar via kustvägen för kulturutflykter, shopping och mat bortom det lokala utbudet. Tillgången till sjukvård omfattar fem vårdcentraler i det större området, och utbudet av utbildning räknar 41 grundskolor och 28 högstadieregionala skolor regionalt, plus English International College endast 0,8 km från bostaden, en punkt av praktisk relevans för internationellt inriktade familjer. Närmaste strand, El Alicate, ligger 2,0 km bort fågelvägen med en lutning på endast 1,5 procent, så cykling är realistiskt; vägavståndet blir något längre. Bil förblir det vanligaste transportmedlet här, även om 39 kollektivtrafikhållplatser fördelade på tre linjer ger grundläggande förbindelser.
Kartan visar penthousens läge inom Elviria, väster om golfbanan Santa María och inåt landet från stränderna El Alicate och Artola. Markörer omfattar Marbella centrum i väster, Puerto Cabopino i öster och kustkorridoren mot Fuengirola och Málagas flygplats.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Elviria intar den centrala positionen inom Marbella East, ungefär halvvägs mellan Marbellas gamla stad i väster och de lugnare stränderna i Cabopino och Calahonda i öster. Inom Costa del Sol som helhet ligger det i den etablerade mittensektionen: närmare Marbella än Estepona, mindre tättbebyggt än Fuengirola eller Benalmádena, och med en bestånd av bostäder som domineras av villor och lägre huskroppar snarare än höghus. Den regionala transaktionsvolymen på cirka 4 700 försäljningar per år tyder på en likvid marknad för begagnade bostäder i omgivningen. Läget balanserar närhet till Marbellas utbud av bekvämligheter med en bostadskaraktär som flera kustorter längre österut har förlorat genom förtätning.
Med flyg ligger Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 32 km bort fågelvägen, den viktigaste porten för internationella ankomster och avgångar; Gibraltars flygplats är ett alternativ på ungefär 64 km. Vägförbindelserna går längs korridorerna A-7 och AP-7, som förbinder Elviria västerut med Marbella (cirka 9 km direkt), Fuengirola och flygplatsen, samt österut med Estepona och Algeciras, den senare cirka 72 km bort. Inom det närmaste området är avstånden korta: English International College på 0,8 km, Greenlife Golf på 0,9 km, Don Carlos Tennis Club på 1,8 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km och stränderna El Alicate och Playa de Artola, båda 2,0 km fågelvägen. Marinan Puerto Cabopino, med sin strand och restauranger, ligger 4,7 km bort. Alla angivna avstånd är direkta; faktisk körtid på väg blir längre. Kollektivtrafiken omfattar tre linjer med 39 hållplatser lokalt, vilket räcker för enstaka resor men inte för att leva utan bil.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer boende året runt: en genomsnittlig årstemperatur på 19,1 °C och en badsäsong på fem månader under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, ungefär maj till oktober. Höjdläget är 30 meter över havet med en lutning på 1,5 procent mot kusten, i praktiskt taget platt, vilket skiljer Elviria från kuperade områden längre inåt landet där branta gator och trappor försvårar vardagens förflyttningar. Vegetationen av tallar och kork ekar mjuk upp mikroklimatet och ger stadsdelen sin gröna karaktär utanför anläggningarnas bevattnade trädgårdar. För penthousen specifikt betyder det sydöstliga läget sol på terrassen på morgonen och vid lunch, med skugga på sen eftermiddag, ett mönster som passar frukost utomhus och undviker den mest intensiva kvällshettan på sommaren. Centralvärme och öppen spis täcker de milda men verkliga vintermånaderna. Nederbörden koncentreras till höst och vinter, och den täckta terrassen förblir användbar under den säsongen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandtillgången förankras av El Alicate och Playa de Artola, båda 2,0 km bort i direkt linje, följt av Playa de Cabopino på 4,5 km, den senare intill dynerna i Artola och marinan Puerto Cabopino på 4,7 km, där restauranger och båtplatser ligger bakom stranden. Golf dominerar utbudet av fritidsaktiviteter: Greenlife Golf Marbella på 0,9 km, dess drivingrange på 1,1 km och Santa María Golf & Country Club på 1,9 km placerar tre anläggningar inom fem minuters köravstånd, vilket är direkt relevant med tanke på penthousens utsikt över banan. Tennis finns på Don Carlos Tennis Club på 1,8 km. Simning utöver havet erbjuds av anläggningens gemensamma pooler, med ytterligare två poolanläggningar registrerade på 2,5 km. Turisminfrastrukturen i det större området, 52 hotell och nästan 13 000 sängar, bär upp en restaurang- och nöjesekonomi som är aktiv över alla säsonger, vilket möjliggör kvällsutflykter utan nattliv och utan långa bilfärder.
Källa: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augusti | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Platt
Ref: VL660267
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI