Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger i Las Terrazas de Santa María Golf i Elviria, på østsiden af Marbella. Boligen tilbyder 137 m² boligareal med to soveværelser, to badeværelser, en 25 m² overdækket terrasse vendt mod sydøst samt udsigt over golfbanen og Middelhavet. Bygget i 1970 og velholdt er lejligheden en del af et lavt bygningskompleks med tropiske haver og flere fælles pools. Elviria kombinerer et roligt villaområde med daglige faciliteter, ca. 6 km fra Marbellas gamle bydel og omkring 2 km fra den nærmeste strand ved El Alicate.
Med en fast pris på €465.000 tilhører denne penthouselejlighed et andet segment end de nybyggeri-sammenlignelige boliger, der i øjeblikket markedsføres langs kysten. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle startpriser for lejligheder solgt fra tegning eller nyligt overdragne, generelt længere væk fra Marbellas centrale kyststrækning. Sammenligningen illustrerer, hvad prisen i Elviria afspejler: positionen i Marbella East, direkte udsigt ud over golfbanen, en rummelig planløsning på 137 m² plus en 25 m² overdækket terrasse og et etableret boligområde med modne tropiske haver og flere pools. Over for nybyggeri går afvejningen begge veje. En bygning fra 1970 lever ikke op til nutidens byggeregler, isoleringsstandarder eller den typiske energieffektivitet i anlæg fra 2020'erne, og elementer som aircondition mangler i specifikationen. Til gengæld erhverver køberen grundudnyttelse, grønne områder og lav bebyggelsestæthed, som de nugældende planbestemmelser i denne del af Marbella ikke længere tillader, plus øjeblikkelig tilgængelighed, ingen byggeperiode, ingen ratebetalinger og ingen overdragelsesrisiko. I selve Elviria understøttes markedet for brugte bolige af ca. 4.700 årlige boligtransaktioner i den bredere region, hvilket vidner om stabil likviditet. Købere, der afvejer værdi, bør også sammenligne den samlede indgangsomkostning: de nybyggede sammenlignelige boliger er belastet med moms på 10 procent frem for den overførselsskat på op til 7 procent, der gælder her, en beskeden relativ fordel for denne brugte bolig ved en lige pris, dog kommer notar- og tinglysningsomkostninger i begge tilfælde oveni. De afgørende faktorer er derfor praktiske frem for økonomiske: etablerede omgivelser og øjeblikkelig udsigt frem for moderne specifikation og garantidækning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i Elviria, et tyndt bebygget boligområde øst for Marbella centrum, ca. 9 km fra byen i fugleflugtslinje. Santa María Golf & Country Club ligger 1,9 km væk, mens stranden ved El Alicate ligger 2,0 km væk i direkte linje. Kystvejen A-7 forbinder området med Marbella, Fuengirola og lufthavnen i Málaga, ca. 32 km væk i luftlinje.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille husstand: to soveværelser med indbyggede garderober, to komplette badeværelser, en stue med pejs, et indrettet køkken med separat vaskerum samt en overdækket terrasse på 25 m² vendt mod sydøst. Centralvarme, elevator, depotrum og en parkeringsplads i garage er inkluderet, ligesom fælles pools og adgang til fælles have.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 1970, tilbudt i god, indflytningsklar stand og sælges fuldt møbleret. Der er ingen bygefase eller leveringsplan; overdragelsen kan foregå direkte via almindelige procedurer for køb af brugt bolig, underlagt overdragelsesskat og notarregistrering i henhold til spansk lovgivning.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat haveejerforhold i den frie ejendomsretlige forstand som en villagrund, gulvvarme eller aircondition som anførte faciliteter; klimastyringen består af centralvarme og pejs. Bygningen er fra 1970, så byggestandarderne adskiller sig fra gældende regler for nybyggeri. Der er kun to soveværelser, og terrassen er overdækket frem for åben.
Denne bolig passer til en køber, der søger etableret, indflytningsklart hjem i et grønt boligområde nær Marbella, uden at skulle gennemføre en renovering eller vente på en byggeplan. Et par, der flytter permanent, kan værdsætte de to komplette badeværelser, centralvarmen og Elvirias beboelighed hele året samt den korte afstand til skoler og sundhedscentre for famileplanlægning. En køber af bolig nummer to kan finde den møblerede, indflytningsklare stand og de fælles pools praktiske til sæsonophold og ankomme til et hjem, der fungerer fra første dag. Golforienteringen er relevant for regelmæssige spillere: Santa María Golf & Country Club ligger under to kilometer væk, med Greenlife Golf inden for en kilometer. Investorer, der overvejer udlejning, bør bemærke planløsningen med to soveværelser, terrassen og beliggenheden mellem Marbella og strandområdet Cabopino, selvom afkast afhænger af markedsforhold og licens. Boligen egner sig til dem, der accepterer 1970'ernes byggemåde i bytte for et voksent miljø, rummelige forhold mellem grund og bebyggelse inden for komplekset samt udsigt, som nyere tætte udviklinger i nærheden måske ikke kan tilbyde. Den er mindre velegnet til husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, privat pool eller moderne energistandarder, eller til købere, der prioriterer at bo gåafstand fra stranden, da kysten ligger 2 km væk ad vejen frem for til fods.
Lejligheden kombinerer materialer, der er typiske for velholdt spansk boligbestand fra 1970'erne og senere, med dokumenterede opdateringer. Gulvene blander træ og marmor, hvor sidstnævnte i sådanne komplekser normalt er forbeholdt entré og stueområder, førstnævnte til soveværelser, en kombination, der vidner om mindst delvis renovering i bygningens levetid. Køkkenet er fuldt indrettet og omfatter et separat vaskerum, en praktisk løsning, der holder apparater og tørresnor ude af syne. Begge soveværelser har indbyggede garderober; begge badeværelser er komplette. Pejsen i stuen giver supplerende varme ved siden af centralvarmesystemet, altså to uafhængige varmekilder, hvilket betyder noget i en bygning fra før nugældende isoleringsstandarder. Den 25 m² overdækkede terrasse udvider boligen udad med beskyttelse mod middagssol og den lejlighedsvise vinterregn, orienteret mod sydøst for morgen- og middagslys. Elevatoren, depotrummet og garagen er funktionelle tilføjelser, der mindsker daglig friktion, især ved indkøb og bagage. Standen er angivet som god, og boligen sælges fuldt møbleret, så alt det inkluderede kan beses. Købere bør stadig bestille en tilstandsrapport som standardpraksis for en bygning i denne alder for at verificere installationer, taget i betragtning af penthouse-beliggenheden samt fællesskabets vedligehold af pools og tropiske haver.
Udbudsprisen er fastsat til €465.000 for penthouselejligheden som helhed, inklusive møbler, garageplads og depotrum. Dette er en overdragelse af en brugt bolig frem for en nybyggeri-prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller faser; køberen køber den specifikke lejlighed på 137 m² med sin 25 m² overdækkede terrasse. Købers omkostninger kommer oveni: overdragelsesskat på op til 7 procent, notargebyrer indikativt mellem €500 og €2.000, tinglysningsgebyrer mellem €250 og €1.500 samt valgfrie administrative omkostninger på €300 til €500. Sælger betaler kommunal gevinstskat og ejendomsmæglerhonorar. Alle tal er vejledende.
Hverdagen i denne penthouselejlighed er præget af en rolig, etableret boligrytme. Komplekset ligger blandt villaer samt fyrre- og korkovegeskov, hvilket holder omgivelserne grønne og relativt lavt bebyggede på trods af Elvirias popularitet. Morgenen kan begynde på den sydøstvendte terrasse, som fanger den tidlige sol og giver ly under sit tag ved middagstid, med udsigt over Santa María-golfbanen ud mod havet. Indendørs adskiller de 137 m² soveafdelingen fra en rummelig stue med fungerende pejs, nyttig i de køligere måneder december og januar, mens centralvarmen dækker hele lejligheden. Det indrettet køkken med eget vaskerum muliggør helt almindelige daglige rutiner uden kompromis. De fælles haver og flere pools giver det udendørs liv, som en privat grund ellers ville tilbyde, uden de tilhørende vedligeholdelsesforpligtelser. Inden for to kilometer findes cirka tredive restauranter, ni caféer, fire apoteker, tre skoler og en bank, så indkøbsture og ærinder er korte ture frem for ekspeditioner. Området er aktivt hele året frem for at tømmes uden for sommeren, en karakteristik ved Elvirias fastboende befolkning. Bilen forbliver det praktiske valg: der findes offentlig transport, tre buslinjer og 39 stop i området, men ruterne er rettet mod lokal trafik frem for pendling. Aftenerne byder typisk på ro, med en lydkulisse formet af haver og den nærliggende golfbane frem for natteliv.
Elviria fungerer som det kommercielle centrum i Marbella East, hvilket præger daglig bekvemmelighed: supermarkeder, restauranter, barer, banker og apoteker ligger inden for kort køretid eller, for dele af området, gåafstand. Data for den umiddelbare to-kilometerradius viser 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 3 skoler og en bank, hvilket vidner om etableret service frem for sæsonbetinget. Landskabet er præget af hjemmehørende fyrretræer og korkokser, med villaer og lave lejlighedskomplekser imellem, så bebyggelsestætheden føles lav. Marbellas gamle bydel ligger ca. 9 km væk i lige linje og kan nås ad kystvejen til kulturelle udflugter, shopping og spisning ud over det lokale udbud. Adgang til sundhed omfatter fem sundhedscentre i det bredere område, og udbuddet af uddannelse tæller 41 grundskoler og 28 folkeskoler/ungdomsskoler regionalt plus English International College blot 0,8 km fra boligen, en praktisk relevant pointe for internationalt orienterede familier. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk i fugleflugtslinje med en flad hældning på 1,5 procent, så cykling er realistisk; vejaftanden er noget længere. Bilen forbliver det gængse transportmiddel her, selvom 39 offentlige stop på tværs af tre linjer giver grundlæggende tilslutning.
Kortet viser penthouselejlighedens placering i Elviria, vest for Santa María-golfbanen og inde i landet fra strandene El Alicate og Artola. Markører omfatter Marbella centrum mod vest, Puerto Cabopino mod øst og kystkorridoren mod Fuengirola og Málaga lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager den centrale position i Marbella East, omtrent midtvejs mellem Marbellas gamle bydel mod vest og de mere stille strande ved Cabopino og Calahonda mod øst. inden for Costa del Sol som helhed ligger området i den etablerede midtersektion: tættere på Marbella end på Estepona, mindre tætbebygget end Fuengirola eller Benalmádena, og med en boligmasse domineret af villaer og lavrise-lejligheder frem for højhuse. Den regionale transaktionsmængde på ca. 4.700 salg om året vidner om en likvid marked for brugte bolige i omgivelserne. Positionen balancerer adgang til Marbellas faciliteter med en beboelsespræg, som flere kystbyer længere mod øst har mistet gennem fortætning.
Med fly ligger Málaga-Costa del Sol lufthavn ca. 32 km væk i lige linje og er det primære knudepunkt for internationale ankomster og afgange; Gibraltar lufthavn er et alternativ på ca. 64 km. Vejforbindelserne følger A-7- og AP-7-korridorerne, som forbinder Elviria mod vest med Marbella (ca. 9 km direkte), Fuengirola og lufthavnen samt mod øst med Estepona og Algeciras, sidstnævnte ca. 72 km væk. I det nærmeste område er afstandene korte: English International College ligger 0,8 km væk, Greenlife Golf 0,9 km, Don Carlos Tennis Club 1,8 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km, og strandene El Alicate og Playa de Artola begge 2,0 km i lige linje. Lystbådehavnen Puerto Cabopino med sin strand og restauranter ligger 4,7 km væk. Alle angivne afstande er direkte; den faktiske kørsel ad vej bliver længere. Kollektiv trafik dækker tre linjer med 39 stop i lokalområdet, hvilket er tilstrækkeligt til enkelte ærinder, men ikke til at leve uden bil.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårsbeboelse: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C og en badesesong på fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, cirka fra maj til oktober. Højden er 30 meter over havets overflade med en faldende hældning på 1,5 procent mod kysten, reelt fladt terræn, hvilket adskiller Elviria fra de bjergområder længere inde i landet, hvor stejle gader og trapper komplicerer hverdagens bevægelser. Bevoksningen af fyrretræer og korkege mildner mikroklimaet og giver distriktet sin grønne karakter uden for de kunstvandede haver i komplekserne. For penthouselejligheden betyder den sydøstlige orientering sol på terrassen om morgenen og ved middagstid, med skygge om sent på eftermiddagen, et mønster, der egner sig til udendørs morgenmad og undgår den mest intensive aftenvarme om sommeren. Centralvarme og pejs dækker de milde, men reelle vintermåneder. Regnen falder især om efteråret og vinteren, og den overdækkede terrasse forbliver anvendelig i den sæson.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgangen er forankret af El Alicate og Playa de Artola, begge 2,0 km væk i lige linje, efterfulgt af Playa de Cabopino på 4,5 km, sidstnævnte ligger ved klitterne i Artola og lystbådehavnen Puerto Cabopino på 4,7 km, hvor restauranter og bådpladser ligger bag stranden. Golf dominerer fritudsbuddet: Greenlife Golf Marbella på 0,9 km, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km placerer tre anlæg inden for fem minutters kørsel, hvilket er direkte relevant i betragtning af penthouselejlighedens udsigt over banen. Tennis dækkes af Don Carlos Tennis Club på 1,8 km. Svømning ud over havet er muligt i kompleksets egne fælles pools, og der er registreret yderligere to poolanlæg på 2,5 km. Turisminfrastrukturen i det bredere område, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, understøtter en restaurant- og fritidsøkonomi, der forbliver aktiv hele året, og som gør det muligt at tage ud om aftenen uden natteliv og uden lange køreture.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL660267
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI