Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Las Terrazas de Santa María Golf -kohteessa Elviriassa, Marbellan itäpuolella. Kohde tarjoaa 137 m² asuintilaa, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 25 m² katettu eteläkaakkoon avautuva terassi sekä näköala golfkentälle ja Välimerelle. Vuonna 1970 rakennettu ja hyvässä kunnossa pidetty asunto kuuluu matalaan asuinkompleksiin, jossa on trooppisia puutarhoja ja useita yhteisiä uima-altaita. Elviria yhdistää huvilamaisen asuinalueen luonteen arjen palveluihin, ja se sijaitsee noin 6 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista ja noin 2 km:n päässä lähimmältä rannalta El Alicatessa.
Kiinteällä 465,000 euron hinnalla tämä penthouse edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla nykyään markkinoitavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269,950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205,000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321,000 eurosta, kaikki ovat alkaen-hintoja rakenteilla oleville tai vastavalmistuneille asunnoille, yleensä kauempana Marbellan keskiosan rannikosta. Vertailu havainnollistaa, mitä Elvirian hinta heijastaa: sijainti Marbella Eastissa, suorat golf-kentälle avautuvat näkymät, runsas 137 m²:n pohjapiirros sekä 25 m²:n katettu terassi ja vakiintunut asuin-yhteisö kypsin trooppisin puutarhoin ja useine allaineen. Uudisrakennuksiin verrattuna kompromissit toimivat molempiin suuntiin. 1970-luvun rakennus ei vastaa nykyisiä rakennusmääräyksiä, eristysstandardeja tai 2020-luvun kohteiden tyypillistä energiatehokkuutta, eikä ilmastointia ole määrittelyssä. Vastineeksi ostaja saa tonttisuhteet, viheralueet ja matalan tiheyden, joita tämän osan Marbellan nykyinen kaavoitus ei enää salli, sekä välittömän saatavuuden, ei rakennusvaihetta, ei vaiheittaisia maksuja ja ei toimitusriskiä. Elvariassa itsessään käytettyjen asuntojen markkinaa tukee noin 4,700 vuotuista asuntokauppaa laajemmalla alueella, mikä osoittaa jatkuvaa likviditeettiä. Arvoa arvioivien ostajien kannattaa myös vertailla kokonaistulo-kustannuksia: uudiskohteissa arvonlisävero on 10 prosenttia, kun taas tässä sovellettava varainsiirtovero on enintään 7 prosenttia, vaatimaton suhteellinen etu tälle käytetylle asunnolle samanhintaisena, joskin notaari- ja rekisteröintikustannukset koskevat molempia tapauksia. Ratkaisevat tekijät ovat siten käytännöllisiä eivätkä taloudellisia: vakiintuneet ympäristöt ja välittömät näkymät vastaan moderni varustelu ja takuun kattavuus.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Elviriassa, harvaan asutulla asuinalueella Marbellan keskustan itäpuolella, noin 9 km:n päässä kaupungista linnuntietä. Santa María Golf & Country Club on 1,9 km:n päässä, ja El Alicaten ranta 2,0 km:n päässä suorassa linjassa. Rannikko tie A-7 yhdistää alueen Marbellaan, Fuengirolaan ja Málagan lentokenttään, joka on noin 32 km:n päässä lentomatkaa.
Asumusjärjestys sopii kahdelle asujalle tai pienelle taloudelle: kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla, kaksi täyttä kylpyhuonetta, olohuone takalla, kalustettu keittiö erillisellä pesutuvalla sekä 25 m² katettu terassi kaakkoon. Keskuslämmitys, hissi, varasto ja autotallipaikka sisältyvät, samoin yhteiset uima-altaat ja pääsy yhteiseen puutarhaan.
Tämä on olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 1970 ja tarjotaan hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa myytäväksi täysin kalustettuna. Rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei ole; kauppa voidaan viedä suoraan läpi tavallisen jatkomyyntimenettelyn mukaisesti, kiinteistöveron ja notaarin rekisteröinnin alaisten Espanjan lain määräysten mukaan.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, huvilatontin kaltaista omistuksellista yksityispuutarhaa, lattialämmitystä tai ilmastointia lueteltuina ominaisuuksina; lämmitys hoidetaan keskuslämmityksellä ja takalla. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudiskohteita koskevista määräyksistä. Makuuhuoneita on vain kaksi, ja terassi on katettu eikä avoin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta, muuttovalmista kotia vihreältä asuinalueelta Marbellan läheltä ilman remonttia tai rakennusaikataulun odottamista. Pysyvästi muuttava pari voi arvostaa kahta täyttä kylpyhuonetta, keskuslämmitystä ja Elvirian ympärivuotista asuttavuutta sekä lyhyttä etäisyyttä kouluihin ja terveyskeskuksiin perhesuunnitelmissa. Vapaa-ajan asunnon ostaja voi pit käytännöllisenä kalustettua, muuttovalmista kuntoa ja yhteisiä uima-altaita kausioloihin: koti toimii ensimmäisestä päivästä lähtien. Golf-suuntautuneisuus on olennainen säännöllisille pelaajille: Santa María Golf & Country Club on alle kahden kilometrin päässä, ja Greenlife Golf kilometrin sisällä. Vuokrauskäyttöä harkitsevan sijoittajan on huomioitava kahden makuuhuoneen pohjaratkaisu, terassi ja sijainti Marbellan ja Cabopinon rantojen välissä, vaikka tuotot riippuvat markkinaoloista ja luvista. Kohde sopii niille, jotka hyväksyvät 1970-luvun rakentamisen vastineeksi kypsästä ympäristöstä, tilavista tontti-suhteista kompleksin sisällä ja näköaloista, joita uudemmat tiheät kohteet lähistöllä eivät välttämättä tarjoa. Se sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, oman uima-altaan tai modernit energiatehokkuusstandardit, tai ostajille, joille kävelymatka rannalle on tärkeä, sillä rannikko on 2 km:n päässä tiellä eikä kävelymatkan päässä.
Asunto yhdistää materiaalit, jotka ovat tyypillisiä hyvin pidetyille 1970-luvun ja myöhemmän ajan espanjalaisille asuntokannalle, sekä dokumentoituja päivityksiä. Lattiapinnoite yhdistää puuta ja marmoria, jälkimmäinen on tällaisissa komplekseissa yleensä varattu eteis- ja oleskelutiloihin, edellinen makuuhuoneisiin, yhdistelmä, joka kertoo vähintään osittaisesta peruskorjauksesta rakennuksen elinaikana. Keittiö on täysin kalustettu ja sisältää erillisen pesutuvan, käytännöllinen ratkaisu, joka pitää kodinkoneet ja kuivatustilan näkyvistä. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit; molemmat kylpyhuoneet ovat täydelliset. Taka olohuoneessa antaa lisälämpöä keskuslämmitysjärjestelmän rinnalla ja tarjoaa kaksi itsenäistä lämmönlähdettä, mikä on merkityksellistä rakennuksessa, joka on rakennettu ennen nykyisiä eristysstandardeja. 25 m² katettu terassi laajentaa asuintilaa ulospäin suojaten keskipäivän auringolta ja satunnaiselta talvisateelta, ja se avautuu kaakkoon aamu- ja keskipäivän valon saamiseksi. Hissi, varasto ja autotalli ovat toimivia lisäyksiä, jotka vähentävät arjen kitkaa erityisesti ostosten ja matkatavaroiden kanssa. Kunto on listattu hyväksi, ja kohde myydään täysin kalustettuna, jolloin kaikki sisältyvä voidaan tarkastaa. Ostajan tulee silti teettää tekninen kuntotarkastus vakiintuneen käytännön mukaisesti tämän ikäiselle rakennukselle: asennukset, katto penthousen sijainnin vuoksi sekä yhtiön kunnossapitojärjestelyt uima-altaiden ja trooppisten puutarhojen osalta on syytä varmentaa.
Pyyntihinta on vahvistettu 465 000 euroon koko penthousesta, sisältäen kalusteet, autotallin ja varaston. Kyseessä on jatkomyyntikauppa eikä uudiskohteen hinnasto, joten yksikkötyyppejä tai vaiheita ei ole; ostaja ostaa juuri tämän 137 m² asunnon 25 m² katettuine terasseineen. Ostajan puolen kulut tulevat lisäksi: kiinteistön luovutusvero enintään 7 prosenttia, notaarimaksut suuntaa-antavasti 500 ja 2 000 euron välillä, maarekisterimaksut 250 ja 1 500 euron välillä sekä valinnaiset hallinnointipalvelut 300–500 euroa. Myyjä maksaa kunnan arvonkasvuveron ja kiinteistönvälittäjän palkkiot. Kaikki luvut ovat suuntaa-antavia.
Tämän penthousen arki rakentuu rauhallisen, vakiintuneen asuinalueen rytmin ympärille. Kompleksi sijaitsee huviloiden sekä mänty- ja korkkitammi-kasvillisuuden keskellä, mikä pitää ympäristön vihreänä ja suhteellisen harvaan rakennettuna siitä huolimatta, että Elviria on suosittu. Aamut voivat alkaa kaakkoissuuntaan avautuvalla terassilla, joka saa varhaisen auringon ja pysyy katoksensa suojassa keskipäivällä, ja jolta avautuu näkymä Santa Marían golfkentän yli merelle. Sisällä 137 m² pohjaratkaisu erottaa makuuhuoneet tilavasta olohuoneesta toimivalla takalla, joka on hyödyllinen viileinä kuukausina joulukuussa ja tammikuussa, ja keskuslämmitys kattaa koko asunnon. Kalustettu keittiö omalla pesutuballa mahdollistaa tavalliset kotirutiinit ilman kompromisseja. Yhteiset puutarhat ja useat uima-altaat tarjoavat ulkoelämän, jonka oma tontti muuten antaisi, ilman sen kunnossapitovelvoitteita. Kahden kilometrin säteellä on noin kolmekymmentä ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, kolme koulua ja pankki, joten ruokaostokset ja asiointit ovat lyhyitä retkiä eikä retkiä. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden tyhjentymättä kesän ulkopuolella, tämä on ominaisuus Elvirian pysyvästä asukaskunnasta. Auto pysyy käytännöllisimpänä valintana: julkista liikennettä on, kolme bussilinjaa ja 39 pysäkkiä alueella, mutta palvelut on suunnattu paikalliseen kiertoon eikä kattavaan työmatkaliikenteeseen. Illat ovat yleensä rauhallisia, ja äänimaiseman muovaavat puutarhat ja läheinen golfkenttä eikä yöelämä.
Elviria toimii Marbella Eastin kaupallisena keskuksena, mikä muokkaa arjen mukavuutta: supermarketit, ravintolat, baarit, pankit ja apteekit ovat lyhyen ajomatkan tai osassa aluetta kävelymatkan päässä. Tiedot välittömän kahden kilometrin säteeltä kertovat 29 ravintolasta, 9 kahvilasta, 4 apteekista, 3 koulusta ja pankista, mikä viittaa vakiintuneeseen palveluverkkoon eikä kausiluonteiseen. Maisemaa luonnehtivat luontaiset mäntymetsät ja korkkitammet, joiden lomassa on huviloita ja matalia asuntokomplekseja, mikä pitää visuaalisen tiheyden alhaisena. Marbellan vanhakaupunki on noin 9 km:n päässä linnuntietä ja sinne pääsee rantatietä kulttuurielämyksiä, shoppailua ja ruokailua varten paikallisen tarjonnan ulkopuolella. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutarjonta käsittää alueellisesti 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä English International College vain 0,8 km:n päässä kohteesta, käytännöllisesti relevantti kansainvälisesti suuntautuneille perheille. Lähin ranta, El Alicate, on 2,0 km:n päässä linnuntietä 1,5 prosentin kaltevuudella, joten pyöräily on realistista; tie-etäisyys on jonkin verran pidempi. Auto pysyy täällä vakiintuneena kulkumuotona, vaikka 39 julkisen liikenteen pysäkkiä kolmella linjalla tarjoaa perusyhteydet.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Elvariassa, Santa Marían golfkentän länsipuolella ja El Alicaten ja Artolan rantojen sisämaassa. Merkintöihin kuuluvat Marbellan keskusta lännessä, Puerto Cabopino idässä ja rannikkokäytävä kohti Fuengirolaa ja Málagan lentokenttää.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria sijaitsee keskeisellä paikalla Marbella Eastin alueella, suunnilleen puolivälissä lännessä sijaitsevan Marbellan vanhankaupungin ja idässä sijaitsevien rauhallisempien Cabopinon ja Calahondan rantojen välissä. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee vakiintuneella keskiosalla: lähempänä Marbellaa kuin Esteponaa, harvempirakennettuna kuin Fuengirola tai Benalmádena, ja asuntokanta koostuu enimmäkseen huviloista ja matalista asuintaloista korkeiden tornitalojen sijaan. Alueen noin 4,700 vuosittaista kauppaa osoittaa likvidin käytettyjen asuntojen markkinan ympärillä. Sijainti yhdistää pääsyn Marbellan palveluihin ja asuinalueen luonteen, jonka monet idemmät rannikkokaupungit ovat menettäneet tiiviille rakentamiselle.
Lentoteitse Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 32 km:n suorassa linjassa, ja se on kansainvälisten saapumisten ja lähtöjen pääportti; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 64 km:n päässä. Tieliikenne kulkee A-7- ja AP-7-käytävien varrella, jotka yhdistävät Elvirian länteen Marbellaan (noin 9 km suoraa matkaa), Fuengirolaan ja lentokentälle sekä itään Esteponaan ja Algecirasiin, jälkimmäinen noin 72 km:n päässä. Lähialueella etäisyydet ovat lyhyitä: English International College 0,8 km, Greenlife Golf 0,9 km, Don Carlos Tennis Club 1,8 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km sekä El Alicaten ja Playa de Artolan rannat molemmat 2,0 km suorassa linjassa. Puerto Cabopinon venesatama rantoineen ja ravintoloineen on 4,7 km:n päässä. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria; todellinen tiematkustus on pidempi. Julkinen liikenne kattaa kolme linjaa ja 39 pysäkkiä lähialueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei autotta asumiseen.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asuinkäyttöä: vuotuinen keskilämpötila on 19,1 °C ja uimakausi kestää viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Korkeus merenpinnasta on 30 metriä ja kaltevuus rannikkoon päin 1,5 prosenttia, käytännössä tasainen maasto, mikä erottaa Elvirian sisämaassa sijaitsevista rinteikköistä alueista, joissa jyrkät kujat ja portaat hankaloittavat arjen liikkumista. Männyt ja korkkitammet muodostava kasvillisuus tasaa mikroilmastoa ja antaa alueelle vihreän luonteen kasteltujen puutarhojen ulkopuolellakin. Penthouse-asunnolle erityisesti kaakkoissuuntaus tarkoittaa auringonpaistetta aamulla ja keskiviikonä terassilla, ja varjo saapuu myöhään iltapäivällä, malli sopii aamiaiselle ulkona ja välttää voimakkaimman iltaheidön kesällä. Keskuspatterilämmitys ja takka kattavat leudot mutta todelliset talvikuukaudet. Sateet keskittyvät syksyyn ja talveen, ja katettu terassi pysyy käytettävänä myös tuolloin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsyä hallitsevat El Alicate ja Playa de Artola, molemmat 2,0 km:n suorassa linjassa, ja niitä seuraa Playa de Cabopino 4,5 km:n päässä, jälkimmäinen Artolan dyynien ja Puerto Cabopinon venesataman (4,7 km) vieressä, missä ravintolat ja veneiden telakka sijaitsevat rannan takana. Golf hallitsee vapaa-ajantarjontaa: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, sen harjoitusalue 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km sijoittavat kolme kohdetta viiden minuutin ajomatkan päähän, mikä on suoraan olennaista penthousen golfkentälle avautuvien näköalojen vuoksi. Tennispalveluja tarjoaa Don Carlos Tennis Club 1,8 km:n päässä. Uimista meren lisäksi tarjoavat kompleksin yhteiset uima-altaat, ja lisäksi on kirjattu kaksi allaslaitosta 2,5 km:n päässä. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13,000 paikkaa, tukee ravintola- ja vapaa-ajantaloutta, joka pysyy aktiivisena ympäri vuoden ja mahdollistaa illanvietot ilman pitkiä ajomatkoja ja yökerhoilua.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL660267
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI