Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in Cerrado de Elviria, einer Anlage in erster Strandlinie in Elviria, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas an der Costa del Sol entfernt. Die Immobilie wurde 1999 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit einer Wohnfläche von 215 m², drei Schlafzimmern und vier Bädern. Der Angebotspreis ist fest mit 1.575.000 € angesetzt, und die Wohnung wird möbliert verkauft, mit neuer Küche, einer privaten Garage, einem Abstellraum und Aufzug im Gebäude. Die Süd- bis Südwestausrichtung bietet einen Panoramablick über das Mittelmeer, wobei der Strand direkt an die Anlage angrenzt.
Innerhalb Elvirias selbst ist der nächste Vergleich auf dem aktuellen Markt The Valley, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 1.395.275 €. Dieses Penthouse liegt mit einem festen Preis von 1.575.000 € über dieser Einstiegspreismarke, der Unterschied erwirbt ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause direkt in der ersten Strandlinie statt eines weiter im Landesinneren gelegenen Neubaus, dazu 215 m² Maisonettefläche mit Panoramameerblick. Für Käufer, die Neubau-Garantien gegen eine etablierte Lage abwägen, stehen die beiden Optionen für den klassischen Kompromiss an diesem Küstenabschnitt. Weiter entfernt bietet Estepona Neubaupreise ab 320.000 € bei Aby Upper und ab 524.600 € bei Acqua Gardens. Diese Zahlen veranschaulichen das Preisgefälle entlang der westlichen Costa del Sol: rund 30 bis 45 km weiter von Marbella entfernt und generell ohne Lage in erster Strandlinie sinken die Preise um mehr als die Hälfte. Ein Käufer, der dieses Penthouse mit einem Neubau in Estepona vergleicht, wählt faktisch zwischen unmittelbarem Zugang zum Meer in einer etablierten Adresse in Marbella East und einer modernen Ausstattung zu niedrigeren Einstiegskosten weiter westlich. Elvirias Lage innerhalb Marbellas, 9 km Luftlinie von der Altstadt entfernt, das kommerzielle Zentrum von Marbella East und umgeben von Golfplätzen, begründet seine Preisbildung. Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in ihrem weiteren Markt, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist, und die Tourismusbasis von 52 Hotels spiegelt eine anhaltende saisonale Nachfrage wider, relevant für alle, die eine Vermietung in Erwägung ziehen. Das flache Küstengelände und das grüne, locker bebaute Siedlungsmuster unterscheiden Elviria sowohl von den Hanglagen östlich Marbellas als auch von den dichter bebauten Zonen Richtung Fuengirola.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet in Marbella East, das größtenteils von Kiefern und Korkeichen bewachsen ist. Das Penthouse liegt in einer Anlage in erster Strandlinie, was bedeutet, dass das Mittelmeer vor der Haustür liegt und nicht eine Autofahrt entfernt. Das Zentrum Marbellas liegt 9 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Málaga ist etwa 32 km Luftlinie entfernt, die Straßenentfernungen entsprechend länger.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer plus ein Gästezimmer und vier Bäder auf zwei Ebenen, was sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung eignet. Die Alltagsversorgung konzentriert sich in der Nähe: Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, sodass tägliche Besorgungen nicht von Fahrten nach Marbella abhängen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999, und die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand mit kürzlich ersetzter Küche beschrieben. Sie ist bezugsfertig, was die Wartezeit der Bauphase entfällt, die bei Käufen vom Reißbrett an der Costa del Sol üblich ist. Baujahr und Zustandsangaben sind Richtwerte und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden.
Die Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftspool statt eines Privatpools, und es gibt keinen Privatgarten; der Außenbereich besteht aus Terrassen. Das Gebäude stammt von 1999, sodass Käufer, die es mit Neubauprojekten vergleichen, das Alter der Installationen und Gemeinschaftsflächen einrechnen sollten. Zu Energieausweis oder Gemeinschaftskosten liegen in den vorliegenden Daten keine Angaben vor; diese sollten separat angefragt werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, profitiert von den vier Bädern und getrennten Schlafzimmern, der internationalen Schule in 0,8 km Entfernung und der Alltagsversorgung innerhalb Elvirias. Ein Paar, das eine Zweitwohnung am Meer sucht, erhält direkten Strandzugang ohne die Instandhaltungslast einer Villa, mit Gemeinschaftspool und Terrassen statt eines Privatgartens. Käufer, denen Ausblick und Ausrichtung wichtig sind, Süd bis Südwest, Panoramablick über das Mittelmeer, werden feststellen, dass weniger die Wohnfläche allein, sondern diese Lage den Wert der Immobilie bestimmt. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für alle, die eine Neubau-Garantie oder die modernen Energiestandards aktueller Projekte suchen; das Baujahr 1999 bedeutet, dass die Installationen bei einer Inspektion geprüft werden sollten. Dasselbe gilt für Käufer, die einen Privatpool oder umfangreichen privaten Außenbereich möchten; die Gemeinschaftsanlagen bieten das nicht. Als Investition bilden Immobilien in erster Strandlinie in Elviria ein eigenständiges Segment innerhalb Marbella East, wo der breitere Markt rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Umgebung verzeichnet. Der feste Angebotspreis, der möblierte Zustand und die Bezugsfertigkeit bedeuten, dass der Kaufprozess ohne Bauverzögerungen auskommt, was für Käufer mit konkretem Zeitplan relevant sein kann, etwa ein Umzug vor dem Schuljahresbeginn oder eine erste Sommersaison mit Vermietung.
Die Immobilie wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit neu eingebauter Küche, weiße Schränke mit moderner Ausführung sind auf den Exposé-Fotos zu erkennen. Als Maisonettewohnung im Penthouse-Stil von 1999, die modernisiert wurde, spiegelt die Ausstattung eine selektive Renovierung statt einer Komplettsanierung wider: Die Küche ist neu, die Immobilie wird möbliert verkauft, und eingebaute Schränke sind überall vorhanden. Die Klimatisierung wird durch eine Klimaanlage (warm/kalt) abgedeckt, die beide Extreme des andalusischen Kalenders bewältigt, die Sommertemperaturen an der Küste und die kühleren Wintermonate. Zur gemeinsamen Infrastruktur des Gebäudes gehört ein Aufzug, ein praktischer Aspekt bei einer Maisonettewohnung, bei der die Schlafzimmer eine Ebene über den Wohnräumen liegen. Käufer sollten folgende Punkte bei einer Besichtigung als Prüf Punkte betrachten: Alter und Zustand der Warmwasserversorgung, Fensterverglasung und Dämmstandards im Vergleich zu aktuellen Bauvorschriften sowie der Zustand der Gemeinschaftsflächen, da diese sowohl den Wohnkomfort als auch die Gemeinschaftskosten beeinflussen. Zur Immobilie gehören eine private Garage und ein separater Abstellraum, beides als inklusive Merkmale aufgeführt. Die vier Bäder gegenüber drei Schlafzimmern plus Gästezimmer deuten auf eine Anordnung mit eigenen Bädern hin, typisch für diese Klasse von Immobilien in Elviria. Da es sich um eine Bestandsimmobilie zum Festpreis und nicht um einen Kauf vom Reißbrett handelt, gilt: Was man bei einer Besichtigung sieht, wird auch übergeben. Es gibt kein Leistungsverzeichnis oder keine Ausstattungsliste eines Bauträgers, daher kommt der physischen Besichtigung bei der Kaufentscheidung ein größeres Gewicht zu.
Der Angebotspreis beträgt 1.575.000 €, ein fester Betrag für die Bestandsimmobilie wie angeboten, möbliert und in bezugsfertigem Zustand. Innerhalb Elvirias beginnt das Neubauprojekt The Valley bei Preisen ab 1.395.275 €, was dieses Penthouse am oberen Ende der lokalen Preisspanne platziert, eine Prämie, die zur Lage in erster Strandlinie und zum Meerblick passt. Weiter die Küste hinunter in Estepona beginnen Neubaupreise deutlich niedriger, ab 320.000 € in Aby Upper und ab 524.600 € in Acqua Gardens, wobei diese Lagen jedoch landeinwärts vom Strand und rund 30 bis 40 km weiter von Marbella entfernt sind. Verfügbarkeitsdetails und Besichtigungstermine können direkt angefragt werden.
Das Leben hier dreht sich um die unmittelbare Nähe zum Meer. Da die Anlage in erster Strandlinie steht, erreicht man den Strand zu Fuß statt mit dem Auto, und die nächsten Sandstrände, El Alicate und Playa de Artola, liegen etwa 2 km Luftlinie die Küste entlang. Das Penthouse selbst erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das obere Geschoss auf eine Terrasse mit Meerblick hinausgeht, wie auf den vorhandenen Fotos zu sehen. Ein typischer Tag kann mit Morgenlicht auf den Südausrichtung-Terrassen beginnen, mit einem Spaziergang am Ufer weitergehen und mit der Abendsonne im Südwesten über dem Wasser enden. Der Charakter der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: Elviria ist in erster Linie Wohngebiet, mit Villen und niedrigen Wohngebäuden zwischen einheimischen Kiefern, und das kommerzielle Zentrum von Marbella East, Geschäfte, Restaurants und Bars, liegt eine kurze Autofahrt landeinwärts. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel deutlich ruhiger, was für alle wissenswert ist, die ganzjährig hier wohnen möchten. Praktische Einrichtungen sind nah: Drei Buslinien erschließen die weitere Umgebung mit 39 Haltestellen, und im Umkreis von 2 km gibt es Schulen, Apotheken und eine Bank, während das English International College 0,8 km entfernt liegt. Für Fahrten nach Marbella, zu den Golfplätzen oder zum Flughafen bleibt das Auto die praktische Wahl, aber der Alltag lässt sich innerhalb der Wohnanlage selbst abdecken. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine private Garage und einen separaten Abstellraum, was bei einer Anlage in erster Strandlinie wichtig ist, wo Parken und Saisonutensilien sonst zum Problem werden.
Elviria fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella East, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung mehr bietet als eine durchschnittliche Wohnanlage. Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, eine Dichte an Versorgung, die ganzjähriges Wohnen statt nur saisonaler Besuche ermöglicht. Das English International College liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, relevant für Familien, die eine internationale Schule in Betracht ziehen. Die Gesundheitsversorgung in der weiteren Umgebung umfasst 5 Gesundheitszentren, und das Bildungsangebot zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Die Landschaft selbst ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben grün: Die Wohnanlage liegt zwischen einheimischen Kiefern und Korkeichen, und der Gebäudebestand wird von Villen mit niedrigen Wohnanlagen dazwischen dominiert, einschließlich dieser. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels mit knapp 13.000 Betten, , was die lebhafte Sommersaison und die ruhigeren Nebensaisonmonate der Gegend erklärt. Die Höhe beträgt 30 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,5 % Richtung Strand, sodass der Weg von der Anlage zum Ufer keine nennenswerte Steigung aufweist. Marbellas Altstadt liegt 9 km Luftlinie entfernt, nah genug für einen Abendbesuch, während Málaga mit 41 km Luftlinie das städtische Hauptzentrum der Region bietet.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses an der Meeresfront von Elviria, mit dem Strand unmittelbar im Süden und den kiefernbewachsenen Wohnstraßen, die sich landeinwärts erstrecken. Das Zentrum Marbellas liegt im Westen, und die Golfplätze von Marbella East gruppieren sich nordöstlich der Anlage. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella East ein, rund 6 km von der Altstadt Marbellas auf der Straße und 9 km Luftlinie entfernt. Damit liegt es näher am Zentrum Marbellas als die meisten östlichen Wohnanlagen und bewahrt dennoch seinen grünen, locker bebauten Charakter. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen nordöstlich bei 41 bzw. 32 km Luftlinie, und Algeciras liegt 72 km südwestlich, wodurch die Lage für beide Anfahrtsrouten entlang der Küste gut gelegen ist. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt gilt Marbella East als das ruhigere Wohngebiet im Gegensatz zur Golden Mile und zu Puerto Banús, mit Golfplätzen und Wohnanlagen an der ersten Strandlinie statt Hochhausdichte.
Die nächstgelegenen Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen beide 2,0 km Luftlinie entfernt, dahinter Playa de Cabopino mit 4,5 km. Für Bootsbegeisterte liegt der Yachthafen Puerto Cabopino 4,7 km entfernt, die Yachthäfen von Marbella bei 7,6 und 7,8 km. Golfer finden Greenlife Golf Marbella 0,9 km entfernt, eine Driving Range bei 1,1 km und den Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km von der Anlage entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenstrecke ist länger und dauert bei normalem Verkehr in der Regel etwa eine halbe Stunde mit dem Auto; der Flughafen von Gibraltar liegt rund 64 km Luftlinie südwestlich. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, 3 Linien mit 39 Haltestellen in der Umgebung, , doch die Verbindungen sind auf lokale Fahrten ausgerichtet, und das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Marbella, den Flughafen und die umliegenden Orte.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C sowie eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, etwa von Mai bis September. Die Höhe von 30 m und das Gefälle von 1,5 % Richtung Strand bedeuten, dass das Gelände praktisch flach ist, was Elviria von den Hanglagen weiter im Landesinneren unterscheidet, wo die Zufahrt oft über steile Straßen führt. Der Baumbestand aus Kiefern und Korkeichen verleiht der Gegend eine Grünfläche, wie sie viele Küstenzonen nicht bieten, er spendet Schatten auf Spazierwegen und bildet einen natürlichen Puffer zwischen den Wohnstraßen und der Küstenstraße. Die Sonnenstunden an diesem Abschnitt der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien, was für Bewohner eine zuverlässige Nutzung der Terrasse über den Großteil des Jahres bedeutet, relevant angesichts der Süd- bzw. Südwestausrichtung dieses Penthouses, wo das Nachmittags- und Abendlicht direkt auf die obere Terrasse fällt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Elviria bietet mehrere unterschiedliche Optionen in kurzem Umkreis. El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, sind die nächsten Sandstrände; Artola ist für seine Dünen und die naturnahe Lage am Rand des Schutzgebiets Artola bekannt. Der Strand von Cabopino, 4,5 km entfernt, liegt neben dem gleichnamigen Yachthafen und verbindet einen besser erschlossenen Strandtag mit den Restaurants des Hafens. Neben dem Schwimmen liegen zwei Badeanlagen, Playa Real und Camping Marbella Playa, 2,5 km entfernt. Das Sportangebot ist ungewöhnlich nah: der Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km und drei Golfanlagen innerhalb von 1,9 km, darunter der Santa María Golf & Country Club, ein Platz, wie er für die Golfzone von Marbella East typisch ist. Der auf den Immobilienfotos sichtbare Tennisplatz deutet zudem auf hauseigene oder angrenzende Schlägersportanlagen hin. Für die Abendgestaltung deckt die Dichte an Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km, insgesamt 38 Lokale, die meisten Bedürfnisse ab, ohne dass man nach Marbella fahren muss.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL859846
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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