Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Cerrado de Elviriassa, aivan rannalla olevassa asuinalueessa Elviriassa, noin kuuden kilometrin päässä Marbellan vanhastakaupungista Costa del Solilla. Kohde valmistui vuonna 1999 ja on muuttovalmis, ja sen asuin-pinta-ala on 215 m², ja siinä on kolme makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Pyyntihinta on vakiintunut 1 575 000 euroon, ja asunto myydään kalustettuna uudella keittiöllä, yksityisellä autotallilla, varastolla ja hissillä rakennuksessa. Etelään ja lounaaseen avautuva suuntaus tarjoaa panoraamanäkymät Välimerelle, ja ranta on välittömästi asuinalueen vieressä.
Itse Elvirian sisällä lähin vertailukohta nykymarkkinalla on The Valley, uudiskohde, jonka hinnat alkavat 1 395 275 eurosta. Tämä penthouse, kiinteällä 1 575 000 euron hinnallaan, on tuon aloitustason yläpuolella, erotus ostaa olemassa olevan, valmiin kodin aivan rannan eturintamassa uudiskohteen sijaan kauempana sisämaassa, lisäksi 215 m² kaksikerroksista tilaa panoraamanäköalalla merelle. Ostajat, jotka punnitsevat uudisrakentamisen takuita vakiintunutta sijaintia vastaan, kohtaavat tässä rannikon osassa tutun kompromissin. Laajemmin katsottuna Estepona tarjoaa uudiskohteiden hintoja alkaen 320 000 eurosta kohteessa Aby Upper ja alkaen 524 600 eurosta kohteessa Acqua Gardens. Nämä luvut havainnollistavat hintagradienttia Costa del Solin länsiosassa: suunnilleen 30–45 km Marbellasta kauempana ja yleensä ilman rantasijaintia hinnat putoavat yli puolella. Ostaja, joka vertaa tätä penthousea Esteponan uudiskohteeseen, valitsee käytännössä välittömän rantapääsyn vakiintuneessa Marbella Eastin osoitteessa ja modernin varustelun alemmalla aloitushinnalla lännempänä. Elvirian asema Marbellan sisällä, 9 km linnuntietä vanhastakaupungista, Marbella Eastin kaupallinen keskus ja golfkenttien ympäröimä, ankkuroi sen hinnoittelun. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa laajemmassa markkinassaan, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, ja sen 52 hotellin matkailupohja heijastaa jatkuvaa kausikysyntää, mikä on merkityksellistä vuokrauskäyttöä harkitseville. Tasaista rantamaastoa ja harvaa, vihreää asuinalue-rakennetta erottaa Elvirian sekä Marbellan itäpuolen rinnekohdeista että Fuengirolaa kohti tiheämmin rakennetuista alueista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Elviria on väljä asuinalue Marbellan itäosassa, joka on suurelta osin mänty- ja korkkitammen peitossa. Penthouse sijaitsee aivan rannalla olevassa asuinalueessa, mikä tarkoittaa, että Välimeri on ovella eikä ajomatkan päässä. Marbellan keskusta on 9 km:n päässä linnuntietä; Málagan lentokenttä on noin 32 km:n päässä suorassa linjassa, ja maantietä matkat ovat vastaavasti pidempiä.
Asetelma tarjoaa kolme makuuhuonetta sekä vierashuoneen ja neljä kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, mikä sopii sekä pysyvään asumiseen että loma-asuntona käyttöön. Arjen palvelut ovat keskittyneet läheisyyteen: 2 km:n säteellä on 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 koulua ja pankki, joten päivittäiset asiointit eivät riipu Marbellaan matkustamisesta.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1999, ja kohde on kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi hiljattain vaihdetulla keittiöllä. Se on muuttovalmis, mikä poistaa Costa del Solin ennakkomyyntikohteisiin liittyvän rakennusvaiheen odotusajan. Valmistumisvuosi ja kuntotiedot ovat suuntaa-antavia, ja ne tulisi varmistaa esittelyssä.
Kohteessa on yhteinen uima-allas yksityisen sijaan, eikä siinä ole omaa puutarhaa; ulkotilat koostuvat terasseista. Rakennus on vuodelta 1999, joten uudiskohteita vertailevien ostajien tulisi ottaa huomioon talotekniikan ja yhteistilojen ikä. Toimitetuissa tiedoissa ei ole tietoja energiatehoisuudesta tai yhtiövastikkeesta, ja nämä tulisi pyytää erikseen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä kylpyhuoneesta ja erillisistä makuuhuoneista, 0,8 km:n päässä olevasta kansainvälisestä koulusta sekä Elviriassa itsessään olevista arjen palveluista. Merestä toista kotia etsivä pari saa suoran rantapääsyn ilman huvilan hoitotaakkaa, yhteisen uima-altaan ja terassit yksityisen puutarhan sijaan. Näköalaa ja suuntausta arvostavat ostajat, etelästä lounaaseen, panoraama Välimerelle, huomaavat, että juuri tämä sijainti, eikä vain pinta-ala, määrittää kohteen arvon. Se sopii vähemmän ilmeisesti niille, jotka haluavat uudiskohteen takuun tai nykyisten kohteiden moderneja energiastandardeja; vuoden 1999 rakennusvuosi tarkoittaa, että talotekniikka tulisi arvioida tarkastuksessa. Sama pätee ostajiin, jotka haluavat oman uima-altaan tai laajaa yksityistä ulkotilaa; yhteiset tilat eivät tarjoa sitä. Sijoituksena aivan rannalla olevat asunnot Elviriassa ovat oma segmenttinsä Marbellan itäosassa, jossa laajempi markkina kirjaa noin 4 747 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä alueella. Kiinteä pyyntihinta, kalustettu kunto ja muuttovalmis tila tarkoittavat, että ostoprosessi välttää rakennusviiveet, mikä voi merkitä tiettyyn aikatauluun työskenteleville ostajille, kuten ennen lukukautta tapahtuvalle muutolle tai ensimmäiselle vuokrakaudelle.
Kohde esitellään erinomaisessa kunnossa, ja keittiö on hiljattain asennettu, ilmoitusvalokuvissa näkyy valkoinen kaapisto modernilla viimeistelyllä. Vuoden 1999 modernisoituna penthouse-duplexina viimeistelytaso heijastaa valikoivaa remonttia eikä täyttä uudelleenrakentamista: keittiö on uusi, kohde myydään kalustettuna, ja kiinteitä vaatekaappeja on kaikkialla. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa sekä kuumat että kylmät käyttötarpeet, mikä hoitaa Andalusian kalenterin kaksi ääripäätä, kesälämpötilat rannikolla ja viileämmät talvikuukaudet. Rakennuksen yhteinen infrastruktuuri sisältää hissin, mikä on käytännön näkökohta kaksikerroksisessa asunnossa, jossa makuuhuoneet sijaitsevat oleskelutilojen yläpuolella. Ostajien tulisi käsitellä seuraavia varmistuskohtina esittelyssä: lämpimän veden järjestelmän ikä ja kunto, ikkunoiden lasitus ja eristysstandardit suhteessa nykyisiin rakennusmääräyksiin sekä yhteistilojen tila, koska nämä vaikuttavat sekä asumismukavuuteen että yhtiövastikkeeseen. Kohteeseen kuuluu yksityinen autotalli ja erillinen varasto, molemmat lueteltuina sisältyvinä ominaisuuksina. Neljä kylpyhuonetta kolmea makuuhuonetta ja vierashuonetta vastaan viittaavat omaa kylpyhuonetta sisältävään järjestelyyn, joka on tyypillinen tälle asuntoluokalle Elviriassa. Koska kyseessä on kiinteähintainen käytetty asunto eikä ennakkomyyntikohde, esittelyssä näytetty on toimitettavaa: ei ole erittelyasiakirjaa tai rakentajan varustelulistaa, joten fyysinen tarkastus painaa enemmän ostopäätöksessä.
Pyyntihinta on 1 575 000 euroa, kiinteä summa olemassa olevalle asunnolle sellaisena kuin se tarjotaan, myytäväksi kalustettuna ja muuttovalmiina. Elviriassa itsessään uudiskohde The Valley alkaa hintaan 1 395 275 euroa, mikä sijoittaa tämän penthouse paikallisessa hintahaarukan yläpäähän, hintapremio, joka vastaa sen ranta-asemaa ja merinäköalaa. Rannikkoa pidemmällä Esteponassa uudiskohteiden hinnat alkavat huomattavasti alempana, 320 000 eurosta Aby Upperissa ja 524 600 eurosta Acqua Gardensissa, vaikkakin nämä sijainnit ovat rannan sisäpuolella ja noin 30–40 km päässä Marbellasta. Saatavuustiedot ja esittelyjärjestelyt voi pyytää suoraan.
Eläminen täällä keskittyy meren välittömään läheisyyteen. Koska asuinalue sijaitsee rintamalinjassa, rannalle päästään jalan eikä autolla, ja lähimmät hiekkarannat, El Alicate ja Playa de Artola, ovat noin 2 km:n päässä rannikkoa pitkin linnuntietä. Itse penthouse on järjestetty kahdelle tasolle, ja yläkerros avautuu terassille merinäköalalla, kuten olemassa olevassa valokuvauksessa näkyy. Tyypillinen päivä voi alkaa aamuvalolla etelään avautuvilla terasseilla, jatkua kävelyllä rannan tuntumassa ja päättyä iltapäivän aurinkoon lounaassa veden yllä. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan: Elviria on ensisijaisesti asuinaluetta, jossa huviloita ja matalia asuinkerrostaloja on luonnonvaraisisten mäntyjen keskellä, ja Marbellan itäosan kaupallinen keskus, liikkeet, ravintolat ja baarit, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, mikä on hyvä tietää pysyvää asumista suunnitteleville. Käytännön palvelut ovat lähellä: kolme linjaa palvelee laajempaa aluetta 39 pysäkillä, ja 2 km:n säteellä on kouluja, apteekkeja ja pankki, kun taas English International College on 0,8 km:n päässä. Auto pysyy käytännöllisimpänä valintana Marbellaan, golfkentille tai lentokentälle pääsemiseen, mutta arjen tarpeet täyttyvät itse asuinalueen sisällä. Rakennuksessa on hissi, yksityinen autotalli ja erillinen varasto, mikä on tärkeää rannan lähellä olevassa asuinalueessa, jossa pysäköinti ja kausitavarat muuten muodostuvat ongelmaksi.
Elviria toimii Marbellan itäosan kaupallisena keskuksena, mikä tarkoittaa, että välittömät ympäristöt tarjoavat enemmän kuin keskiverto asuinalue. 2 km:n säteellä on 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 koulua ja pankki, palvelutiheys, joka tukee ympärivuotista asumista eikä vain kausivierailuja. English International College sijaitsee 0,8 km:n päässä linnuntietä, mikä on merkityksellistä kansainvälistä koulutusta harkitseville perheille. Terveydenhuolto laajemmalla alueella sisältää 5 terveyskeskusta, ja koulutustarjonta käsittää 41 alakoulua ja 28 yläkoulua koko alueella. Maisema itsessään on vihreä Costa del Solin mittapuulla: asuinalue sijaitsee luonnonvaraisisten mäntyjen ja korkkitammien keskellä, ja asuntokanta koostuu pääosin huviloista, joiden välissä on matalia asuinalueita, tämä mukaan lukien. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, mikä selittää alueen eloisan kesäkauden ja hiljaisemmat olkapääkuukaudet. Korkeus on 30 m merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus tasainen 1,5 % rantaan päin, joten kävely asuinalueelta rannalle ei sisällä vakavia nousuja. Marbellan vanha kaupunki on 9 km:n päässä suorassa linjassa, tarpeeksi lähellä iltavierailulle, kun taas Málagan kaupunki 41 km:n linnuntietä tarjoaa alueen suurimman kaupunkikeskuksen.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Elvirian rantaviivalla, ranta heti etelässä ja mäntyjen peittämät asuntokadut levittäytyen sisämaahan. Marbellan keskusta sijaitsee lännessä, ja Marbella Eastin golfkentät ryhmittyvät heti kohteen koillispuolelle. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; todelliset ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria sijaitsee keskeisellä paikalla Marbella Eastissa, suunnilleen 6 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista tiemaata ja 9 km:n päässä linnuntietä. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Marbellan keskustaa kuin useimmat itäiset asuinalueet, säilyttäen samalla harvan ja vihreän luonteensa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat koillisessa 41 ja 32 km:n suorassa etäisyydessä, ja Algeciras 72 km:n päässä lounaassa, mikä tekee sijainnista hyvin asemoituneen molemmille rannikon saapumisreiteille. Costa del Solin kokonaisuudessaan Marbella Eastia pidetään rauhallisempana asuinalueena Golden Milelle ja Puerto Banúsille vastapainona, golfkenttineen ja rantatonteille rakennettuine mataline asuinalueineen korkeiden kerrostalojen sijaan.
Lähimmät rannat, El Alicate ja Playa de Artola, molemmat 2,0 km:n päässä linnuntietä, ja niiden takana Playa de Cabopino 4,5 km:n päässä. Veneilijöille Puerto Cabopinon venesatama on 4,7 km:n päässä, ja Marbellan venesatamat 7,6 ja 7,8 km:n päässä. Golfareille Greenlife Golf Marbella on 0,9 km:n päässä, harjoitusalue 1,1 km:n päässä ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä, kolme vaihtoehtoa viiden minuutin ajomatkan sisällä. Don Carlosin tennisseura sijaitsee 1,8 km:n päässä kohteesta. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 32 km:n päässä suoraa linjaa pitkin, joten todellinen ajomatka on pidempi ja kestää normaalin liikenteen vallitessa noin puoli tuntia autolla; Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 64 km:n päässä lounaassa. Julkinen liikenne on olemassa, alueella on 3 linjaa ja 39 pysäkkiä, mutta palvelut on suunnattu paikallisiin matkoihin, ja auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä Marbellaan, lentokentälle ja ympäröiviin kaupunkeihin.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,1 °C, ja uimakausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. 30 metrin korkeus ja 1,5 prosentin kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että maasto on käytännössä tasaista, mikä erottaa Elvirian sisämaassa sijaitsevista rinnemaisista asuinalueista, joiden yhteyteen johtaa usein jyrkkiä teitä. Mänty- ja korkkitammen peittämä kasvillisuus antaa alueelle vihreyttä, jota monista rantavyöhykkeistä puuttuu, tarjoten varjoa kävelyreiteille ja luonnollisen suoja-alueen asuntokadun ja rantatien välissä. Aurinkotuntien määrä täällä Costa del Solin rannikko-osuudella on Espanjan korkeimpia, mikä asukkaille tarkoittaa luotettavaa terassin käyttöä suurimman osan vuodesta, merkityksellistä tämän penthousen etelä- ja lounais-suuntautuisuuden vuoksi, kun iltapäivän ja illan valo osuu suoraan ylätason terassille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Elvirian rannikko tarjoaa useita eri vaihtoehtoja lyhyen säteen sisällä. El Alicate ja Playa de Artola, molemmat 2,0 km:n päässä linnuntietä, toimivat lähimpinä hiekkarantoina; Artola tunnetaan dyynieneen ja luonnonympäristöstään Artolan suojelualueen reunalla. Cabopinon ranta, 4,5 km:n päässä, sijaitsee samannimisen venesataman vieressä ja yhdistää paremmin palveluita tarjoavan rantapäivän venesataman ravintoloihin. Uinnin lisäksi kaksi allaspaikkaa, Playa Real ja Camping Marbella Playa, sijaitsevat 2,5 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet ovat epätavallisen lähellä: Don Carlosin tennisseura 1,8 km:n päässä ja kolme golffasilaitosta 1,9 km:n säteellä, mukaan lukien Santa María Golf & Country Club, joka on Marbella Eastin golfkäytävälle tyypillinen kenttä. Kohteen valokuvissa näkyvä tenniskenttä viittaa myös alueella tai välittömässä läheisyydessä oleviin mailapelilaitoksiin. Illanviettoa varten ravintola- ja kahvilatiheys 2 km:n sisällä, yhteensä 38 paikkaa, kattaa useimmat tarpeet ilman matkaa Marbellaan.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL859846
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG