Dieses vollständig renovierte Eckreihenhaus liegt in Elviria, einem locker bebauten Wohngebiet etwa sechs Kilometer vom Zentrum Marbellas an der Costa del Sol entfernt. Die Immobilie bietet 136 m² Wohnfläche auf vier Etagen mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem 179 m² großen Grundstück. Das Haus gehört zu einer privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt zwei Kilometer Luftlinie entfernt, und alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis beträgt 740.000 €.
Innerhalb des Wohngürtels von Marbella East nimmt Elviria eine spezifische Nische ein: annehmungsreicher als reine Villengebiete wie Los Monteros oder El Rosario, zugleich weniger dicht bebaut als das Zentrum von Marbella. Die Urbanisation Cerrado de Elviria, in der dieses Reihenhaus liegt, umfasst kleine Wohnanlagen und freistehende Villen mit Werten bis rund drei Millionen Euro, was den Qualitätsmaßstab der unmittelbaren Straßen bestimmt, der Angebotspreis von 740.000 € für ein renoviertes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern positioniert die Immobilie am gut erschwinglichen Ende dieses Umfelds. Der Vergleich mit Neubau-Alternativen anderswo an der Küste verdeutlicht den Trade-off: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch alle drei liegen in anderen kommunalen Märkten, weiter entfernt von Marbellas Annehmlichkeiten und der Beachclub-Ökonomie. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit: ein fertiges, renoviertes Zuhause in einer etablierten Gemeinschaft, 0,8 Kilometer von einer internationalen Schule entfernt, unter zwei Kilometer von Golf und Strand und innerhalb der Postleitzahl von Marbella, die bei der Liquidität von Bestandsimmobilien Gewicht hat. Der lokale Marktkontext stützt dies: Im weiteren Umfeld werden 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, und die 52 Hotels des Viertels mit knapp 13.000 Touristenbetten sichern eine ganzjährige Nachfrage nach Dienstleistungen sowie Mietpotenzial. Gegenüber Alternativen im Binnenland oder an der östlichen Costa del Sol zahlen Käufer hier eine Prämie für die Kombination aus der grünen Lage von Marbella East, Kiefern- und Korkeichenbewuchs, mit zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten und flachem Zugang zur Küste bei einem Gefälle von 1,5 %. Der Kompromiss ist die Größe: kein Privatpool, Parken auf der Straße und ein bescheidenes Grundstück, in dieser Preisklasse der typische Tausch gegen die Lage innerhalb der Gemeinde Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria bildet das Zentrum von Marbella East und verbindet Wohnruhe mit praktischen Einrichtungen. Das Reihenhaus steht in der Urbanisation Cerrado de Elviria, umgeben von Kiefern- und Korkeichenbewuchs. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, drei Schulen, vier Apotheken und eine Bank. Marbella liegt neun Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 32 Kilometer.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen, mit einem privaten Patio für Mahlzeiten im Freien, einer Dachterrasse mit Meerblick und Bergblick sowie einem Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und Abstellraum. Eine offene, eingerichtete Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Klimaanlage, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage sind installiert. Möbel sind auf Wunsch erhältlich.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand, vollständig renoviert und kein Neubau. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin: Das Haus steht als fertig bewohnbare Residenz zur Verfügung. Käufer vermeiden somit die Wartezeiten eines Kaufes vom Reißbrett, während die Renovierung bedeutet, dass Installationen und Ausstattung aktuell sind. Der Kaufabschluss folgt dem üblichen Ablauf für Bestandsimmobilien in Spanien.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeit ist ein Gemeinschaftspool. Geparkt wird auf der Straße, eine private Garage oder eigene Einfahrt ist nicht vorhanden. Der Blick aus den Haupträumen richtet sich auf den Poolbereich und die Straße, nicht auf freies Umland. Das Grundstück ist mit 179 m² bescheiden, der Außenbereich verteilt sich auf Patio und Dachterrasse statt auf einen großen Garten. Die Immobilie hat keinen Privatgarten; die Gärten sind Gemeinschaftsgärten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer in fußläufiger Entfernung zu Schulen benötigt, findet die Aufteilung praktisch: Das English International College liegt 0,8 Kilometer Luftlinie entfernt, drei Schulen innerhalb von zwei Kilometern. Haushalte, die einen dauerhaften Umzug an die Costa del Sol planen, profitieren von den ganzjährigen Einrichtungen, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Banken und Supermärkte, , alle zu Fuß erreichbar, dazu fünf Gesundheitszentren in der Umgebung. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, erhalten eine pflegeleichte Zweitwohnung in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gärten, bei der die Pflege des Außenbereichs geteilt wird. Wer Outdoor-Leben ohne Gartenverantwortung wünscht, schätzt womöglich die Kombination aus privatem Patio und privater Dachterrasse mit Aussicht auf einem überschaubaren 179-m²-Grundstück. Mehrgenerationen-Arrangements oder regelmäßige Gäste können das Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad als halbunabhängigen Raum nutzen. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut zu Käufern, die einen Privatpool, eine private Garage oder umfangreiches privates Grundstück erwarten, Parken erfolgt auf der Straße, der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten. Sie eignet sich auch für alle, die ein etabliertes, bereits renoviertes Haus einem Kauf vom Reißbrett vorziehen, ohne Bauzeiten bei zugleich aktueller Ausstattung und Installationen. Die Umgebung eignet sich eher für Spaziergänger und Radfahrer als für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, obwohl drei Buslinien mit 39 Haltestellen das weitere Gebiet erschließen.
Die Immobilie wurde vollständig renoviert und wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene, voll ausgestattete Küche mit moderner Insel, die durch große Fenster visuell mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Innenaufnahmen zeigen eine zeitgemäße Farbpalette mit klaren Linien und großzügigen Verglasungen, die natürliches Licht in die wichtigsten Wohnräume bringen. Der Patio wurde im Zuge der Renovierung neu gestaltet, angelegt für Essen und Entspannen im Freien mit Palmenbepflanzung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss, relevant für Fernarbeit und Streaming. Eine Alarmanlage ist als Sicherheitsmaßnahme installiert. Die Badezimmer, insgesamt drei, eines pro Etage über dem Erdgeschoss sowie das Bad im Untergeschoss, sind Teil des renovierten Leistungspakets. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie können das genaue Alter und die Spezifikation der Renovierung, Gerätegarantien und der Zustand der Gebäudetechnik im Rahmen der Besichtigung und des Notarprozesses überprüft werden; Käufern wird empfohlen, die entsprechende Dokumentation anzufordern. Die Zustandskategorie der Immobilie im Angebot ist Bestand in ausgezeichnetem Zustand, was in der Praxis bedeutet, dass keine unmittelbaren Sanierungsarbeiten zu erwarten sind. Möbel sind optional und separat zum Immobilienpreis verhandelbar. Die baulichen Aspekte, ein vierstöckiges Reihenhaus auf einem 179-m²-Grundstück in einer kleinen Wohnanlage, folgen der typischen Bauweise der Urbanisation Cerrado de Elviria, wo umliegende Immobilien bis etwa drei Millionen Euro reichen, was auf einen einheitlichen Standard des Wohnungsbestands in den unmittelbaren Straßen hindeutet.
Der Angebotspreis beträgt feste 740.000 € für dieses Bestandshaus; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb eines größeren Projekts. Im unmittelbaren Marktkontext verzeichnet Elviria ein erhebliches Transaktionsvolumen im weiteren Umfeld, 4.743 pro Jahr, , was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die Positionierung der Immobilie spiegelt ihren Status als vollständig renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern in einer privaten Wohnanlage nahe der Küste in Marbella East wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen in anderen Lagen und Marktsegmenten. Die Verfügbarkeit folgt den üblichen Abläufen für Bestandsimmobilien; das Haus ist nach Kaufabschluss bezugsfertig. Möbel können separat auf Wunsch verhandelt werden.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus ist vertikal über vier Etagen organisiert, jede mit einer eigenen Funktion. Das Erdgeschoss verbindet eine offene, eingerichtete Küche mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkt auf den renovierten privaten Patio hinausgeht. Dieser Außenraum, gestaltet für das Mittelmeerklima, dient einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Innenraums, Abendessen draußen, Schatten unter den Palmen an warmen Nachmittagen. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Bad, praktisch für Kinder oder Gäste. Das zweite Obergeschoss ist dem Hauptschlafzimmer vorbehalten, mit eigenem Bad und Zugang zur Turm-Dachterrasse, wo Meerblick, Bergblick und Sonnenuntergangspanoramen die oberste Ebene prägen. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie einen Abstellraum, Raum, der für besuchende Familien, ein Büro oder schlicht dafür funktioniert, die oberen Etagen aufgeräumt zu halten. Draußen bietet die Wohnanlage Gärten und einen Gemeinschaftspool. Das unmittelbare Umfeld, Cerrado de Elviria, besteht aus kleinen Wohnanlagen und freistehenden Villen mit einer gemischten spanischen und europäischen Bewohnerschaft, was dem Gebiet einen ganzjährigen, gefestigten Charakter verleiht statt eines rein saisonalen. Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, Friseure, Postdienstleistungen, Zahnärzte und Ärzte. Die Umgebung von Elviria ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen, was die Straßen grün und beschattet hält. Für Haushalte, die Nähe zum Strand, laut Verkäufer zehn Gehminuten, mit alltäglicher Praktikabilität ausbalancieren, verbindet die Lage beides, ohne dass für Grundlegendes ein Auto nötig ist. Entfernungsangaben sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen können länger sein.
Elviria fungiert als funktionales Zentrum von Marbella East, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die sich im Viertel konzentrieren. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Immobilie 29 Restaurants, neun Cafés, drei Schulen, vier Apotheken und eine Bank, eine Dichte, die das tägliche Leben für die meisten Besorgungen ohne Auto ermöglicht. Das Umfeld ist Wohngebiet mit geringer Dichte: Villen durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen unter einem Bewuchs aus einheimischen Kiefern und Korkeichen. Die Strände El Alicate und Playa de Artola liegen beide zwei Kilometer Luftlinie entfernt, Playa de Cabopino bei 4,5 Kilometern. Golf prägt das unmittelbare Umfeld: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 Kilometern, dessen Driving Range bei 1,1 Kilometern und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 Kilometern, mit weiteren 18-Loch-Plätzen, Santa Clara, Río Real und Marbella Golf, im weiteren Umfeld. Für Sport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 Kilometer entfernt. Die Tourismusinfrastruktur ist beachtlich, 52 Hotels und 12.781 Betten in der Region, , was Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig offen hält statt nach dem Sommer zu schließen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus drei Linien mit 39 Haltestellen. Marbellas Altstadt liegt neun Kilometer Luftlinie entfernt, nah genug für Abendbesuche, während das Haus außerhalb der belebtesten Touristenzonen bleibt.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Cerrado de Elviria, zwischen Marbella neun Kilometer westlich und den Stränden von El Alicate zwei Kilometer südlich. Zu den nahegelegenen Markierungen gehören Greenlife Golf unter einem Kilometer entfernt, das English International College in 0,8 Kilometern sowie die Yachthäfen von Cabopino und Marbella entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt eine mittlere Position an der Costa del Sol ein: näher an Marbella (9 km Luftlinie, 147.958 Einwohner) als an Málaga (41 km, 579.076 Einwohner) und weit entfernt von Algeciras (72 km, 121.957 Einwohner) im Westen. Als anerkanntes Zentrum von Marbella East verfügt es über mehr Annehmlichkeiten als die umliegenden Villenviertel, bleibt dabei aber niedrig bebaut und grün. Das Gebiet liegt innerhalb des etablierten Wohngürtels zwischen Marbella und Fuengirola, der vom Küstenautobahnkorridor erschlossen wird. Sein Charakter ist Wohn- und Tourismusgebiet: Eine beträchtliche Hotelkapazität hält das Ganzjahresangebot aufrecht, der Wohnbestand besteht jedoch überwiegend aus Villen und niedrigen Wohnanlagen mit einer Mischung aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern.
Die Erreichbarkeit der Immobilie beruht in erster Linie auf dem Küstenstraßennetz der A-7 und AP-7, das für Marbella East typisch ist. Luftlinienentfernungen: Strand El Alicate 2,0 km, Marbella-Zentrum 9 km, Bahnhof Fuengirola, die nächstgelegene Bahnanbindung, weiter westlich entlang der Küste, Stadt Málaga 41 km, Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 32 km und Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 64 km. Die Luftlinienwerte unterschätzen die tatsächlichen Straßenentfernungen, die länger ausfallen. Der öffentliche Nahverkehr in Elviria besteht aus drei Buslinien mit 39 Haltestellen; für lokale Wege brauchbar, für Regionalreisen jedoch eingeschränkt, die meisten Bewohner nutzen ein Auto. Das Gefälle von der Immobilie in Richtung Strand beträgt etwa 1,5 %, praktisch flach, , sodass der Fußweg zum Meer keine nennenswerte Steigung aufweist. Zu Fuß erreichbar sind Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, Friseure, Postdienste, Zahnärzte und Ärzte, laut der Beschreibung der Urbanisation durch den Verkäufer. Für Flugreisen bietet AGP die wichtigsten internationalen Verbindungen, etwa 35–40 Minuten Fahrzeit unter normalen Bedingungen von diesem Teil Marbella Easts, wobei die Fahrzeiten je nach Verkehr variieren. Das Parken an der Immobilie erfolgt auf der Straße.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt etwa 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem sanften Gefälle von 1,5 % zur Küste, was dem Gebiet ein flaches, gut begehbares Profil verleiht. Die regionalen Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, im Einklang mit den milden Wintern und warmen Sommern der Costa del Sol. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis September. Der Verkäufer führt die vielzitierte Zahl von rund 320 Sonnentagen pro Jahr und etwa 2.900 Sonnenstunden für den Raum Marbella an. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Sommer trocken bleibt. Die Vegetation ist ein prägendes Element der Umgebung: Das Viertel ist mit einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen, die Schatten, Grün und ein gewisses Maß an natürlicher Abschirmung zwischen den Immobilieen bieten. Die Doppelorientierung des Reihenhauses, Ost und West, bedeutet, dass die Morgensonne die eine Seite des Hauses erreicht und die Abendsonne die andere, wobei die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse auf Sonnenuntergangsblicke über die Berge ausgerichtet ist. Für die Bewohner bedeutet dies, dass der Patio und die Dachterrasse den größten Teil des Jahres im Freien genutzt werden können, wobei für die heißesten Wochen eine Klimaanlage zur Verfügung steht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Elviria bietet mehrere unterschiedliche Optionen in kurzer Fahrzeit. El Alicate und Playa de Artola liegen beide zwei Kilometer Luftlinie entfernt; Letztere befindet sich am Rand der Dünen von Artola, einem der wenigen verbliebenen natürlichen Dünensysteme an diesem Küstenabschnitt. Die Playa de Cabopino, 4,5 Kilometer entfernt, verbindet einen breiten Sandstrand mit dem Yachthafen Puerto Cabopino in 4,7 Kilometern, ein kleiner Hafen mit Restaurants und Liegeplätzen. Weitere Yachthäfen sind Marina Marbella (7,6 km) und Marina la Bajadilla in Marbella (7,8 km). Beachclubs wie Nikki Beach und La Cabane in Los Monteros sowie das Hotel Don Carlos liegen im unmittelbaren Umfeld und prägen die saisonale Szene. Den Freizeitbereich dominiert Golf: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), Greenlife Driving Range (1,1 km) und Santa María Golf & Country Club (1,9 km) liegen alle innerhalb von zwei Kilometern, mit den Plätzen Santa Clara, Río Real und Marbella Golf in der Nähe. Tennis wird über den Don Carlos Tennis Club in 1,8 Kilometern angeboten. Schwimmbäder gibt es in den Anlagen von Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 Kilometer entfernt. Zusammen bedeuten diese Optionen, dass Strand, Golf und Rückschlagsport alle innerhalb von zehn Fahrminuten erreichbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL897114
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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