Cette maison de ville d'angle entièrement rénovée se situe à Elviria, une zone résidentielle de faible densité à environ six kilomètres du centre de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 136 m² de surface construite répartis sur quatre niveaux, avec quatre chambres et trois salles de bains, sur un terrain de 179 m². La maison fait partie d'une résidence privée avec jardins communs et piscine commune. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à deux kilomètres à vol d'oiseau, et les commodités quotidiennes, notamment supermarchés, restaurants, pharmacies et écoles, sont accessibles à pied. Le prix demandé est de 740 000 €.
Dans la ceinture résidentielle de Marbella Est, Elviria occupe une niche spécifique : mieux dotée en équipements que les zones purement de villas comme Los Monteros ou El Rosario, mais moins dense que le centre de Marbella. La résidence sécurisée de Cerrado de Elviria, où se situe cette maison de ville, contient de petits ensembles et des villas indépendantes valorisées jusqu'à environ trois millions d'euros, ce qui fixe le niveau de qualité des rues immédiates, le prix demandé de 740 000 € pour une maison de ville rénovée de quatre chambres positionne le bien immobilier à l'extrémité accessible de cet environnement. La comparaison avec des alternatives neuves ailleurs sur la côte illustre clairement le compromis. Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, mais les trois se situent sur des marchés municipaux différents, plus éloignés de la base d'équipements et de l'économie des beach clubs de Marbella. Ce que ce bien immobilier offre à la place, c'est l'immédiateté : une maison achevée et rénovée dans une communauté établie, à 0,8 kilomètre d'une école internationale, à moins de deux kilomètres du golf et de la plage, et dans le code postal de Marbella qui pèse dans la liquidité de la revente. Le contexte du marché local le confirme : 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la zone élargie, et les 52 hôtels du quartier et ses près de 13 000 lits touristiques soutiennent toute l'année la demande de services et le potentiel locatif. Face aux alternatives de l'intérieur des terres ou de l'est de la Costa del Sol, les acheteurs ici paient une prime pour la combinaison du cadre verdoyant de Marbella Est, couverture de pins et de chênes-lièges, avec des équipements accessibles à pied et un accès plat à la côte avec une pente de 1,5 %. Le compromis est celui de l'échelle : pas de piscine privée, stationnement dans la rue et un terrain modeste, ce qui, dans ce segment de prix, est l'échange typique pour la localisation dans la municipalité de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria constitue le centre de Marbella Est, alliant calme résidentiel et commodités pratiques. La maison de ville se dresse dans l'urbanisation Cerrado de Elviria, entourée de pins et de chênes-lièges. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 29 restaurants, trois écoles, quatre pharmacies et une banque. Marbella se trouve à neuf kilomètres à vol d'oiseau ; l'aéroport de Málaga à environ 32 kilomètres.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains, avec un patio privatif pour manger en plein air, un toit-terrasse avec vue mer et vue montagne, et une chambre en sous-sol avec sa propre salle de bains et un débarras. Une cuisine équipée ouverte communique avec le coin salon et salle à manger. La climatisation réversible, la connexion en fibre optique et un système d'alarme sont installés. Les meubles sont disponibles en option.
Il s'agit d'un bien de revente en excellent état, entièrement rénové et non de construction neuve. Il n'y a pas de phase de chantier ni de calendrier de livraison : la maison est disponible en tant que résidence existante. Les acheteurs évitent ainsi les délais associés aux achats sur plan, tandis que la rénovation garantit des installations et des finitions récentes. La conclusion de toute vente suit le processus de revente habituel en Espagne.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le stationnement se fait dans la rue, sans garage privatif ni allée incluse. Les vues depuis les pièces principales donnent sur la piscine et la rue plutôt que sur la campagne ouverte. Le terrain est modeste avec ses 179 m², l'espace extérieur étant réparti entre patio et toit-terrasse plutôt qu'en grand jardin. La maison ne dispose d'aucun jardin privatif ; les jardins sont communs.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations typiques. Une famille ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains à distance accessible à pied des écoles trouvera la distribution pratique : l'English International College se trouve à 0,8 kilomètre à vol d'oiseau, et trois écoles se situent dans un rayon de deux kilomètres. Les foyers envisageant une installation permanente sur la Costa del Sol profitent des commodités annuelles, pharmacies, médecins, dentistes, banques et supermarchés, toutes accessibles à pied, plus cinq centres de santé dans les environs. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire obtiennent un bien à faible entretien dans une résidence sécurisée avec piscine commune et jardins, où l'entretien des espaces extérieurs est partagé. Ceux qui souhaitent vivre dehors sans les contraintes d'un jardin apprécieront la combinaison d'un patio privatif et d'un toit-terrasse privatif avec vue, sur un terrain modeste de 179 m². Les configurations multi-générationnelles ou les invités réguliers peuvent utiliser la chambre en sous-sol avec sa propre salle de bains comme espace semi-indépendant. En revanche, le bien convient moins aux acheteurs qui exigent une piscine privée, un garage privatif ou de vastes terrains privatifs, le stationnement se fait dans la rue et le jardin est commun. Il convient également à ceux qui préfèrent une maison établie et déjà rénovée à un achat sur plan, évitant les délais de construction tout en conservant des finitions et installations récentes. Le cadre convient davantage aux piétons et cyclistes qu'à ceux qui dépendent des transports en commun, bien que trois lignes de bus et 39 arrêts desservent la zone élargie.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et est proposé en excellent état. Le rez-de-chaussée comporte une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot moderne, reliée visuellement au salon et à la salle à manger par de grandes baies vitrées. Les photos de l'intérieur montrent une palette de finitions contemporaines aux lignes épurées et de généreuses surfaces vitrées, apportant la lumière naturelle dans les principaux espaces de vie. Le patio a été repensé dans le cadre de la rénovation, aménagé pour les repas en plein air et la détente avec des plantations de palmiers. Les équipements techniques comprennent la climatisation réversible pour le confort thermique et la connexion en fibre optique, utiles pour le télétravail et le streaming. Un système d'alarme est installé comme mesure de sécurité. Les salles de bains, trois au total, une par niveau au-dessus du rez-de-chaussée plus la salle de bains attenante du sous-sol, font partie de l'ensemble rénové. Comme pour tout achat en revente, l'âge exact et les spécifications de la rénovation, les garanties des électroménagers et l'état des équipements techniques du bâtiment peuvent être vérifiés lors de la visite et du passage chez le notaire ; il est conseillé aux acheteurs de demander la documentation correspondante. La catégorie d'état du bien dans l'annonce est « revente en excellent état », ce qui signifie en pratique qu'aucun travaux de réfection immédiats ne sont à prévoir. Les meubles sont en option et peuvent être négociés séparément du prix du bien. Les aspects structurels, une maison de ville de quatre niveaux sur un terrain de 179 m² au sein d'une petite copropriété, suivent la construction typique de l'urbanisation Cerrado de Elviria, où les biens voisins atteignent jusqu'à environ trois millions d'euros, témoignant d'un niveau constant de parc immobilier dans les rues immédiates.
Le prix demandé est un prix fixe de 740 000 € pour cette maison existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » dans le cadre d'un programme plus vaste. Par rapport au contexte immédiat du marché, Elviria enregistre un volume important de transactions immobilières dans la zone élargie, 4 743 par an, signe d'un marché de la revente actif. Le positionnement du bien reflète son statut de maison entièrement rénovée avec quatre chambres et trois salles de bains, au sein d'une résidence privée proche de la côte à Marbella Est. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans des emplacements et segments de marché différents. La disponibilité suit les procédures de revente habituelles ; la maison est prête à être habitée dès l'achèvement de la vente. Les meubles peuvent être négociés séparément en option.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise verticalement sur quatre niveaux, chacun avec une fonction propre. Le rez-de-chaussée combine une cuisine équipée ouverte avec un salon et une salle à manger lumineux qui s'ouvrent directement sur le patio privatif rénové. Cet espace extérieur, conçu pour le climat méditerranéen, fait office de prolongement de l'intérieur une grande partie de l'année, repas dehors le soir, ombre sous les palmiers les après-midis chauds. Le premier étage compte deux chambres et une salle de bains complète, ce qui le rend pratique pour des enfants ou des invités. Le deuxième étage est réservé à la chambre principale, avec sa propre salle de bains et un accès au toit-terrasse en tour, où les vues sur la mer et la montagne et les panoramas au coucher du soleil caractérisent le niveau supérieur. Le sous-sol ajoute une chambre supplémentaire avec salle de bains, plus un débarras, un espace qui convient aux familles de passage, à un bureau, ou simplement pour garder les étages supérieurs dégagés. À l'extérieur, la résidence offre des jardins et une piscine commune. Le cadre immédiat, Cerrado de Elviria, se compose de petites copropriétés et de villas indépendantes, avec une population mixte espagnole et européenne, ce qui confère au quartier un caractère stable et permanent plutôt que purement saisonnier. Les commodités sont accessibles à pied : supermarchés, banques, restaurants, pharmacies, coiffeurs, services postaux, dentistes et médecins. Les environs d'Elviria sont couverts de pins indigènes et de chênes-lièges, maintenant les rues vertes et ombragées. Pour les foyers qui cherchent à concilier la proximité de la plage, dix minutes à pied selon le vendeur, et la praticité quotidienne, l'emplacement combine les deux sans dépendre d'une voiture pour l'essentiel. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau sauf mention contraire ; les distances routières peuvent être plus longues.
Elviria fonctionne comme le centre névralgique de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars concentrés dans le quartier. Dans un rayon de deux kilomètres, le bien compte 29 restaurants, neuf cafés, trois écoles, quatre pharmacies et une banque, une densité qui permet de vivre au quotidien sans voiture pour la plupart des courses. L'environnement est résidentiel et de faible densité : des villas alternant avec des ensembles d'appartements de faible hauteur, sous un couvert de pins indigènes et de chênes-lièges. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola se trouvent toutes deux à deux kilomètres à vol d'oiseau, Playa de Cabopino à 4,5 kilomètres. Le golf est une caractéristique marquante des environs immédiats : Greenlife Golf Marbella à 0,9 kilomètre, son practice à 1,1 kilomètre, et Santa María Golf & Country Club à 1,9 kilomètre, avec d'autres parcours de 18 trous, Santa Clara, Río Real et Marbella Golf, dans la zone élargie. Pour le sport, le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 kilomètre. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels et 12 781 lits dans la région, ce qui maintient restaurants et services ouverts toute l'année plutôt que fermés après l'été. Les transports en commun comptent trois lignes avec 39 arrêts. La vieille ville de Marbella est à neuf kilomètres à vol d'oiseau, assez proche pour des sorties en soirée tout en gardant la maison à l'écart des zones touristiques les plus animées.
La carte montre la position du bien immobilier dans Cerrado de Elviria, entre Marbella à neuf kilomètres à l'ouest et les plages d'El Alicate à deux kilomètres au sud. Les repères à proximité incluent Greenlife Golf à moins d'un kilomètre, l'English International College à 0,8 kilomètre, et les ports de plaisance de Cabopino et de Marbella le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol : plus proche de Marbella (9 km à vol d'oiseau, population 147 958) que de Málaga (41 km, 579 076 habitants), et bien éloignée d'Algeciras (72 km, 121 957 habitants) à l'ouest. En tant que centre reconnu de Marbella Est, elle dispose de plus d'équipements que les quartiers de villas environnants tout en restant peu dense et verte. La zone se situe dans la ceinture résidentielle établie entre Marbella et Fuengirola, desservie par le couloir de l'autoroute côtière. Son caractère est résidentiel-touristique : une capacité hôtelière importante maintient les services en activité toute l'année, mais le parc de logements est composé principalement de villas et de complexes de faible hauteur occupés par un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires.
L'accès au bien immobilier repose principalement sur le réseau routier côtier A-7 et AP-7, typique de Marbella Est. Distances à vol d'oiseau : plage d'El Alicate 2,0 km, centre de Marbella 9 km, gare de Fuengirola, la connexion ferroviaire la plus proche, plus à l'ouest le long de la côte, ville de Málaga 41 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) environ 32 km, et aéroport de Gibraltar (GIB) environ 64 km. Les distances à vol d'oiseau sous-estiment les distances routières réelles, qui sont plus longues. Les transports en commun à Elviria se composent de trois lignes de bus desservant 39 arrêts, utilisables pour les trajets locaux mais limités pour les déplacements régionaux ; la plupart des résidents utilisent une voiture. La pente entre le bien immobilier et la plage est d'environ 1,5 %, pratiquement plate, de sorte que le trajet à pied vers la mer ne présente aucune dénivelée notable. Les équipements accessibles à pied comprennent des supermarchés, des banques, des restaurants, des pharmacies, des salons de coiffure, des services postaux, des dentistes et des médecins, selon la description de la résidence sécurisée fournie par le vendeur. Pour les voyages en avion, AGP offre les principales connexions internationales, à environ 35–40 minutes de trajet en voiture dans des conditions normales depuis cette partie de Marbella Est, bien que les temps de trajet varient selon la circulation. Le stationnement au bien immobilier se fait dans la rue.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 1,5 % vers la côte, donnant à la zone un profil plat et facilement praticable à pied. Les données climatiques régionales indiquent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, cohérente avec les hivers doux et les étés chauds de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. Le vendeur cite le chiffre largement répandu pour la région de Marbella d'environ 320 jours de soleil par an et d'environ 2 900 heures d'ensoleillement. Les précipitations se concentrent pendant les mois les plus frais, laissant l'été sec. La végétation est un élément déterminant du cadre : le quartier est couvert de pins indigènes et de chênes-lièges, qui apportent de l'ombre, de la verdure et un certain écran naturel entre les biens immobiliers. La double orientation de la maison de ville, est et ouest, signifie que le soleil du matin atteint un côté de la maison et le soleil du soir l'autre, le toit-terrasse orienté ouest étant positionné pour des vues sur les montagnes au coucher du soleil. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur du patio et du toit-terrasse pendant la majeure partie de l'année, avec la climatisation réversible disponible pour les semaines les plus chaudes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près d'Elviria offre plusieurs options distinctes à courte distance en voiture. El Alicate et Playa de Artola se trouvent toutes deux à deux kilomètres à vol d'oiseau ; cette dernière est située au bord des dunes d'Artola, l'un des rares systèmes de dunes naturelles restants sur cette portion de côte. Playa de Cabopino, à 4,5 kilomètres, associe une large plage de sable au port de plaisance de Puerto Cabopino à 4,7 kilomètres, un petit port avec des restaurants et des amarrages. D'autres ports de plaisance incluent Marina Marbella (7,6 km) et Marina la Bajadilla à Marbella (7,8 km). Des beach clubs comme Nikki Beach et La Cabane à Los Monteros, ainsi que l'hôtel Don Carlos, se trouvent dans le quartier immédiat et constituent le pilier de la vie sociale saisonnière. Le golf domine l'offre de loisirs : Greenlife Golf Marbella (0,9 km), Greenlife Driving Range (1,1 km) et Santa María Golf & Country Club (1,9 km) sont tous dans un rayon de deux kilomètres, avec les parcours de golf de Santa Clara, Río Real et Marbella à proximité. Le tennis est desservi par le Don Carlos Tennis Club à 1,8 kilomètres. Les piscines comprennent les installations de Playa Real et de Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 kilomètres. Ensemble, ces options signifient que plage, golf et sports de raquette sont tous accessibles en moins de dix minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL897114
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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