אלוויריה, השוכנת בחלקו המזרחי של מרבייה, היא אזור מגורים מהודר הידוע בשילוב של סביבה טבעית וקרבה לשירותי החוף. פרויקט זה מציע בתים דו-משפחתיים מודרניים המעוצבים לחיים עכשוויים. בזכות מיקומו האסטרטגי, נהנים התושבים מגישה נוחה לחופים, למגרשי גולף ולאווירה התוססת של מרבייה, תוך שהם מוקפים בנוף השליו של עצי אלון השעם ועצי האורן האופייניים לאזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך אלוויריה, במיקום אסטרטגי בקרבת החוף, כ-2.4 ק"מ מפלאיה דה ארטולה. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. אמנם מומלץ להחזיק רכב לסיור מקיף באזור, אך שירותים מקומיים נגישים לצרכים יומיומיים, מה שמציע איזון בין נוחות לאורח חיים רגוע.
בתים דו-משפחתיים אלו תוכננו להתאים לחיי משפחה מודרניים, וכוללים שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. חללי המגורים הפתוחים, הזורמים בצורה חלקה אל אזורי החוץ, מתאימים למי שמחפש בתים מחוברים ומוצפים באור. תכונות כמו ארונות מובנים והאפשרות למעלית פרטית עונות על צרכים מעשיים ותומכות בנוחות ובקלות השגרה היומיומית.
הפרויקט נמצא כעת בעיצומם של שלבי הבנייה, ומציע לרוכשים הזדמנות לרכוש נכס מבנייה חדשה באזור מבוקש. כפרויקט חדש, הוא נהנה מסטנדרטים מודרניים של בנייה ומלוח זמנים מתוכנן להשלמה, המספקים לו"ז ברור לאכלוס ואת הביטחון של בית עכשווי.
לפרויקט זה אין נוף לים ישירות מכל החדרים, ואין לו גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.8 ק"מ. הוא ממוקם בתוך אזור מתפתח, כלומר סביבתו הקרובה עדיין עשויה להיות בשלבי בנייה או פיתוח. קיימת גישה ישירה לקווי תחבורה ציבורית, אך אמצעי התחבורה המקומי העיקרי נחשב לרוב לרכב פרטי.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית עכשווי באזור מבוסס אך מטופח מבחינה טבעית בקוסטה דל סול. הוא פונה למי שמעריך את הנוחות של שירותים יומיומיים, לרבות סופרמרקטים ומרפאות, ברדיוס של 2 ק"מ, אך גם מעריך קרבה לפעילויות פנאי כמו גולף וחופים. העיצוב, עם חללי מגורים פתוחים וחיבור לאזורי החוץ, מתאים לאורח חיים החובק חיי חוץ ואירוח. מיקומו במרבייה המזרחית, עם גישה קלה יחסית לנמל התעופה של מאלגה (31 ק"מ), הופך אותו למתאים לנוסעים תכופים או למי שמתכנן לחלק את זמנו בין ספרד למדינה נוספת.
הבתים הטוריים תוכננו עם גימורים עכשוויים, המשקפים מחויבות לאיכות. בין התכונות ניתן למנות חלונות ללא מסגרת מהרצפה עד התקרה, שנועדו למקסם את האור הטבעי ולשלב את חללי הפנים והחוץ. הבתים מצוידים בארונות מובנים לפתרונות אחסון יעילים. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת המספקת מיזוג אוויר חם/קר, וכלול חימום תת-רצפתי לנוחות מוגברת, במיוחד בחודשים הקרים יותר. השימוש בחומרים כמו שיש במטבחים, כפי שמעידה ההערכה החזותית, מצביע על גימור מתוחכם ועמיד בכל רחבי הנכס.
הבתים הדו-משפחתיים מוצעים במחיר התחלתי של €1,395,275. הפרויקט כולל אוסף מצומצם של 23 בתים טוריים בלבד, מה שמעיד על היצע מוגבל. המחירים עשויים להשתנות בהתאם למיקום היחידה הספציפית בפרויקט, גדלי המגרשים הפרטניים וכל שדרוגים אופציונליים שנבחרו. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים להתייעץ עם צוות המכירות לקבלת מחירים מפורטים ליחידות הזמינות ולהבין את הגורמים המשפיעים על שינויי העלות.
אלוויריה מציעה אורח חיים מאוזן, וממוקמת כלב מרבייה המזרחית עם שילוב טוב של שקט מגורים ושירותים נגישים. האזור מאופיין בצמחייה ירוקה ועשירה, בעיקר יערות אורן ואלון השעם מקומיים, המספקים חיץ ירוק. החיים היומיומיים כאן כוללים קרבה למגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים חיוניים, הכל במרחק קצר. מיקום הפרויקט מאפשר לתושבים ליהנות מחיבור לטבע, עם הזדמנויות לפעילויות בחוץ, ובה בעת להיות במרחק נסיעה קצרה מהמרכזים ההומים יותר של מרבייה ומאלגה. צפיפות האוכלוסייה הנמוכה יחסית של האזור תורמת לתחושת מרחב ושלווה, ומבדילה אותו מרצועות החוף האורבניות יותר.
אלוויריה מוכרת כאזור מגורים נחשק בתוך מרבייה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה. מיקומה מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יותר בהשוואה לחלק מאזורי החוף, עם צמחייה מקומית פזורה בין הבתים, המקנה סביבה טבעית יותר. החיים היומיומיים נתמכים במגוון שירותים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות מסעדות רבות, בתי ספר ובתי מרקחת. הימצאותם של 52 מלונות ומספר משמעותי של מיטות מעידה על תשתית תיירות מבוססת, המבטיחה כי השירותים והמתקנים מתוחזקים היטב. האזור מספק בסיס שקט יותר מהמרכזים האורבניים הסמוכים, אך מציע גישה נוחה לאטרקציות של מרבייה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בתוך אלוויריה, ומדגישה את קרבתו לשירותים מרכזיים. הצגת המרחקים לחופים, למגרשי הגולף ולמרכזים אורבניים כמו מרבייה מבליטה את ההיצע המאוזן של האזור בין גישה לחוף לשירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במרבייה המזרחית, ומשמשת כשער בין המרכז האורבני של מרבייה לנופים הטבעיים לכיוון מונדה ואוחן. היא נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז מרבייה ו-41 ק"מ מבירת המחוז, מאלגה. מיקום זה מעניק לתושבים את היתרון של סביבה שקטה יותר, תוך שמירה על גישה קלה לשירותים, לאטרקציות התרבותיות ולתשתית הנרחבת של ערים גדולות יותר. הוא מספק איזון בין סביבת מגורים לקרבה למרכזים אזוריים משמעותיים.
הפרויקט ממוקם במרחק 31 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נסיעה האורכת בדרך כלל כ-35 דקות ברכב, המאפשרת טיסות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה ארטולה, נמצאים במרחק של כ-1.8 ק"מ עד 2.4 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבה מיידית, לרבות Greenlife Golf Marbella (0.8 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 1.6 ק"מ עד 1.7 ק"מ, המבטיחים מענה קל לצרכים היומיומיים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וכ-3,855 שעות שמש בשנה. אקלים זה תומך בעונת חיי חוץ ארוכה, כאשר הים נשאר בדרך כלל חם מספיק לשחייה במשך כארבעה חודשים. אלוויריה עצמה שוכנת בגובה של 41 מטר מעל פני הים, בתוך נוף הידוע בעצי האורן ואלון השעם שבו. השיפוע העדין לכיוון החוף (1.3%) תורם לתוואי שטח שטוח בדרך כלל ליד הים, ומשפר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה ארטולה נמצאת במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, והיא ידועה בחוליותיה ובקרבתה לשירותים. חופים אחרים כמו אל אליקטה ופלאיה דה קבופינו נמצאים גם הם במרחק נסיעה קצרה. האזור מוכר כמוקד לגולף, כאשר Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club שניהם במרחק של 1.8 ק"מ. לחובבי הספורט, מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.7 ק"מ, ומציע אפשרויות פנאי נוספות. גם מרינה קבופינו נגישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL454169
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), 'The Valley' באלוויריה מציג רמת מחיר גבוהה משמעותית, החל מ-€1,395,275. הבדל זה משקף את מיצובה של אלוויריה בפלח המבוסס והיוקרתי יותר של שוק קוסטה דל סול, במיוחד מרבייה המזרחית, הידועה בערכי נדל"ן גבוהים יותר. בעוד שהפרויקטים האחרים שהוזכרו מציעים מחירי כניסה נגישים יותר, 'The Valley' מכוון לרוכש המחפש גימורים פרימיום, חללי מגורים גדולים יותר (186 מ"ר בהשוואה להיצע הטיפוסי בפרויקטים במחירים הנמוכים יותר) ומיקום קרוב יותר לשירותים היוקרתיים הקשורים למרבייה. גם גדלי המגרשים שונים, כאשר לפרויקט זה יש 59 מ"ר, מה שטיפוסי לבתים טוריים במיקומים מבוקשים שבהם הקרקע יקרה, בניגוד למגרשים גדולים יותר שעשויים להיות באזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס, הפונים לפלח שוק רחב יותר. ההתמקדות בעיצוב מודרני, בריכות פרטיות וקרבה למגרשי גולף וחופים מפורסמים באלוויריה מצדיקה את מיצובו הייחודי בשוק ואת תמחורו בהשוואה לפרויקטים באזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס, שעשויים להציע אורח חיים שונה או לפנות לדמוגרפיית רוכשים אחרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
