וילה בודדת זו, השוכנת באזור המגורים גואדלמינה אלטה שבקוסטה דל סול, מציעה 200 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 550 מ"ר. הווילה הושלמה בשנת 2001 וממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המיקום משלב את הנוחות של חנויות ושירותים בקרבת מקום עם השקט של אזור מגורים, במרחק קצר הן מהחוף והן ממגרשי הגולף. עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, הווילה מתאימה לחיי משפחה ולאירוח אורחים, ומספקת בסיס מוצק לחיים בחוף הספרדי.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), המחיר המבוקש של €1,900,000 עבור וילה זו בגואדלמינה אלטה גבוה באופן משמעותי. הבדלי מחירים אלה ניתנים לייחוס לגודל הווילה (200 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 550 מ"ר, בהשוואה לדירות קטנות יותר או וילות מרווחות בפרויקטים ההשוואתיים), המיקום הספציפי (גואדלמינה אלטה מוכרת כאזור מגורים מבוסס ולרוב יוקרתי יותר, במיוחד בהשוואה לטורה דל מאר ולחלקים ממיחאס), ומעמדה כווילה בודדת עם אפשרויות פרטיות. נראה שהפרויקטים ההשוואתיים מתמקדים בעיקר בדירות או בבתים בבנייה חדשה באזורים מתפתחים או במחירים נוחים יותר בקוסטה דל סול. הווילה בגואדלמינה אלטה מכוונת לפלח שוק שונה המעריך מרחב, פרטיות ומיקום מבוסס ישירות על מגרשי גולף או בקרבתם עם שירותים עירוניים במרחק הליכה. המחיר משקף את השילוב של בית קיים, מרווח ובודד במיקום אטרקטיבי, בניגוד לבתים לרוכשי דירה ראשונה או למתחמי הדירות של המתחרים שהוזכרו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בגואדלמינה אלטה, אזור מגורים מבוסס, ונהנית מסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. קרבתה לחופים ולמגרשי גולף, יחד עם נגישות טובה לנמל התעופה של מאלגה, ממקמת את הנכס באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, הן למגורים והן לפנאי.
עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, וילה זו תוכננה למרחב ולפונקציונליות, ומתאימה למשפחות גדולות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. שטח המגורים של 200 מ"ר על מגרש של 550 מ"ר מציע איזון בין שטח מחיה לתחזוקה, ומתאים לחיים נוחים לחוף הים.
הווילה, שנבנתה בשנת 2001, כבר הושלמה וזמינה למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה, מצב הנכס הוא 'מוכן למגורים', כלומר אין זמני המתנה הקשורים לשלב הבנייה. רוכשים פוטנציאליים יכולים להיכנס למגורים מיד לאחר הרכישה ולעצב את הבית עוד יותר בהתאם להעדפותיהם.
מדובר בווילה קיימת שנבנתה בשנת 2001, ולכן אין בה את טכניקות הבנייה העדכניות ביותר או את תקני יעילות האנרגיה הקיימים בפרויקטים חדשים יותר. התיאור אינו מזכיר חנייה מקורה פרטית, אך כן כולל חניה פרטית. בנוסף, לא מוזכרות מגבלות ספציפיות לגבי התכנון או הגימורים.
נכס זה מהווה בחירה מתאימה לרוכשים המחפשים אזור מגורים מבוסס עם אופי עירוני, אך רוצים להיות קרובים לאלמנטים טבעיים כמו החוף ומגרשי הגולף. משפחות ייהנו מקרבתם של בתי ספר (בית ספר יסודי אחד ברדיוס 2 ק"מ) ומתקני פנאי. אנשי מקצוע עשויים להעריך את הנוחות של סופרמרקט במרחק של פחות מ-1 ק"מ ובית חולים במרחק 3.4 ק"מ. 5 חדרי השינה מספקים מרחב רב למשק בית גדול או ליצירת משרדים ביתיים וחדרי תחביבים. חובבי גולף יעריכו את המיקום 'בחזית הגולף' עם מספר מגרשים ברדיוס 2.7 ק"מ. הווילה מתאימה גם למי שמחפש אורח חיים שקט יותר, שכן האזור נמצא מחוץ למרכזים עירוניים סמוכים והווילה עצמה מציעה סביבה פרטית עם בריכת שחייה פרטית, לצד מתקנים משותפים.
הווילה, שנבנתה בשנת 2001, כוללת אלמנטים איכותיים שונים. הרצפות מגומרות בשיש, המקנה מראה יוקרתי ועמידות. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מבטיחים נוחות כל השנה, ללא קשר לטמפרטורה בחוץ. אח בסלון מוסיפה אווירה ומספקת חום נוסף בערבים קרירים. המטבח מאובזר במלואו, כלומר מוכן לשימוש. ארונות קיר בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון מעשיים. התיאור מציין מצב 'טוב', מה שמעיד שהנכס מתוחזק היטב. השיפוץ האחרון של המטבח הפתוח מדגיש את ההתמקדות במודרניזציה של חללי המגורים.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו בגואדלמינה אלטה הוא €1,900,000. זהו המחיר עבור הנכס כולו. אין פרטים זמינים לגבי שינויי מחיר או הצעות ספציפיות, מה שמרמז שזהו המחיר הקבוע עבור בית מסוים זה. בהתחשב במאפייני הווילה, לרבות שטח המגורים, שטח המגרש והמיקום, מחיר זה ממקם אותה בפלח העליון של השוק עבור נכסים קיימים באזור.
גואדלמינה אלטה, שבה שוכנת הווילה, מתאפיינת באווירה עירונית בשילוב עם שקט של אזור מגורים. שירותים כגון חנויות, מסעדות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היומיום. הימצאותן של 31 מסעדות, 12 בתי מרקחת ו-11 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על סביבה תוססת. הקרבה לחופים כמו פלאיה איסדבה ופלאיה אטלאיה (שניהם במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו אווירי) מציעה אפשרויות פנאי לחוף הים, בעוד שמספר מגרשי גולף, לרבות מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.5 ק"מ, מבטיחים חוויות גולף. הגובה של 41 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים ולנוף, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת על פני 5 חודשים. המיקום נוח ביחס לנמל התעופה של מאלגה (47 ק"מ), מה שמבטיח נגישות בינלאומית.
גואדלמינה אלטה מציעה סביבת מגורים דינמית שבה נפגשות נוחות עירונית עם שקט של אזור מגורים. קרבה לשירותים היא מאפיין מרכזי; עם סופרמרקט במרחק 738 מטרים, בית מרקחת במרחק 1.4 ק"מ ו-31 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, צרכי היומיום מסופקים בקלות. המיקום בגובה 41 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים ולפוטנציאל לנוף של הסביבה. הימצאותם של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מרמזת על נגישות סבירה ללא רכב, אם כי רכב נותר שימושי לסיור באזור הרחב יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה יוצרות אקלים ים תיכוני המעודד פעילויות בחוץ.
הווילה שוכנת בגואדלמינה אלטה, מובלעת מגורים ליד החוף בפרובינציית מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין שירותים עירוניים לקרבה למוקדי פנאי כגון מגרשי גולף וחופים, כפי שמצוין במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה אלטה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית מאלגה, חלק מקוסטה דל סול המפורסמת. המיקום נמצא בין הערים מרבייה ואסטפונה, שתיהן במרחק נסיעה קצר. מיקום זה ממקם את הווילה באזור המוכר בזכות קו החוף, מגרשי הגולף והתיירות התוססת שלו. ההכנסה החציונית של €16,450 בפרובינציה מעידה על אזור כלכלי פעיל. הימצאותם של 32 חגים מקומיים בשנה מצביעה על לוח שנה תרבותי עשיר. התשתית, לרבות הקרבה לנמל התעופה של מאלגה, הופכת את קוסטה דל סול ליעד נגיש עבור תושבים ומבקרים בינלאומיים.
הווילה ממוקמת במרחק 2.2 ק"מ בקו אווירי מחופי פלאיה איסדבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו, מה שמציע גישה קלה לקו החוף. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-47 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח חיבורים טובים ליעדים בינלאומיים. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 2.7 ק"מ, לרבות מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.5 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 738 מטרים ובית מרקחת במרחק 1.4 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, אם כי רכב נחשב שימושי לניידות מלאה באזור.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגואדלמינה אלטה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ומעל 3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אורח חיים ים תיכוני נעים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, אז טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה 41 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 1.7% לכיוון החוף, מספק סביבה נוחה ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. אקלים זה תומך בפעילויות בחוץ לאורך חלק משמעותי מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה מציעה גישה נוחה לקו החוף, עם שלושה חופים (פלאיה איסדבה, פלאיה אטלאיה, פלאיה דה סן פדרו) במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו אווירי. חופים אלה מספקים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות מים מגוונות. לחובבי גולף, מספר מגרשים מוכרים נמצאים בסביבה הקרובה, כגון מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.5 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.4 ק"מ. בנוסף, מרכזי ספורט שונים כמו אפולו (1.0 ק"מ) ומידל פול (1.4 ק"מ) נמצאים בהישג יד, מה שתורם לאורח חיים פעיל. הקרבה למרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (4.9 ק"מ) פותחת אפשרויות לספורט ימי ולפנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.6°C | 154 mm |
| אפריל | 16.6°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL859223
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
