Dieses Maisonette-Penthouse mit drei Schlafzimmern und drei Bädern liegt in La Mairena, einem Wohngebiet auf einem Hügel am östlichen Rand von Marbella, etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel. Die Immobilie bietet 161 m² Wohnfläche, eine private Terrasse und Panoramablick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Sie wurde 2004 erbaut und seither renoviert und ist bezugsfertig mit eingebauter Küche, zwei Kaminen, Klimaanlage, Tiefgarage und einem Abstellraum. Die Bewohner haben Zugang zu den Freizeiteinrichtungen von El Soto de Marbella, darunter ein Fitnessraum sowie Padel- und Tennisplätze. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 525.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt etwa 5 km landeinwärts von Elviria, auf den Hügeln über der Ostseite von Marbella. Die Höhenlage von rund 400 Metern bietet weitreichenden Blick auf das Meer, die Sierra Nevada und bei klarem Tag auf die nordafrikanische Küste. Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt und wird über einen steilen Abstieg mit durchschnittlich 8,7 % Gefälle erreicht.
Die Wohnung ist ein Eck-Maisonette-Penthouse mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und 161 m² Innenfläche. Die Ostausrichtung bringt Morgenonne auf die private Terrasse. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zur Immobilie gehören Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Stellplatz in der Garage und ein Lagerraum. Glasfaser-Internet ermöglicht ganzjähriges Wohnen oder Arbeiten aus der Ferne.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird nach der Renovierung als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit einer kürzlich eingebauten Küche. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Fertigstellungs- oder Übergabetermine entfallen daher; die Transaktion folgt dem üblichen Ablauf eines Resale-Kaufs.
Die Immobilie ist eine Wohnung innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, keine freistehende Villa, und der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist subtropisch angelegt. Das unmittelbare Umfeld bietet nur sehr wenige Annehmlichkeiten: Innerhalb von 2 km ist nur ein einziges Restaurant registriert, sodass der tägliche Einkauf und Dienstleistungen ein Auto erfordern. Das Gefälle zur Küste ist steil, und der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen.
Ref: VL554668
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer eine ruhigere Alternative zum Wohnen in erster Strandlinie sucht, mit dem Platz einer Maisonettewohnung und Blick auf Meer und Berge, findet hier einen passenden Grundriss: drei Schlafzimmer und drei Bäder bieten Platz für eine Familie oder regelmäßige Gäste ohne gemeinsame interne Verkehrsflächen. Käufer, die ganzjährig in Spanien leben möchten, profitieren vom Glasfaser-Internet, dem Aufzug, dem Hauswirtschaftsraum und der Klimaanlage (warm/kalt), die alle die tägliche Wohnnutzung statt rein saisonaler Nutzung unterstützen. Die Lage eignet sich für Haushalte, die mit dem Auto als Hauptverkehrsmittel leben. Das einzige Restaurant innerhalb von 2 km und das steile Gefälle von 8,7 % zum Strand machen das Erledigen täglicher Wege zu Fuß unrealistisch; für größere Haushalte kann ein zweites Auto sinnvoll sein. Ebenso relevant ist sie für Käufer, die Sport fest in ihren Alltag einbinden möchten: der freie Zugang zum Golfplatz El Soto, zum Fitnessraum sowie zu den Padel- und Tennisplätzen entfällt die Kosten separater Clubmitgliedschaften. Internationale Familien beachten das English International College in 4,9 km Entfernung und das breitere Netzwerk von 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen in der Region. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Geschäfte und Strandleben vor der Tür wünschen oder einen Privatpool benötigen; hier ist der Pool ein Gemeinschaftspool und der Strand nur mit dem Auto erreichbar.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und gehört damit in die Ära solider Wohnungsbauweise der Region Marbella; die Immobilie wurde seither renoviert. Die Küche ist als neu eingebaut beschrieben, was unmittelbare Ersatzkosten im meistgenutzten Raum des Hauses unwahrscheinlich macht. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern und zwei Kamine, letztere liefern Zusatzwärme in den kühleren Monaten und einen Blickpunkt in den Wohnbereichen. Die Klimatisierung deckt beide Jahreszeiten ab, mit Klimaanlage (warm/kalt) im gesamten Haus, und ein Hauswirtschaftsraum erleichtert den praktischen Haushalt. Die technische Ausstattung für modernes Wohnen ist vorhanden: superschnelles Glasfaser-Internet ist installiert, was für Streaming, Telearbeit und Kommunikation wichtig ist. Der Außenbereich besteht aus einer privaten, ostausgerichteten Terrasse mit Panoramablick auf Meer und Berge sowie Garten- und Poolblick innerhalb der Wohnanlage. Das Gebäude hat einen Aufzug, was bei einer Maisonette-Konfiguration wichtig ist, da Einkäufe oder Gepäck nicht über gemeinsame Treppen getragen werden müssen. Parken und Lagerung sind unterirdisch gelöst: ein eigener Stellplatz und ein separater Lagerraum schützen das Fahrzeug vor der Sommerhitze und bieten Platz für Fahrräder, Strandequipment und Saisonartikel. Die weitere Wohnanlage präsentiert sich mit gepflegten subtropischen Gärten, und zu den Gemeinschaftspools gehört ein Kinderbecken. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, und der bezugsfertige Status bedeutet, dass das Haus ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 525.000 €. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und seither renoviert, sodass keine Preisliste oder Varianten gelten: Die genannte Summe entspricht genau diesem Maisonette-Penthouse mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und 161 m² Wohnfläche. In der Immobilie inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Lagerraum sowie der Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen von El Soto de Marbella. Wie bei jedem Resale-Geschäft sind der endgültige Kaufpreis und die Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar. Käufer sollten zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten in Spanien einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Das Alltagsleben in dieser Immobilie folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage am Berghang. Die ostausgerichtete Terrasse empfängt das Morgenlicht, was für einen großen Teil des Jahres Frühstücks im Freien ermöglicht, während sich die Nachmittage ins Innere oder zu den Gemeinschaftspools verlagern. Die zwei Kamine zeigen, dass das Haus auch außerhalb der Sommersaison genutzt wird, und die Klimaanlage (warm/kalt) deckt beide Extreme des andalusischen Jahres ab. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,2 °C ist das Leben im Freien über viele Monate realistisch, wobei die Badesaison im Meer etwa vier Monate beträgt, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. La Mairena selbst ist ruhig und rein bewohnt. Die erhöhte Lage bedeutet keinen Durchgangsverkehr und eine spürbare Abgeschiedenheit von der Küste, aber auch eine Abhängigkeit vom Auto: Elviria mit seinen Geschäften, Supermärkten und Strandrestaurants liegt nur wenige Fahrminnen den Hang hinab, etwa 5 km entfernt. Innerhalb von 2 km um die Immobilie ist nur ein einziges Restaurant verzeichnet, bewohnbare Annehmlichkeiten zu Fuß sollten Bewohner also nicht erwarten. Der freie Zugang zu den Freizeiteinrichtungen von El Soto de Marbella, einschließlich Golfplatz, Fitnessraum sowie Padel- und Tennisplätzen, schafft eine strukturierte Freizeitroutine ohne Verlassen der Wohnanlage. Für Familien liegt das English International College 4,9 km Luftlinie entfernt, eine von mehreren internationalen Schulen im weiteren Umfeld von Marbella. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, drei Bädern und großzügiger Wohnfläche macht das Haus ebenso für den Dauerwohnsitz wie für die Feriennutzung geeignet, wobei Glasfaser-Internet das Arbeiten von zu Hause unterstützt.
Das unmittelbare Umfeld wird durch die Hanglage und den Grüngürtel der Wohnanlage geprägt. El Soto Golf liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campoamérica 2,8 km, drei Golfplätze in kurzem Radius, die den golforientierten Charakter der östlichen Marbella-Hügel unterstreichen. Die Sportinfrastruktur geht über Golf hinaus: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) und Club del Sol (4,3 km) bieten zusätzliche Einrichtungen, und der Mirador de las Águilas in 4,8 km Entfernung ist ein Aussichtspunkt, der die landschaftliche Qualität des erhöhten Geländes hervorhebt. Die Küste wird am Playa de Artola erreicht, 4,6 km Luftlinie entfernt, wobei die tatsächliche Straßendistanz länger ist und der Abstieg ein durchschnittliches Gefälle von 8,7 % aufweist. Puerto Cabopino, der nächste Yachthafen in 5,2 km, ergänzt das Angebot um Restaurants und Bootsszene. Medizinische Versorgung bieten fünf Gesundheitszentren in der Region, Bildung 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von zwei Linien mit 34 Haltestellen, doch für die meisten alltäglichen Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel. Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 37 km Luftlinie entfernt, Marbella 12 km, beide über die Küstenkorridor A-7 auf der Straße erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage dieser Maisonettewohnung im Penthouse-Stil in La Mairena, oberhalb von Elviria auf der Ostseite von Marbella. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Golfplätze, den Strand Playa de Artola, den Yachthafen Puerto Cabopino und die internationale Schule hin, wobei alle Entfernungen in Luftlinie gemessen sind. Die Kuppenlage und das Verhältnis zur Küste sind im Gelände deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Mairena die erhöhte grüne Zone zwischen Elviria und den Hügeln über Marbellas östlichem Rand ein, 12 km von Marbella selbst und 37 km von Málaga entfernt. Die Lage verbindet die Nähe zu einer der etabliertesten Ferienstädte der Küste mit einer räumlichen Trennung von deren Dichte. Verglichen mit dem Küstenband tauscht die Gegend den direkten Strandzugang gegen Höhe, Ausblicke und Ruhe ein, ein Kompromiss, der die meisten Hang-Wohnanlagen östlich von Marbella prägt. Gibraltar liegt 76 km südwestlich, und die umliegenden Gemeinden Estepona, Mijas und Torre del Mar repräsentieren weitere Preissegmente entlang der Küste.
Die Erreichbarkeit wird von der Höhenlage geprägt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt, wobei die Strecke dorthin ein durchschnittliches Gefälle von 8,7 % aufweist, die Küste ist also eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Málaga 37 km; der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) befindet sich rund 28 km Luftlinie entfernt, was Flugreisen für internationale Eigentümer gut machbar macht, wobei der Flughafen Gibraltar mit etwa 68 km für bestimmte Routen eine Alternative darstellt. Mit dem Auto verläuft die übliche Anfahrt über Elviria, etwa 5 km entfernt, wo sich der tägliche Einkauf und Dienstleistungen konzentrieren. Golf ist bemerkenswert nah: El Soto Golf in 1,5 km, Santa María Golf & Country Club in 2,5 km und Campoamérica in 2,8 km, jeweils Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 5,2 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf zwei Linien mit 34 Haltestellen, was für gelegentliche Ausflüge ausreicht, nicht aber für das tägliche Pendeln ohne Auto; die meisten Bewohner sind auf private Fahrzeuge angewiesen, und die Tiefgarage der Immobilie unterstützt diese Nutzung.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena liegt auf einer Höhe von 418 Metern, eine der höheren Wohnlagen an der Costa del Sol. Diese Höhe mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Küste und sorgt für kühlere Abende, während die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,2 °C die Mischung aus Höhe und Breitengrad widerspiegelt. Die Badesaison für angenehmes Schwimmen im Meer dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht; die Poolnutzung in der Wohnanlage verlängert dieses Zeitfenster dank der Sonneneinstrahlung. Das Hanggelände bedeutet, dass Steigungen zum Alltag gehören: Das durchschnittliche Gefälle von 8,7 % zum Strand ist das deutlichste Beispiel, und Spaziergänge in der Umgebung folgen den Höhenlinien des Geländes. Die Panoramalage bietet Blicke auf die Sierra Nevada, das Mittelmeer, den Felsen von Gibraltar und bei klarem Tag auf die afrikanische Küste. Die Umgebung besteht aus pinienbewachsenen Hügeln und lockerer Bebauung, was sie optisch und akustisch vom dicht bebauten Küstenstreifen unterscheidet. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, typisch für das Mittelmeerklima, wodurch von dem späten Frühjahr bis in den Herbst lange Trockenphasen herrschen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist die Playa de Artola in 4,6 km Luftlinie, angrenzend an die Dünen von Artola, eines der besser erhaltenen natürlichen Dünensysteme an diesem Küstenabschnitt. Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, ist ein kleiner Yachthafen mit einem geschützten Strand und einer Gruppe von Restaurants und damit eine ruhigere Alternative zur zentralen Strandpromenade von Marbella. Die Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung wird vom Golf dominiert: El Soto Golf liegt 1,5 km entfernt innerhalb der Anlage selbst, Santa María Golf & Country Club in 2,5 km und Campoamérica in 2,8 km. Der freie Zugang zu den Freizeiteinrichtungen von El Soto de Marbella umfasst ein großes Fitnessstudio sowie Padel- und Tennisplätze und deckt den Landsport ohne Fahrten ab. Etwas weiter entfernt ergänzen Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) und Club del Sol (4,3 km) Sportzentren, und die Aussichtspunkte rund um den Mirador de las Águilas (4,8 km) bieten Wanderrouten mit Küstenblicken. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, unterstreicht die Besucherkonomie der weiteren Umgebung, während La Mairena selbst rein Wohncharakter behält.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol stellt diese Immobilie ein anderes Angebot dar als die Neubau-Vergleichsobjekte in der Region. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten neuere Bauweise zu niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings meist in dichter bebauten Küsten- oder küstennahen Lagen mit Standard-Wohnungsgrundrissen. Diese Maisonette-Penthousewohnung tritt mit einem festen Preis von 525.000 € nicht mit Neuheit, sondern mit etablierten Stärken an: Baujahr 2004 in einer locker bebauten Kuppen-Wohnanlage, 161 m² verteilt auf zwei Ebenen, drei Badezimmer und ein Panorama, das von der Sierra Nevada bis zum Mittelmeer und bei klarem Tag bis zur nordafrikanischen Küste reicht. Die Hügel östlich von Marbella erzielen konstante Aufschläge gegenüber sowohl der westlichen Costa del Sol (Estepona) als auch dem östlichen Korridor (Torre del Mar, Mijas), getragen von der Adresse Marbella, der Golfinfrastruktur und dem ausgewachsenen Grün der Wohnanlagen wie El Soto. Was Käufer hier gegenüber den Neubau-Alternativen gewinnen, sind Raum, Höhenlage und der unmittelbare Zugang zu Golfplatz, Fitnessstudio sowie Padel- und Tennisplätzen ohne zusätzliche Mitgliedschaftskosten; worauf sie verzichten, ist die Energieeffizienz eines Neubaus, moderne Entwicklergarantien und teils die Strandnähe, der Strand liegt hier 4,6 km Luftlinie entfernt, ein steiles Gefälle hinab. Marbellas Wohnungsmarkt verzeichnet im weiteren Umkreis 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf eine aktive Liquidität im Bestandsmarkt hinweist, relevant für künftige Verkaufsoptionen. Für Käufer, die ein etabliertes Haus am Hang mit einer neuen Wohnung an der Küste vergleichen, steht im Kern die Abwägung zwischen Panorama-Ruhe und Sporteinrichtungen einerseits sowie Neuheit und fußläufig erreichbarem Strand andererseits.
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