Este ático dúplex de tres dormitorios y tres baños está situado en La Mairena, una zona residencial en lo alto de una colina, en las afueras orientales de Marbella, a aproximadamente 400 metros sobre el nivel del mar. La propiedad ofrece 161 m² de superficie habitable, una terraza privada y vistas panorámicas hacia el Mediterráneo y las montañas circundantes. Construido en 2004 y reformado posteriormente, se entrega llave en mano con cocina equipada, dos chimeneas, aire acondicionado, aparcamiento subterráneo y trastero. Los residentes tienen acceso a las instalaciones de ocio de El Soto de Marbella, incluidos un gimnasio y pistas de pádel y tenis. El precio de venta está fijado en 525.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena se encuentra a unos 5 km tierra adentro desde Elviria, sobre las colinas del lado oriental de Marbella. La elevación de aproximadamente 400 metros proporciona vistas extensas hacia el mar, Sierra Nevada y, en días despejados, la costa norteafricana. La playa más cercana, Playa de Artola, está a 4,6 km en línea recta, y se accede a ella mediante un descenso pronunciado de aproximadamente el 8,7 %.
La vivienda es un ático dúplex en esquina con tres dormitorios, tres baños y 161 m² de espacio interior. La orientación este proporciona sol de mañana en la terraza privada. Un ascensor sirve al edificio, y la propiedad incluye armarios empotrados, un lavadero, un trastero, una plaza de garaje y un trastero adicional. La internet de fibra óptica permite vivir todo el año o trabajar en remoto.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2004, no de una promoción de obra nueva. Se describe en excelentes condiciones tras una reforma, con una cocina instalada recientemente. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la propiedad puede ocuparse directamente tras la compra. Por lo tanto, no se aplican plazos de finalización ni de entrega; la transacción sigue el proceso habitual de vivienda de segunda mano.
La propiedad es un apartamento dentro de una urbanización, no una villa independiente, y la piscina es comunitaria en lugar de privada. El jardín es compartido y de estilo subtropical. El entorno inmediato ofrece servicios muy limitados: solo hay un restaurante registrado a menos de 2 km, por lo que las compras y los servicios diarios requieren coche. La pendiente hacia la costa es pronunciada, y el transporte público consta de dos líneas con 34 paradas.
Ref: VL554668
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una alternativa más tranquila a vivir en un apartamento en primera línea, con el espacio de un dúplex y vistas tanto al mar como a la montaña, encontrará que la distribución responde a esa necesidad: tres dormitorios y tres baños alojan a una familia o invitados habituales sin circulación interior compartida. Los compradores que planeen vivir en España todo el año se benefician de la fibra óptica, el ascensor, el lavadero y el aire acondicionado frío/calor, todo lo cual favorece el uso residencial diario en lugar de una ocupación puramente estacional. La situación es apta para hogares cómodos con la vida en coche. El único restaurante a menos de 2 km y la pronunciada pendiente del 8,7 % hasta la playa hacen que caminar hasta los servicios diarios no sea realista; un segundo coche puede merecer la pena para hogares numerosos. También es relevante para compradores que valoran el deporte como parte de su rutina: el acceso gratuito al campo de golf de El Soto, al gimnasio y a las pistas de pádel y tenis elimina la barrera económica de las membresías de clubes separados. Las familias internacionales advertirán el English International College a 4,9 km y la red más amplia de 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria de la región. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen tiendas a pie y vida de playa en la puerta, o que necesiten una piscina privada; aquí la piscina es comunitaria y la playa está a un trayecto en coche.
El edificio data de 2004, lo que lo sitúa en la era de la sólida construcción de apartamentos de la zona de Marbella, y la propiedad ha sido reformada desde entonces. La cocina se describe como instalada recientemente, lo que reduce la probabilidad de costes inmediatos de sustitución en la estancia más intensamente utilizada de la vivienda. Las características interiores incluyen armarios empotrados en los dormitorios y dos chimeneas, estas últimas proporcionan calor suplementario en los meses más frescos y un punto focal en las zonas de estar. El control climático cubre ambas estaciones, con aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda, y un lavadero facilita la gestión práctica del hogar. La provisión técnica para la vida moderna está presente: la internet de fibra óptica ultrarrápida está instalada, algo importante para el streaming, el trabajo en remoto y la comunicación. El espacio exterior consiste en una terraza privada orientada al este, con vistas panorámicas al mar y a la montaña, así como vistas al jardín y a la piscina desde dentro de la urbanización. El edificio dispone de ascensor, lo cual es significativo en una configuración dúplex, ya que evita tener que subir la compra o el equipaje por las escaleras comunitarias. El aparcamiento y el almacenamiento están resueltos bajo tierra: una plaza de aparcamiento dedicada y un trastero separado protegen el vehículo del calor del verano y ofrecen espacio para bicicletas, equipo de playa y artículos de temporada. La urbanización en su conjunto se presenta con jardines subtropicales cuidados, y las piscinas comunitarias incluyen una piscina infantil. El estado se registra como excelente, y la condición de llave en mano significa que la vivienda puede ocuparse sin obras de renovación.
El precio de venta está fijado en 525.000 €. Se trata de una vivienda existente, llave en mano, terminada en 2004 y posteriormente reformada, por lo que no se aplica lista de precios ni variación de unidades: la cifra indicada corresponde al ático dúplex específico con tres dormitorios, tres baños y 161 m² de superficie habitable. Incluidos en la propiedad hay una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero, junto con acceso a las instalaciones comunitarias de El Soto de Marbella. Como en cualquier transacción de segunda mano, el precio final de compra y las condiciones están sujetos a negociación entre comprador y vendedor. Los compradores deben prever además los costes habituales de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios de notario y registro.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno al ritmo de una urbanización en la ladera. La terraza orientada al este recibe la luz de la mañana, lo que permite desayunar al aire libre gran parte del año, mientras que las tardes se trasladan al interior o a las zonas de piscina comunitaria. Las dos chimeneas indican que la vivienda también se utiliza fuera de la temporada de verano, y el aire acondicionado frío/calor cubre ambos extremos del calendario andaluz. Con una temperatura media anual de 17,2 °C, la vida al aire libre es realista durante muchos meses, aunque la temporada de baño en el mar es de unos cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C. La Mairena en sí es tranquila y residencial. La posición elevada implica que no hay tráfico de paso y una notable sensación de separación de la costa, pero también una dependencia del coche: Elviria con sus tiendas, supermercados y chiringuitos está a un corto trayecto cuesta abajo, a unos 5 km. A menos de 2 km de la propiedad solo figura un único restaurante, por lo que los residentes no deben esperar servicios a pie. El acceso gratuito a las instalaciones de ocio de El Soto de Marbella, incluidos el campo de golf, el gimnasio y las pistas de pádel y tenis, añade una rutina recreativa estructurada sin salir de la urbanización. Para las familias, el English International College está a 4,9 km en línea recta, uno de los varios colegios internacionales de la zona más amplia de Marbella. La combinación de una distribución en dúplex, tres baños y una amplia superficie habitable hace que la vivienda sea adecuada tanto como residencia permanente como para uso vacacional, con internet de fibra óptica que permite trabajar desde casa.
El entorno inmediato está definido por la ubicación en la ladera y el cinturón verde de la urbanización. El campo de golf El Soto está a 1,5 km en línea recta, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km, lo que da tres campos en un radio cercano y confirma el carácter orientado al golf de las colinas orientales de Marbella. La infraestructura deportiva va más allá del golf: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) y Club del Sol (4,3 km) ofrecen instalaciones adicionales, y Mirador de las Águilas, a 4,8 km, ofrece un mirador que subraya la calidad paisajística del terreno elevado. La costa se alcanza en Playa de Artola, a 4,6 km en línea recta, aunque la distancia real por carretera es mayor y el descenso tiene una pendiente media del 8,7 %. Puerto Cabopino, el puerto deportivo más cercano a 5,2 km, añade una escena de restaurantes y navegación. La atención sanitaria está disponible a través de cinco centros de salud en la región, y la educación mediante 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria, incluidas opciones internacionales. El transporte público existe en forma de dos líneas con 34 paradas, pero para la mayoría de las necesidades diarias el coche sigue siendo el medio de transporte práctico. Málaga, con 579.076 habitantes, está a 37 km en línea recta y Marbella a 12 km, ambas accesibles por carretera a través del corredor de la A-7 a lo largo de la costa.
El mapa muestra la posición de este ático dúplex en La Mairena, en lo alto sobre Elviria, en el lado oriental de Marbella. Los marcadores indican los campos de golf cercanos, la playa de Playa de Artola, el puerto deportivo de Puerto Cabopino y el colegio internacional, con todas las distancias medidas en línea recta. El entorno de la cima y la relación con la costa se aprecian claramente en el terreno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, La Mairena ocupa la zona verde elevada entre Elviria y las colinas sobre el borde oriental de Marbella, a 12 km de la propia Marbella y a 37 km de Málaga. La posición combina la proximidad a uno de los municipios turísticos más consolidados de la costa con una separación física de su densidad. Comparada con la franja costera, la zona cambia el acceso a la playa por altitud, vistas y tranquilidad, un intercambio que define la mayoría de las urbanizaciones de ladera al este de Marbella. Gibraltar se encuentra a 76 km al suroeste, y los municipios vecinos de Estepona, Mijas y Torre del Mar representan franjas de precios alternativas más adelante en la costa.
La accesibilidad viene determinada por la elevación. La playa más cercana, Playa de Artola, está a 4,6 km en línea recta, con una pendiente media pronunciada del 8,7 % en el trayecto de bajada, por lo que la costa queda a un corto trayecto en coche más que a pie. Marbella se encuentra a 12 km en línea recta y Málaga a 37 km; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 28 km en línea recta, lo que facilita los vuelos para propietarios internacionales, y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 68 km, es una alternativa para determinadas rutas. En coche, el acceso habitual pasa por Elviria, a unos 5 km, donde se concentran las compras y los servicios diarios. El golf está notablemente cerca: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km, todas distancias en línea recta. El puerto deportivo de Puerto Cabopino se sitúa a 5,2 km. El transporte público se limita a dos líneas con 34 paradas, suficiente para viajes ocasionales pero no para el desplazamiento diario sin coche; la mayoría de los residentes dependen de vehículos privados, y el aparcamiento subterráneo de la propiedad respalda este patrón.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se sitúa a una altitud de 418 metros, entre las posiciones residenciales más altas de la Costa del Sol. Esta altitud suaviza el calor del verano respecto a la costa y produce noches más frescas, mientras que la temperatura media anual de 17,2 °C refleja la combinación de altitud y latitud. La temporada de baño cómodo en el mar ronda los cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza los 20 °C o más; el uso de la piscina en la urbanización amplía este periodo gracias a la exposición al sol. El terreno en ladera implica que las pendientes forman parte de la vida diaria: el 8,7 % de desnivel medio hasta la playa es el ejemplo más claro, y los paseos por la zona siguen las curvas del terreno. La posición panorámica ofrece vistas hacia Sierra Nevada, el Mediterráneo, el Peñón de Gibraltar y la costa africana en los días despejados. El entorno es de colinas cubiertas de pinos y edificación de baja densidad, lo que lo distingue visual y acústicamente de la franja costera urbanizada. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, típicas del clima mediterráneo, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta el otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Artola, a 4,6 km en línea recta, junto a las dunas de Artola, uno de los sistemas dunares naturales mejor conservados de este tramo de costa. Puerto Cabopino, a 5,2 km, es un pequeño puerto deportivo con una playa resguardada y un grupo de restaurantes, que ofrece una alternativa más tranquila a la primera línea de playa central de Marbella. El ocio en las inmediaciones está dominado por el golf: El Soto Golf está a 1,5 km, dentro de las propias instalaciones de la urbanización, con Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Campoamérica a 2,8 km. El acceso gratuito a las instalaciones de ocio de El Soto de Marbella incluye un gran gimnasio además de pistas de pádel y tenis, cubriendo el deporte terrestre sin necesidad de conducir. Un poco más lejos, Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) y Club del Sol (4,3 km) añaden centros deportivos, y los miradores alrededor de Mirador de las Águilas (4,8 km) ofrecen rutas de senderismo con perspectivas costeras. La infraestructura turística regional, 52 hoteles y 12.781 camas, subraya la economía del visitante de la zona más amplia, mientras que La Mairena en sí sigue siendo residencial.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 69 mm |
| Febrero | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Abril | 14.5°C | 74 mm |
| Mayo | 18.3°C | 29 mm |
| Junio | 22.7°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Septiembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octubre | 18.5°C | 79 mm |
| Noviembre | 13.7°C | 87 mm |
| Diciembre | 11.4°C | 70 mm |
Empinado
Frente al mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad representa una propuesta distinta de las viviendas de obra nueva comparables en la región. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen construcciones más nuevas a precios de entrada más bajos, pero normalmente en entornos costeros o cercanos a la costa más densos y con distribuciones de apartamento estándar. Este ático dúplex, a un precio fijo de 525.000 €, compite por atributos consolidados más que por novedad: una construcción de 2004 en una urbanización de ladera de baja densidad, 161 m² repartidos en dos plantas, tres baños y un panorama que se extiende desde Sierra Nevada hasta el Mediterráneo y, en días despejados, la costa norteafricana. Las colinas del este de Marbella mantienen una prima constante tanto sobre la Costa del Sol occidental (Estepona) como sobre el corredor oriental (Torre del Mar, Mijas), impulsada por la dirección de Marbella, la infraestructura de golf y el ajardinamiento maduro de urbanizaciones como El Soto. Lo que los compradores ganan aquí frente a las alternativas de obra nueva es espacio, elevación y acceso inmediato a campo de golf, gimnasio y pistas de pádel y tenis sin coste adicional de membresía; lo que sacrifican es el rendimiento energético de obra nueva, las garantías modernas del promotor y, en algunos casos, la proximidad al frente marítimo, la playa está aquí a 4,6 km en línea recta, bajando una pendiente pronunciada, . El mercado de vivienda de Marbella registra 4.743 transacciones al año en la zona más amplia, lo que indica una liquidez activa en segunda mano, algo que importa para las opciones de salida futuras. Para los compradores que comparan una vivienda consolidada en la ladera con un apartamento nuevo en la costa, la decisión básicamente sopesa la tranquilidad panorámica y las instalaciones deportivas frente a la novedad y el acceso peatonal a la playa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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