Ce penthouse duplex de trois chambres et trois salles de bains est situé à La Mairena, un quartier résidentiel sur les hauteurs, à l'est de Marbella, à environ 400 mètres d'altitude. Le bien immobilier offre 161 m² de surface habitable, une terrasse privée et une vue panoramique sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. Construit en 2004 et rénové depuis, il est clés en main avec une cuisine équipée, deux cheminées, la climatisation, un parking souterrain et un débarras. Les résidents ont accès aux installations de loisirs d'El Soto de Marbella, notamment une salle de sport et des courts de padel et de tennis. Le prix demandé est fixé à 525 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena se trouve à environ 5 km à l'intérieur des terres depuis Elviria, sur les collines à l'est de Marbella. L'altitude d'environ 400 mètres offre une vue lointaine sur la mer, la Sierra Nevada et, les jours clairs, la côte nord-africaine. La plage la plus proche, Playa de Artola, est à 4,6 km à vol d'oiseau, accessible par une descente raide d'environ 8,7 %.
Le logement est un penthouse duplex d'angle avec trois chambres, trois salles de bains et 161 m² de surface intérieure. L'orientation est fournit le soleil du matin sur la terrasse privée. Un ascenseur dessert l'immeuble, et le bien comprend des placards intégrés, une buanderie, un débarras, une place de parking et un cellier. L'internet par fibre optique permet d'y vivre toute l'année ou d'y travailler à distance.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2004, et non d'un programme neuf. Il est décrit comme étant en excellent état après rénovation, avec une cuisine récemment installée. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé directement après l'achat. Les délais de livraison ou de remise des clés ne s'appliquent donc pas ; la transaction suit le processus habituel de revente.
Le bien immobilier est un appartement au sein d'une résidence sécurisée, et non une villa individuelle, et la piscine est commune plutôt que privée. Le jardin est partagé et de style subtropical. Les environs immédiats offrent très peu de commodités : un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km, les courses et services quotidiens exigent donc une voiture. La pente vers la côte est raide, et les transports en commun se composent de deux lignes avec 34 arrêts.
Ref: VL554668
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une alternative plus calme à la vie en appartement en front de mer, avec l'espace d'un duplex et une vue à la fois sur la mer et les montagnes, trouvera une configuration conforme à ce besoin : trois chambres et trois salles de bains accueillent une famille ou des invités réguliers sans circulation intérieure partagée. Les acheteurs qui prévoient de vivre en Espagne toute l'année bénéficient de l'internet par fibre optique, de l'ascenseur, de la buanderie et de la climatisation réversible, autant d'éléments qui favorisent un usage résidentiel quotidien plutôt qu'une occupation purement saisonnière. La situation convient aux ménages à l'aise avec un mode de vie fondé sur la voiture. L'unique restaurant dans un rayon de 2 km et la pente raide de 8,7 % vers la plage signifient que marcher jusqu'aux commodités quotidiennes n'est pas réaliste ; une seconde voiture peut être envisagée pour les familles nombreuses. C'est tout aussi pertinent pour les acheteurs qui attachent de l'importance au sport dans leur routine : l'accès gratuit au parcours de golf d'El Soto, à la salle de sport et aux courts de padel et de tennis supprime la barrière financière des abonnements séparés en club. Les familles internationales noteront l'English International College à 4,9 km et le réseau plus large de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent des commerces accessibles à pied et la plage à leur porte, ou qui exigent une piscine privée ; ici la piscine est commune et la plage se rejoint en voiture.
L'immeuble date de 2004, ce qui le situe dans l'époque de la construction solide d'appartements dans la région de Marbella, et le bien a été rénové depuis. La cuisine est décrite comme récemment installée, ce qui réduit la probabilité de coûts de remplacement immédiats dans la pièce la plus sollicitée de la maison. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres et deux cheminées, ces dernières apportant une chaleur d'appoint pendant les mois plus frais et un point focal dans les espaces de vie. La climatisation couvre les deux saisons, avec une climatisation réversible dans tout le logement, et une buanderie facilite la gestion pratique du foyer. Les équipements techniques pour une vie moderne sont présents : l'internet très haut débit par fibre optique est installé, ce qui compte pour le streaming, le travail à distance et la communication. L'espace extérieur se compose d'une terrasse privée orientée à l'est, avec des vues panoramiques sur la mer et les montagnes ainsi que des vues sur le jardin et la piscine depuis l'urbanisation. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui est important dans une configuration en duplex, car cela évite de porter les courses ou les bagages dans les escaliers communs. Le stationnement et le rangement sont résolus en sous-sol : une place de parking dédiée et un cellier séparé protègent le véhicule de la chaleur estivale et offrent de l'espace pour les vélos, les équipements de plage et les affaires saisonnières. L'urbanisation plus large est présentée avec des jardins subtropicaux soigneusement entretenus, et les piscines communes comprennent une piscine pour enfants. L'état est enregistré comme excellent, et le statut clés en main signifie que la maison peut être occupée sans travaux de rénovation.
Le prix demandé est fixé à 525 000 €. Il s'agit d'un logement existant, clés en main, achevé en 2004 et rénové depuis, de sorte qu'aucune liste de prix ni variation de logement ne s'applique : le chiffre indiqué correspond au penthouse duplex précis avec trois chambres, trois salles de bains et 161 m² de surface habitable. Sont inclus dans le bien une place de parking souterrain et un cellier, ainsi que l'accès aux installations communes d'El Soto de Marbella. Comme pour toute transaction de revente, le prix d'achat final et les conditions sont sujets à négociation entre l'acheteur et le vendeur. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat habituels en Espagne, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour du rythme d'une urbanisation de colline. La terrasse orientée est reçoit la lumière du matin, ce qui se prête aux petits-déjeuners en extérieur une grande partie de l'année, tandis que les après-midis se déplacent vers l'intérieur ou les zones de piscine commune. Les deux cheminées indiquent que la maison est également utilisée hors saison estivale, et la climatisation réversible couvre les deux extrêmes du calendrier andalou. Avec une température annuelle moyenne de 17,2 °C, la vie en extérieur est réalitaire pendant de nombreux mois, bien que la saison de baignade en mer soit d'environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20 °C. La Mairena elle-même est calme et résidentielle. La position élevée signifie l'absence de trafic de transit et un net sentiment de séparation d'avec la côte, mais aussi une dépendance à la voiture : Elviria et ses commerces, supermarchés et restaurants de plage sont à quelques minutes en voiture en descendant la colline, à environ 5 km. Dans un rayon de 2 km du bien, un seul restaurant est recensé : les résidents ne doivent donc pas s'attendre à des commodités accessibles à pied. L'accès gratuit aux installations de loisirs d'El Soto de Marbella, comprenant le parcours de golf, la salle de sport et les courts de padel et de tennis, ajoute une routine récréative structurée sans quitter l'urbanisation. Pour les familles, l'English International College se trouve à 4,9 km à vol d'oiseau, l'une des nombreuses écoles internationales de la région de Marbella. La combinaison d'une configuration en duplex, de trois salles de bains et d'une surface habitable généreuse rend la maison adaptée autant à la résidence permanente qu'à la résidence secondaire, l'internet par fibre optique permettant le télétravail.
L'environnement immédiat est défini par la position sur la colline et la ceinture verte de l'urbanisation. El Soto Golf se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km, soit trois parcours dans un court rayon, confirmant le caractère axé sur le golf des collines à l'est de Marbella. L'infrastructure sportive va au-delà du golf : Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) et Club del Sol (4,3 km) offrent des installations supplémentaires, et Mirador de las Águilas à 4,8 km offre un point de vue qui souligne la qualité paysagère du terrain en hauteur. La côte est atteinte à Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau, bien que la distance routière réelle soit plus longue et que la descente présente une pente moyenne de 8,7 %. Puerto Cabopino, le port de plaisance le plus proche à 5,2 km, ajoute une scène de restaurants et de plaisance. Les soins de santé sont assurés par cinq centres de santé dans la région, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, y compris des options internationales. Les transports en commun existent sous forme de deux lignes avec 34 arrêts, mais pour la plupart des besoins quotidiens, la voiture reste le mode de transport pratique. Málaga, avec 579 076 habitants, se trouve à 37 km à vol d'oiseau et Marbella à 12 km, toutes deux accessibles par la route via le corridor de l'A-7 le long de la côte.
La carte montre la position de ce penthouse duplex à La Mairena, perché au-dessus d'Elviria sur le côté est de Marbella. Des marqueurs indiquent les parcours de golf à proximité, la plage de Playa de Artola, le port de plaisance Puerto Cabopino et l'école internationale, toutes les distances étant mesurées à vol d'oiseau. La situation sur la colline et la relation avec la côte sont clairement visibles dans le relief.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Mairena occupe la zone verte surélevée entre Elviria et les collines au-dessus de la limite est de Marbella, à 12 km de Marbella même et à 37 km de Málaga. La position combine la proximité de l'une des stations balnéaires les plus établies de la côte avec une séparation physique de sa densité. Par rapport au ruban côtier, le secteur échange l'accès direct à la plage contre l'altitude, les vues et le calme, un compromis qui caractérise la plupart des résidences sécurisées de colline à l'est de Marbella. Gibraltar se trouve à 76 km au sud-ouest, et les communes environnantes d'Estepona, Mijas et Torre del Mar représentent d'autres gammes de prix plus loin le long de la côte.
L'accessibilité est déterminée par l'altitude. La plage la plus proche, Playa de Artola, se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, avec une pente moyenne de 8,7 % sur la descente, ce qui fait de la côte un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade à pied. Marbella se situe à 12 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau, ce qui rend les vols praticables pour les propriétaires internationaux, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 68 km comme alternative pour certains itinéraires. En voiture, l'accès habituel passe par Elviria, à environ 5 km, où se concentrent les courses quotidiennes et les services. Le golf est remarquablement proche : El Soto Golf à 1,5 km, Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km, toutes distances à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Cabopino se situe à 5,2 km. Les transports en commun se limitent à deux lignes avec 34 arrêts, ce qui suffit pour des déplacements occasionnels mais pas pour un trajet quotidien sans voiture ; la plupart des résidents comptent sur leur véhicule personnel, et le parking souterrain du bien immobilier s'inscrit dans cette logique.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se situe à une altitude de 418 mètres, parmi les positions résidentielles les plus élevées de la Costa del Sol. Cette altitude atténue la chaleur estivale par rapport à la côte et apporte des soirées plus fraîches, tandis que la température annuelle moyenne de 17,2 °C reflète le mélange d'altitude et de latitude. La saison de baignade confortable en mer dure environ quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint 20 °C ou plus ; l'utilisation des piscines dans la résidence sécurisée prolonge cette période grâce à l'ensoleillement. Le terrain de colline signifie que les pentes font partie du quotidien : la pente moyenne de 8,7 % jusqu'à la plage en est l'exemple le plus parlant, et les promenades dans le secteur suivent les courbes du relief. La position panoramique offre des vues vers la Sierra Nevada, la Méditerranée, le Rocher de Gibraltar et la côte africaine par temps clair. Le cadre est celui de collines couvertes de pins et d'une construction de faible densité, ce qui le distingue visuellement et acoustiquement de la bande urbaine côtière. Les précipitations sont concentrées sur les mois les plus frais, typiques du climat méditerranéen, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Artola, à 4,6 km à vol d'oiseau, adjacente aux dunes d'Artola, l'un des systèmes dunaires naturels les mieux préservés de cette portion de côte. Puerto Cabopino, à 5,2 km, est un petit port de plaisance avec une plage abritée et un groupe de restaurants, offrant une alternative plus calme au front de mer central de Marbella. Les loisirs dans les environs immédiats sont dominés par le golf : El Soto Golf se trouve à 1,5 km au sein même des installations de la résidence sécurisée, avec Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et Campoamérica à 2,8 km. L'accès gratuit aux installations de loisirs d'El Soto de Marbella comprend une grande salle de sport ainsi que des courts de padel et de tennis, couvrant le sport terrestre sans avoir à conduire. Plus loin, Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) et Club del Sol (4,3 km) ajoutent des centres sportifs, et les points de vue autour de Mirador de las Águilas (4,8 km) proposent des itinéraires de promenade avec des perspectives sur la côte. L'infrastructure touristique régionale, 52 hôtels et 12 781 lits, souligne l'économie du visiteur de la zone élargie, tandis que La Mairena elle-même reste résidentielle.
Source: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 69 mm |
| Février | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| Avril | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 10 mm |
| Septembre | 22.1°C | 32 mm |
| Octobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Décembre | 11.4°C | 70 mm |
Escarpé
Par rapport au marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier représente une proposition différente des programmes neufs comparables dans la région. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction plus récente à des prix d'entrée inférieurs, mais généralement dans des environnements côtiers ou proches du littoral plus denses, avec des agencements d'appartement standards. Ce penthouse duplex, à un prix fixe de 525 000 €, mise sur des atouts établis plutôt que sur la nouveauté : une construction de 2004 dans une résidence sécurisée de colline à faible densité, 161 m² répartis sur deux niveaux, trois salles de bains et un panorama qui s'étend de la Sierra Nevada à la Méditerranée et, par temps clair, au littoral nord-africain. Les collines à l'est de Marbella affichent une prime constante par rapport à la fois à la Costa del Sol ouest (Estepona) et au couloir est (Torre del Mar, Mijas), portée par l'adresse Marbella, l'infrastructure golfique et le paysagisme mature de résidences sécurisées comme El Soto. Ce que les acheteurs gagnent ici par rapport aux alternatives neuves, c'est l'espace, l'altitude et l'accès immédiat à un parcours de golf, une salle de sport et des courts de padel et de tennis sans cotisation supplémentaire ; ce qu'ils abandonnent, c'est la performance énergétique du neuf, les garanties promoteur modernes et, dans certains cas, la proximité du bord de mer, la plage est ici à 4,6 km à vol d'oiseau, au bout d'une descente abrupte. Le marché immobilier de Marbella enregistre 4 743 transactions par an dans la zone élargie, signe d'une liquidité active de la revente, ce qui compte pour les options de sortie futures. Pour les acheteurs qui comparent une maison de colline établie et un appartement neuf en bord de côte, la décision pèse essentiellement le calme panoramique et les équipements sportifs face à la nouveauté et à l'accès à la plage accessible à pied.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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