En fristående villa på Avenida del Generalife i Las Brisas, Nueva Andalucía, erbjuden till ett fast begärt pris på 3 150 000 €. Bostaden ligger på en hörntomt på 1 755 m² med 521 m² boyta, sex sovrum och åtta badrum, och är från 1972. Villan är inflyttningsklar men kräver renovering och inkluderar en egen pool, ett garage på 77 m² och en separat annexbyggnad. Läget kombinerar närhet till golfbana med utsikt över havet, Gibraltar och de omgivande bergen, några minuter med bil från Puerto Banús.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Las Brisas, en del av Nueva Andalucía väster om Marbellas centrum, på en hörntomt längs Avenida del Generalife. Det närmaste området är ett etablerat bostadsområde inramat av golfbanor. Stranden El Alicate ligger 2,2 km fågelvägen, medan Marbellas marina ligger inom ungefär 4 km. Miljön är bostadspräglad snarare än turistisk.
Huset är utformat för stora hushåll eller familjer med regelbundna gäster: sex sovrum, åtta badrum och en självständig annexbyggnad lämpad för personal eller besökande släktingar. Ett vardagsrum på över 40 m², ett separat matsalen, ett stort kontor och ett kök med serveringsdel stödjer familjens dagliga liv, tillsammans med en egen pool och en vuxen trädgård.
Detta är inte en nyproduktion. Villan färdigställdes 1972 och är tillgänglig omedelbart som en befintlig bostad i inflyttningsklart skick. Bostaden marknadsförs uttryckligen som ett renoveringsprojekt, vilket innebär att köpare bör budgetera för moderniseringsarbeten utöver köpesumman. Eventuell tidsplan för överlåtelse eller arbeten är vägledande och beror på köparens planer.
Villan kräver renovering, vilket påverkar både budget och inflyttningstid. Inga uppgifter om energiprestanda anges, och byggåret 1972 innebär att äldre byggstandarder gäller genomgående. Områdesinformationen anger ett sjukhus inom 2 km men endast fyra restauranger och ett café i närheten, så restaurangutbudet i omedelbar närhet är begränsat. Ingen hiss nämns för övervåningen.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En stor familj som behöver sex sovrum, åtta badrum och en annex för personal eller gäster kommer att finna planlösningen direkt lämpad för flergeneration boende eller hushåll med inneboende hjälp. Köpare som söker ett renoveringsprojekt på en etablerad adress kan betrakta 1972-års struktur som en grund för en fullständig modernisering, med tomten, orienteringen och utsikten som fasta tillgångar samtidigt som interiören förnyas. Internationella köpare som vill ha ett andra hem med verkligt utrymme, en pool, vuxen trädgård och flera parkeringsplatser inom ett bostadsområde, kommer att finna att miljön matchar den användningen. Närheten till internationella skolor, med English International College 3,2 km bort fågelvägen, gör platsen fungerande för familjer som flyttar permanent. Huset är mindre självklart för köpare som söker ett nyckelfärdigt, designfärdigt hem utan planerade arbeten, eller för de som vill bo utan bil: den närmaste omgivningen erbjuder endast en handfull restauranger och ett café inom 2 km, och dagliga ärenden kräver realistiskt sett bilkörning. På samma sätt bör den som prioriterar boende vid stranden notera att närmaste sand på El Alicate ligger 2,2 km bort i rak linje, så kusten är en kort bilfärd snarare än en promenad. För en investerare kan kombinationen av tomtstorlek, hörnposition och en etablerad gata stödja en värdeökande strategi, men detta beror helt på renoveringsbudget och marknadsförhållanden när arbetena är slutförda.
Villan är från 1972, och dess konstruktion och finish speglar den perioden. Bilderna visar en vit tvåvåningsvilla med traditionella träsnickerier i sovrummen, och ett kök med blå kakel och inbyggda skåp, användbart men daterat snarare än samtida. Den befintliga beskrivningen bekräftar skicket uttryckligen: bostaden marknadsförs som ett renoveringsprojekt, så köpare bör räkna med att byta kök, badrum, snickerier och sannolikt också installationer som el och VVS som del av en modernisering. Vad huset erbjuder strukturellt är generösa volymer: cirka 700 m² byggyta enligt beskrivningen, mot 521 m² registrerad boyta, ett garage på 77 m² och en separat annexbyggnad. Huvudvåningens planlösning, vardagsrum på över 40 m², separat matsal, kontor, serveringsköksflygel, speglar de solida rumsdimensionerna från sin byggnadsera. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, och bostaden överlämnas helt möblerad, även om möblerna vanligtvis skulle bytas ut under renoveringen. Huset inkluderar en tvättstuga och ett förråd, praktiska egenskaper för en bostad av denna storlek. Eftersom byggnaden föregår moderna energistandarder kommer termisk prestanda, isolering och glas inte att motsvara nuvarande krav för nyproduktion, och att uppgradera dessa är vanligtvis en del av en heltäckande renovering. Köpare som planerar arbeten bör anlita en oberoende teknisk besiktning före köp för att fastställa det exakta skicket på strukturen, installationerna och poolen.
Det begärda priset är fast till 3 150 000 € för hela bostaden, inklusive tomten på 1 755 m², byggytorna, den egna poolen och garaget på 77 m². Som en befintlig bostad finns ingen prislista eller enhetsvariation: detta är en bostad till ett pris. Köpare bör notera att det angivna skicket kräver renovering, så den totala ägandekostnaden blir köpesumman plus moderniseringsarbeten, vars omfattning beror på vald specifikation. Villan är inflyttningsklar och kan överlåtas i befintligt skick, med eventuell tidsplan för arbeten överenskommen separat efter köp.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring utrymme och avskildhet. Huvudvåningen fungerar som hushållets gemensamma zon: ett vardagsrum på mer än 40 m², en separat matsal, ett gästtoalett och ett stort kontor för den som arbetar hemma. Köket inkluderar en serveringsdel med eget sovrum och badrum, en planlösning som är typisk för större andalusiska familjehus från denna era, vilket passar hushåll med personal eller långvariga gäster. En täckt veranda förbinder huvudvåningen direkt med trädgården och poolen, så inomhus- och utomhuslivet smälter samman under större delen av året tack vare det regionala klimatet. Uppe på övervåningen ger fyra sovrum, tre med eget badrum, privata utrymmen, där huvudsviten inkluderar ett klädrum och en panoramaternass vänd mot kusten. En separat annexbyggnad ger självständig bostad, användbar för en nanny, äldre barn eller besökande familj som uppskattar egen entré. Tomten på 1 755 m², som en hörnposition, erbjuder trädgårdsutrymme och flera parkeringsmöjligheter inklusive ett garage på 77 m². Områdets rytm är lugn och bostadspräglad. Nueva Andalucía är en förort omgiven av golfbanor där morgnar kan börja på terrassen med havsutsikt, eftermiddagar på närliggande banor som Greenlife Golf eller Santa María Golf & Country Club, och kvällar i Marbella eller Puerto Banús, båda en kort bilfärd bort. Med en medeltemperatur på 19,1 °C per år och en fem månader lång badsäsong fungerar poolen och trädgården som verkliga boendeytor snarare än säsongbetonade extratillbehör. Butiker, skolor och kusten nås med bil, vilket är det praktiska transportmedlet här trots närvaron av nio busslinjer och femti hållplatser i det bredare området.
Nueva Andalucía fungerar som Marbellas golfdistrikt, och villans position på Avenida del Generalife placerar den i detta landskap av banor och lågvånings bostadsgator. Data över bekvämligheter visar en praktisk snarare än livlig omedelbar omgivning: fyra restauranger, ett café och ett sjukhus inom 2 km, vilket innebär att dagliga behov täcks men att variation kommer från Marbellas centrum eller Puerto Banús, båda minuter bort med bil. Kollektivtrafik i det bredare området består av nio linjer och femti hållplatser, användbart för enstaka resor men inte det främsta transportsättet för de flesta boende här. Området ligger 28 m över havet med en lutning på endast 1,3 % mot stranden vid El Alicate, i praktiken platt terräng, vilket gör att cykling och promenader till kusten är realistiska längs den 2,2 km långa sträckan fågelvägen. Golf är den definierande närliggande aktiviteten: Greenlife Golfs driving range ligger 4,6 km bort i rak linje, Greenlife Golf Marbella på 4,7 km och Santa María Golf & Country Club på 5,6 km. För familjer ligger English International College 3,2 km bort och British International School 7,2 km. Sportanläggningar inkluderar Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,1 km. Grannskapet är aktivt året runt, eftersom Nueva Andalucía har en betydande permanent befolkning snarare än att enbart vara beroende av sommarsäsongen.
Kartan visar villans hörntomt i golfdistriktet Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och strax inåt landet från El Alicate-kusten. Observera att alla avstånd som visas är uppmätta i fågelvägen; faktiska körrutter är längre. Positionerna för skolor, golfbanor, marinor och stränder markerar bostadens dagliga radie.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Las Brisas ligger i Nueva Andalucía, området direkt norr om Puerto Banús på Marbellas västra sida. Detta placerar villan mitt emellan Costa del Sols golden mile-korridor: Marbellas gamla stad och marina ligger några kilometer österut, medan Estepona och så småningom Gibraltar ligger i väster, den senare ungefär 61 km bort i fågelvägen. Málaga flygplats, regionens huvudportal, ligger cirka 35 km bort i fågelvägen i nordost. Inom detta korridor präglas Nueva Andalucía av golfbanor och etablerade villaområden snarare än höghusturism, vilket skiljer det från strandzonen närmare själva Puerto Banús.
Närmaste strand, El Alicate, ligger 2,2 km bort i fågelvägen, med Playa de la Bajadilla på 4,1 km. Marbellas marinan, Marina Marbella på 3,6 km, Marina la Bajadilla och Puerto Pesquero båda på 3,8 km i fågelvägen, erbjuder närmaste hamnanläggningar och restauranger vid vattnet; faktiska vägavstånd är längre än dessa direkt uppmätta siffror. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 35 km bort i fågelvägen, normalt under en timme med bil beroende på trafik, medan Gibraltar flygplats (GIB) ligger ungefär 61 km bort i fågelvägen. Med bil förbinder kustlederna A-7 och AP-7 området med Marbella centrum, Estepona och flygplatsen; villans läge på en huvudgata i Nueva Andalucía ger enkel åtkomst till dessa genomfartsvägar. Kollektivtrafik finns, nio linjer med femtio hållplatser i området, men turtäthet och räckvidd är begränsade jämfört med bil. Själva bostaden inkluderar ett garage på 77 m² samt flera utomhus parkeringsplatser på tomten, så parkering är ingen begränsning för boende eller gäster. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 8,3 km bort i fågelvägen.
| Avstånd till strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdataen visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,1°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de svalaste månaderna till 27°C på sommaren, en klassisk Costa del Sol-profil med milda vintrar och varma, torra somrar. Badsäsongen sträcker sig över fem månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på 20°C eller högre, vilket motsvarar perioden då villans privata pool och täckta veranda används mest. Bostaden ligger 28 m över havet på en tomt som sluttar endast 1,3% mot kusten, så huset har upphöjd utsikt över havet och mot Gibraltar utan brant stigning mellan gatan och strandlinjen. Orienteringen anges som sydost i egenskapslistan, medan den befintliga beskrivningen nämner sydvästlig exponering; oavsett vilket får villan rikligt med sol under dagen, och den panoramiska terrassen vid huvudsovrumsavdelningen vetter mot kusten och bergen. Omgivande landskap kombinerar golfgrönytor, Sierra Blancas förberg synliga inåt landet och öppna havsutsikter söderut, en blandning av grönska och vatten som är typisk för Nueva Andalucías läge mellan berg och kust.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
El Alicate, 2,2 km bort i fågelvägen, är närmaste strand, med Playa de la Bajadilla på 4,1 km avstånd. Områdets rekreation handlar dock lika mycket om golf som om sand: Greenlife Golfs driving range ligger 4,6 km bort i fågelvägen, Greenlife Golf Marbella på 4,7 km och Santa María Golf & Country Club på 5,6 km, vilket ger boende tre alternativ inom kort körtid. För bredare idrott erbjuder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) och Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) kommunala anläggningar, inklusive en hall för rytmisk gymnastik. Villans egen tomt erbjuder privat rekreation: en pool, vuxna trädgårdar och en täckt veranda för utomhusmat. Marinor på 3,6 till 3,8 km erbjuder platser, restauranger vid vattnet och avgångspunkter för båtutflykter längs kusten. Datamaterialet innehåller inga Blå flaggan-utnämningar för de specifika stränder som listas, så inget anspråk läggs fram på den punkten; badsäsongen på fem månader anger det praktiska fönstret för bad i havet.
Källa: OpenStreetMap
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Platt
Ref: VL573418
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna villa ett annat segment än regionens nyproduktion av lägenhetsprojekt. Jämförbara projekt i den bredare regionen, som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), är prislisteutvecklingar i östra eller västra kuststäder, riktade främst till köpare av medelprisbostäder för fritidsbruk. Denna villa är däremot en enda befintlig bostad till ett fast pris på 3 150 000 €, belägen på en av Marbellas etablerade villagator. Det köparen förvärvar här är mark och läge: 1 755 m² hörntomt i Nueva Andalucías golfkorridor, minuter från Puerto Banús, med utsikt mot havet och Gibraltar. Vad de jämförbara objekten erbjuder är istället nybyggnation, lägre ingångspriser och gemensamma anläggningar, men utan utrymmet, integriteten eller adressen. Avvägningen är explicit: denna bostad kräver renoveringsinvestering utöver köpeskillingen, medan nyproduktionsalternativen levereras färdiga. Inom Marbella selbst konkurrerar Nueva Andalucía med områden som Sierra Blanca och Los Flamingos längre västerut; dess utmärkande drag är golfnärhet, platt åtkomst till kusten och tätheten av internationella skolor i närheten, English International College 3,2 km bort i fågelvägen. För köpare som jämför en renoverad villa någon annanstans på kusten till ett liknande pris vilar denna bostads argument på tomtstorlek och läge snarare än på aktuellt skick. Den praktiska ekvationen för varje intresserad part är därför: fast köpeskilling plus renoveringsbudget jämfört med levererat pris för ett färdigt hem i en jämförbar gata.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
FR
ES
DA
SV
PL