Una villa independiente en la Avenida del Generalife, en Las Brisas, Nueva Andalucía, ofrecida a un precio de venta fijo de 3.150.000 €. La propiedad se sitúa en una parcela en esquina de 1.755 m² con 521 m² de superficie habitable, seis dormitorios y ocho baños, y data de 1972. La villa está llave en mano, pero requiere renovación e incluye una piscina privada, un garaje de 77 m² y un anexo independiente. La ubicación combina la proximidad a campos de golf con vistas al mar, a Gibraltar y a las montañas circundantes, a pocos minutos en coche de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Las Brisas, dentro de Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, en una parcela en esquina a lo largo de la Avenida del Generalife. La zona inmediata es un área residencial consolidada enmarcada por campos de golf. La playa de El Alicate está a 2,2 km en línea recta, mientras que los puertos deportivos de Marbella se encuentran a unos 4 km. El entorno es residencial más que turístico.
La casa está pensada para hogares numerosos o familias con visitas frecuentes: seis dormitorios, ocho baños y un anexo independiente apto para personal o familiares de visita. Un salón de más de 40 m², un comedor independiente, un despacho amplio y una cocina con zona de servicio cubren el uso familiar diario, junto con una piscina privada y un jardín consolidado.
Esta no es una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1972 y está disponible de inmediato como vivienda existente en estado llave en mano. La propiedad se comercializa expresamente como proyecto de renovación, lo que significa que los compradores deben prever un presupuesto para obras de modernización además del precio de compra. Cualquier plazo de entrega o de obras es orientativo y depende de los planes del comprador.
La villa requiere renovación, lo que afecta tanto al presupuesto como al momento de la mudanza. No se indican datos de eficiencia energética, y la fecha de construcción de 1972 implica que se aplican normas de edificación más antiguas en todo el inmueble. La información de la zona menciona un hospital a menos de 2 km, pero solo cuatro restaurantes y una cafetería cerca, por lo que las opciones de restauración en las inmediaciones son limitadas. No se menciona ascensor para la planta superior.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa que necesite seis dormitorios, ocho baños y un anexo para personal o invitados encontrará una distribución idónea para la convivencia multigeneracional o para hogares con ayuda interna. Los compradores que busquen un proyecto de renovación en una dirección consolidada pueden tomar la estructura de 1972 como base para una modernización completa, manteniendo la parcela, la orientación y las vistas como activos fijos mientras renuevan el interior. Los compradores internacionales que deseen una segunda residencia con espacio real, una piscina, un jardín consolidado y varias plazas de aparcamiento dentro de un barrio residencial, encontrarán un entorno acorde a ese uso. La proximidad de colegios internacionales, con el English International College a 3,2 km en línea recta, hace que la ubicación sea viable para familias que se trasladan de forma permanente. La casa es menos obvia para compradores que busquen una vivienda llave en mano con diseño terminado y sin obras previstas, o para quienes quieran vivir sin coche: las inmediaciones solo ofrecen un puñado de restaurantes y una cafetería en un radio de 2 km, y las gestiones diarias requieren realísticamente conducir. Igualmente, quien priorice vivir en primera línea de playa debe saber que la arena más cercana, en El Alicate, está a 2,2 km en línea recta, así que la costa está a un corto trayecto en coche y no a pie. Para un inversor, la combinación de superficie de parcela, posición en esquina y una calle consolidada podría sostener una estrategia de revalorización, pero esto depende enteramente del presupuesto de renovación y de las condiciones de mercado al finalizar las obras.
La villa data de 1972, y su construcción y acabados reflejan esa época. Las imágenes muestran una villa blanca de dos plantas con carpintería de madera tradicional en los dormitorios y una cocina con azulejos azules y armarios empotrados, funcional pero anticuada en lugar de contemporánea, . La descripción existente confirma el estado de forma explícita: la propiedad se comercializa como proyecto de renovación, por lo que los compradores deben esperar sustituir cocinas, baños, carpinterías y probablemente instalaciones como la electricidad y la fontanería como parte de cualquier modernización. Lo que la casa sí ofrece estructuralmente es un volumen generoso: aproximadamente 700 m² construidos según la descripción, frente a 521 m² de superficie habitable registrada, un garaje de 77 m² y un anexo independiente. La distribución de la planta principal, salón de más de 40 m², comedor independiente, despacho, ala de cocina de servicio, refleja las dimensiones sólidas de las estancias de su época constructiva. La climatización consiste en aire acondicionado y la propiedad se entrega amueblada, aunque los muebles themselves normalmente se sustituirían durante la renovación. La casa incluye un lavadero y un trastero, características prácticas para una propiedad de este tamaño. Como el edificio es anterior a las normas energéticas modernas, el rendimiento térmico, el aislamiento y los acristalamientos no cumplirán los requisitos actuales de obra nueva, y su mejora suele formar parte de cualquier renovación integral. Los compradores que planifiquen obras deberían encargar una inspección técnica independiente antes de la compra para determinar el estado exacto de la estructura, las instalaciones y la piscina.
El precio de venta es fijo: 3.150.000 € por toda la propiedad, incluida la parcela de 1.755 m², las superficies construidas, la piscina privada y el garaje de 77 m². Al tratarse de una vivienda existente no hay lista de precios ni variación de unidades: se trata de una única propiedad a un único precio. Los compradores deben tener en cuenta que el estado indicado requiere renovación, por lo que el coste total de la propiedad será el precio de compra más las obras de modernización, cuya escala depende de las especificaciones elegidas. La villa está llave en mano y puede transmitirse en su estado actual, acordándose cualquier calendario de obras por separado después de la compra.
La vida diaria en esta villa gira en torno al espacio y la independencia. La planta principal funciona como zona común del hogar: un salón de más de 40 m², un comedor independiente, un aseo de invitados y un amplio despacho para quienes trabajan desde casa. La cocina incluye una zona de servicio con su propio dormitorio y baño, una distribución típica de las grandes casas familiares andaluzas de esa época, idónea para hogares con personal o invitados de larga estancia. Una galería cubierta conecta la planta principal directamente con el jardín y la piscina, de modo que la vida interior y exterior se funden durante gran parte del año gracias al clima de la región. En la planta superior, cuatro dormitorios, tres de ellos con baño en suite, ofrecen zonas privadas, y la suite principal incluye un vestidor y una terraza panorámica orientada hacia la costa. Un anexo independiente añade alojamiento aparte, útil para una niñera, hijos mayores o familiares de visita que valoren su propia entrada. La parcela de 1.755 m², al estar en esquina, ofrece espacio de jardín y múltiples opciones de aparcamiento, incluido un garaje de 77 m². El ritmo de la zona es tranquilo y residencial. Nueva Andalucía es un barrio rodeado de golf donde las mañanas pueden empezar en la terraza con vistas al mar, las tardes en campos cercanos como Greenlife Golf o Santa María Golf & Country Club, y las noches en Marbella o Puerto Banús, ambos a un corto trayecto en coche. Con una temperatura media anual de 19,1 °C y una temporada de baño de cinco meses, la piscina y el jardín funcionan como auténticos espacios de vida y no como extras estacionales. Tiendas, colegios y la costa son accesibles en coche, que es el medio de transporte práctico aquí a pesar de la presencia de nueve líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona más amplia.
Nueva Andalucía funciona como el distrito del golf de Marbella, y la posición de la villa en la Avenida del Generalife la sitúa dentro de este paisaje de campos y calles residenciales de baja altura. Los datos de servicios muestran un entorno inmediato práctico más que animado: cuatro restaurantes, una cafetería y un hospital en un radio de 2 km, lo que significa que las necesidades diarias están cubiertas, pero la variedad llega del centro de Marbella o de Puerto Banús, ambos a minutos en coche. El transporte público de la zona más amplia consta de nueve líneas y cincuenta paradas, utilizable para trayectos ocasionales pero no como medio principal de movilidad para la mayoría de los residentes. La zona se sitúa a 28 m sobre el nivel del mar con una pendiente de solo el 1,3 % hacia la playa de El Alicate, un terreno prácticamente llano, , lo que hace realista llegar en bicicleta o a pie a la costa por el recorrido de 2,2 km en línea recta. El golf es la actividad cercana por excelencia: el campo de prácticas de Greenlife Golf está a 4,6 km en línea recta, Greenlife Golf Marbella a 4,7 km y Santa María Golf & Country Club a 5,6 km. Para las familias, el English International College está a 3,2 km y el British International School a 7,2 km. Entre las instalaciones deportivas figura el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,1 km. El barrio se mantiene activo todo el año, ya que Nueva Andalucía cuenta con una población permanente considerable en lugar de depender únicamente de la temporada de verano.
El mapa muestra la parcela en esquina de la villa en el distrito de golf de Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella y justo hacia el interior de la costa de El Alicate. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas reales en coche son más largas. Las posiciones de los colegios, campos de golf, puertos deportivos y playas marcan el radio diario de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Las Brisas se sitúa dentro de Nueva Andalucía, el distrito inmediatamente al norte de Puerto Banús, en el lado occidental de Marbella. Esto ubica la villa a mitad de camino del corredor del milla de oro de la Costa del Sol: el casco antiguo y el puerto deportivo de Marbella quedan a pocos kilómetros al este, mientras que Estepona y, más adelante, Gibraltar quedan al oeste, esta última aproximadamente a 61 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga, la principal puerta de entrada de la región, está a unos 35 km en línea recta hacia el noreste. Dentro de este corredor, Nueva Andalucía se caracteriza por campos de golf y barrios consolidados de villas en lugar de turismo de alta densidad, lo que la distingue de las zonas de primera línea de playa más cercanas al propio Puerto Banús.
La playa más cercana, El Alicate, se encuentra a 2,2 km en línea recta, con Playa de la Bajadilla a 4,1 km. Los puertos deportivos de Marbella, Marina Marbella a 3,6 km, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero ambos a 3,8 km en línea recta, ofrecen las instalaciones portuarias y los restaurantes frente al mar más cercanos; las distancias reales por carretera son mayores que estas cifras directas. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 35 km en línea recta, normalmente a menos de una hora por carretera según el tráfico, mientras que el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) se encuentra aproximadamente a 61 km en línea recta. En coche, las rutas costeras A-7 y AP-7 conectan la zona con el centro de Marbella, Estepona y el aeropuerto; la ubicación de la villa en una avenida principal de Nueva Andalucía garantiza un acceso sencillo a estas arterias. Existe cobertura de transporte público, nueve líneas con cincuenta paradas en la zona, , pero la frecuencia y el alcance son limitados en comparación con el coche. La propiedad incluye un garaje de 77 m² además de varias plazas de aparcamiento exteriores en la parcela, por lo que el aparcamiento no es una limitación para residentes ni invitados. Un punto de carga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 8,3 km en línea recta.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 27 °C del verano, un perfil clásico de la Costa del Sol, con inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, período en el que las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, coincidiendo con la época de mayor uso de la piscina privada y el porche cubierto de la villa. La propiedad se sitúa a 28 m sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente de solo el 1,3 % hacia la costa, de modo que la casa disfruta de vistas elevadas sobre el mar y hacia Gibraltar sin una subida pronunciada entre la calle y la orilla. La orientación figura como sureste en la lista de características, mientras que la descripción existente menciona una exposición suroeste; en cualquier caso, la villa recibe un sol abundante a lo largo del día, y la terraza panorámica de la suite principal mira hacia la costa y las montañas. El paisaje circundante combina campos de golf, las estribaciones de la Sierra Blanca visibles hacia el interior y vistas abiertas al mar hacia el sur, una mezcla de vegetación y agua típica del entorno de Nueva Andalucía entre la montaña y la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El Alicate, a 2,2 km en línea recta, es la playa más cercana, con Playa de la Bajadilla a 4,1 km. Sin embargo, el ocio de la zona gira tanto en torno al golf como a la arena: el campo de prácticas de Greenlife Golf está a 4,6 km en línea recta, Greenlife Golf Marbella a 4,7 km y el Santa María Golf & Country Club a 5,6 km, lo que ofrece a los residentes tres opciones a un corto trayecto en coche. Para un deporte más amplio, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) y el Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) ofrecen instalaciones municipales, incluido un pabellón de gimnasia rítmica. La propia parcela de la villa proporciona ocio privado: una piscina, jardines maduros y un porche cubierto para comer al aire libre. Los puertos deportivos, entre 3,6 y 3,8 km, ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y los puntos de salida de excursiones en barco a lo largo de la costa. Los datos no incluyen distinciones de Bandera Azul para las playas mencionadas, por lo que no se hace ninguna afirmación al respecto; la temporada de baño de cinco meses indica el período práctico para el baño en el mar.
Fuente: OpenStreetMap
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL573418
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento distinto al de las promociones de apartamentos de obra nueva de la región. Proyectos comparables en la región más amplia, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son promociones con lista de precios en localidades costeras del este o del oeste, dirigidas en gran medida al comprador de segunda residencia de gama media. Esta villa, por el contrario, es una única propiedad existente a un precio fijo de 3.150.000 €, situada en una de las calles consolidadas de villas de Marbella. Lo que el comprador adquiere aquí es terreno y ubicación: 1.755 m² de parcela en esquina en el corredor de golf de Nueva Andalucía, a minutos de Puerto Banús, con vistas hacia el mar y Gibraltar. Lo que ofrecen los comparables, en cambio, es construcción nueva, precios de entrada más bajos e instalaciones comunitarias, pero sin el espacio, la privacidad ni la dirección. El equilibrio es explícito: esta propiedad requiere una inversión en renovación adicional al precio de compra, mientras que las alternativas de obra nueva se entregan terminadas. Dentro de la propia Marbella, Nueva Andalucía compite con zonas como Sierra Blanca y Los Flamingos más al oeste; sus rasgos distintivos son la proximidad al golf, el acceso llano a la costa y la densidad de colegios internacionales cercanos, el English International College a 3,2 km en línea recta. Para los compradores que comparen una villa renovada en otro punto de la costa a un precio similar, el argumento de esta propiedad se basa en el tamaño de la parcela y la posición, no en el acabado actual. Por tanto, la ecuación práctica para cualquier interesado es: precio de compra fijo más presupuesto de renovación frente al precio de entrega de una vivienda terminada en una calle comparable.
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