Une villa individuelle sur l'Avenida del Generalife à Las Brisas, Nueva Andalucía, proposée à un prix demandé fixe de 3 150 000 €. Le bien immobilier se situe sur un terrain d'angle de 1 755 m² avec 521 m² de surface habitable, six chambres et huit salles de bains, et date de 1972. La villa est clés en main mais nécessite une rénovation et comprend une piscine privée, un garage de 77 m² et une annexe indépendante. L'emplacement combine la proximité d'un parcours de golf avec des vues sur la mer, Gibraltar et les montagnes environnantes, à quelques minutes en voiture de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Las Brisas, dans la zone de Nueva Andalucía à l'ouest du centre de Marbella, sur un terrain d'angle le long de l'Avenida del Generalife. Les environs immédiats forment une zone résidentielle établie, encadrée par des parcours de golf. La plage d'El Alicate se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, tandis que les ports de plaisance de Marbella se situent à environ 4 km. Le cadre est résidentiel plutôt que touristique.
La maison est conçue pour les grands foyers ou les familles recevant régulièrement des invités : six chambres, huit salles de bains et une annexe indépendante adaptée au personnel ou aux parents de passage. Un salon de plus de 40 m², une salle à manger séparée, un grand bureau et une cuisine avec zone de service répondent à l'usage familial quotidien, complétés par une piscine privée et un jardin arboré.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1972 et est disponible immédiatement comme maison existante en état clés en main. Le bien immobilier est explicitement commercialisé comme projet de rénovation, ce qui signifie que les acquéreurs doivent prévoir un budget de modernisation en plus du prix d'achat. Tout calendrier de livraison ou de travaux est indicatif et dépend des projets de l'acquéreur.
La villa nécessite une rénovation, ce qui affecte à la fois le budget et le calendrier d'emménagement. Aucune donnée de performance énergétique n'est indiquée, et la date de construction de 1972 signifie que des normes de construction plus anciennes s'appliquent à l'ensemble du bien. Les données du quartier mentionnent un hôpital à moins de 2 km, mais seulement quatre restaurants et un café à proximité, donc les options de restauration dans les environs immédiats sont limitées. Aucun ascenseur n'est mentionné pour l'étage supérieur.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de six chambres, huit salles de bains et d'une annexe pour le personnel ou les invités trouvera une disposition directement adaptée à la vie multigénérationnelle ou aux foyers avec aide à domicile. Les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation dans une adresse établie peuvent considérer la structure de 1972 comme base d'une modernisation complète, en conservant le terrain, l'orientation et les vues comme atouts fixes tout en renouvelant l'intérieur. Les acheteurs internationaux souhaitant une résidence secondaire avec un véritable espace, une piscine, un jardin arboré et plusieurs places de parking dans un quartier résidentiel, trouveront un cadre adapté à cet usage. La proximité d'écoles internationales, avec l'English International College à 3,2 km à vol d'oiseau, rend l'emplacement praticable pour les familles s'installant définitivement. La maison convient moins aux acquéreurs recherchant un bien prêt à emménager, au fini design et sans travaux prévus, ou à ceux souhaitant vivre sans voiture : les environs immédiats ne comptent qu'une poignée de restaurants et un café à moins de 2 km, et les courses quotidiennes exigent réaliste de conduire. De même, quiconque privilégie la vie au bord de la mer notera que le sable le plus proche à El Alicate se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, donc la côte est à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied. Pour un investisseur, la combinaison de la superficie du terrain, de la position d'angle et d'une rue établie pourrait soutenir une stratégie de valorisation, mais cela dépend entièrement du budget de rénovation et des conditions du marché à l'achèvement des travaux.
La villa date de 1972, et sa construction et ses finitions reflètent cette époque. Les images montrent une villa blanche de deux étages avec des menuiseries en bois traditionnelles dans les chambres, et une cuisine au carrelage bleu avec des placards intégrés, fonctionnelle mais datée plutôt que contemporaine. La description existante confirme explicitement l'état : le bien immobilier est commercialisé comme projet de rénovation, donc les acquéreurs doivent s'attendre à remplacer cuisines, salles de bains, menuiseries et probablement les installations électriques et la plomberie dans le cadre de toute modernisation. Ce que la maison offre structurellement, c'est un volume généreux : environ 700 m² construits selon la description, contre 521 m² de surface habitable enregistrée, un garage de 77 m² et une annexe séparée. La disposition du niveau principal, salon de plus de 40 m², salle à manger séparée, bureau, aile de cuisine de service, reflète les dimensions généreuses des pièces de son époque de construction. La climatisation assure le confort thermique, et le bien immobilier est livré entièrement meublé, bien que le mobilier serait généralement remplacé lors de la rénovation. La maison comprend une buanderie et un débarras, des caractéristiques pratiques pour un bien de cette taille. Le bâtiment étant antérieur aux normes énergétiques modernes, la performance thermique, l'isolation et le vitrage ne correspondront pas aux exigences actuelles du neuf, et leur mise à niveau fait généralement partie de toute rénovation complète. Les acquéreurs planifiant des travaux devraient faire réaliser une expertise technique indépendante avant l'achat afin d'établir l'état exact de la structure, des installations et de la piscine.
Le prix demandé est fixé à 3 150 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, comprenant le terrain de 1 755 m², les surfaces construites, la piscine privée et le garage de 77 m². En tant que maison existante, il n'y a pas de grille de prix ni de variation selon les unités : il s'agit d'un bien immobilier à un prix unique. Les acquéreurs doivent noter que l'état annoncé nécessite une rénovation, donc le coût total de possession sera le prix d'achat plus les travaux de modernisation, dont l'ampleur dépend du niveau de finition choisi. La villa est clés en main et peut être transférée dans son état actuel, tout calendrier de travaux étant convenu séparément après l'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de l'espace et de la séparation. Le niveau principal fait office de zone de vie commune : un salon de plus de 40 m², une salle à manger séparée, des toilettes d'invités et un grand bureau pour ceux qui travaillent depuis chez eux. La cuisine comprend une zone de service avec sa propre chambre et salle de bains, une disposition typique des grandes maisons familiales andalouses de cette époque, qui convient aux foyers avec personnel ou invités de longue durée. Un porche couvert relie directement le niveau principal au jardin et à la piscine, si bien que la vie intérieure et extérieure se fondent une grande partie de l'année grâce au climat régional. À l'étage, quatre chambres, dont trois avec salle de bains attenante, offrent des espaces privatifs, la suite principale comprenant un dressing et une terrasse panoramique orientée vers le littoral. Une annexe séparée ajoute un logement indépendant, utile pour une nounou, des enfants plus âgés ou de la famille de passage qui apprécie sa propre entrée. Le terrain de 1 755 m², en position d'angle, offre un espace de jardin et de multiples options de stationnement, dont un garage de 77 m². Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Nueva Andalucía est une banlieue bordée de golfs où les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec vue mer, les après-midi sur les parcours voisins comme Greenlife Golf ou Santa María Golf & Country Club, et les soirées à Marbella ou à Puerto Banús, tous deux à quelques minutes en voiture. Avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et une saison de baignade de cinq mois, la piscine et le jardin fonctionnent comme de véritables espaces de vie plutôt que comme des extras saisonniers. Les commerces, les écoles et la côte sont accessibles en voiture, qui est le mode de transport pratique ici malgré la présence de neuf lignes de bus et de cinquante arrêts dans la zone élargie.
Nueva Andalucía fait office de quartier du golf de Marbella, et la position de la villa sur l'Avenida del Generalife la place dans ce paysage de parcours et de rues résidentielles de faible hauteur. Les données sur les équipements montrent un environnement immédiat pratique plutôt qu'animé : quatre restaurants, un café et un hôpital à moins de 2 km, ce qui signifie que les besoins quotidiens sont couverts mais que la variété vient du centre de Marbella ou de Puerto Banús, tous deux à quelques minutes en voiture. Les transports en commun dans la zone élargie se composent de neuf lignes et de cinquante arrêts, utilisables pour des trajets occasionnels mais pas comme principal moyen de mobilité pour la plupart des résidents ici. La zone se situe à 28 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 1,3 % vers la plage d'El Alicate, un terrain pratiquement plat, ce qui rend réaliste le vélo et la marche jusqu'à la côte le long des 2,2 km à vol d'oiseau. Le golf est l'activité de proximité déterminante : le practice de Greenlife Golf se trouve à 4,6 km à vol d'oiseau, Greenlife Golf Marbella à 4,7 km et Santa María Golf & Country Club à 5,6 km. Pour les familles, l'English International College est à 3,2 km et la British International School à 7,2 km. Les installations sportives comprennent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,1 km. Le quartier reste animé toute l'année, car Nueva Andalucía compte une population permanente importante plutôt que de dépendre de la seule saison estivale.
La carte montre le terrain d'angle de la villa dans le quartier golfique de Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella et juste à l'intérieur des terres du littoral d'El Alicate. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires réels en voiture sont plus longs. Les positions des écoles, des parcours de golf, des ports de plaisance et des plages délimitent le rayon quotidien du bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Brisas se situe dans Nueva Andalucía, le quartier immédiatement au nord de Puerto Banús, sur le côté ouest de Marbella. Cette position place la villa au milieu du corridor de la « mile d'or » de la Costa del Sol : la vieille ville et le port de plaisance de Marbella se trouvent à quelques kilomètres à l'est, tandis qu'Estepona puis Gibraltar se trouvent à l'ouest, cette dernière à environ 61 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga, principale porte d'entrée de la région, est à environ 35 km à vol d'oiseau au nord-est. Dans ce corridor, Nueva Andalucía se caractérise par des parcours de golf et des quartiers de villas établis plutôt que par le tourisme de grande hauteur, ce qui la distingue des zones en front de mer plus proches de Puerto Banús même.
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, avec Playa de la Bajadilla à 4,1 km. Les ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella à 3,6 km, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero tous deux à 3,8 km à vol d'oiseau, offrent les installations portuaires et les restaurants au bord de l'eau les plus proches ; les distances réelles par la route sont plus longues que ces chiffres directs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 35 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure par la route selon le trafic, tandis que l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 61 km à vol d'oiseau. En voiture, les routes côtières A-7 et AP-7 relient la zone au centre de Marbella, à Estepona et à l'aéroport ; la position de la villa sur une avenue principale de Nueva Andalucía garantit un accès aisé à ces axes. Les transports en commun existent, neuf lignes avec cinquante arrêts dans la zone, mais leur fréquence et leur couverture restent limitées par rapport à la voiture. Le bien immobilier dispose lui-même d'un garage de 77 m² ainsi que de plusieurs places de parking extérieures sur le terrain, de sorte que le stationnement ne constitue pas une contrainte pour les résidents ou les invités. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 8,3 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été, un profil classique de la Costa del Sol, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer se maintiennent à 20 °C ou plus, correspondant à la période où la piscine privée de la villa et son porche couvert sont le plus utilisés. Le bien se situe à 28 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en pente de seulement 1,3 % vers la côte, de sorte que la maison jouit de vues surélevées sur la mer et en direction de Gibraltar, sans dénivelé important entre la rue et le rivage. L'orientation est enregistrée comme sud-est dans la liste des caractéristiques, tandis que la description existante mentionne une exposition sud-ouest ; dans un cas comme dans l'autre, la villa bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, et la terrasse panoramique de la suite principale est orientée vers le littoral et les montagnes. Le paysage environnant combine des greens de golf, les contreforts de la Sierra Blanca visibles à l'intérieur des terres et des vues dégagées sur la mer au sud, un mélange de verdure et d'eau typique de la situation de Nueva Andalucía entre montagne et côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
El Alicate, à 2,2 km à vol d'oiseau, est la plage la plus proche, avec Playa de la Bajadilla à 4,1 km. Les loisirs de la zone reposent toutefois autant sur le golf que sur le sable : le practice de Greenlife Golf se situe à 4,6 km à vol d'oiseau, Greenlife Golf Marbella à 4,7 km et le Santa María Golf & Country Club à 5,6 km, offrant aux résidents trois options à courte distance en voiture. Pour les sports plus variés, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) et le Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) proposent des installations municipales, dont une salle de gymnastique rythmique. Le terrain de la villa offre lui-même des loisirs privatifs : une piscine privée, des jardins arborés et un porche couvert pour les repas en plein air. Les ports de plaisance, à 3,6 à 3,8 km, offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et les points de départ des excursions en bateau le long de la côte. Les données ne mentionnent pas de désignation Pavillon Bleu pour les plages spécifiques listées ; aucune affirmation n'est donc faite sur ce point ; la saison de baignade de cinq mois indique la fenêtre pratique pour la baignade en mer.
Source: OpenStreetMap
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL573418
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs d'appartements de la région. Les projets comparables listés dans la région élargie, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes à liste de prix dans des villes côtières de l'est ou de l'ouest, destinés pour l'essentiel aux acheteurs de résidences secondaires du marché intermédiaire. Cette villa, en revanche, est un bien immobilier existant unique à un prix fixe de 3 150 000 €, situé dans l'une des rues de villas établies de Marbella. Ce que l'acheteur acquiert ici, c'est du terrain et un emplacement : 1 755 m² de terrain d'angle dans le corridor golfique de Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús, avec des vues vers la mer et Gibraltar. Ce que les comparables offrent, à l'inverse, c'est du neuf, des prix d'entrée plus bas et des installations communes, mais sans l'espace, l'intimité ni l'adresse. Le compromis est explicite : ce bien immobilier exige un investissement de rénovation en plus du prix d'achat, tandis que les alternatives neuves sont livrées finies. Au sein de Marbella même, Nueva Andalucía est en concurrence avec des zones comme Sierra Blanca et Los Flamingos plus à l'ouest ; ses atouts distinctifs sont la proximité des parcours de golf, un accès plat à la côte et la densité d'écoles internationales à proximité, l'English International College à 3,2 km à vol d'oiseau. Pour les acheteurs qui comparent avec une villa rénovée ailleurs sur la côte à un prix similaire, l'argument de ce bien repose sur la superficie du terrain et la position plutôt que sur l'état actuel des finitions. L'équation pratique pour tout intéressé est donc la suivante : prix d'achat fixe plus budget de rénovation, face au prix livré d'une maison achevée dans une rue comparable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN
FR
ES
DA
SV
PL