En fritliggende villa på Avenida del Generalife i Las Brisas, Nueva Andalucía, tilbydes til en fast udbudspris på €3.150.000. Boligen ligger på et hjørnegrumd på 1.755 m² med 521 m² boligareal, seks soveværelser og otte badeværelser og er fra 1972. Villaen er indflytningsklar, men kræver renovation og omfatter en privat pool, en garage på 77 m² og en separat anneks. Beliggenheden kombinerer nærhed til golfbane med udsigt over havet, Gibraltar og de omkringliggende bjerge, få minutter med bil fra Puerto Banús.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Las Brisas, en del af Nueva Andalucía vest for Marbella centrum, på et hjørnegrund langs Avenida del Generalife. Nærområdet er en etableret boligzone omkranset af golfbaner. El Alicate-stranden ligger 2,2 km væk i fugleflugtslinje, mens Marbellas lystbådehavne ligger inden for ca. 4 km. Omgivelserne er boligprægede snarere end turistprægede.
Huset er indrettet til store husstande eller familier med faste gæster: seks soveværelser, otte badeværelser og et selvstændigt anneks egnet til personale eller besøgende familie. En stue på over 40 m², en separat spisestue, et stort kontor og et køkken med serviceområde understøtter familiens daglige brug, sammen med en privat pool og en moden have.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1972 og er straks tilgængelig som en eksisterende bolig i indflytningsklar stand. Boligen markedsføres udtrykkeligt som et renovationsprojekt, hvilket betyder, at købere skal budgettere med moderniseringsarbejder oven i købsprisen. Enhver tidsplan for overdragelse eller arbejder er vejledende og afhænger af køberens planer.
Villaen kræver renovation, hvilket påvirker både budget og indflytningstidspunkt. Der er ikke angivet oplysninger om energimærke, og byggeåret 1972 betyder, at ældre bygningsstandarder gælder overalt. Områdescoret angiver et hospital inden for 2 km, men kun fire restauranter og én café i nærheden, så spisemulighederne i nærmeste omgivelse er begrænsede. Der er ikke nævnt elevator til overetagen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie med behov for seks soveværelser, otte badeværelser og et anneks til personale eller gæster vil finde planløsningen direkte egnet til boliger med flere generationer eller husstande med boende hjælp. Købere, der leder efter et renovationsprojekt på en etableret adresse, kan betragte 1972-strukturen som udgangspunkt for en fuld modernisering og beholde grund, orientering og udsigt som de faste aktiver, mens indretningen fornys. Internationale købere, der ønsker en Sommerhus med ægte plads, pool, moden have og flere parkeringspladser i et boligkvarter, vil opleve, at omgivelserne matcher dette behov. Nærheden af internationale skoler, med English International College 3,2 km væk i fugleflugtslinje, gør beliggenheden brugbar for familier, der flytter permanent. Huset er mindre oplagt for købere, der søger en nøgleklar, designfærdig bolig uden planlagte arbejder, eller for dem, der ønsker at leve uden bil: den nærmeste omgivelse byder kun på en håndfuld restauranter og én café inden for 2 km, og daglige ærinder kræver realistisk set kørsel. Ligeledes bør enhver, der prioriterer liv på første række til stranden, bemærke, at den nærmeste sandstrand ved El Alicate ligger 2,2 km væk i lige linje, så kysten er en kort køretur snarere end en gåtur. For en investor kan kombinationen af grundareal, hjørneposition og en etableret gade understøtte en value-add-strategi, men det afhænger helt af renovationsbudget og markedsforhold ved færdiggørelse af arbejderne.
Villaen er fra 1972, og dens konstruktion og finish afspejler den periode. Billederne viser en hvid villa i to etager med traditionelt træsnedkeri i soveværelserne og et køkken med blå kakler og indbyggede skabe, funktionsdygtigt, men tidstypisk snarere end nutidigt. Den eksisterende beskrivelse bekræfter udtrykkeligt standen: boligen markedsføres som et renovationsprojekt, så købere bør forvente at udskifte køkken, badeværelser, snedkeri og sandsynligvis installationer som el og VVS som del af en modernisering. Strukturelt set byder huset på generøse volumener: ca. 700 m² bygget areal ifølge beskrivelsen, mod 521 m² registreret boligareal, en garage på 77 m² og et separat anneks. Hovedetagens planløsning, stue på over 40 m², separat spisestue, kontor, servicekøkkenfløj, afspejler de solide rumstørrelser fra byggeperioden. Klimastyringen består af aircondition, og boligen overdrages fuldt møbleret, selvom møblerne typisk ville blive udskiftet under en renovation. Huset omfatter et bryggers og et depotrum, praktiske funktioner for en bolig af denne størrelse. Da bygningen er ældre end moderne energistandarder, vil termisk ydeevne, isolering og glasning ikke leve op til nutidens krav til nybyggeri, og en opgradering heraf er normalt del af en gennemgribende renovation. Købere, der planlægger arbejder, bør bestille en uafhængig teknisk gennemgang før køb for at fastslå den nøjagtige stand af struktur, installationer og pool.
Udbudsprisen er fastsat til €3.150.000 for hele ejendommen, inklusive grunden på 1.755 m², boligarealerne, den private pool og garagen på 77 m². Som en eksisterende bolig findes der ingen prisliste eller enhedsvariation: det er én bolig til én pris. Købere bør bemærke, at den angivne stand kræver renovation, så de samlede omkostninger ved ejerskabet bliver købsprisen plus moderniseringsarbejder, hvis omfang afhænger af den valgte standard. Villaen er indflytningsklar og kan overdrages i sin nuværende stand, hvor en eventuel tidsplan for arbejder aftales separat efter køb.
Dagligdagen i denne villa handler om plads og adskillelse. Hovedetagen fungerer som husstandens fælles zone: en stue på mere end 40 m², en separat spisestue, et gæstetoilet og et stort kontor til dem, der arbejder hjemmefra. Køkkenet omfatter et serviceområde med eget soveværelse og badeværelse, en planløsning, der er typisk for større andalusiske familiehuse fra denne periode, og som passer til husstande med personale eller langsigtede gæster. En overdækket veranda forbinder hovedetagen direkte med have og pool, så inde- og udeliv smelter sammen det meste af året i kraft af regionens klima. Oppe på første sal giver fire soveværelser, tre af dem med eget badeværelse, private omgivelser, hvor master-suitten omfatter et garderum og en panorerende terrasse rettet mod kystlinjen. Et separat anneks tilføjer selvstændig bolig, nyttigt til en nanny, ældre børn eller besøgende familie, der sætter pris på egen indgang. Grunden på 1.755 m² som hjørnegrund byder på haveplads og flere parkeringsmuligheder, herunder en garage på 77 m². Områdets rytme er rolig og boligpræget. Nueva Andalucía er en forstad omkranset af golfbaner, hvor morgenerne kan begynde på terrassen med havudsigt, eftermiddagene på nærliggende baner som Greenlife Golf eller Santa María Golf & Country Club, og aftenerne i Marbella eller Puerto Banús, begge en kort køretur væk. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C og en fem måneder lang badesevson fungerer pool og have som ægte opholdsareal snarere end sæsonbetonede ekstraarealer. Butikker, skoler og kysten nås med bil, som er det praktiske transportmiddel her, på trods af ni buslinjer og halvtreds stoppesteder i det bredere område.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas golfdistrikt, og villaens position på Avenida del Generalife placerer den i dette landskab af baner og lave boliggader. Dataene over faciliteter viser et praktisk snarere end livligt nærmiljø: fire restauranter, én café og et hospital inden for 2 km, hvilket betyder, at daglige behov er dækket, men variationen kommer fra Marbella centrum eller Puerto Banús, begge minutter væk med bil. Offentlig transport i det bredere område består af ni linjer og halvtreds stop, brugbart til lejlighedsvise ture, men ikke det primære transportmiddel for de fleste beboere her. Området ligger 28 m over havets overflade med en hældning på kun 1,3% mod stranden ved El Alicate, reelt fladt terræn, hvilket gør det realistisk at cykle og gå til kysten ad den 2,2 km lange rute i fugleflugtslinje. Golf er den definerende nære aktivitet: Greenlife Golfs driving range ligger 4,6 km væk i fugleflugtslinje, Greenlife Golf Marbella 4,7 km væk og Santa María Golf & Country Club 5,6 km væk. For familier ligger English International College 3,2 km væk og British International School 7,2 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,1 km væk. Kvarteret er aktivt hele året, da Nueva Andalucía har en betydelig fastboende befolkning snarere end at afhænge alene af sommersæsonen.
Kortet viser villaens hjørnegrund i golfdistriktet Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og lige inde i landet fra El Alicate-kysten. Bemærk, at alle viste afstande er målt i lige linje; de faktiske kørselsruter er længere. Positionerne af skoler, golfbaner, lystbådehavne og strande markerer boligens daglige radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Las Brisas ligger i Nueva Andalucía, området umiddelbart nord for Puerto Banús på Marbellas vestlige side. Det placerer villaen midtvejs langs Costa del Sols gyldne mil-korridor: Marbellas gamle bydel og lystbådehavn ligger få kilometer mod øst, mens Estepona og til sidst Gibraltar ligger mod vest, sidstnævnte omtrent 61 km væk i lige linje. Málaga Lufthavn, regionens vigtigste indgangsportal, ligger cirka 35 km væk i fugleflugtslinje mod nordøst. Inden for denne korridor er Nueva Andalucía kendetegnet ved golfbaner og etablerede villaområder frem for højhus-turisme, hvilket adskiller det fra strandzonerne tættere på selve Puerto Banús.
Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,2 km væk i lige linje, med Playa de la Bajadilla 4,1 km væk. Marbellas lystbådehavne, Marina Marbella 3,6 km væk, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero begge 3,8 km væk i lige linje, tilbyder de nærmeste havnefaciliteter og restauranter ved vandet; de faktiske vejlængder er længere end disse direkte afstande. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 35 km væk i lige linje, normalt under en time med bil afhængigt af trafikken, mens Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger omtrent 61 km væk i fugleflugtslinje. Med bil forbinder kystmotorvejene A-7 og AP-7 området med Marbella centrum, Estepona og lufthavnen; villens beliggenhed på en hovedgade i Nueva Andalucía betyder nem adgang til disse hovedårer. Der findes offentlig transport, ni linjer med halvtreds stop i området, men frekvensen og rækkevidden er begrænset i forhold til bil. Selve boligen omfatter en garage på 77 m² samt flere udendørs parkeringspladser på grunden, så parkering er ikke en begrænsning for beboere eller gæster. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 8,3 km væk i lige linje.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 27°C om sommeren, et klassisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, hvilket svarer til perioden, hvor villaens privat pool og overdækkede portik får mest anvendelse. Boligen ligger 28 m over havets overflade på terræn, der hælder blot 1,3% mod kysten, så huset nyder høj udsigt over havet og mod Gibraltar uden en stejl stigning mellem gaden og kystlinjen. Orienteringen er angivet som sydøst i egenskabslisten, mens den eksisterende beskrivelse nævner sydvestlig eksponering; i begge tilfælde får villaen betydeligt sol hele dagen, og den panoramiske terrasse ved hovedsoveværelset vender mod kystlinjen og bjergene. Det omgivende landskab kombinerer golfgrønne, Sierra Blanca-forbjergene synlige inde i landet og åben havudsigt mod syd, en blanding af grønt og vand, der er typisk for Nueva Andalucías beliggenhed mellem bjerg og kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
El Alicate, 2,2 km væk i fugleflugtslinje, er den nærmeste strand, med Playa de la Bajadilla 4,1 km væk. Områdets rekreation drejer sig imidlertid lige så meget om golf som om sand: Greenlife Golfs driving range ligger 4,6 km væk i lige linje, Greenlife Golf Marbella 4,7 km væk og Santa María Golf & Country Club 5,6 km væk, hvilket giver beboerne tre muligheder inden for kort køretid. For bredere sport tilbyder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) og Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) kommunale faciliteter, herunder en hal til rytmisk gymnastik. Villaens egen grund byder på privat rekreation: en pool, modne haver og en overdækket portik til udendørs spisning. Lystbådehavne 3,6 til 3,8 km væk tilbyder bådpladser, restauranter ved vandet og udgangspunkt for bådture langs kysten. Dataene omfatter ikke Blå Flag-designationer for de nævnte strande, så der gøres ikke krav på det punkt; den fem måneder lange badesæson angiver det praktiske tidsrum for bad i havet.
Kilde: OpenStreetMap
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Marts | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL573418
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne villa et andet segment end regionens nybyggeri-lejlighedsprojekter. Sammenlignelige projekter på det bredere region, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er prisliste-projekter i østlige eller vestlige kystbyer, henvendt til den brede mellemklasse af købere af sommerhuse. Denne villa er derimod en enkelt eksisterende bolig til en fast pris på €3.150.000, placeret i en af Marbellas etablerede villagader. Det, køberen erhverver her, er grund og beliggenhed: 1.755 m² hjørnegrund i Nueva Andalucías golfkorridor, minutter fra Puerto Banús, med udsigt mod havet og Gibraltar. Det, de sammenlignelige projekter tilbyder, er derimod nybyggeri, lavere indgangspriser og fællesfaciliteter, men uden pladsen, privatlivet eller adressen. Afvejningen er eksplicit: denne bolig kræver renoveringsinvestering oveni købsprisen, mens nybyggeri-alternativerne leveres færdige. Inden for Marbella selv konkurrerer Nueva Andalucía med områder som Sierra Blanca og Los Flamingos længere mod vest; de særskilende træk er nærhed til golf, flad adgang til kysten og tætheden af internationale skoler i nærheden, English International College 3,2 km væk i lige linje. For købere, der sammenligner med en renoveret villa andre steder på kysten til en lignende pris, bygger denne boligs sag på grundstørrelse og position frem for på nuværende stand. Den praktiske ligning for enhver interesseret part er derfor: fast købspris plus renoveringsbudget kontra leveringsprisen på en færdig bolig i en sammenlignelig gade.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
DA
SV
PL