Willa wolnostojąca przy Avenida del Generalife w Las Brisas, Nueva Andalucía, oferowana za stałą cenę ofertową 3 150 000 €. Nieruchomość położona jest na narożnej działce o powierzchni 1755 m², oferuje 521 m² powierzchni mieszkalnej, sześć sypialni i osiem łazienek, a jej historia sięga 1972 roku. Willa jest gotowa do zamieszkania, ale wymaga remontu; obejmuje prywatny basen, garaż o powierzchni 77 m² oraz osobne skrzydło gospodarcze. Lokalizacja łączy bliskość pola golfowego z widokiem na morze, Gibraltarska otaczające góry, kilka minut jazdy samochodem od Puerto Banús.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Las Brisas, części Nueva Andalucía na zachód od centrum Marbelli, na narożnej działce przy Avenida del Generalife. Okolica to ugruntowana strefa mieszkalna otoczona polami golfowymi. Plaża El Alicate oddalona jest o 2,2 km w linii prostej, a przystanie jachtowe Marbelli znajdują się w odległości około 4 km. Otoczenie jest mieszkalne, a nie turystyczne.
Dom został zaprojektowany z myślą o dużych gospodarstwach domowych lub rodzinach z częstymi gośćmi: sześć sypialni, osiem łazienek oraz samodzielne skrzydło gospodarcze, odpowiednie dla personelu lub odwiedzających członków rodziny. Salon o powierzchni ponad 40 m², osobna jadalnia, duży gabinet oraz kuchnia z częścią serwisową obsługują codzienne życie rodzinne, a do tego dochodzą prywatny basen i dojrzały ogród.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1972 roku i jest dostępna natychmiast jako istniejący dom gotowy do zamieszkania. Nieruchomość jest wprost oferowana jako projekt remontowy, co oznacza, że kupujący powinni w budżecie uwzględnić koszty modernizacji ponad cenę zakupu. Jakikolwiek harmonogram odbioru lub prac ma charakter orientacyjny i zależy od planów kupującego.
Willa wymaga remontu, co wpływa zarówno na budżet, jak i termin wprowadzenia się. Nie podano danych dotyczących wydajności energetycznej, a data budowy z 1972 roku oznacza, że w całym obiekcie obowiązują starsze standardy budowlane. Dane o okolicy wskazują szpital w promieniu 2 km, ale jedynie cztery restauracje i jedną kawiarnię w pobliżu, więc wybór opcji gastronomicznych w najbliższym otoczeniu jest ograniczony. Nie wspomniano o windzie na piętro.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża rodzina potrzebująca sześciu sypialni, ośmiu łazienek oraz skrzydła dla personelu lub gości znajdzie układ bezpośrednio dostosowany do życia wielopokoleniowego lub gospodarstw z pomocą domową mieszkającą na miejscu. Kupujący poszukujący projektu remontowego w ugruntowanej lokalizacji mogą potraktować konstrukcję z 1972 roku jako bazę do pełnej modernizacji, zachowując działkę, ekspozycję i widoki jako stałe atuty, odnawiając wnętrze. Międzynarodowi nabywcy pragnący drugiego domu z prawdziwym zakupem przestrzeni, basen, dojrzały ogród i liczne miejsca parkingowe w dzielnicy mieszkalnej, znajdą tu otoczenie odpowiadające takiemu zastosowaniu. Bliskość szkół międzynarodowych, z English International College w odległości 3,2 km w linii prostej, czyni lokalizację wykonalną dla rodzin przeprowadzających się na stałe. Dom jest mniej oczywisty dla kupujących szukających w pełni wykończonego domu pod klucz bez planowanych prac oraz dla tych, którzy chcą żyć bez samochodu: najbliższe otoczenie oferuje jedynie kilka restauracji i jedną kawiarnię w promieniu 2 km, a codzienne sprawy realnie wymagają jazdy samochodem. Również osoby przywiązujące wagę do życia przy plaży powinny zauważyć, że najbliższy piasek w El Alicate oddalony jest o 2,2 km w linii prostej, więc wybrzeże to krótka jazda samochodem, a nie spacer. Dla inwestora połączenie powierzchni działki, narożnej pozycji i ugruntowanej ulicy może wspierać strategię podniesienia wartości, ale zależy to całkowicie od budżetu remontowego i warunków rynkowych w momencie zakończenia prac.
Willa pochodzi z 1972 roku, a jej konstrukcja i wykończenie odzwierciedlają tamten okres. Zdjęcia pokazują białą, dwukondygnacyjną willę z tradycyjnymi drewnianymi stolarkami w sypialniach oraz kuchnię z niebieskimi płytkami i zabudowanymi szafkami, funkcjonalną, lecz datowaną, a nie współczesną. Istniejący opis jednoznacznie potwierdza stan: nieruchomość jest oferowana jako projekt remontowy, więc kupujący powinni spodziewać się wymiany kuchni, łazienek, stolarki, a prawdopodobnie również instalacji elektrycznych i hydraulicznych w ramach modernizacji. To, co dom oferuje strukturalnie, to przestronna kubatura: około 700 m² powierzchni zabudowanej według opisu, wobec 521 m² zarejestrowanej powierzchni mieszkalnej, garażu o powierzchni 77 m² i osobnego skrzydła gospodarczego. Układ parteru, salon ponad 40 m², osobna jadalnia, gabinet, skrzydło kuchni serwisowej, odzwierciedla solidne wymiary pomieszczeń z epoki budowy. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, a nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, choć samo wyposażenie zazwyczaj byłoby wymienione podczas remontu. Dom obejmuje pomieszczenie gospodarcze i schowek, praktyczne elementy dla nieruchomości tej wielkości. Ponieważ budynek powstał przed wprowadzeniem nowoczesnych norm energetycznych, jego osiągi termiczne, izolacja i szklenie nie odpowiadają obecnym wymaganiom dla nowych inwestycji, a ich ulepszenie zwykle stanowi część kompleksowego remontu. Kupujący planujący prace powinni przed zakupem zlecić niezależne badanie techniczne, aby ustalić dokładny stan konstrukcji, instalacji i basenu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 150 000 € za całą nieruchomość, w tym działkę o powierzchni 1755 m², powierzchnie zabudowane, prywatny basen oraz garaż o powierzchni 77 m². Jako istniejący dom nie ma cennika ani wariantów jednostek: to jedna nieruchomość w jednej cenie. Kupujący powinni zauważyć, że podany stan wymaga remontu, więc całkowity koszt posiadania będzie stanowił cena zakupu plus prace modernizacyjne, których skala zależy od wybranej specyfikacji. Willa jest gotowa do zamieszkania i może zostać przeniesiona w obecnym stanie, a każdy harmonogram prac ustalany jest osobno po zakupie.
Codzienne życie w tej willi opiera się na przestrzeni i wydzieleniu stref. Parter pełni funkcję wspólnej części domu: salon o powierzchni ponad 40 m², osobna jadalnia, toaleta dla gości oraz duży gabinet dla pracujących z domu. Kuchnia obejmuje część serwisową z własną sypialnią i łazienką, układ typowy dla większych andaluzyjskich domów rodzinnych z tamtej epoki, który sprzyja gospodarstwom z personelem lub długoterminowymi gośćmi. Kryty gank łączy parter bezpośrednio z ogrodem i basenem, więc życie wewnątrz i na zewnątrz przenika się przez większość roku dzięki lokalnemu klimatowi. Na piętrze cztery sypialnie, trzy z nich z łazienką przy sypialni, zapewniają prywatną strefę, a apartament główny obejmuje garderobę i panoramiczny taras zorientowany na linię wybrzeża. Osobne skrzydło gospodarcze dodaje niezależne mieszkanie, przydatne dla niani, dorosłych dzieci lub odwiedzającej rodziny, ceniącej własne wejście. Narożna działka o powierzchni 1755 m² oferuje przestrzeń ogrodową oraz wiele opcji parkowania, w tym garaż o powierzchni 77 m². Rytm okolicy jest spokojny i mieszkalny. Nueva Andalucía to przedmieście otoczone polami golfowymi, gdzie poranki mogą zaczynać się na tarasie z widokiem na morze, popołudnia na pobliskich polach, takich jak Greenlife Golf lub Santa María Golf & Country Club, a wieczory w Marbelli lub Puerto Banús, obie lokalizacje w krótkim czasie jazdy samochodem. Przy średniej rocznej temperaturze 19,1°C i pięciomiesięcznym sezonie kąpielowym basen i ogród funkcjonują jako prawdziwa przestrzeń życiowa, a nie sezonowy dodatek. Sklepy, szkoły i wybrzeże są osiągalne samochodem, który jest tu praktycznym środkiem transportu, mimo obecności dziewięciu linii autobusowych i pięćdziesięciu przystanków w szerszej okolicy.
Nueva Andalucía pełni funkcję dzielnicy golfowej Marbelli, a pozycja willi przy Avenida del Generalife sytuuje ją w krajobrazie pól golfowych i niskiej zabudowy mieszkalnej. Dane o udogodnieniach pokazują praktyczne, a nie tętniące życiem najbliższe otoczenie: cztery restauracje, jedna kawiarnia i szpital w promieniu 2 km, co oznacza, że codzienne potrzeby są zabezpieczone, ale różnorodność zapewnia centrum Marbelli lub Puerto Banús, oba oddalone o kilka minut jazdy samochodem. Transport publiczny w szerszej okolicy składa się z dziewięciu linii i pięćdziesięciu przystanków, co wystarcza na okazjonalne podróże, ale nie jest głównym środkiem mobilności dla większości mieszkańców. Okolica leży na wysokości 28 m n.p.m. ze spadkiem zaledwie 1,3% w kierunku plaży El Alicate, teren praktycznie płaski, co czyni jazdę rowerem i spacer na wybrzeże realnymi wzdłuż trasy 2,2 km w linii prostej. Golf to dominująca pobliska aktywność: pole treningowe Greenlife Golf oddalone jest o 4,6 km w linii prostej, Greenlife Golf Marbella o 4,7 km, a Santa María Golf & Country Club o 5,6 km. Dla rodzin English International College oddalone jest o 3,2 km, a British International School o 7,2 km. Obiekty sportowe obejmują Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima w odległości 4,1 km. Dzielnica pozostaje aktywna cały rok, ponieważ Nueva Andalucía ma liczną stałą populację, zamiast zależeć wyłącznie od sezonu letniego.
Mapa pokazuje narożną działkę willi w dzielnicy golfowej Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli i nieco w głębi lądu od wybrzeża El Alicate. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Położenie szkół, pól golfowych, marin i plaż wyznacza codzienny promień nieruchomości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Las Brisas leży w Nueva Andalucía, dzielnicy bezpośrednio na północ od Puerto Banús po zachodniej stronie Marbelli. To sytuuje willę w połowie korytarza Złotej Mili Costa del Sol: starówka i marina Marbelli znajdują się kilka kilometrów na wschód, podczas gdy Estepona i ostatecznie Gibraltar leżą na zachodzie, ten ostatni mniej więcej 61 km w linii prostej. Lotnisko w Maladze, główna brama regionu, znajduje się około 35 km w linii prostej na północny wschód. W obrębie tego korytarza Nueva Andalucía charakteryzuje się polami golfowymi i ustabilizowanymi dzielnicami willowymi zamiast wysokopiętrowego turystmu, co odróżnia ją od stref nadmorskich bliżej samego Puerto Banús.
Najbliższa plaża, El Alicate, znajduje się w odległości 2,2 km w linii prostej, a Playa de la Bajadilla, 4,1 km. Mariny w Marbelli, Marina Marbella w odległości 3,6 km, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, obie po 3,8 km w linii prostej, zapewniają najbliższą infrastrukturę portową i restauracje nad samą wodą; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż te bezpośrednie wartości. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 35 km w linii prostej, zwykle mniej niż godzinę drogi, w zależności od ruchu, natomiast lotnisko Gibraltar (GIB) leży mniej więcej 61 km w linii prostej. Samochodem nadmorskie trasy A-7 i AP-7 łączą ten obszar z centrum Marbelli, Esteponą i lotniskiem; położenie willi przy głównej alei w Nueva Andalucía oznacza łatwy dostęp do tych arterii. Istnieje komunikacja publiczna, dziewięć linii z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, ale częstotliwość i zasięg są ograniczone w porównaniu z samochodem. Sama nieruchomość obejmuje garaż o powierzchni 77 m² oraz kilka miejsc parkingowych na zewnątrz na działce, więc parking nie stanowi ograniczenia dla mieszkańców ani gości. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 8,3 km w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem, klasyczny profil Costa del Sol z łagodnymi zimami i ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, co pokrywa się z okresem największego korzystania z prywatnego basenu willi i krytego ganku. Nieruchomość położona jest na wysokości 28 m n.p.m. na terenie o spadku zaledwie 1,3% w kierunku wybrzeża, więc dom cieszy się podwyższonym widokiem na morze i w stronę Gibraltaru bez stromego podejścia między ulicą a linią brzegową. Ekspozycja jest podana jako południowo-wschodnia na liście cech, natomiast istniejący opis wspomina o ekspozycji południowo-zachodniej; w każdym razie willa otrzymuje dużo słońca w ciągu dnia, a panoramiczny taras przy apartamencie głównym zwrócony jest na wybrzeże i góry. Otaczający krajobraz łączy pola golfowe, widoczne w głębi lądu podnóża Sierra Blanca i otwarte widoki na morze od południa, mieszanka zieleni i wody typowa dla położenia Nueva Andalucía między górami a wybrzeżem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
El Alicate, oddalony o 2,2 km w linii prostej, jest najbliższą plażą, a Playa de la Bajadilla znajduje się 4,1 km dalej. Rekreacja w okolicy opiera się jednak równie mocno na golfie jak na piasku: driving range Greenlife Golf leży 4,6 km w linii prostej, Greenlife Golf Marbella 4,7 km, a Santa María Golf & Country Club 5,6 km, co daje mieszkańcom trzy opcje w krótkiej trasie samochodem. Dla szerszego sportu Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) i Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) oferują obiekty miejskie, w tym salę gimnastyki artystycznej. Własna działka willi zapewnia prywatną rekreację: basen, dojrzałe ogrody i kryty ganek na posiłki na świeżym powietrzu. Mariny w odległości 3,6 do 3,8 km oferują miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i punkty wyjścia rejsów wzdłuż wybrzeża. Dane nie obejmują Błękitnych Flag dla wymienionych konkretnych plaż, więc nie formułujemy żadnych twierdzeń w tej kwestii; pięciomiesięczny sezon kąpielowy wskazuje praktyczne okno na kąpiele morskie.
Źródło: OpenStreetMap
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.2°C | 97 mm |
| Marzec | 14.3°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 19 mm |
| Październik | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.5°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL573418
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż regionalne inwestycje apartamentowe nowej budowy. Porównywalne projekty wymienione w szerszym regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321.000 €), to inwestycje z cennikiem we wschodnich lub zachodnich miastach nadmorskich, skierowane głównie do nabywców domów drugich ze średniej półki. Ta willa to natomiast pojedyncza istniejąca nieruchomość o ustalonej cenie 3.150.000 €, ulokowana na jednej z uznanych ulic willowych Marbelli. To, co nabywca tu nabywa, to ziemia i lokalizacja: narożna działka 1.755 m² w golfowym korytarzu Nueva Andalucía, minuty od Puerto Banús, z widokiem na morze i Gibraltar. Porównywalne inwestycje oferują zamiast tego nową konstrukcję, niższe ceny wejścia i udogodnienia wspólne, ale bez przestrzeni, prywatności ani adresu. Kompromis jest jasny: ta nieruchomość wymaga nakładów na remont ponad cenę zakupu, podczas gdy alternatywy nowej budowy są oddawane w stanie wykończonym. W samej Marbelli Nueva Andalucía konkuruje z takimi obszarami jak Sierra Blanca i położone dalej na zachód Los Flamingos; jej wyróżniki to bliskość golfu, płaski dostęp do wybrzeża i zagęszczenie szkół międzynarodowych w pobliżu, English International College 3,2 km w linii prostej. Dla nabywców porównujących wyremontowaną willę gdzie indziej na wybrzeżu w podobnej cenie, argument tej nieruchomości opiera się na wielkości działki i położeniu, a nie na obecnym wykończeniu. Praktyczne równanie dla każdej zainteresowanej strony brzmi więc: ustalona cena zakupu plus budżet na remont versus cena finalna gotowego domu na porównywalnej ulicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
DA
SV
PL