דירה מרווחת בת 3 חדרים הממוקמת באזור מרכזי ומבוסס היטב במרבייה, מחוז מלאגה. הנכס, הממוקם בקומה השלישית, מציע שטחי מגורים נדיבים ומכיוון לדרום, מה שמבטיח שפע של אור טבעי. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ובתי ספר, וכן במרחק הליכה קצר מהטיילת של מרבייה והעיר העתיקה. הפרויקט מספק הזדמנות להתאמה אישית ועיצוב מחדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי של הדירה באזור שוקק מבטיח גישה נוחה לשירותים עירוניים, עם קירבה מפתיעה לחוף הים. בסביבה הקרובה נמצאים בית מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות, מה שמקל על חיי היומיום. הקרבה לטיילת ולעיר העתיקה מוסיפה נופך תרבותי ואפשרויות בילוי.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית מרכזי במרבייה עם פוטנציאל להתאמה אישית. השטח הנדיב, שטחי האחסון הנוספים והחניה הפרטית מספקים נוחות רבה. הגישה הנוחה לחוף, למרכז העיר ולמגוון שירותים הופכים אותה לאופציה מעשית למי שמעוניין בשילוב של חיים עירוניים וקרבה לים.
הדירה נבנתה כיד שנייה וכעת מוצעת לשיפוץ. היא ממוקמת בבניין קיים ומספקת פוטנציאל התאמה אישית מלא. מועד סיום הבנייה המדויק אינו מצוין, אך היא מוכנה לאכלוס לאחר השלמת עבודות השיפוץ הנדרשות.
הדירה דורשת עבודות שיפוץ כדי להתאים אותה לסטנדרטים מודרניים, כפי שמעיד מצבה כיד שנייה. היא ממוקמת בקומה השלישית ללא גישה ישירה לגג או למרפסת גג פרטית. הגינה המצוינת בסקירת התמונות כנראה מתייחסת לגינון משותף או לנוף הנשקף מהמרפסות, ולא לגינה פרטית הצמודה לנכס.
Ref: VL648214
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים חיים עירוניים תוססים עם נוחות מרבית. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שמעוניינים לגור במרכז העיר, קרוב לכל השירותים, מסעדות, חנויות, בתי ספר ובתי חולים. מיקומה במרחק הליכה מהחוף ומהעיר העתיקה של מרבייה מושך גם את אלו המחפשים אורח חיים ים-תיכוני פעיל, עם אפשרויות בילוי ופנאי רבות. בנוסף, האפשרות לבצע שיפוץ מקיף יכולה להתאים לאנשים עם חזון עיצובי, הרוצים ליצור את ביתם בהתאמה אישית מלאה. מיקומה המרכזי והנגישות לשדה התעופה (כ-39 ק"מ) הופכים אותה גם לאופציה נוחה עבור אנשי עסקים או כאלו המרבים בנסיעות.
הדירה, כנכס קיים המיועד לשיפוץ, מציעה הזדמנות ליצור גימור פנים מודרני ומותאם אישית. על פי הנתונים, הנכס מצויד בארונות קיר מובנים, המעידים על פוטנציאל לאחסון יעיל. ישנן שתי מרפסות מזוגגות, המכונות 'אקריסטאלדס', המאפשרות ניצול של חלל חיצוני גם בתנאי מזג אוויר פחות נוחים. מיקום הנכס בקומה השלישית עם מעלית מבטיח גישה נוחה. החניה הפרטית וחדר האחסון המוצעים מוסיפים פונקציונליות. תכנון פנים עתידי יוכל לשלב חומרים מודרניים, ריצוף עכשווי, מטבחים וחדרי רחצה מעוצבים, תוך ניצול האור הטבעי הרב הבוקע מהכיוון הדרומי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 795,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס, מיקומו המרכזי במרבייה ואת העובדה שהוא כולל חניה פרטית וחדר אחסון. כמו כן, המחיר מגלם את הצורך הפוטנציאלי בשיפוץ, ומציע הזדמנות לקונים לעצב את הנכס לפי טעמם. הפרויקט מכיל דירה אחת בלבד, מה שמדגיש את האופי הבלעדי של ההצעה.
הדירה ממוקמת בלב מרבייה, אזור המציע חווית מגורים עירונית מלאה. הסביבה מאופיינת בשילוב של מגורים, מסחר ושירותים, כאשר בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-738 מטר, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי על חוף הים. חיי היומיום מתאפיינים בנוחות, עם אפשרות לבצע קניות בסופרמרקט הנמצא במרחק של 234 מטר. העיר מציעה גם מערכת חינוך מפותחת עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, וכן שירותי בריאות נגישים עם 5 מרכזי בריאות. הדירה, בשל מיקומה המרכזי, מתאימה למי שמעריך גישה מהירה לכל השירותים ומעוניין להיות חלק מסביבה עירונית פעילה.
הדירה ממוקמת באזור שוקק חיים במרבייה, המציע סביבה עירונית מלאה. במרחק הליכה נמצאים מגוון רחב של שירותים חיוניים, כולל סופרמרקט (234 מטר), בית חולים (996 מטר), ובתי מרקחת (8 מטר). הנגישות גבוהה גם למסעדות (133 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (24 בטווח 2 ק"מ). הקרבה למרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ) ו-Polideportivo Riohuelo (0.5 ק"מ) תורמת לאורח חיים פעיל. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. העירייה עצמה משתרעת על פני 114.3 קמ"ר, ומכילה אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (2025), מה שמעיד על סביבה עירונית דינמית.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הנגישות של הדירה למגוון רחב של שירותים עירוניים, כולל חנויות, מסעדות ומתקני בריאות. הקרבה לחוף הים ולמרינה מדגישה את אורח החיים הים-תיכוני, בעוד שהמרחק משדה התעופה מבטיח קישוריות בינלאומית. הסימון במפה משקף סביבה עירונית מפותחת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מקהילת קוסטה דל סול באנדלוסיה. היא ממוקמת במרחק 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), מה שמקל על הגישה מחו"ל. מיקומה של מרבייה מאפשר נגישות נוחה לעיירות סמוכות ולאזורים תיירותיים נוספים לאורך החוף. העיר עצמה מהווה מרכז אזורי, עם תשתית ענפה הכוללת בתי מלון, מסעדות, חנויות ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה יחסית לטבע ולחוף הים.
המיקום המרכזי של הדירה במרבייה מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי, ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. חופי הים נמצאים במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, עם שיפוע שטוח של 0.5% לכיוון הים. בנוסף, קיימת קרבה למספר מגרשי גולף מובילים, כמו Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ, וכן לאתרים ימיים כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 500 מטר. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, ובית חולים במרחק 996 מטר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה קצר, והשיפוע לכיוונו הוא שטוח (0.5%). עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. האזור אינו מאופיין בגבעות תלולות, שכן גובה הדירה הוא 23 מטר מעל פני הים. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, התורמת לאורח חיים חיצוני. כ-34 ימי חג מקומיים בשנה מציעים הזדמנויות להשתלב בתרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בסביבה עשירה באפשרויות בילוי ופנאי. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטר. בנוסף, קיימים חופי 'הדגל הכחול' נוספים באזור, כגון Casablanca ו-La Fontanilla. המרינה של מרבייה (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) נמצאת במרחק 500 מטר, ומציעה אפשרויות לספורט ימי ובילוי. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים מפורסמים נמצאים במרחק קצר, ביניהם Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). העיר מציעה גם מגוון רחב של מתקני ספורט, עם 415 מתקנים זמינים באזור, וכן בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מקהילת קוסטה דל סול באנדלוסיה. היא ממוקמת במרחק 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), מה שמקל על הגישה מחו"ל. מיקומה של מרבייה מאפשר נגישות נוחה לעיירות סמוכות ולאזורים תיירותיים נוספים לאורך החוף. העיר עצמה מהווה מרכז אזורי, עם תשתית ענפה הכוללת בתי מלון, מסעדות, חנויות ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה יחסית לטבע ולחוף הים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, דירה זו בולטת במיקומה העירוני המרכזי והנגיש. בעוד שפרויקטים כמו Zinnia, Almazara Views ו-Origin Marbella (שמחירם מתחיל מ-592,200 אירו עד 645,000 אירו) עשויים להציע דירות חדשות או מודרניות יותר, דירה זו מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש נכס בשטח נדיב במרכז העיר, עם פוטנציאל התאמה אישית מלא. המחיר ההתחלתי של 795,000 אירו משקף את הפוטנציאל הגלום בשיפוץ וכן את היתרון של חניה פרטית ואחסון, אלמנטים שלא תמיד זמינים בפרויקטים אחרים באזור זה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להתמקד בקרבה לגולף או לנופים פנורמיים, היתרון המרכזי כאן הוא הקרבה לכל השירותים, לחוף הים ולעיר העתיקה, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור מי שמעדיף אורח חיים עירוני פעיל ונוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
