このマルベージャのアパートメント（142万5000ユーロから）は、地域内の類似物件と比較すると中間価格帯に位置します。同地区の高級物件であるMare in Marbella（151万ユーロから）よりは手頃であり、Salvia in Marbella（115万ユーロから）やTerra Nova Hills in Marbella（105万ユーロから）よりは高めの価格設定ですが、それに見合う価値を提供しています。特にこの物件が優れている点は、都市部の中心に位置しながらビーチへの近さを両立していることです。Terra Nova Hillsがより郊外の立地を提供するのに対し、このアパートメントは日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあり、車なしでの生活が可能です。また、Salviaがよりコンパクトな住空間を提供するのに対し、この物件は211㎡の広々としたリビングエリアと110㎡の私有テラスを備えており、家族や長期滞在者にとって快適な空間を提供します。マルベージャは年間平均気温17.8度、4ヶ月間の海水浴シーズンを持つ穏やかな気候を誇り、これはコスタ・デル・ソル地域全体の魅力です。しかし、このアパートメントはその地理的な利点を最大限に活かし、都会の便利さとリゾート地のリラックスした雰囲気を同時に提供する点で、地域内の他の物件と差別化されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、商業エリアと住宅エリアの境界にあります。市内の主要施設に近く、市街地の活気と静けさのバランスが取れています。ビーチまで738メートルという近さでありながら、日常生活に必要なサービスや施設もすべて徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
この4ベッドルームのアパートは、家族や長期滞在者にとって十分な空間を提供します。広いリビングエリアとプライベートテラス（110㎡）があり、屋外でのくつろぎやエンターテイメントも可能。都市部の生活を求める人々に適しており、ショッピング、食事、レジャーがすべて近く、車なしでも快適な生活が送れる設計となっています。
このアパートメントは2007年に完成した既存の物件です。建物は完成以来適切に維持されており、「優良」と評価されています。北西向きの配置は、夏の直射日光を避けつつ、スペインの気候に適した快適な室内環境を維持するのに役立ちます。エアコン、二重窓、断熱材など、現代的な快適さを提供する設備が整っています。
この物件は海や山の眺めを直接望むものではなく、都市部の景色が主となります。また、一戸建て住宅のような完全なプライバシーや専用の庭はなく、集合住宅としての共有スペースの利用が必要です。専用のプールやジムなどの施設もなく、これらの設備を求める場合は市の公共施設を利用することになります。
このアパートメントは、スペインでの第二の住居として地中海ライフスタイルを楽しみたい国際的な買い手に特に適しています。4つのベッドルームと3つのバスルームを持つこの広々とした住居は、家族で長期休暇を過ごすのに十分なスペースを提供し、同時に日常的な利便性も備えています。マルベージャの活気ある都市部に位置しているため、レストラン、ショップ、文化施設へのアクセスが良く、退屈することなく生活できます。また、ビーチへ徒歩でアクセスできるため、海洋性のレジャーを日常的に楽しみたい人々にとって理想的な場所です。北欧や北米からの移住者で、温暖な気候を求めている人々にも適しています。年間を通じて平均気温が12-26度と穏やかで、特に冬の寒さから逃れたい人々にとって魅力的な環境です。さらに、マルベージャには国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2キロ）もあり、子供連れの家族が長期的に生活する上でも教育的な環境が整っています。この物件は、都会の利便性とリゾート地のリラックスした雰囲気の両方を求める人々に最適な選択と言えるでしょう。
このアパートメントは「優良」な状態に維持されており、高品質な仕上げと設備が特徴です。キッチンは完全に装備されており、最新設備と使いやすいレイアウトが特徴です。画像からは、ホワイトキャビネットと木材の床がモダンで清潔な印象を与えていることがわかります。バスルームはタイル張りで、質の高い仕上げと実用的なデザインが特徴です。写真に映っているタオルラックやシャワーエリアは、細部までこだわったデザインが見られます。リビングエリアは広々としており、ピアノも設置できるスペースがあることから、生活に文化的な要素を取り入れることができます。バルコニーに面した大きな窓からは、都市の景色を楽しみながら自然光を取り込むことができます。広さ110㎡の私有テラスは、この物件の大きな魅力の一つです。屋外用家具と植木鉢が置かれたテラスからは、都市の景色を眺めながら地中海の気候を満喫できます。この屋外空間は、食事やくつろぎの場として多目的に利用できます。建物全体では、エアコン（冷暖房両用）、二重窓、光ファイバーインターネットなど、現代の快適性を追求した設備が整っています。また、エレベーター、車椅子対応の施設、共同玄関のインターホンなど、多様な居住者への配慮も見られます。地下駐車場と私有ガレージも備えており、都市部での生活に必要な利便性をすべて提供しています。
このアパートメントの価格は142万5000ユーロからとなっており、マルベージャ中心部の4ベッドルーム物件として標準的な価格帯に位置しています。同地域の類似物件と比較すると、 Mare in Marbella（151万ユーロから）よりは手頃で、Salvia in Marbella（115万ユーロから）やTerra Nova Hills in Marbella（105万ユーロから）よりは高めの設定です。価格差は主に物件の完成度、立地、面積（211㎡の広さ）、付加設備（地下駐車場、私有テラス110㎡など）に反映されています。マルベージャの不動産取引件数が年間4743件であることを考えると、この地域の不動産市場は活発であり、投資価値も安定していると言えます。
このアパートメントでの日常生活は、マルベージャの都市部の活気と地中海沿岸のリラックスした雰囲気の融合です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲みながら一日を始め、昼間はショッピングや市内の散策を楽しむことができます。徒歩圈内にスーパーマーケット（234メートル）や薬局（8メートル）があり、日常の買い物にも便利です。夕方には、広いテラスで西向きの夕日を眺めながら過ごす時間が特別なひとときとなるでしょう。週末には、738メートル離れたラ・ハハディージャビーチまで歩いていき、地中海の海水浴を楽しむことができます。また、市内には多くのレストラン（半径2キロ以内に133件）があり、多様な料理を味わうことができます。公共交通機関も充実しており（11路線のバス）、車なしでも市内や近隣都市への移動が可能です。スポーツ好きには近くのスポーツセンター（ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテまで0.1キロ）も利用でき、アクティブな生活を送ることができます。この物件は、都会の便利さとリゾート地のリラックスした雰囲気を同時に楽しみたい人々にとって理想的な住まいです。
このアパートメントはマルベージャの中心部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。食料品の買い物には234メートルの距離にあるスーパーマーケットが便利で、健康上の問題が起きた場合には996メートル先に病院があり、安心です。薬局に至ってはわずか8メートルと非常に近い距離にあります。教育面では、地域内に41の小学校と28の中学校があり、子供の教育環境にも困りません。特に、2キロ離れたブリティッシュ・インターナショナル・スクールは、英語教育を求める国際的な家族にとって大きな利点です。交通面では、11路線のバスと50の停留所が整備されており、市内だけでなく近隣都市への移動も容易です。車を所有しない生活も十分可能です。レジャー施設にも恵まれており、0.1キロの距離にスポーツセンター（ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ）があります。市全体では415のスポーツ施設があり、多様な運動を楽しむことができます。商業施設も充実しており、半径2キロ以内に20の銀行、24のカフェ、133のレストランがあります。このアパートメントは、都会の利便性をすべて享受しながら、同時にリゾート地の快適さも体験できる理想的な場所と言えるでしょう。
この地図は、マルベージャ中心部におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。ビーチ（738メートル）と市の中心施設への近接性が際立ち、徒歩圏内の生活が可能であることがわかります。周辺にはスーパーマーケット、病院、学校、スポーツ施設など、日常生活に必要なインフラが密集しており、都市部の利便性とリゾート地の魅力を兼ね備えた立地を視覚的に表しています。
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このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心部にあたります。西に約47キロ離れたマラガ市（人口579,076人）はアンダルシア地方の主要都市であり、国際空港や文化施設へのアクセス拠点です。南東には66キロ離れたアルヘシラス市（人口121,957人）が位置し、アフリカへのゲートウェイとして機能しています。北には113キロ離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ（人口213,105人）があり、シェリー酒の産地として知られています。マルベージャ自体は人口159,786人（2025年推定）の都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部所在地でもあります。この地理的位置から、このアパートメントは地域の中心活動に参加しながら、同時にリゾート地の利便性も享受できる理想的な場所となっています。
このアパートメントからは主要な施設までのアクセスが良好です。最も近いビーチであるラ・ハハディージャビーチまで738メートル、カサブランカビーチまで2.4キロ、ラ・フォンタニージャビーチまで2.9キロと、ビーチへのアクセスが非常に便利です。これらのビーチには「ブルーフラッグ」認定が与えられており、水質と安全性が保証されています。ゴルフ爱好者には、ロス・ナランホスゴルフ（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）までの距離が実用的です。マルベージャは合計10のブルーフラッグビーチを誇り、4ヶ月間の海水浴シーズン（水温20度以上）を楽しむことができます。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロ、ジブラルタル空港まで57キロです。電気自動車を所有する場合、EV充電ステーションまで2.1キロの距離も便利です。これらの距離は、このアパートメントが休暇住居としてだけでなく、日常的な生活拠点としても適していることを示しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このアパートメントはマルベージャの市街地に位置し、標高23メートルの穏やかな地形にあります。ビーチへの傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦であり、徒歩や自転車での移動が容易です。マルベージャの年間平均気温は17.8度で、夏と冬の温度差が12度から26度と比較的穏やかです。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は長時間直射日光にさらされますが、このアパートメントの北西向きの配置は、夏の強い日差しを避けつつ、適度な光を取り入れるのに役立ちます。海水浴シーズンは4ヶ月間（水温20度以上）続き、地中海の水温を楽しめる期間が長いです。マルベージャは年間34回の地元のお祭りを開催しており、スペインの文化を体験する絶好の機会を提供しています。アパートメントの西向きのテラスは、夕方の心地よい日差しを楽しみながら、日没を眺めるのに最適です。気候の穏やかさと地理的な利点が組み合わさり、年間を通じて屋外生活を楽しめる環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、マルベージャの質の高いビーチへのアクセスが便利です。最も近いラ・ハハディージャビーチは738メートルの距離にあり、日常的に海水浴を楽しむことができます。市内には合計10の「ブルーフラッグ」認定ビーチがあり、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなどが含まれます。これらのビーチは水質、安全性、環境管理の基準を満たしている国際的に認められたビーチです。ゴルフ爱好者には、ロス・ナランホス（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）など、複数の質の高いゴルフ場が利用可能です。より遠くには、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（7.0キロ）やマグナ・マルベージャ・ゴルフ（7.9キロ）もあります。レジャー施設も豊富で、市内には415のスポーツ施設があります。特に近くのスポーツセンター（ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ）は0.1キロの距離にあり、日常的な運動に便利です。さらに、スーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）や市立プール（1.3キロ）などの水泳施設も利用できます。これらの多様なレジャー選択肢が、マルベージャでの生活を豊かにしています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心部にあたります。西に約47キロ離れたマラガ市（人口579,076人）はアンダルシア地方の主要都市であり、国際空港や文化施設へのアクセス拠点です。南東には66キロ離れたアルヘシラス市（人口121,957人）が位置し、アフリカへのゲートウェイとして機能しています。北には113キロ離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ（人口213,105人）があり、シェリー酒の産地として知られています。マルベージャ自体は人口159,786人（2025年推定）の都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部所在地でもあります。この地理的位置から、このアパートメントは地域の中心活動に参加しながら、同時にリゾート地の利便性も享受できる理想的な場所となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL452512
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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