פרויקט ייחודי זה, הממוקם במרבייה, מציע הזדמנות יוצאת דופן בלב העיר העתיקה ההיסטורית. הבניין השלם, המשתרע על פני כ-500 מ"ר, משלב שטחי מסחר עם דירות מגורים ופנטהאוז, וממוקם בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה קצר מחנויות, מסעדות ומהחוף. הוא מהווה נכס נדל"ני נדיר עם פוטנציאל השקעה משמעותי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כמו 'The Views Residences' (החל מ-1,595,000 אירו) ו-'Golden Eight' (החל מ-1,790,000 אירו), הפרויקט הנוכחי, המוצע במחיר התחלתי של 2,100,000 אירו, מציע היקף גדול יותר ופוטנציאל רב-תכליתי כבניין שלם. בעוד שהאפשרויות האחרות מתמקדות בדירות יוקרה, פרויקט זה מאפשר פיתוח עסקי או מלונאי בקנה מידה רחב יותר, במיקום מרכזי בעיר העתיקה. 'Estrella del Mar Villas Marbella' (החל מ-1,900,000 אירו) מציע בדרך כלל וילות פרטיות, דבר שונה מההצעה הנוכחית של בניין משולב. מיקומו של הנכס הנוכחי, בעיר העתיקה, מספק אווירה ייחודית ושונה מאזורים אחרים על קו החוף, המושך קהל יעד ספציפי המחפש אותנטיות וקרבה למרכז הפעילות העירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במרבייה העתיקה ממקם את הנכס בלב אזור קסום, מוקף ברחובות איקוניים, מסעדות יוקרה ובוטיקים. קרבה זו למרכז העיר, לצד היותו במרחק הליכה מהטיילת והחוף, מבטיחה סביבת מגורים ו/או מסחר דינמית ונגישה.
הבניין מציע גמישות רבה, החל משימוש כמבנה מסחרי עם חזית נראית לעין, דרך דירות המיועדות להשכרה תיירותית יוקרתית, ועד לפנטהאוז עם טרסה רחבת ידיים. גיוון זה מאפשר התאמה למגוון רחב של צרכים, כולל פיתוח מלון בוטיק אקסקלוסיבי.
מבנה קיים זה, המצריך שיפוץ, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ והתאמה אישית. בהיעדר נתונים על תאריך בנייה או תוכניות פיתוח עתידיות, הפרויקט מיועד למשקיעים בעלי חזון המעוניינים להפוך אותו למודרני ורווחי.
הפרויקט מתואר כבעל צורך בשיפוץ, מה שמרמז על השקעה נוספת מצד הרוכש. אין מידע על מתקנים קהילתיים, בריכות שחייה או גינות פרטיות. בנוסף, אין התייחסות מפורשת ליעילות אנרגטית או לסיווג אנרגטי של המבנה הקיים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנות ייחודית בפיתוח נדל"ן במרכז מרבייה. הוא אידיאלי עבור אלה השואפים להקים מלון בוטיק אקסקלוסיבי, להשכיר דירות יוקרה לתיירות, או להסב את המבנה למסעדה או חנות יוקרתית. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך, עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית לאחר שיפוץ והתאמה. עבור יחידים או משפחות גדולות המחפשים נכס מרווח מאוד עם אפשרויות רבות, הפנטהאוז והדירות יכולים להוות בסיס למגורים נוחים ומפנקים.
הבניין הנוכחי דורש שיפוץ מקיף, מה שמאפשר לרוכש החדש להגדיר את רמת הגימור והאיכות בהתאם לחזונו. למרות היעדר פרטים ספציפיים על חומרים קיימים, ניתן להניח כי שיפוץ הכולל יכלול עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה, החלפת ריצוף, התקנת מטבחים וחדרי אמבטיה מודרניים, וכן שדרוג מערכות מיזוג אוויר. פוטנציאל השיפוץ כולל שימוש בחומרים איכותיים, עיצוב מודרני או קלאסי, ויצירת חללים פונקציונליים ואסתטיים, תוך שמירה על אופי המבנה ההיסטורי.
הבניין כולו מוצע במחיר התחלתי של 2,100,000 אירו, המשקף את מיקומו הפריים במרבייה העתיקה ואת גודלו המשמעותי. עם שטח בנוי של כ-500 מ"ר, הוא מציע פוטנציאל הכנסה רב-תכליתי, בין אם כיחידת מגורים, מבנה מסחרי או מלון בוטיק. המחיר כולל שטחי מסחר, חמש דירות ופנטהאוז, ומצריך השקעה נוספת בשיפוץ. המידע על זמינותו מוגבל, אך נכסים מסוג זה באזור זה נחשבים נדירים.
מרבייה העתיקה היא לב הפועם של העיר, המשלב היסטוריה, תרבות ועידון. הרחובות הצרים מרוצפי אבן, הבניינים הלבנים והכיכרות הקטנות יוצרים אווירה ייחודית, תוך שמירה על נגישות גבוהה למתקנים מודרניים. כאן, הקרבה לים, למרינה, למסעדות גורמה ולחנויות יוקרה היא חלק בלתי נפרד מהחוויה היומיומית. התנועה במרכז העתיק מוגבלת, מה שתורם לאווירה השקטה יותר, אך כל השירותים החיוניים, מבנקים ועד בתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. זהו אזור המושך תיירות יוקרתית וקבועה, ומציע קצב חיים שבו שילוב של רוגע, יוקרה ונגישות למגוון רחב של פעילויות.
החיים במרבייה העתיקה מציעים חוויה אורבנית עשירה. במרחק הליכה נמצאים מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות בוטיק ובנקים. בית המרקחת נמצא ממש בקרבת מקום (8 מטרים). בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בטווח של 2 ק"מ, כמו גם מרכזים בריאותיים. הקרבה למרינה (0.6 ק"מ) מוסיפה אלמנט יוקרתי ופעילויות פנאי ימיות. התנועה באזור העתיק מוגבלת, אך רשת תחבורה ציבורית עם 50 תחנות זמינה, המאפשרת נגישות נוחה לשאר חלקי העיר והאזור.
המיקום המרכזי של הפרויקט במרבייה, כפי שמודגם במפה, מדגיש את הקרבה שלו לים, למרינה, לעיר העתיקה ולמרכז העיר. המפה מציגה את הנגישות הנוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות, חנויות ומתקני פנאי, וממחישה את היתרונות של מגורים או השקעה באזור זה.
מרבייה ממוקמת באזור מבוקש בקוסטה דל סול, פרובינציית מלגה. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב, המרוחקת כ-47 ק"מ מהעיר מלגה, בירת המחוז. קרבתה לערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (66 ק"מ) וחראז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) מחברת אותה לרשת ערים חשובות באנדלוסיה, תוך שהיא שומרת על אופייה הייחודי כעיר חוף אלגנטית.
המיקום מספק נגישות יוצאת דופן. חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחאדילה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד. שדות התעופה של מלאגה (39 ק"מ) וגיברלטר (58 ק"מ) נגישים ברכב, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקט (234 מטרים) ובית חולים (996 מטרים) נמצאים במרחק הליכה, כמו גם מגרשי גולף מובילים כגון גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ). נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס. כ-3,856 שעות שמש בשנה תורמות לעונת שחייה הנמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. העיר שוכנת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, ונהנית ממיקום שטוח יחסית, עם שיפוע עדין של 1.7% לכיוון החוף, מה שתורם לנוחות ההליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון בולט, עם חוף פלאיה דה לה באחאדילה במרחק של פחות מקילומטר. בנוסף, חופים נוספים כמו פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות. מרבייה ידועה בריבוי חופי ה'דגל הכחול' שלה, כ-10 חופים כאלה, המבטיחים איכות מים ושירותים. מגרשי גולף ברמה עולמית, כגון גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים, כולל בריכות שחייה, זמינים גם הם.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת באזור מבוקש בקוסטה דל סול, פרובינציית מלגה. העיר מהווה מרכז אזורי חשוב, המרוחקת כ-47 ק"מ מהעיר מלגה, בירת המחוז. קרבתה לערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (66 ק"מ) וחראז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) מחברת אותה לרשת ערים חשובות באנדלוסיה, תוך שהיא שומרת על אופייה הייחודי כעיר חוף אלגנטית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL289176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
