Proyek ini merupakan satu bangunan lengkap yang terletak di pusat bersejarah Marbella. Properti ini mencakup area komersial di lantai dasar, lima apartemen terpisah, dan sebuah penthouse dengan solarium. Dengan total luas bangunan sekitar 500 meter persegi, bangunan ini membutuhkan pekerjaan restorasi. Lokasinya berada di lingkungan perkotaan yang padat dengan fasilitas di sekitarnya dan berjarak pendek dari pantai. Situasi ini menawarkan struktur yang solid untuk pengembangan lebih lanjut di area yang sangat dicari di Costa del Sol.
Dibandingkan dengan proyek baru seperti Golden Eight atau The List Rio Real yang menawarkan apartemen mewah dengan harga yang mirip (€1.790k+), proyek ini menyajikan proposisi yang berbeda: pembelian satu aset fisik utuh daripada satu unit dalam kompleks. Golden Eight dan Mare menawarkan fasilitas komunal seperti kolam renang dan keamanan 24 jam, yang tidak tersedia secara otomatis dalam properti mandiri ini. Namun, keuntungan properti ini adalah otonomi penuh dan kontrol atas struktur, sesuatu yang tidak dimiliki dalam skema apartemen. Dalam hal lokasi, pusat kota Marbella menawarkan tingkat walkability yang lebih tinggi dibandingkan area resor yang lebih menyebar seperti Rio Real. Bagi investor yang fokus pada aset fisik, properti ini menawarkan kepadatan nilai yang lebih tinggi per meter persegi di lokasi prime, dibandingkan dengan pembelian unit apartemen baru yang sering kali termasuk premium atas fasilitas bersama. Properti perbandingan lain di area serupa sering kali berupa townhouses yang lebih kecil atau apartemen yang sudah direnovasi dengan harga premium karena desain interior. Proyek ini menarik bagi pembeli yang ingin menambahkan nilai melalui usaha sendiri. Secara budaya, tinggal di Kota Tua memberikan pengalaman yang sangat berbeda dari tinggal di Golden Mile yang lebih modern; ini lebih organik, bersejarah, dan terhubung langsung dengan ritme lokal Spanyol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di Marbella Kota Tua, berjalan kaki ke pantai dan fasilitas urban. Posisinya di area komersial menyediakan akses langsung ke restoran dan toko. Ketinggian 23 meter di atas permukaan laut memberikan tingkat datar yang mudah diakses. Jarak ke Laut Mediterania sangat dekat, kurang dari satu kilometer, yang mengintegrasikan bangunan ini dengan ritme pesisir perkotaan.
Tata letak bangunan ini memungkinkan fleksibilitas antara penggunaan residensial dan komersial. Ruang komersial di lantai dasar menawarkan visibilitas tinggi, sementara unit di atas menyediakan ruang tinggal terpisah. Bagi yang mencari properti multiguna, struktur ini mengakomodasi kebutuhan hidup dan bisnis dalam satu lokasi. Penthouse dengan teras pribadi menambah opsi ruang luar yang ekspansif.
Bangunan ini berstatus siap huni namun memerlukan restorasi. Kondisi existing saat ini menyajikan struktur utama yang utuh, namun sistem dan interior perlu pembaruan sesuai standar modern. Hal ini berarti pembeli harus menganggarkan biaya tambahan untuk renovasi sebelum operasional penuh. Proses ini menawarkan kebebasan untuk menyesuaikan desain akhir sesuai preferensi spesifik.
Properti ini tidak menawarkan area kolam renang pribadi atau taman luas di dalam kompleks karena lokasinya di pusat kota. Area hijau terbatas pada area publik sekitarnya. Bangunan ini bukan proyek perumahan baru dengan fasilitas komunal, melainkan properti mandiri. Mobilitas di pusat kota bisa padat pada jam sibuk, dan parkir mungkin memerlukan perhatian khusus.
Situasi ini cocok bagi investor yang mencari properti dengan potensi peningkatan nilai di lokasi prime. Pengembang yang ingin membuat hotel butik atau pensiun mewah akan menemukan struktur ini relevan. Juga cocok untuk keluarga besar yang ingin menggabungkan tempat tinggal dan ruang bisnis dalam satu aset. Ketersediaan 7 kamar tidur total mendukung penggunaan untuk akomodasi tamu atau multi-generasi. Pengusaha yang ingin memindahkan bisnis ke lokasi dengan lalu lintas pejalan kaki tinggi juga dapat memanfaatkan area komersial di lantai dasar. Mereka yang menyukai gaya hidup perkotaan di mana segala sesuatu dapat dijangkau tanpa kendaraan pribadi akan merasa cocok di sini. Selain itu, pembeli yang memiliki visi arsitektural sendiri dan bersedia mengelola proyek renovasi akan melihat peluang di struktur yang sudah jadi ini.
Saat ini, kondisi bangunan membutuhkan restorasi penuh, yang berarti pembeli memiliki kendali atas standar pemilihan akhir. Fitur yang ada termasuk lantai teraso dan balkon dengan jalan besi, khas arsitektur tradisional Andalusia. Struktur utama tampak kokoh, namun sistem mekanikal dan elektrikal perlu diperbarui. Adanya cerobong asap dan teras tertutup menunjukkan potensi untuk integrasi ruang dalam-luar yang baik. Atap dengan kemiringan ke arah selatan dan timur menawarkan peluang pemasangan panel surya atau penciptaan area teras terbuka. Material yang digunakan saat ini, seperti dinding putih dan detail besi, merefleksikan gaya historis daerah tersebut. Kualitas akhir masa depan bergantung pada anggaran renovasi, namun fondasi yang ada memungkinkan standar kenyamanan modern, termasuk kontrol ikat seperti AC yang sudah terpasang, untuk dipertahankan atau ditingkatkan. Solarium di penthouse adalah area kunci yang, jika diselesaikan dengan bahan berkualitas tinggi, dapat meningkatkan nilai properti secara signifikan. Pemilihan bahan tahan lama dan ramah ikat akan sangat disarankan mengingat lokasinya yang dekat dengan laut.
Harga penawaran dimulai dari €2.100.000 untuk seluruh bangunan. Nilai ini mencerminkan lokasi utama di pusat Marbella dan potensi pendapatan dari kombinasi unit komersial dan residensial. Dibandingkan dengan apartemen mewah baru di area sekitarnya, harga ini mewakili nilai aset yang luas. Biaya tambahan untuk restorasi harus diperhitungkan dalam total anggaran investasi. Ketersediaan jenis bangunan utuh di pusat kota jarang terjadi di pasar ini. Variasi harga di pasar sekitar untuk properti serupa bervariasi tergantung kondisi. Proyek perbandingan seperti Golden Eight dan Mare menawarkan unit baru dengan harga yang sebanding, namun untuk satu unit apartemen, bukan satu bangunan penuh. Ini menempatkan proyek ini dalam kategori investasi aset utuh dengan potensi nilai tambah signifikan melalui renovasi.
Lingkungan ini ditandai oleh aktivitas urban yang tinggi di Marbella. Pagi hari dimulai dengan suara kota yang mulai hidup, akses mudah ke kafe dan apotek dekat pintu masuk. Kehidupan sehari-hari di sini berfokus pada keterjangkauan; kebutuhan sehari-hari dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Suasana di Kota Tua berbeda dengan area resor pinggir pantai; lebih banyak budaya lokal, sejarah, dan arsitektur Andalusia yang berpadu dengan kebutuhan modern. Orang-orang lalu lalang, memberikan kesan dinamis namun mapan. Malam hari, area ini menjadi pusat kuliner dan hiburan, namun bangunan ini menawarkan privasi di lantai-lantai atas. Akses ke pantai, seperti Playa de la Bajadilla, menjadi bagian rutin dari gaya hidup, baik untuk berolahraga maupun bersantai. Kombinasi antara hunian dan ruang usaha membuat properti ini cocok untuk mereka yang ingin hidup di mana mereka bekerja atau berinvestasi.
Marbella memiliki infrastruktur yang sangat matang. Dari lokasi ini, akses ke jalan raya utama mudah dicapai, menghubungkan ke Malaga dan Gibraltar. Layanan transportasi umum tersedia dengan 11 jalur bus yang beroperasi di kota, membuat perjalanan tanpa mobil memungkinkan. Fasilitas kesehatan, seperti pusat kesehatan dan rumah sakit, berada dalam radius satu kilometer, memastikan akses medis yang cepat. Area ini padat dengan layanan: restoran, bank, dan kafe tersebar di sekitar blok. Kehadiran sekolah internasional, seperti British International School, dalam jarak dua kilometer membuat lokasi ini relevan untuk keluarga ekspatriat. Marina de la Bajadilla yang berdekatan menambah dimensi maritim dengan akses langsung ke laut. Kepadatan fasilitas ini berarti bahwa kebutuhan sehari-hari dapat dipenuhi hanya dengan berjalan kaki, mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi dalam rutinitas harian.
Peta menunjukkan lokasi bangunan yang terintegrasi langsung ke dalam jaringan jalan perkotaan Marbella Kota Tua. Perhatikan kedekatan instan dengan pelabuhan Puerto Deportivo dan garis pantai. Area hijau yang terlihat adalah ruang publik taman kota, bukan kebun pribadi. Akses utama kendaraan melalui jalan-jalan lokal yang bercabang dari jalan raya pesisir utama.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Posisi proyek ini berada di segmen paling timur dari Marbella pusat, berbatasan dengan area pelabuhan dan pantai. Ini berfungsi sebagai titik transisi antara keramaian distrik bersejarah dan area rekreasi pesisir. Dibandingkan dengan area perumahan eksklusif di perbukitan seperti Sierra Blanca, lokasi ini menawarkan konektivitas yang lebih tinggi dan akses langsung ke jasa perkotaan. Dalam konteks regional Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat utama, dan lokasi ini berada di jantung aksi utamanya. Hubungan dengan kota-kota tetangga seperti San Pedro de Alcántara dan Estepona mudah dijangkau melalui jalan raya pantai, memungkinkan mobilitas regional yang efisien tanpa harus melewati pusat kota yang macet. Lokasi ini secara geografis sentral untuk mengeksplorasi baik sisi barat maupun timur Costa del Sol.
Jarak ke Playa de la Bajadilla sekitar 750 meter, dapat dicapai dengan berjalan kaki santai. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 40 kilometer, atau sekitar 30-40 menit berkendara. Lapangan golf premium seperti Los Naranjos dan Aloha Golf Club dapat dijangkau dalam 15-20 menit berkendara menuju Nueva Andalucía. Supermarket dan apotek berada sangat dekat, masing-masing di bawah 250 meter. Akses ke fasilitas olahraga dan pusat kebugaran juga tersedia dalam radius satu kilometer, mendukung gaya hidup aktif. Untuk pengguna kendaraan listrik, stasiun pengisian daya tersedia dalam jarak dua kilometer. Kedekatan dengan pusat kota Marbella berarti akses ke butik mewah dan layanan profesional sangat dekat. Infrastruktur jalan setempat berukuran sedang dan seringkali sibuk dengan pejalan kaki, terutama di musim panas, yang perlu dipertimbangkan untuk mobilitas kendaraan.
| Jarak ke Pantai | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Wilayah ini menikmati iklim Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan sekitar 18°C. Suhu air memungkinkan berenang selama sekitar empat bulan dalam setahun, dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Lokasi di ketinggian 23 meter di atas permukaan laut dan kemiringan lahan yang landai memastikan drainase yang baik dan tidak ada tantangan topografi yang signifikan. Orientasi bangunan ke timur dan selatan memungkinkan pemanfaatan cahaya matahari pagi yang optimal di teras dan ruang dalam. Tingkat curah hujan moderat, terkonsentrasi di bulan-bulan musim dingin, menjaga vegetasi di area sekitarnya tetap hijau tanpa kelembapan berlebih. Angin laut dari Mediterania memberikan pendinginan alami selama bulan-bulan terpanas. Pola cuaca yang stabil ini mendukung penggunaan ruang luar, seperti teras dan solarium, hampir sepanjang tahun, yang merupakan faktor penting dalam desain hunian di wilayah ini.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de la Bajadilla adalah pantai terdekat, terkenal dengan suasana yang lebih lokal dan tradisional dibandingkan resor besar. Pantai ini memiliki status Blue Flag di beberapa area terdekat, menjamin standar kebersihan dan keamanan air. Marina de la Bajadilla di sebelahnya menawarkan suasana maritim yang hidup dengan restoran seafood dan kapal penangkap ikan. Fasilitas olahraga air tersedia di pantai-pantai ini. Akses ke lapangan golf di wilayah Golden Mile dan Nueva Andalucía mudah dicapai, memberikan variasi rekreasi dari laut. Polideportivo Francisco Norte terletak sangat dekat, menyediakan fasilitas olahraga dalam ruang dan luar ruang. Kombinasi pantai berpasir dan akses cepat ke fasilitas olahraga terorganisir menciptakan lingkungan yang mendukung gaya hidup aktif dan sosial bagi penduduk maupun pengunjung.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Posisi proyek ini berada di segmen paling timur dari Marbella pusat, berbatasan dengan area pelabuhan dan pantai. Ini berfungsi sebagai titik transisi antara keramaian distrik bersejarah dan area rekreasi pesisir. Dibandingkan dengan area perumahan eksklusif di perbukitan seperti Sierra Blanca, lokasi ini menawarkan konektivitas yang lebih tinggi dan akses langsung ke jasa perkotaan. Dalam konteks regional Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat utama, dan lokasi ini berada di jantung aksi utamanya. Hubungan dengan kota-kota tetangga seperti San Pedro de Alcántara dan Estepona mudah dijangkau melalui jalan raya pantai, memungkinkan mobilitas regional yang efisien tanpa harus melewati pusat kota yang macet. Lokasi ini secara geografis sentral untuk mengeksplorasi baik sisi barat maupun timur Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL289176
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID