立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このホテルは、マルベーリャのサン・ペドロ・デ・アルカンタラ地区という、求められる戦略的な立地にあります。ビーチまで徒歩圏内であり、都市環境に属しているため、日常生活に必要なあらゆる施設が近接しています。このロケーションは、観光客にとっての利便性と、地域住民にとっての生活のしやすさの両方を兼ね備えています。
この施設は、ホテル運営という特定の商業的ニーズに応えるために設計されています。32室の客室はすべて専用バスルームとテラスを備え、ゲストにプライベートな空間と快適な滞在を提供します。共用エリアは洗練されたゲスト体験のために改修されており、即時の運営開始に適した状態です。商業資産としての機能性が重視されています。
このホテルは1970年に完成した建物ですが、最近、インフラ、内装、共用スペースを含む全面的な改修が行われました。この改修により、建物は現代の基準と快適さに適合させられています。完成済みであるため、購入後すぐに運営を開始できる状態にあります。これは、新規開発プロジェクトとは異なり、完成までの待機期間がないことを意味します。
この物件は、ホテルとしての商業利用に特化しています。個人住宅としての利用や、大規模なレクリエーション施設（例：プライベートゴルフコース、大規模プールエリア）を併設する目的には適していません。また、近隣の静かな住宅街とは異なり、都市部にあるため、周辺からの騒音の影響を受ける可能性があります。建築様式や改修による制限も考慮する必要があります。
このホテルは、ホスピタリティ分野での運営経験があり、マルベーリャという人気の観光地で事業を展開したい投資家や企業に適しています。特に、既存のインフラと改修済みの施設を活用して、迅速に収益を上げたいと考える場合に最適です。ビーチへの近さ、都市部へのアクセス、そして周辺の豊富な観光資源は、年間を通じて安定した顧客の流れを期待できるため、長期的な投資として魅力的です。また、商業用不動産ポートフォリオを拡大したい、あるいはスペインでの新たなビジネスチャンスを求めている個人や法人にとっても、検討に値する物件と言えます。地域のお祭りやイベント（年間34日）も、ホテルの稼働率向上に寄与する可能性があります。
このブティックホテルは、最高水準に改修されており、現代的な快適さと洗練されたデザインが特徴です。各客室には専用バスルームとプライベートテラスが備わっており、ゲストにプライバシーと快適な空間を提供します。内装には高品質な素材が使用され、最新の設備が導入されています。具体的には、エアコン（冷暖房完備）、フィットネス用ワードローブ、そして海の眺望や山の眺望が楽しめるテラスなどが含まれます。太陽光パネルが屋上に設置されており、エネルギー効率の向上にも配慮されています。これらの要素は、ゲストに快適で質の高い滞在体験を提供するために細部にまでこだわって設計されています。
提示価格は€3,250,000です。この価格は、32室の客室、33のバスルーム、680平方メートルの建築面積を持つ、全面改装済みのブティックホテルに対するものです。この価格設定は、ホテルの立地、規模、および最近の改修の質を反映しています。類似の物件として、マンダルス1（€3,350,000）、シロッコ・ヴィラ（€3,400,000）、アンダラ2（€3,500,000）などがマルベーリャにあり、これらの物件も同様の価格帯に位置しています。このホテルの購入は、即時の商業運営を可能にする「ターンキー」投資機会となります。
このホテルは、マルベーリャの活気ある都市環境の中に位置しており、日々の生活は利便性とアクセスの良さに特徴づけられます。ビーチまで徒歩圏内という立地は、リゾート地としての魅力を高めています。周辺には133軒以上のレストラン、多数のカフェ、銀行、薬局などが点在し、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。2km圏内には29軒の薬局があり、医療へのアクセスも確保されています。また、41校の小学校と28校の中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。この地域は、年間を通じて観光客で賑わうため、常に活気があります。一方で、都市部特有の騒音や交通量も考慮する必要があります。50箇所の公共交通機関の停留所があり、市内移動も容易です。
このホテルが位置するマルベーリャ、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ地区は、活気あふれる都市生活と地中海沿岸のライフスタイルが融合したエリアです。ホテルからわずか234mの場所にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、996m先には病院があり、医療サービスへのアクセスも良好です。周辺には133軒以上のレストランや24軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を提供します。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能で、11の路線が運行されています。これにより、マルベーリャ市内や近隣地域への移動が容易になります。ホテルから0.5kmにはマリーナがあり、海辺の散策やヨット関連のアクティビティも楽しめます。スポーツセンターも0.1kmの場所にあり、健康維持のための施設も充実しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの主要都市であるマルベーリャにおけるホテルの位置を示しています。都市部、ビーチ、主要な交通網、そして周辺のレクリエーション施設（ゴルフコース、マリーナなど）との相対的な距離を視覚的に理解するのに役立ちます。この地理的な配置は、ホテルが観光客にとってアクセスしやすく、多様なアクティビティへの拠点となることを示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このホテルは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の一部であり、この地域の自治体連合の本部が置かれています。マルベーリャは、その魅力的なビーチ、高級リゾート、そして活気あるナイトライフで国際的に知られています。周辺の主要都市としては、南西に約47km離れたマラガ市（人口約579,076人）、南西に約66km離れたアルヘシラス市（人口約121,957人）、さらに西に約113km離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（人口約213,105人）があります。この立地は、地域内の主要都市へのアクセスを容易にしつつ、マルベーリャ独自の魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。
このホテルは、交通の便が良い場所にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。マルベーリャ・コスタ・デル・ソル空港までは約39kmの直線距離にあり、車でアクセスしやすいです。近隣には、スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）などの生活必需施設が揃っています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフクラブまで6.0km、アロハ・ゴルフクラブまで6.8kmと、複数のゴルフコースへのアクセスが良好です。公共交通機関も発達しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通じて温暖で、快適な地中海性気候です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は17.8℃です。太陽の光に恵まれ、特に夏は日照時間が長くなります。近隣のビーチのスイミングシーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）とされ、夏場のレクリエーションに適しています。ホテルの標高は海抜23mと低く、ビーチへの傾斜も0.5%と非常に緩やかで、平坦な地形です。この気候と地形は、年間を通じて観光客を惹きつける要因となっています。年間を通して、約34日の地域の祝日があり、文化的なイベントも楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このホテルは、多様なレクリエーション施設へのアクセスが魅力です。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでわずか738mです。さらに、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、複数のブルーフラッグ認証ビーチが近隣にあります。マルベーリャ地域全体では10箇所のブルーフラッグビーチが認定されています。ゴルフに関しては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（6.0km）やアロハ・ゴルフクラブ（6.8km）といった著名なコースが複数あります。また、ホテルから0.5kmの場所には、プエルト・デポルティーボ・ビヘン・デル・カルメン（マルベーリャ港）があり、マリーナやウォータースポーツの拠点となっています。地域全体で415箇所のスポーツ施設が利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このホテルは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の一部であり、この地域の自治体連合の本部が置かれています。マルベーリャは、その魅力的なビーチ、高級リゾート、そして活気あるナイトライフで国際的に知られています。周辺の主要都市としては、南西に約47km離れたマラガ市（人口約579,076人）、南西に約66km離れたアルヘシラス市（人口約121,957人）、さらに西に約113km離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（人口約213,105人）があります。この立地は、地域内の主要都市へのアクセスを容易にしつつ、マルベーリャ独自の魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL287807
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ地域には、多様な宿泊施設と不動産投資機会が存在します。このブティックホテルは、€3,250,000という価格帯で、32室という規模と全面改装済みという状態で提供されています。比較対象として挙げられるマンダルス1（€3,350,000）、シロッコ・ヴィラ（€3,400,000）、アンダラ2（€3,500,000）も同様にマルベーリャ近郊に位置する物件です。これらの物件の価格帯は、コスタ・デル・ソルの高級不動産市場の動向を示唆しています。このホテルは、単なる住宅ではなく、収益を生む商業資産としての側面が強調されます。周辺の都市部への近さ、ビーチへのアクセス、そして豊富な観光インフラは、この地域が年間を通じて高い観光需要を持つことを裏付けています。マラガ空港への近さ（約39km）も、国際的な観光客の誘致において有利な点です。一方で、この地域の不動産市場は競争が激しいため、ホテルの運営戦略やマーケティングが成功の鍵となります。周辺の他のホテルや宿泊施設との差別化を図ることが、長期的な収益性を確保するために重要となります。
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