Dieses Reihenhaus in Marbella, Provinz Málaga, bietet eine Wohnfläche von 204 m² und ist bereits bezugsfertig. Es befindet sich in der etablierten Urbanisation Las Cancelas, einer ruhigen Wohngegend, die dennoch fußläufig zu zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern richtet sich dieses Objekt an Familien oder als Ferienresidenz. Die Lage an der Costa del Sol verspricht mediterranes Klima und eine gute Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand und lokalen Geschäften entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die städtische Anbindung. Die Anlage bietet Gemeinschaftsgärten und Pools, während die Hanglage eine gute Belüftung und teilweise Meerblick ermöglicht.
Dieses Reihenhaus adressiert Bewohner, die eine Kombination aus städtischer Nähe und Entspannung suchen. Die 3 Schlafzimmer bieten Platz für Familien, während die Terrassen und der Patio Außenbereiche im mediterranen Klima ermöglichen. Die Nähe zu Stränden und Freizeiteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Das Objekt wurde 1987 erbaut und ist als 'gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um eine Neubuentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die potenziell Renovierungsbedarf aufweisen könnte, um aktuellen Standards zu entsprechen. Der Erwerb ist somit zeitnah möglich.
Dieses Objekt bietet keine brandneue Bauausführung, sondern ist aus dem Jahr 1987. Die Aussicht ist zwar teils auf das Meer und die Berge gerichtet, jedoch nicht durchgehend oder von jedem Zimmer aus. Die Energieeffizienzdetails sind nicht explizit aufgeführt, was auf keine spezielle Zertifizierung hindeutet.
Ref: VL583870
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur und Strandnähe suchen. Es ist eine passende Option für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten wünschen. Auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol anstreben und Wert auf eine gute Anbindung an Dienstleistungen legen, ist dieses Objekt interessant. Personen, die ein Potenzial für persönliche Anpassungen und Renovierungen sehen, um das Haus nach eigenem Geschmack zu gestalten, werden hier ebenfalls fündig. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten spricht zudem Sportbegeisterte an, die eine aktive Freizeitgestaltung bevorzugen.
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1987, weist Charakteristika auf, die für diese Bauperiode typisch sind. Die Beschreibung erwähnt Marmorböden im gesamten Wohnbereich, was auf eine solide Grundausstattung hinweist. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, während die Klimaanlage mit Kälte-/Wärmepumpe ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Die Einbauküche ist separat gehalten und funktional gestaltet. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Fenster sind wahrscheinlich aus der Bauzeit oder wurden nachträglich ersetzt, Details zur Energieeffizienz der Verglasung sind nicht explizit aufgeführt. Die beiden privaten Terrassen und der Patio bieten Außenbereiche zur Erholung. Die Ausführung entspricht einem soliden Standard für eine Immobilie dieses Alters, wobei eine Modernisierung potenziell den Wohnkomfort steigern könnte.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis ab €620.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren Segment des Marbellaer Marktes für Bestandsimmobilien. Die angegebene Wohnfläche von 204 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses und Terrassen. Da das Objekt als 'bezugsfertig' ausgewiesen ist, sind keine langen Wartezeiten bis zur Übergabe zu erwarten. Die Konkurrenz in vergleichbaren Lagen und mit ähnlichen Merkmalen beginnt preislich bei etwa €440.000, was auf die spezifische Positionierung dieses Hauses im Hinblick auf Größe, Lage und Ausstattung hindeutet.
Die Wohnanlage Las Cancelas in Marbella präsentiert sich als eine konsolidierte Wohngegend, die das tägliche Leben durch ihre Ruhe und Grünflächen erleichtert. Die fußläufige Erreichbarkeit von alltäglichen Notwendigkeiten wie Supermärkten (Mercadona, DIA), Apotheken und Schulen strukturiert den Tagesablauf. Die Nähe zur Bushaltestelle El Poritillo vereinfacht die Fortbewegung ohne Auto. Die Gemeinschaftsbereiche mit Gärten und drei Swimmingpools fördern die Interaktion und bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Lage nahe der Autobahn AP-7 ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen. Das Objekt selbst, als Eckhaus mit Dachgeschoss, bietet durch seine Ausrichtung zusätzliche Lichtquellen und Potenzial für individuelle Gestaltung, was es zu einer praktischen Basis für Familien oder als Zweitwohnsitz macht.
Das Leben in Las Cancelas, Marbella, zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und Nähe zur Natur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Supermärkte (234 m), Apotheken (8 m) und ein Krankenhaus (996 m) sind fußläufig erreichbar, was die alltägliche Logistik vereinfacht. Die Nähe zum Strand von La Bajadilla (738 m) ermöglicht regelmäßige Erfrischungen am Meer. Die zahlreichen Restaurants (138 im 2km Radius) und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien sind Schulen (41 Grundschulen, 28 Sekundarschulen im Umkreis) zahlreich vorhanden. Die Anlage selbst bietet mit ihren Gemeinschaftsgärten und Pools Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere die AP-7, erleichtert Ausflüge in die Region und zum Flughafen.
Das hier abgebildete Projekt befindet sich in Marbella, einer bekannten Stadt an der südspanischen Costa del Sol. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Stadtzentrum sowie den Verkehrsanbindungen. Sie gibt einen Überblick über die räumliche Verteilung von Wohngebieten, Grünflächen und Serviceeinrichtungen im direkten Umfeld des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, etwa 47 km westlich von Málaga und 66 km von Algeciras entfernt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flughafen der Provinzhauptstadt Málaga als auch eine gute Verbindung zur Campo de Gibraltar Region. Die Stadt selbst ist ein etablierter touristischer Anziehungspunkt mit hoher Bevölkerungsdichte und entsprechender Infrastruktur. Im Vergleich zu den größeren umliegenden Städten wie Málaga (579.076 Einwohner) ist Marbella mit 159.786 Einwohnern (2025) zwar kleiner, aber als Zentrum der Region Marbella von Bedeutung.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieses Objekts. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur etwa 738 Meter entfernt, was Spaziergänge oder einen schnellen Sprung ins Meer ermöglicht. Die städtische Lage bedeutet, dass Supermärkte (234 m) und eine Apotheke (8 m) praktisch vor der Haustür liegen. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in etwa 6 km Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (AGP) beträgt rund 39 km Luftlinie, was eine komfortable Reiseplanung ermöglicht. Mit 11 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe ist auch die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gut gegeben.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresmitteltemperatur von 19,2°C. Das macht die Region ganzjährig attraktiv. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen ohne extreme Hitze. Die leichte Neigung von 1,7% zum Strand hin ist kaum spürbar und erleichtert den Zugang. Die Umgebung bietet sowohl Küstenlandschaften als auch die nahegelegenen Berge, was zu einer abwechslungsreichen Naturkulisse beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Marbella bietet Zugang zu einer Vielzahl von Stränden. Der Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und als Blue Flag Strand zertifiziert, ebenso wie der Playa de Casablanca (2.4 km) und Playa de la Fontanilla (2.9 km). Insgesamt zählt die Region über 10 Blue Flag Strände. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind zahlreiche Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder (z.B. Supera Miraflores, 0.7 km) und Sportzentren (z.B. Polideportivo Francisco Norte, 0.4 km) leicht erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser sowie sportliche Aktivitäten ermöglicht.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, etwa 47 km westlich von Málaga und 66 km von Algeciras entfernt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flughafen der Provinzhauptstadt Málaga als auch eine gute Verbindung zur Campo de Gibraltar Region. Die Stadt selbst ist ein etablierter touristischer Anziehungspunkt mit hoher Bevölkerungsdichte und entsprechender Infrastruktur. Im Vergleich zu den größeren umliegenden Städten wie Málaga (579.076 Einwohner) ist Marbella mit 159.786 Einwohnern (2025) zwar kleiner, aber als Zentrum der Region Marbella von Bedeutung.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Marbella wie Nikki Living (ab €450.000), Residencial Albatros XV (ab €471.000) und Armonia (ab €440.000), positioniert sich dieses Reihenhaus mit einem Preis ab €620.000 im oberen Segment. Diese Preisdifferenz erklärt sich wahrscheinlich durch die spezifische Lage innerhalb der etablierten und ruhigen Urbanisation Las Cancelas, die größere Wohnfläche von 204 m² sowie die Eigenschaften eines Eckhauses mit Potenzial. Während die genannten Vergleichsprojekte möglicherweise neuere Baujahre oder andere Ausstattungsmerkmale aufweisen, bietet dieses Objekt eine etablierte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und direkter Strandnähe. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Schulen ist in Marbella generell gegeben, jedoch hebt sich die spezifische Kombination von ruhiger Wohnlage, Gemeinschaftseinrichtungen und guter Erreichbarkeit hier hervor. Die anderen Projekte liegen preislich näher am Einstiegssegment für Apartments oder kleinere Stadthäuser in Marbella.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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