这座半独立式住宅位于马尔贝拉（Marbella）的拉斯坎塞拉斯（Las Cancelas）住宅区，于1987年（指示性）完工。房产证登记总面积为204平方米，实际可用面积为161平方米，分布在三层楼（含阁楼）中。该物业拥有三间卧室和三间浴室，附带私人车库。住宅位于街角位置，具有多个朝向，提供了海景和山景的视野。周边分布着三家社区游泳池和绿化花园。距离最近的巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）直线距离约为738米，处于一个以步行即可满足日常需求的成熟城市区域内。起售价为620,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市中心区域，海拔23米，地势平坦。直线距离巴哈迪利亚海滩不到800米，距离最近的药房仅8米，超市234米。这是一个高度城市化的区域，两公里半径内拥有133家餐厅和29家药房，基础设施密度高，生活便利性直接体现在极短的步行距离上。
对于需要三间卧室的家庭结构而言，该户型的空间分配提供了明确的睡眠区与生活区界限。一楼设独立厨房和带壁炉的客厅，二楼为卧室区，三楼阁楼可作为额外空间使用。三个卫浴间的配置减少了家庭高峰时段的使用冲突，私人车库和庭院满足了停车及户外收纳的实际需求。
该项目非新建物业，于1987年完工并交付。根据现有数据，建筑状态被评为“优良”。这意味着房屋结构已完全稳定，不存在新建项目常见的施工延误或交付不确定性。目前的维护状态和内部装修风格反映了建造年代的特征，如需现代化更新，需要额外的预算和时间规划。
该物业不提供私人游泳池，仅有社区共享的三个泳池设施。作为1987年建成的建筑，其能源效率标准无法与现代新建项目（如A级或B级认证）相比。此外，主朝向包含北侧，冬季室内自然采光和被动采暖效果会受到建筑朝向布局的物理限制。建筑内无电梯配置。
Ref: VL583870
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些将日常便利性置于首位，且不要求全新建筑状态的购房者。对于有学龄儿童的家庭，两公里范围内分布着41所小学和28所中学，包括距离2公里的英国国际学校（British International School），这意味着教育通勤成本较低。 对于寻求第二居所的买家，该房产的“即可入住”状态缩短了购买到使用的周期。然而，如果目标是将房产完全出租作为投资，需要考虑到1987年的装修风格可能不符合当前短期租赁市场对现代审美的偏好，前期可能需要投入资金进行视觉升级。 此外，由于主朝向包含北侧，对自然采光有极高要求的买家可能会发现该物业在冬季的室内亮度不及纯南向的开放式公寓。该物业更适合能够接受建筑历史痕迹，并愿意在现有结构基础上进行局部调整的买家，而不是那些追求“交钥匙”全新精装房的人群。距离马拉加机场39公里的直线距离，使得频繁往返的旅客需要规划约45分钟的车程。
作为1987年建成的物业，该住宅的建造工艺和材料选择反映了那个年代西班牙沿海住宅的典型标准。全屋铺设的大理石地板是安达卢西亚地区该时期中高端住宅的标配，其物理特性在于耐久度高且易于维护，但在冬季会给人带来触感上的冷意。 房屋结构为两层加阁楼，承重墙体提供了良好的隔音基础。独立厨房的布局表明生活区域与烹饪区域在物理上完全分离，这与近年来流行的开放式厨房设计有明显区别。这种布局有利于控制烹饪气味的扩散，但在视觉上会缩小公共区域的感知空间。 暖通系统方面，配备了冷热空调热泵，这是对原有系统的现代化加装。壁炉的存在提供了辅助采暖选项。嵌入式衣柜属于该时期标准的定制木作工艺，其内部结构可能不符合现代衣物收纳的逻辑（如缺少长衣悬挂区或抽屉分隔），通常需要更换内部五金件或重新定制内衬。三个浴室的防水和管道基础设施已使用超过35年，虽然目前状态被评为优良，但在深度翻新时，隐蔽工程的检测和更换应是预算中的优先项。54平方米的露台空间提供了充足的户外面积，但栏杆高度和材料需根据现行安全规范进行评估。
该半独立式住宅的起售价为620,000欧元。在马尔贝拉现有的半独立式住宅市场中，这一价格处于中段水平。参考周边可比项目，如Almazara Views（起价620,000欧元）和Breeze（起价650,000欧元），该物业的定价与同类产品持平。以204平方米的总面积计算，每平方米单价约为3,039欧元。由于建筑完成于1987年，价格中不包含新建项目的溢价部分，但潜在买家需将内部翻新或设备升级的预算纳入总成本考量中。
拉斯坎塞拉斯是一个已完全成熟的住宅区，其日常运转节奏与马尔贝拉的城市生活紧密相连。早晨步行234米即可到达超市采购，8米外的药房处理基础的医疗需求。由于距离波蒂奇略（El Poritillo）公交站仅两分钟步行路程，且周边有11条公共交通线路和50个站点分布，日常出行不单纯依赖私家车。 在居住体验上，街角位置带来的多朝向设计使得不同时间段的光线分布有所差异。南向部分能在冬季提供一定的日照，而北向区域在夏季则相对凉爽。带壁炉的客厅在马尔贝拉年平均17.8摄氏度的气候下，主要在12月至2月的较冷时段发挥作用。 社区内的三个游泳池在每年6月至9月（水温高于20摄氏度的四个月游泳季）处于高频使用状态。由于地处海拔仅23米的平坦地带，步行至800米外的巴哈迪利亚海滩无需应对坡度挑战，这也是许多居民傍晚的常规活动路线。区域内有415个体育设施和多个体育中心（如0.1公里外的波利波蒂沃·弗朗西斯科·诺特），使得该位置的日常活动选项偏向于城市便利性与轻度休闲的结合，而非封闭式的度假村体验。全年34个当地节假日会在短期内增加周边的客流密度，但作为一个拥有近16万常住人口的成熟城市区域，其商业和服务设施的承载力足以应对这种周期性的波动。
该物业所在区域的基础设施网络呈现出高密度的特征。在两公里半径内，集中了133家餐厅、24家咖啡馆、20家银行和3家牙医诊所。这种商业密度意味着无需驾车即可完成绝大多数日常消费和服务需求。 医疗资源方面，距离最近的医院不到1公里（996米），五家健康中心分布在马尔贝拉市区。交通枢纽方面，0.5公里处的维尔亨德尔卡门游艇港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）和1.4公里外的拉巴哈迪利亚游艇港（Marina la Bajadilla）提供了航海停靠点。 在教育层面，除了大量的公立学校，国际教育资源的可达性是一个显著特征。2公里外的英国国际学校和8.4公里外的英国英语学院为非西语家庭提供了教育衔接选项。体育设施方面，0.1公里外的弗朗西斯科·诺特体育中心（Polideportivo Francisco Norte）和0.6公里外的米拉弗洛雷斯（Supera Miraflores）泳池，构成了步行范围内的运动圈。2.1公里外有电动汽车充电桩，3.1公里外有特斯拉超级充电站，这对配备电动车的住户是必要的基础设施参考。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部市区，紧邻海岸线。可以观察到，在800米半径内，游艇港、体育中心和多个公交站点的标记密集分布。向南延伸至海滩的路径平坦且无主要公路阻隔。向西2公里范围内，国际学校和医疗设施的分布清晰可见，直观呈现了该区域作为成熟居住区的功能完备性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉是马拉加省太阳海岸地区的核心城市之一，面积114.3平方公里，人口约15.9万。该物业位于马尔贝拉市区的东部边缘，处于城市核心商业区与东郊住宅区之间的过渡地带。向西可快速进入马尔贝拉老城和市中心，向东通过沿海公路可连接圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉乃至内尔哈。这种位置既避开了老城中心在旅游旺季的绝对拥堵，又保留了步行到达城市主要服务节点的可能性。在区域行政划分上，这里是马尔贝拉司法区的中心辐射范围内。
前往海滩的步行距离极短，直线距离巴哈迪利亚海滩738米，卡萨布兰卡海滩（Playa de Casablanca）2.4公里，丰塔尼利亚海滩（Playa de la Fontanilla）2.9公里。由于地势平坦（坡度0.5%），步行至海滩的过程没有体力上的阻碍。 高尔夫设施的可达性以驾车为主：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（Golf Los Naranjos）6.0公里，阿洛哈高尔夫俱乐部（Aloha Golf Club）6.8公里，车程均在15分钟左右。前往马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为39公里，实际驾车距离通常在50至55公里之间，依赖于AP-7高速公路的连接，正常交通状况下耗时约45分钟。距离直布罗陀机场（GIB）直线距离57公里，适合需要往返英国航线的旅客。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8摄氏度，月均温度波动范围在12至26摄氏度之间。物业位于海拔23米处，这一低海拔加上距离海岸线不到800米的位置，使得微气候受到海洋的显著调节作用：夏季极端高温的频率低于内陆地区，冬季极少出现霜冻。 每年有约300天以上的日照时间。由于住宅具有北、东北和南多个朝向，南向露台在冬季（12月至2月）可以接收到低角度的直射阳光，而北向区域在夏季（7月至8月）则处于建筑自身的阴影中，降低了空调制冷负荷。水温达到20摄氏度以上的可持续游泳季节约为四个月（通常为6月中旬至10月中旬），这与社区游泳池的主要使用周期吻合。全年34个当地节日大多在春夏季举行，期间气温适宜户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉境内共有10个蓝旗海滩，其中包括距离较近的卡萨布兰卡海滩、埃尔卡布尔海滩（El Cable）和丰塔尼利亚海滩。这些海滩意味着水质、安全设施和环境卫生达到了欧盟标准。最近的巴哈迪利亚海滩虽然不在蓝旗列表中，但因其紧邻游艇港和餐饮设施，使用率很高。 高尔夫资源方面，5.6公里外的The Range高尔夫课程提供教学服务，7.0公里外的拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）和7.9公里外的马格纳马尔贝拉高尔夫（Magna Marbella Golf）构成了“高尔夫谷”的外围圈层。市区内415个体育设施涵盖了从水上运动到球类运动的广泛选择，0.1公里外的市政体育中心提供了室内的多用途场地，这使得在非海滩季节，居民的体育活动选项依然充足。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉是马拉加省太阳海岸地区的核心城市之一，面积114.3平方公里，人口约15.9万。该物业位于马尔贝拉市区的东部边缘，处于城市核心商业区与东郊住宅区之间的过渡地带。向西可快速进入马尔贝拉老城和市中心，向东通过沿海公路可连接圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉乃至内尔哈。这种位置既避开了老城中心在旅游旺季的绝对拥堵，又保留了步行到达城市主要服务节点的可能性。在区域行政划分上，这里是马尔贝拉司法区的中心辐射范围内。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝拉东部区域，该物业与周边新建项目形成了明显的代际差异。以同区域的Almazara Views（起价620,000欧元）和稍远的Breeze（起价650,000欧元）为例，新建项目通常提供现代的开放式布局、A级或B级的能源效率认证以及标准化的精装交付。 相比之下，这座1987年建成的半独立式住宅在单价上（约3,039欧元/平方米）并不具备明显的折价优势，但其提供了新建项目难以复制的物理特征：204平方米的总面积和54平方米的露台空间在当前的新建公寓市场中通常需要更高的总价才能获得。此外，街角位置带来的多向视野（海景、山景、乡村景观和花园景观）在密集的城市开发中属于稀缺资源。 与西部的贝洛哈（Be Aloha，起价497,500欧元）相比，该物业远离了高尔夫谷的核心地带，但在城市便利性上占据绝对优势, , 步行距离内的超市、药房和公交网络是高尔夫谷周边低密度住宅区无法提供的。这种差异反映了太阳海岸房地产市场的二元结构：靠近海滩的成熟城区提供生活便利和空间尺度，而内陆新兴开发区则提供现代标准和度假村式设施。买家实质上是在“现有空间规模加城市便利”与“现代装修加社区设施”之间进行权衡。在西班牙南部，对老城区大面积住宅进行个性化改造的做法，依然是许多长期居住者的常规选择。
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