Sissekolimisvalmis keskmise korruse korter Nueva Andalucías, Costa del Soli südames, müüakse fikseeritud küsitava hinnaga 280 000 €. Kinnisvara üldpind on 61 m² koos 4 m² kaetud terrassiga, üks magamistuba ja üks vannituba, valmis 2003. aastal. Korter kuulub suletud elamurajooni koos ühise basseini, lastebasseiniga ja ühise aiaga ning asub äripiirkonnas lähedal kauplustele, koolidele ja ühistranspordile. Korter on edelasuunaline, sisaldab konditsioneeri (jahutus ja soojendus), topeltklaaspakette, lifti ja ligipääsu liikumispuudega inimestele ning müüakse täielikult mööbliga koos täielikult sisustatud köögiga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, Marbella kesklinnast läänes asuvas elamu- ja äripiirkonnas, linnulennult umbes 7 km kaugusel kesklinnast. Puerto Deportivo José Banús jääb 1,0 km kaugusele, samas kui mitmed golfiväljakud, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, asuvad umbes 2–3 km raadiuses. Kauplused, koolid ja transpordipeatused on kompleksist jalutuskäigu kaugusel.
Kinnisvara pakub kompaktset, sissekolimisvalmis paigutust, mis sobib üksikisikule või paarile. Edelasuunaline asetus toob pärastlõuna- ja õhtupäikese kaetud terrassile, mis vaatab ühisele aiale. Konditsioneer nii kuumaks kui külmaks perioodiks, topeltklaasid, sisustatud köök, sisseehitatud riidekapid ja kiudoptiline internet kajastavad alalise või hooajalise elaniku igapäevaseid praktilisi vajadusi.
Tegemist on järelturu kodule, mis valmis 2003. aastal ja on kirjeldatud heas korras olevana. See on sissekolimisvalmis ja müüakse täielikult mööbliga, mis tähendab, et ei kehti ehitusjärk ega üleandmise ooteaeg. Ostjad peaksid eeldama 2003. aasta hoone viimistlustaset ja tehnilisi süsteeme, mitte tänapäevase uusarenduse omi.
Kinnisvaraga ei kaasne privaatset parkimist; parkimine toimub tänaval. Privaatset basseini ega privaatset aeda pole, nii bassein kui aed on ühised. Ühe magamistoaga, ühe vannitoaga ja 61 m² üldpinnaga koos 4 m² terrassiga on paigutus kompaktne. Panipaika ei mainita ja terrass on piiratud suurusega.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Üksikostja või paar, kes otsib Costa del Solile hooldusvaba baasi, leiab kompaktse paigutuse, ühised mugavused ja sissekolimisvalmis seisukorra praktiliseks. Kuna korter müüakse täielikult mööbliga ja on sissekolimisvalmis, sobib see ka ostjatele, kes soovivad teist kodu, mida saab kohe pärast ostmist kasutada ilma remondi- või sisustamistöödega. Asukoht toetab teataval määral autovaba eluviisi: kauplused, restoranid, apteekid ja transport on jalutamise või lühikese sõidu kaugusel ning mugavuste hulgas on loetletud viisakusbuss. Ostjad, kes planeerivad hooajalisi viibimisi pigem kui alalist elamist, võivad seda väärtustada. Lift ja liikumispuudega inimestele ligipääs muudavad korteri sobivaks vanematele ostjatele või piiratud liikumisvõimega inimestele, mis ei ole vanemates Costa del Soli elamurajoonides alati nii. See sobib vähem ostjatele, kes vajavad kahte või enam magamistuba, oluliselt suuremat privaatset õueala või privaatset parkimist. Tänavaparkimine ja 4 m² terrass määratlevad siin piirid. Ostjad, kes võrdlevad uusarendustega, peaksid samuti arvestama 2003. aasta ehitusajaga: topeltklaasid, kiudoptiline ühendus ja konditsioneer kajastavad kaasaegseid nõudeid, kuid üldine viimistlusetase vastab kahekümne aasta vanusele hoonele. Lõpuks võivad investorid leida, et asukoht Puerto Banúsi lähedal ja kohaliku turismi tihedus on rendipotentsiaali seisukohalt asjakohased, kuigi selline hinnang nõuab eraldi turuuuringut.
Korter valmis 2003. aastal ja on kirjeldatud heas korras olevana. Sisefotodel näha ere elu- ja söögituba valge mööbli ja kardinate, avatud köök kaasaegses paigutuses ning esik peegli ja dekoordetailidega. Köök on täielikult sisustatud ja magamistoas on sisseehitatud riidekapid. Kuna kinnisvara müüakse täielikult mööbliga, omandab ostja sisuliselt kohe kasutamisvalmis kodu. Tehniliselt on korteris konditsioneer (jahutus ja soojendus), mis võimaldab aasta ringi kliimakontrolli, asjakohane, arvestades kohalikke suviseid temperatuure, mille keskmine kuu maksimum jõuab 26 °C-ni. Topeltklaasid aitavad kaasa soojusmugavusele ja müratõkestusele ning kiudoptiline ühendus toetab usaldusväärset internetti, mis on oluline kaugtöö või voogedastuse jaoks. WiFi on juba paigaldatud. Hoone ise pakub lifti, uksevideotelefoni süsteemi ja suletud sissepääsu, mis koos kajastavad nii ligipääsetavust kui põhiline turvalisust. Liikumispuudega inimestele ligipääs on selgelt loetletud. Rõduvaade on pildi analüüsi kohaselt suunatud kompleksi basseinile, aiale ja palmidele, nii et visuaalne suhe õuega on ühise haljasalaga, mitte tänavaga. Ostjad peaksid oma ootused kohandama ehitusperioodiga. 2003. aasta hoone hea hoolduse, topeltklaaside ja uuendatud ühenduvusega toimib funktsionaalselt hästi, kuid sisepaigutused, sanitaartehnika ja köögitehnika peegeldavad üldiselt oma vanust, kui neid pole eraldi renoveeritud. Tehniline ülevaatus jääb sobivaks sammuks süsteemide seisukorra kontrollimiseks, see kehtib iga järelturu ostu kohta Hispaanias.
Korterit pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 280 000 €. See ei ole uusarenduse hinnakiri; summa kehtib konkreetsele järelturu kinnisvarale, mis on sissekolimisvalmis ja müüakse täielikult mööbliga. Hinnaga 280 000 € ja 61 m² üldpinnaga tuleneb hind umbes 4 590 eurot ruutmeetri kohta, mis paigutub kehtestunud Nueva Andalucía järelturu turule. Võrreldavad uusarendused mujal rannikul, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, pakuvad erinevaid tüüpe ja asukohti, seega on võrdlus pigem kontekstuaalne kui otsene. Saadavus on kohene, kuna ehitusjärku ei ole.
Igapäevaelu selles korteris keerleb kompaktse interjööri ja suletud kompleksi ühisõuealade ümber. Elu- ja söögituba avaneb 4 m² suurusele kaetud, edelasuunalisele terrassile, mis on suunatud ühisele aiale ning pakub varjulist kohta pärastlõunaseks ja õhtuseks kasutuseks. Kuna hoones on lift ja astmeteta ligipääs, sobib korter ka liikumispuudega elanikele samuti kui tavaliseks kasutuseks. Ümbritsev elamurajoon paigutab kinnisvara Nueva Andalucía äripiirkonda: kauplused, viisakusbussi peatus ja regulaarsed transpordiliinid on lähedal, laiemas piirkonnas on registreeritud umbes 50 ühistranspordipeatust ja 10 liini. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis vähendab sõltuvust autost igapäevaselt asjaajamisel. Kolm tervisekeskust teenindavad laiemat piirkonda ja koolide võrgustik on märkimisväärne: piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Naabruskonna rütm muutub aastaaegadega. Nueva Andalucía asub Puerto Banúsi kõrval, kus 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 turismikohta kontsentreerivad tegevust, eriti suvel. Kõrghooaja välisel ajal naaseb piirkond rahulikuma elamutempo juurde. Vaba aja veetmiseks on kohapeal ühine bassein ja lastebassein, lähim rand on linnulennult 2,6 km kaugusel ja mitmed golfiväljakud asuvad lühikese sõidu kaugusel. Lame maastik (kallakus umbes 0,2% rannani suunas) muudab jalutamise ja jalgrattasõidu lühimate vahemaade läbimisel realistlikeks valikuteks.
Nueva Andalucía toimib küpsenud elamu- ja äripiirkonnana kohe Puerto Banúsisisesest sisemaast. Korteri asukoht äripiirkonnas tähendab, et igapäevane ostlemine ja teenused on käeulatuses: 2 km raadiuses jääb 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka. Spordikeskus Polideportivo San Pedro asub linnulennult 2,9 km kaugusel, Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) pakuvad täiendavaid võimalusi struktureeritud treeninguteks. Piirkonna transporditaristusse kuulub 10 bussiliini ja umbes 50 peatust, lisaks teenindab laiemat elamurajoonide võrgustikku viisakusbuss. See annab elanikele toimiva alternatiivi sõiduks kohalikeks reisideks, kuigi auto jääb siiski mugavaks rannade ja golfiklubideni jõudmiseks. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km kaugusel sirgjoones, kättesaadav kaugus jalgsi või jalgrattaga, arvestades põhimõtteliselt lameda maastikuga, kuigi tegelik teekond maanteed pidi on mõnevõrra pikem. Lähimat ümbrust iseloomustab elamurajoonide, jaemüügi ja teeninduse segu. 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta selles piirkonnas toovad suvekuudel märgatavalt suurema aktiivsuse, madalhooajal naaseb rahulikum elamutempo. Korteri edelasuunaline asetus ja aiavaade paigutavad selle visuaalselt kompleksi sisemise haljastuse poole pigem kui tänavapoolseks, mis leevendab keskkonna linnalist intensiivsust.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsisist sisemaal ja Marbella keskusest läänes. Pange tähele, et golfiväljakud asuvad 2–3 km raadiuses, lähim rann 2,6 km linnulennult, ja nii Málaga kui ka Gibraltari lennujaam jäävad umbes 45–52 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli piires hõivab Nueva Andalucía keskmise positsiooni Marbella lääneosas, linna keskuse (7 km linnulennult) ja edelas asuva Estepona vahel. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad idas umbes 54 km ja 45 km kaugusel, samas kui Algeciras ja Gibraltar asuvad edelas umbes 59 km ja 52 km kaugusel. See asetab piirkonna Marbella-Banúsi tuumiku ja rahulikuma Estepona koridori liitekohta, andes elanikele ligipääsu nii Puerto Banúsi ümber asuvale tihedale teenindusmaastikule kui ka ranniku ääres jätkuvatele avaramatele arendustele.
Põhilised kaugused kinnisvarast, mõõdetuna linnulennult: lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km kaugusel, samuti Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam 1,0 km kaugusel; ning golf oluliselt lähedal, The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella keskus asub linnulennult 7 km kaugusel. Lennujaamad on hästi paigutatud: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45 km ja Gibraltar (GIB) umbes 52 km linnulennult, pakkudes valikuvõimalusi sõltuvalt lähtekohast ja lennufirmast. A-7 rannikukoridor mööda teid ühendab piirkonna nii Marbella kui ka Esteponaga. Ühistranspordi kate on Costa del Soli jaoks suhteliselt tugev: piirkonda teenindab 10 liini ja umbes 50 peatust, ja kinnisvara on otseselt märgitud ühistranspordi lähedal asuvaks. Igapäevavajaduste jaoks, toidukaubad, apteek, pank, kohvikud, asub peaaegu kõik mugavused 2 km raadiuses, nii et asjad saab ära teha jalgsi või lühikese sõiduga. Rannapäevade, golfivoorutuste või lennujaamasõitude jaoks on auto siiski praktilisem valik.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel. See muster võimaldab terrassi ja ühise basseini välis kasutamist suuremas osas aastast, ja ujumishooaeg, periood, mil merevee temperatuur püsib 20°C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud. Kinnisvara asub umbes 10 m merepinnast praktiliselt tasasel maastikul: langus ranna suunas on umbes 0,2%, mis tähendab, et korteri ja ranniku vahel ei ol olulisi künklikke lõike. See tasasus soodustab jalutamist, rattasõitu ja liikumist üldiselt, ning eristab asukohta sisemaa küngastel asuvatest piirkondadest, kus järskudele juurdepääsuteede on tavalised. Lääne-lõunasuunalise terrassi päikeseküllus järgib pärastlõuna- ja õhtumustrit, mis sobib hästi kokku piirkonna väliköögi ja õhtuse kasutuse rütmiga. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, hoides suve kuiva, klassikaline Costa del Soli profiil. Aastas on 32 kohalikku riigipüha, mis peegeldab Andaluusia kohalike traditsioonide ja pidustuste tihedust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad korterist umbes 3,5 km raadiuses: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult. Tasane teekond rannikuni võimaldab neid külastada jalgsi või jalgrattaga, kuigi maanteed piki on kaugused mõnevõrra suuremad. Golf on Nueva Andalucía määrav tunnus, mida kohalikud nimetavad Golf Valleyks. Kolm väljakut jäävad vahetusse andmekogumisse: The Range harjutamiseks ja õppetundideks 1,9 km kaugusel, tunnustatud Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Mängivatele või õppivatele elanikele vähendab selline koondumine sõiduaega märgatavalt võrreldes rannikupiirkondadega, kus väljakud on laiemalt laiali. Muust vabaajast: Polideportivo San Pedro linna spordikeskus 2,9 km, Rocodromo ronimiskeskus 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km kaugusel ja pakub lühikest jalutuskäiku sadamavaatega, ning Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel pakub jahisadama-põhist vaba aega, söögikohti ja paadiga seotud tegevusi. Kompleksi sees katavad ühine bassein ja lastebassein igapäevase ujumisvajaduse, ilma et peaksite maalt lahkuma.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL606316
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli turul hõivab see korter konkreetse niši: väljakujunenud järelturu üksus küpses ja teenindusrikkas piirkonnas, mitte uusarendus. See eristus on oluline võrdluses praeguste projektidega. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €. Kõik kolm on uusarendused asukohtades Marbella tuumikust idas või läänes, samas kui selle kinnisvara väärtuspakkumine rajaneb asukohal, mitte kaasaegsel ehitusel. Nueva Andalucía, mida sageli nimetatakse Golf Valleyks, asub vahetult Puerto Banúsi taga. Piirkond ühendab kolm golfiväljakut umbes 3 km raadiuses, jahisadama 1,0 km kaugusel ja ebatavaliselt tiheda kaubandus- ja teenindusinfrastruktuuri, 69 restorani, mitu apteeki ja panka 2 km raadiuses. Torre del Mar ja Ida-Mijas pakuvad madalamat sissehinnaga, kuid teistsugust konteksti: pikemad sõiduajad Marbella ja Puerto Banúsi, ja rohkem Hispaania-kodumaise linnakarakteriga. Estepona, mida esindab Etherna Homes 2, pakub uuemat pakkumist kõrgema sissehinnaga, kuid asub Marbella tuumikust umbes 20–30 km kaugusel. Ostjale, kellele on prioriteediks jalgsi ligipääsetavus Banús-Marbella vabaajamajandusele, konkureerib see järelturu korter asukoha tihedusega, mida sarnase hinnaga uusarendused teistes linnades ei suuda kopeerida. Kompromiss on struktuurne: 2003. aasta hoone, kompaktne 61 m² plaan ühe magamistoaga, 4 m² terrass ja ainult tänavaparkimine. Uusarenduste võrreldavad pakkumised sisaldavad tavaliselt määratud parkimiskohta, kaasaegseid energiatõhususstandardeid ja suuremaid terrasse, kuid ehitusajakava, ehitusjärgus objekti osturiski ja keskmest Marbella-Banúsi teljest kaugemal asuvate positsioonide hinnaga. Turutegevus piirkonnas on märkimisväärne, laiemas piirkonnas registreeritakse umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab likviidset järelturu turgu. Keskmine provintsitulu 16 450 € tähistab lõhet kohalike sissetulekute ja rahvusvaheliste ostjate segmendi vahel, kes ajavad piirkonnas nõudlust, dünaamika, mis toetab üürimis- ja järelturu turgu, mis Nueva Andalucías tegutseb aasta ringi.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET