En inflyttningsklar lägenhet på mellanplan i Nueva Andalucía, i hjärtat av Costa del Sol, som erbjuds till ett fast begärt pris på 280 000 €. Bostaden har en boyta på 61 m² med en 4 m² täckt terrass, ett sovrum och ett badrum, och stod klar 2003. Den ingår i ett inhägnat bostadsområde med gemensam pool, barnpool och gemensam trädgård, beläget i ett kommersiellt område nära affärer, skolor och kollektivtrafik. Lägenheten har sydvästläge och inkluderar luftkonditionering (värme/kyla), isolerglas, hiss och tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet, och säljs helt möblerad med ett fullt utrustat kök.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett bostads- och affärsområde väster om Marbellas centrum, cirka 7 km från staden i fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort, medan flera golfbanor, däribland Real Club de Golf Las Brisas, finns inom cirka 2 till 3 km. Affärer, skolor och hållplatser finns på gångavstånd från anläggningen.
Bostaden erbjuder en kompakt, inflyttningsklar planlösning som passar en ensamstående eller ett par. Sydvästläget ger eftermiddags- och kvällsljus på den täckta terrassen, som vetter mot den gemensamma trädgården. Luftkonditionering för både varma och kalla perioder, isolerglas, ett fullt utrustat kök, inbyggda garderober och fiberoptisk internet täcker de praktiska dagliga behoven för en permanent eller säsongsboende.
Detta är en begagnad lägenhet som stod klar 2003 och beskrivs vara i gott skick. Den är inflyttningsklar och säljs helt möblerad, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid för överlämnande gäller. Köpare bör förvänta sig standard och tekniska installationer från en byggnad från 2003 snarare än de i ett modernt nyproduktionsprojekt.
Bostaden saknar privat parkering; parkering sker på gatan. Det finns ingen egen pool eller egen trädgård, både poolen och trädgården är gemensamma. Med ett sovrum, ett badrum och 61 m² boyta plus en 4 m² terrass är planlösningen kompakt. Inget förråd nämns, och terrassytan är begränsad i storlek.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En ensam köpare eller ett par som söker ett lättskött boende på Costa del Sol kommer att finna den kompakta planlösningen, de gemensamma anläggningarna och det inflyttningsklara skicket praktiskt. Eftersom lägenheten säljs helt möblerad och är inflyttningsklar passar den även köpare som vill ha ett andra hem som kan användas direkt efter köpet, utan renovering eller möbleringsprojekt. Läget stödjer till viss del ett liv med lite bil: affärer, restauranger, apotek och transporter finns inom gång- eller kort köravstånd, och en gratisbuss finns upptagen bland bekvämligheterna. Köpare som planerar säsongsboende snarare än permanent boende kan uppskatta detta. Hissen och tillgängligheten för personer med nedsatt rörlighet gör lägenheten användbar för äldre köpare eller de med begränsad rörlighet, vilket inte alltid är fallet i äldre stadsdelar på Costa del Sol. Den passar sämre för köpare som behöver två eller fler sovrum, privat utomhusutrymme av betydande storlek eller privat parkering. Gatuparkering och en 4 m² terrass sätter gränserna här. Köpare som jämför med nyproduktionsprojekt bör också notera byggnadsåret 2003: isolerglaset, fiberoptiska anslutningen och luftkonditioneringen täcker moderna krav, men den övergripande standarden motsvarar en tjugo år gammal byggnad. Slutligen kan investerare finna läget nära Puerto Banús och den lokala turismens täthet relevanta för uthyrningspotential, även om en sådan bedömning kräver separat marknadsundersökning.
Lägenheten stod klar 2003 och beskrivs vara i gott skick. Interiörbilderna visar ett ljust vardagsrum med matplats med vita möbler och gardiner, ett öppet kök i modern stil samt en hall med spegel och dekorativa detaljer. Köket är fullt utrustat och sovrummet har inbyggda garderober. Eftersom bostaden säljs helt möblerad förvärvar köparen i praktiken ett hem som är redo för omedelbar inflyttning. Tekniskt har lägenheten luftkonditionering (värme/kyla), vilket möjliggör klimatkontroll hela året, relevant med tanke på lokala sommartemperaturer som når en genomsnittlig månadsmaxtemperatur på 26°C. Isolerglas bidrar till termisk komfort och bullerdämpning, och en fiberoptisk anslutning stödjer pålitligt internet, vilket spelar roll för distansarbete eller streaming. WiFi är redan installerat. Själva byggnaden erbjuder hiss, porttelefonsystem och inhägnad tillgång, vilket tillsammans hanterar både tillgänglighet och grundläggande säkerhet. Tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet anges uttryckligen. Balkongutsikten, enligt bildanalysen, blickar ut över poolen, trädgården och palmerna i anläggningen, så det visuella utomhusförhållandet är mot det gemensamma gröna utrymmet snarare än mot gatan. Köpare bör anpassa förväntningarna till byggnadsperioden. En byggnad från 2003 med bra underhåll, isolerglas och uppdaterad anslutning fungerar väl praktiskt, men inre planlösningar, sanitetsporslin och köksinredning speglar i allmänhet sin ålder om de inte renoverats individuellt. En teknisk besiktning förblir det rätta steget för att verifiera installationernas skick, vilket gäller alla köp av begagnad bostad i Spanien.
Lägenheten erbjuds som en befintlig bostad till ett fast begärt pris på 280 000 €. Detta är inte en nyproduktionsprislista; beloppet gäller denna specifika begagnade bostad, som är inflyttningsklar och säljs helt möblerad. Till 280 000 € för 61 m² boyta motsvarar priset ungefär 4 590 € per kvadratmeter, vilket är positionerat inom den etablerade andrahandsmarknaden i Nueva Andalucía. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, erbjuder olika typer och lägen, så jämförelsen är kontextuell snarare än direkt. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom ingen byggnadsfas gäller.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring det kompakta interiören och de delade utomhusytorna i det inhägnade området. Vardagsrummet med matplats öppnar mot en täckt, sydvästvänd terrass på 4 m², riktad mot den gemensamma trädgården, vilket ger en skyddad plats för eftermiddags- och kvällsbruk. Eftersom byggnaden har hiss och stegfri åtkomst fungerar lägenheten även för boende med nedsatt rörlighet och för konventionellt bruk. Den omgivande stadsdelen placerar bostaden i ett kommersiellt område i Nueva Andalucía: affärer, en hållplats för gratisbuss och regelbundna transportlinjer finns i närheten, med cirka 50 kollektivtrafikhalte och 10 linjer registrerade i det bredare området. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket minskar beroendet av bil för vardagsärenden. Tre vårdcentraler betjänar det större området, och skolinfrastrukturen är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade regionalt. Stadsdelens rytm skiftar med årstiderna. Nueva Andalucía ligger intill Puerto Banús, där 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar koncentrerar aktiviteten, särskilt sommartid. Utanför högsäsongen återgår området till en lugnare bostadstakt. För rekreation finns den gemensamma poolen och barnpoolen på plats, närmaste strand ligger 2,6 km bort i fågelvägen, och flera golfbanor ligger inom kort körtid. Den platta terrängen (lutning på cirka 0,2 % mot kusten) gör gång och cykling till realistiska alternativ för lokala sträckor.
Nueva Andalucía fungerar som en etablerad bostads- och affärsstadsdel omedelbart inåt landet från Puerto Banús. Lägenhetens läge i ett kommersiellt område innebär att daglig shopping och tjänster finns nära till hands: 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker finns inom en radie av 2 km. Sportanläggningen Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km bort i fågelvägen, med Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) som ytterligare alternativ för strukturerad träning. Områdets transportinfrastruktur omfattar 10 busslinjer och cirka 50 hållplatser, plus en gratisbuss som betjänar det bredare nätverket av bostadsområden. Detta ger boende ett fungerande alternativ till bil för lokala resor, även om en bil förblir bekväm för att nå stränder och golfklubbar bekvämt. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rät linje, ett uppnåeligt avstånd till fots eller med cykel med tanke på den i princip platta terrängen, även om den faktiska vägsträckan blir något längre. De omedelbara omgivningarna kännetecknas av en blandning av bostadsområden, detaljhandel och restaurangverksamhet. Med 52 hotell och nästan 12 800 sängar koncentrerade i orten förhöjs aktiviteten märkbart under sommarmånaderna, medan lågsäsongen återgår till ett lugnare bostadstempo. Lägenhetens sydvästläge och utsikt mot trädgården placerar den visuellt mot anläggningens inre grönska snarare än mot den livligare kommersiella gatufasaden, vilket mjukar upp den urbana intensiteten i omgivningen.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía, omedelbart inåt landet från Puerto Banús och väster om Marbellas centrum. Observera att golfbanorna ligger samlade inom 2 till 3 km, närmaste strand ligger 2,6 km bort i rät linje, och både Málaga- och Gibraltars flygplatser ligger inom cirka 45 till 52 km.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en central position på den västra Marbella-sträckan, mellan kommunens centrum (7 km i rät linje) och Estepona längre västerut. Málaga stad och dess flygplats ligger cirka 54 km respektive 45 km österut, medan Algeciras och Gibraltar ligger cirka 59 km respektive 52 km sydväst. Detta placerar området vid gångjärnet mellan kärnan Marbella-Banús och den lugnare Estepona-korridoren, vilket ger de boende tillgång till både den täta bekvämlighetsmiljön runt Puerto Banús och de rymligare utvecklingarna längre utmed kusten.
Viktiga avstånd från bostaden, uppmätta i rät linje: närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, på 2,6 km, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; småbåtshamnen Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km; och golf inom bekvämt räckhåll vid The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellas centrum ligger 7 km bort fågelvägen. Flygplatserna är väl fördelade: Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 45 km i rät linje och Gibraltar (GIB) på cirka 52 km, vilket ger ett val av ankomstpunkter beroende på ursprung och flygbolag. Vägförbindelser längs kustkorridoren A-7 länkar området till både Marbella och Estepona. Kollektivtrafikens täckning är relativt god för Costa del Sol: 10 linjer och cirka 50 hållplatser betjänar området, och bostaden är uttryckligen angiven som nära kollektivtrafik. För dagliga behov, livsmedel, apotek, bank, caféer, ligger nästan alla bekvämligheter inom en radie på 2 km, så ärenden kan skötas till fots eller med en kort färd. För stranddagar, golfrundor eller flygplatstransporter är bil det mer praktiska alternativet.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalklimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och månadsgenomsnitt som sträcker sig från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta mönster möjliggör utomhusbruk av terrassen och den gemensamma poolen under större delen av året, och badsäsongen, perioden då havstemperaturen håller sig på eller över 20°C, varar i cirka sex månader. Bostaden ligger cirka 10 m över havet på i princip helt platt mark: lutningen mot stranden är cirka 0,2%, vilket innebär inga nämnvärda sluttningar mellan lägenheten och kusten. Denna planhet gynnar promenader, cykling och rörlighet i allmänhet, och skiljer platsen från kuperade områden längre in i landet där branta infartsvägar är vanliga. Solinstrålningen på den sydvästorienterade terrassen följer eftermiddags- och kvällsmönstret, vilket passar väl med regionens rytm för utomhusmat och kvällsbruk. Nederbörden koncentreras till de svalare månaderna, vilket håller sommaren torr, det klassiska Costa del Sol-profilen. Det finns 32 lokala helgdagar per år, vilket återspeglar tätheten av lokala traditioner och festligheter i Andalusien.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 3,5 km från lägenheten: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla uppmätta i rät linje. Den platta rutten till kusten gör att dessa kan nås till fots eller med cykel, även om vägavstånden är något längre. Golf är ett kännetecken för Nueva Andalucía, lokalt känt som Golf Valley. Tre banor finns inom den omedelbara datamängden: The Range för träning och lektioner på 1,9 km, den etablerade Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. För boende som spelar eller håller på att lära sig minskar denna koncentration restiden betydligt jämfört med kustområden där banorna är mer utspridda. Övrig rekreation inkluderar kommunala idrottsanläggningen Polideportivo San Pedro på 2,9 km, klätteranläggningen Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort och erbjuder en kort promenad med hamnutsikt, och Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km erbjuder marinabaserat nöje, mat och båtrelaterade aktiviteter. Inom komplexet själv täcker den gemensamma poolen och barnpoolen det dagliga badbehovet utan att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL606316
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet en specifik nisch: en etablerad begagnad bostad i ett moget, servicetätt område snarare än en nyproduktion. Den skillnaden är viktig för jämförelsen med aktuella projekt. Aquamar i Torre del Mar börjar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321,000. Alla tre är nyproduktion på platser öster eller väster om Marbella-kärnan, medan denna bostads värdeerbjudande vilar på läget snarare än på samtida byggnation. Nueva Andalucía, ofta kallad Golf Valley, ligger omedelbart bakom Puerto Banús. Området kombinerar tre golfbanor inom ungefär 3 km, en marina på 1,0 km, och en ovanligt tät kommersiell och serviceinriktad infrastruktur, 69 restauranger, flera apotek och banker inom 2 km. Torre del Mar och östra Mijas erbjuder lägre ingångspriser men en annan kontext: längre restider till Marbella och Puerto Banús, och en mer spansk inhemsk stadskaraktär. Estepona, representerat av Etherna Homes 2, erbjuder nyare bestånd vid en högre ingångsnivå men ligger ungefär 20 till 30 km längre från Marbella-kärnan. För en köpare som prioriterar gångavstånd till Banús-Marbellas nöjesekonomi konkurrerar denna begagnade lägenhet på en lägestäthet som nyproduktion i andra orter till liknande prisnivåer inte kan återskapa. Avvägningen är strukturell: en byggnad från 2003, en kompakt planlösning på 61 m² med ett sovrum, en 4 m² terrass och endast gatuparkering. Jämförbara nyproduktioner erbjuder vanligtvis avsedd parkering, moderna energiprestandastandarder och större terrasser, men till priset av byggtider, risk vid köp på ritning och lägen längre från den centrala axeln Marbella-Banús. Marknadsaktiviteten i området är betydande, med cirka 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade i den bredare regionen, vilket indikerar en likvid andrahandsmarknad. Medianinkomsten på provinsnivå på €16 450 understryker gapet mellan lokala inkomstnivåer och det internationella köparsegment som driver efterfrågan i detta område, en dynamik som stödjer uthyrnings- och andrahandsmarknaden som är aktiv i Nueva Andalucía året runt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL