Useljiv stan u međukatu u Novej Andalucíji, u srcu Costa del Sola, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 280.000 €. Nekretnina ima 61 m² izgrađene površine s 4 m² natkrivene terase, jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu, a dovršena je 2003. godine. Dio je zatvorenog naselja sa zajedničkim bazenom, dječjim bazenom i zajedničkim vrtom, smještenog u trgovačkoj zoni u blizini trgovina, škola i javnog prijevoza. Stan je orijentiran na jugozapad, uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko staklo, dizalo i pristup za osobe smanjene pokretljivosti, a prodaje se potpuno namješten s potpuno opremljenom kuhinjom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Novej Andalucíji, stambenoj i trgovačkoj četvrti zapadno od centra Marbelle, oko 7 km od grada u zračnoj liniji. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 1,0 km, dok je više golf igrališta, uključujući Real Club de Golf Las Brisas, u radijusu od otprilike 2 do 3 km. Trgovine, škole i prometna stajališta nalaze se na pješačkoj udaljenosti od kompleksa.
Nekretnina nudi kompaktan raspored spreman za useljenje, primjeren za jednu osobu ili par. Jugozapadna orijentacija donosi popodnevno i večernje svjetlo na natkrivenu terasu koja gleda na zajednički vrt. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko staklo, opremljena kuhinja, ugrađeni ormari i optički internet pokrivaju praktične svakodnevne potrebe stalnog ili sezonskog stanara.
Riječ je o stanu iz druge ruke dovršenom 2003. godine, opisanom kao u dobrom stanju. Useljiv je i prodaje se potpuno namješten, što znači da ne postoji građevinska faza ni razdoblje čekanja na predaju. Kupci bi trebali očekivati standarde završne obrade i tehničke instalacije zgrade iz 2003. godine, a ne one suvremene novogradnje.
Nekretnina ne uključuje privatno parkiranje; parkiranje je na ulici. Nema privatnog bazena ni privatnog vrta, i bazen i vrt su zajednički. S jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom i 61 m² izgrađene površine plus 4 m² terase, raspored je kompaktan. Spremište nije spomenuto, a terasa je ograničene veličine.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Samac ili par koji traže bazu s malo održavanja na Costa del Solu pronaći će praktičnim kompaktan raspored, zajedničke sadržaje i stanje spremno za useljenje. Budući da se stan prodaje potpuno namješten i useljiv je, odgovara i kupcima koji žele drugi dom za upotrebu odmah nakon kupnje, bez renoviranja ili projekata opremanja namještajem. Lokacija u određenoj mjeri podržava život s manje auta: trgovine, restorani, ljekarne i prijevoz nalaze se na pješačkoj udaljenosti ili na kratkoj vožnji, a besplatan autobus naveden je među sadržajima. Kupci koji planiraju sezonske boravke umjesto stalnog prebivališta mogu to cijeniti. Dizalo i pristup za osobe smanjene pokretljivosti čine stan isplativim za starije kupce ili osobe s ograničenom pokretljivošću, što nije uvijek slučaj u starijim naseljima Costa del Sola. Manje odgovara kupcima kojima trebaju dvije ili više spavaćih soba, privatni vanjski prostor značajne veličine ili privatno parkiranje. Parkiranje na ulici i terasa od 4 m² ovdje određuju granice. Kupci koji uspoređuju s novogradnjama također bi trebali uzeti u obzir godinu izgradnje 2003.: dvostruko staklo, optička veza i klima-uređaj pokrivaju suvremene zahtjeve, ali ukupni standard završne obrade odgovara zgradi staroj dvadeset godina. Naposljetku, ulagačima mogu biti relevantni položaj blizu Puerta Banúsa i gustoća lokalnog turizma u pogledu potencijala najma, iako takva procjena zahtijeva zasebno istraživanje tržišta.
Stan je dovršen 2003. godine i opisan je kao u dobrom stanju. Interijerske fotografije prikazuju svijetlu dnevno-blagovaonsku sobu s bijelim namještajem i zavjesama, otvorenu kuhinju u modernom rasporedu te hodnik s ogledalom i dekorativnim detaljima. Kuhinja je potpuno opremljena, a spavaća soba uključuje ugrađene ormare. Budući da se nekretnina prodaje potpuno namještena, kupac zapravo stječe dom spreman za neposredno useljenje. Na tehničkoj razini, stan ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje), što omogućuje kontrolu klime tijekom cijele godine, relevantno s obzirom na lokalne ljetne temperature koje dosežu prosječni mjesečni maksimum od 26 °C. Dvostruko staklo pridonosi toplinskoj udobnosti i smanjenju buke, a optička veza podržava pouzdan internet, što je važno za rad na daljinu ili streaming. WiFi je već instaliran. Sama zgrada ima dizalo, ulazni interfon i kontrolirani pristup, što zajedno pokriva pristupačnost i osnovnu sigurnost. Pristup za osobe smanjene pokretljivosti izričito je naveden. Pogled s balkona, prema analizi fotografija, proteže se na bazen, vrt i palmi kompleksa, pa je vanjski vizualni odnos usmjeren na zajednički zeleni prostor, a ne na ulicu. Kupci bi očekivanja trebali uskladiti s razdobljem izgradnje. Zgrada iz 2003. s dobrom neargumentiranom, ispravno: dobrom održavanosti, dvostrukim staklom i ažuriranom povezanošću funkcionalno dobro funkcionira, ali unutarnji rasporedi, sanitarna oprema i kuhinjska oprema općenito će odražavati svoju dob, osim ako nisu pojedinačno renovirani. Tehnički pregled ostaje primjeren korak za provjeru stanja instalacija, što vrijedi za svaku kupnju nekretnine iz druge ruke u Španjolskoj.
Stan se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 280.000 €. Ovo nije cjenik novogradnje; iznos se odnosi na ovu konkretnu nekretninu iz druge ruke, koja je useljiva i prodaje se potpuno namještena. Za 280.000 € i 61 m² izgrađene površine, cijena odražava otprilike 4.590 € po četvornom metru, što je pozicionirano unutar etabliranog tržišta nekretnina iz druge ruke u Novej Andalucíji. Uskladive novogradnje drugdje na obali, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, nude druge tipologije i lokacije, pa je usporedba kontekstualna, a ne izravna. Dostupnost je neposredna, budući da ne postoji građevinska faza.
Svakodnevni život u ovom stanu vrti se oko kompaktnog interijera i zajedničkih vanjskih prostora zatvorenog kompleksa. Dnevno-blagovaonski prostor otvara se na natkrivenu terasu od 4 m² orijentiranu prema jugozapadu, s pogledom na zajednički vrt, što pruža zaklonjeno mjesto za popodnevnu i večernju upotrebu. Budući da zgrada ima dizalo i pristup bez stepenica, stan odgovara i stanarima smanjene pokretljivosti, kao i klasičnoj upotrebi. Okružujuće naselje smješta nekretninu u trgovačku zonu Nove Andalucíje: trgovine, stajalište besplatnog autobusa i redovne prometne linije blizu su, s otprilike 50 javnoprometnih stajališta i 10 linija zabilježenih u širem području. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatolog, što smanjuje ovisnost o autu za svakodnevne potrebe. Tri doma zdravlja opslužuju šire područje, a školska infrastruktura je značajna, s 41 osnovnom školom i 28 srednjih škola registriranih u regiji. Ritam četvrti mijenja se s godišnjim dobima. Nueva Andalucía graniči s Puertom Banúsom, gdje 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva koncentrira aktivnost, posebno ljeti. Izvan sezone četvrt se vraća mirnijem stambenom ritmu. Za rekreaciju, zajednički bazen i dječji bazen nalaze se na licu mjesta, najbliža plaža udaljena je 2,6 km u zračnoj liniji, a više golf igrališta nalazi se na kratkoj vožnji. Ravnomjeran teren (nagib od oko 0,2% prema obali) čini hodanje i biciklizam realnim načinima prijevoza na lokalne udaljenosti.
Nueva Andalucija djeluje kao zrela stambena i trgovačka četvrt odmah u zaleđu Puerta Banúsa. Položaj stana u trgovačkoj zoni znači da su svakodnevne kupnje i usluge nadohvat ruke: 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke nalaze se u radijusu od 2 km. Sportski centar Polideportivo San Pedro udaljen je 2,9 km u zračnoj liniji, a Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) dodatne su mogućnosti za strukturirani trening. Prometna infrastruktura područja uključuje 10 autobusnih linija i oko 50 stajališta, plus besplatan autobus koji opslužuje širu mrežu naselja. To stanovnicima daje upotrebljivu alternativu vožnji za lokalne putove, iako auto ostaje praktičan za ugodan dolazak do plaža i golf klubova. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km u ravnoj liniji, ostvariva udaljenost pješice ili biciklom s obzirom na uglavnom ravnomjeran teren, iako će stvarna cestovna ruta biti nešto dulja. Neposrednu okolinu određuje mješavina stambenih naselja, maloprodaje i ugostiteljstva. Sa 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva koncentriranih u mjestu, ljetni mjeseci donose zamjetno veću aktivnost, dok se izvan sezone vraća mirnijem stambenom tempu. Jugozapadna orijentacija stana i pogled na vrt vizualno ga usmjeruju prema unutarnjem zelenilu kompleksa, a ne prema prometnijem trgovačkom pročelju, što ublažava urbanu intenzivnost okruženja.
Karta prikazuje položaj stana u Nueva Andalucíji, odmah u unutrašnjosti od Puerto Banúsa i zapadno od centra Marbelle. Imajte na umu da se golf igrališta grupiraju unutar 2 do 3 km, najbliža plaža nalazi se 2,6 km zračne linije, a obje zračne luke, Málaga i Gibraltar, unutar otprilike 45 do 52 km.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Nueva Andalucía zauzima središnji položaj na zapadnom dijelu Marbelle, između općinskog centra (7 km zračne linije) i Estepone dalje na zapadu. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se oko 54 km, odnosno 45 km istočno, dok su Algeciras i Gibraltar otprilike 59 km, odnosno 52 km jugozapadno. To četvrt smješta u zglob između jezgre Marbella-Banús i mirnijeg koridora Estepona, dajući stanovnicima pristup i gustoj mreži sadržaja oko Puerto Banúsa i prostranijim urbanizacijama dalje uz obalu.
Ključne udaljenosti od nekretnine, mjereno u zraku: najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, na 2,6 km, uz Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km; marina Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km; te golf igrališta lako dostižna na The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Centar Marbelle nalazi se 7 km zračne linije. Zračne luke su dobro raspoređene: Malaga-Costa del Sol (AGP) na otprilike 45 km zračne linije i Gibraltar (GIB) na otprilike 52 km, što daje izbor dolazne točke ovisno o polazištu i aviokompaniji. Cestovne veze uz obalni koridor A-7 povezuju četvrt i s Marbellom i s Esteponom. Pokrivenost javnim prijevozom relativno je jaka za Costa del Sol: područje opslužuje 10 linija s oko 50 stajališta, a nekretnina je izričito navedena kao blizu prijevoza. Za svakodnevne potrebe, namirnice, ljekarna, banka, kafići, gotovo se svi sadržaji nalaze u polumjeru od 2 km, pa se obaveze mogu obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Za dane na plaži, rundu golfa ili odlazak na zračnu luku automobil je praktičniji izbor.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalna klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Taj omogućuje korištenje terase i zajedničkog bazena na otvorenom veći dio godine, a kupališna sezona, razdoblje u kojem temperatura mora ostaje na 20°C ili više, traje oko šest mjeseci. Nekretnina se nalazi na otprilike 10 m nadmorske visine na praktički ravnom terenu: nagib prema plaži iznosi oko 0,2%, što znači da nema značajnih uspona između stana i obale. Ta ravnost pogoduje hodanju, biciklizmu i mobilnosti općenito, te razlikuje ovu lokaciju od brdskih četvrti u unutrašnjosti gdje su strmi pristupni putevi česti. Izloženost suncu na jugozapadno orijentiranoj terasi slijedi popodnevni i večernji raspored, što se dobro slaže s regionalnim ritmom objedovanja na otvorenom i večernjeg korištenja. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa je ljeto suho, klasični profil Costa del Sola. Godišnje ima 32 lokalna državna praznika, što odražava gustoću lokalnih tradicija i svečanosti u Andaluziji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar oko 3,5 km od stana: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, sve mjereno u zraku. Ravna ruta do obale čini ih dostupnima pješice ili biciklom, iako su cestovne udaljenosti nešto veće. Golf je odlika koja definira Nueva Andalucíju, lokalno poznatu kao Golf Valley. Tri igrališta nalaze se u neposrednom skupu podataka: The Range za vježbu i satove na 1,9 km, etablirani Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Za stanovnike koji igraju ili uče, ova koncentracija znatno skraćuje vrijeme vožnje u usporedbi s obalnim zonama gdje su igrališta raspršenija. Ostale rekreacije uključuju gradski sportski centar Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjački objekt Rocodromo na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor udaljen je 1,2 km i nudi kratku šetnju s pogledom na luku, a Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km pruža zabavu vezanu uz marinu, objedovanje i aktivnosti povezane s brodicama. Unutar samog kompleksa zajednički bazen i dječji bazen pokrivaju svakodnevne kupališne potrebe bez napuštanja terena.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL606316
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ovaj stan zauzima specifičnu nišu: etablirana nekretnina iz druge ruke u zreloj četvrti bogatoj sadržajima, a ne novogradnja. Ta razlika bitna je za usporedbu s aktualnim projektima. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Sva tri su novogradnje na lokacijama istočno ili zapadno od jezgre Marbelle, dok se vrijednosna ponuda ove nekretnine temelji na položaju, a ne na suvremenoj gradnji. Nueva Andalucía, često nazivana Golf Valley, nalazi se odmah iza Puerto Banúsa. Četvrt kombinira tri golf igrališta unutar otprilike 3 km, marinu na 1,0 km i neuobičajeno gustu trgovačku i uslužnu infrastrukturu, 69 restorana, više ljekarni i banaka unutar 2 km. Torre del Mar i istočna Mijas nude niže ulazne cijene, ali drugačiji kontekst: duža vrijeme vožnje do Marbelle i Puerto Banúsa te više španjolsko-domaći urbani karakter. Estepona, predstavljena projektom Etherna Homes 2, nudi noviju ponudu po višoj ulaznoj cijeni, ali se nalazi otprilike 20 do 30 km dalje od jezgre Marbelle. Za kupca koji prioritet daje pješačkom pristupu gospodarstvu zabave Banús-Marbella, ovaj stan iz druge ruke konkurira gustoćom lokacije koju novogradnje sličnih cijena u drugim gradovima ne mogu replicirati. Kompromis je strukturan: zgrada iz 2003., kompaktni tlocrt od 61 m² s jednom spavaćom sobom, terasa od 4 m² i samo parkiranje na ulici. Usputne novogradnje obično nude dodijeljeno parkirno mjesto, suvremene standarde energetske učinkovitosti i veće terase, ali po cijenu gradilišnih rokova, rizika kupnje nekretnine u izgradnji i položaja dalje od središnje osi Marbella-Banús. Tržišna aktivnost u području je značajna, s oko 4.743 stambenih transakcija godišnje zabilježenih u široj regiji, što upućuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke. Medijan županijskog dohotka od 16.450 € naglašava jaz između lokalne razine zarada i segmenta međunarodnih kupaca koji pokreće potražnju u ovoj četvrti, dinamika koja podupže tržište najma i preprodaje aktivno u Nueva Andalucíji tijekom cijele godine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL