Takoj vseljivo stanovanje v vmesnem nadstropju v Nueva Andalucíi, v srcu Costa del Sol, po fiksni zahtevani ceni 280.000 €. Nepremičnina meri 61 m² bruto površine s 4 m² pokrite terase, ima eno spalnico in eno kopalnico, zgrajena pa je bila leta 2003. Del je zaprtrega naselja s skupnim bazenom, otroškim bazenom in skupnim vrtom, lociranega v poslovnem območju blizu trgovin, šol in javnega prevoza. Stanovanje je obrnjeno proti jugozahodu, vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje), dvojno zasteklitev, dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo, prodaja pa se popolnoma opremljeno, z v celoti opremljeno kuhinjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Nueva Andalucíi, pretežno stanovanjskem in poslovnem okrožju zahodno od središča Marbelle, približno 7 km od mesta v ravni črti. Marina Puerto Deportivo José Banús je oddaljena 1,0 km, več golfskih igrišč, med njimi Real Club de Golf Las Brisas, pa je v približno 2 do 3 km razdalji. Trgovine, šole in postajališča javnega prevoza so od kompleksa oddaljene nekaj minut hoje.
Nepremičnina ponuja kompaktno, takoj uporabno razporeditev, primerno za eno osebo ali par. Jugozahodna lega prinaša popoldansko in večerno svetlobo na pokrito teraso, ki gleda na skupni vrt. Klimatska naprava za tople in hladne dneve, dvojna zasteklitev, opremljena kuhinja, vgrajene omare in optični internet pokrivajo praktične vsakdanje potrebe stalnega ali sezonskega prebivalca.
Gre za rabljeno stanovanje, zgrajeno leta 2003 in opisano kot v dobrem stanju. Je takoj vseljivo in se prodaja popolnoma opremljeno, kar pomeni, da ni faze gradnje niti čakanja na prevzem. Kupci morajo pričakovati standard zaključnih del in tehničnih instalacij stavbe iz leta 2003, ne pa standarda sedanje novogradnje.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega parkirišča; parkiranje je na ulici. Ni zasebnega bazena niti zasebnega vrta, bazen in vrt sta skupna. Z eno spalnico, eno kopalnico in 61 m² bruto površine ter 4 m² teraso je razporeditev kompaktna. Shramba ni omenjena, terasa pa je omejene velikosti.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. En sam kupec ali par, ki išče dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami na Costa del Sol, bo našel kompaktno razporeditev, skupne objekte in takoj uporabno stanje za praktično. Ker se stanovanje prodaja popolnoma opremljeno in je takoj vseljivo, ustreza tudi kupcem, ki želijo drugi dom, ki ga lahko uporabljajo takoj po nakupu, brez obnov ali opremljanja. Lokacija do neke mere podpira življenje z manj avtomobila: trgovine, restavracije, lekarne in prevoz so v peš ali kratki vožnji oddaljeni, med značilnostmi je naveden tudi brezplačen avtobus. Kupcem, ki načrtujejo sezonsko bivanje namesto stalnega prebivanja, je to lahko pomembno. Dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo naredita stanovanje primerno za starejše kupce ali osebe z omejeno mobilnostjo, kar v starejših naseljih Costa del Sol ni vedno samoumevno. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo dve ali več spalnic, zasebni zunanji prostor večjih dimenzij ali zasebno parkiranje. Ulično parkiranje in 4 m² terasa tu določata meje. Kupcem, ki primerjajo z novogradnjami, je treba poudariti tudi leto gradnje 2003: dvojna zasteklitev, optična povezava in klimatska naprava pokrivajo sodobne zahteve, vendar splošen standard zaključnih del ustreza dvajset let stari stavbi. Vlagatelje lahko pritegne lega blizu Puerto Banúsa in gostota lokalnega turizma glede najemnega potenciala, vendar takšna ocena zahteva ločeno tržno raziskavo.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2003 in je opisano kot v dobrem stanju. Notranje fotografije kažejo svetlo dnevno-jedilnico z belim pohištvom in zavesami, odprto kuhinjo v sodobni ureditvi ter hodnik z ogledalom in dekorativnimi detajli. Kuhinja je v celoti opremljena, spalnica pa ima vgrajene omare. Ker se nepremičnina prodaja popolnoma opremljena, kupec dejansko pridobi dom, pripravljen za takojšnjo uporabo. Tehnično stanovanje ima klimatsko napravo (gretje in hlajenje), ki omogoča uravnavanje klime vse leto, pomembno glede na lokalne poletne temperature, ki dosežejo povprečni mesečni maksimum 26 °C. Dvojna zasteklitev prispeva k toplotnemu udobju in zmanjšanju hrupa, optična povezava pa zagotavlja zanesljiv internet, kar je pomembno za delo na daljavo ali pretakanje vsebin. WiFi je že nameščen. Sama stavba ima dvigalo, video portir in zaprt dostop, kar skupaj pokriva tako dostopnost kot osnovno varnost. Dostop za osebe z omejeno gibljivostjo je izrecno naveden. Pogled z balkona, po analizi slik, sega na bazen, vrt in palme kompleksa, zato je vizualna povezava zunanjosti usmerjena na skupni zeleni prostor in ne na ulico. Kupci naj pričakovanja uskladijo z obdobjem gradnje. Stavba iz leta 2003 z dobrim vzdrževanjem, dvojno zasteklitvijo in posodobljeno povezljivostjo dobro deluje funkcionalno, vendar bodo notranje razporeditve, sanitarna oprema in kuhinjska oprema na splošno odražale svojo starost, razen če so bile posamično prenovljene. Tehnični pregled ostaja primerni korak za preverjanje stanja instalacij, kar velja za vsak nakup rabljene nepremičnine v Španiji.
Stanovanje se ponuja kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 280.000 €. To ni cenik novogradnje; znesek velja za to posebno rabljeno nepremičnino, ki je takoj vseljiva in se prodaja popolnoma opremljena. Pri 280.000 € za 61 m² bruto površine cena pomeni približno 4.590 € na kvadratni meter, kar se uvršča znotraj uveljavljenega trga rabljenih nepremičnin v Nueva Andalucíi. Primerljivi projekti novogradenj drugje na obali, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, ponujajo druge tipologije in lokacije, zato je primerjava kontekstualna in ne neposredna. Razpoložljivost je takojšnja, saj faza gradnje ni relevantna.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju se vrti okrog kompaktnega notranjega prostora in skupnih zunanjih površin zaprtega kompleksa. Dnevno-jedilni prostor se odpira na pokrito, proti jugozahodu obrnjeno teraso velikosti 4 m², usmerjeno proti skupnemu vrtu, ki nudi zatočeno mesto za popoldansko in večerno uporabo. Ker stavba ima dvigalo in dostop brez stopnic, je stanovanje primerno tudi za prebivalce z omejeno gibljivostjo in za običajno uporabo. Okoliško naselje postavlja nepremičnino v poslovno območje Nueva Andalucíe: trgovine, postajališče brezplačnega avtobusa in redne prevozne linije so v bližini, v širšem območju pa je zabeleženih približno 50 postajališč javnega prevoza in 10 linij. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje zadeve. Širšemu območju služijo trije zdravstveni domovi, šolska infrastruktura pa je obsežna, v regiji je registriranih 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Ritem soseske se spreminja s sezono. Nueva Andalucía meji na Puerto Banús, kjer se 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč osredotoča zlasti poleti. Izven glavne sezone se okrožje vrne v mirnejši stanovanjski utrip. Za rekreacijo sta na voljo skupni bazen in otroški bazen, najbližja plaža je v ravni črti 2,6 km daleč, več golfskih igrišč pa je na kratki vožnji. Ravno teren (naklon približno 0,2 % proti obali) naredi hojo in kolesarjenje realna možnosti za lokalne razdalje.
Nueva Andalucía deluje kot zrelo stanovanjsko in poslovno okrožje tik v notranjosti od Puerto Banúsa. Lega stanovanja v poslovnem območju pomeni, da so vsakodnevno nakupovanje in storitve pri roki: v radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke. Športni center Polideportivo San Pedro je v ravni črti 2,9 km daleč, Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pa sta nadaljnji možnosti za strukturirano vadbo. Prometna infrastruktura območja vključuje 10 avtobusnih linij in približno 50 postajališč ter brezplačen avtobus, ki oskrbuje širšo mrežo naselij. Prebivalcem to daje uporabno alternativo vožnji za lokalne poti, čeprav avtomobil ostaja priročen za udoben dostop do plaž in golf klubov. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v premici 2,6 km daleč, dosegljiva razdalja peš ali s kolesom glede na v glavnem raven teren, čeprav bo dejanska cestna pot nekoliko daljša. Neposredno okolje zaznamuje mešanica stanovanjskih naselij, trgovin in gostinstva. Z 52 hoteli in skoraj 12.800 ležišči na tem območju poletni meseci prinašajo opazno več dejavnosti, izven sezone pa se življenje vrne v mirnejši stanovanjski tempo. Jugozahodna lega in pogled na vrt usmerjata stanovanje vizualno proti notranjemu zelenju kompleksa in ne proti bolj živahni poslovni fronti, kar ublaži urbano intenzivnost okolja.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v Nueva Andalucíi, tik v notranjosti za Puerto Banúsom in zahodno od središča Marbelle. Opozarjamo, da se golfska igrišča gručijo v radiju 2 do 3 km, najbližja plaža je v premici 2,6 km daleč, letališči Málaga in Gibraltar pa sta v približno 45 do 52 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol zavzema Nueva Andalucía osrednji položaj na zahodnem odseku Marbelle, med občinskim središčem (7 km v premici) in Estepono dlje proti zahodu. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita približno 54 oz. 45 km vzhodno, Algeciras in Gibraltar pa približno 59 oz. 52 km jugozahodno. To postavlja okrožje v tečno točko med jedrom Marbella-Banús in mirnejšim koridorjem Estepona, prebivalcem pa omogoča dostop tako do goste infrastrukture okoli Puerto Banúsa kot do bolj prostornih novogradenj dlje ob obali.
Ključne razdalje od nepremičnine, merjene v premici: najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km; marina Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km; golf je v enostavnem dosegu na The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Center Marbelle je v zračni črti oddaljen 7 km. Letališča sta dobro razporejeni: Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 45 km v premici in Gibraltar (GIB) približno 52 km, kar omogoča izbor prihodišča glede na izhodišče in letalskega prevoznika. Cestne povezave vzdolž obalnega koridorja A-7 povezujejo okrožje z Marbello in Estepono. Pokritost z javnim prevozom je za Costa del Sol razmeroma dobra: območje oskrbuje 10 linij in približno 50 postajališč, nepremičnina pa je izrecno navedena kot blizu javnega prevoza. Za vsakodnevne potrebe, živila, lekarna, banka, kavarne, je skoraj vsa infrastruktura v radiju 2 km, zato zadeve opravite peš ali s kratko vožnjo. Za plenže, golf ali vožnje na letališče je avtomobil bolj praktična izbira.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Krajinsko podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Takšen vzorec omogoča uporabo terase in skupnega bazena na prostem večji del leta, kopalna sezona, obdobje, ko je temperatura morja 20 °C ali višja, pa traja približno šest mesecev. Nepremičnina stoji približno 10 m nadmorske višine na povsem ravnem terenu: nagib proti plaži je približno 0,2 %, kar pomeni, da med stanovanjem in obalo ni pomembnih vzpetin. Ravnost korita hoji, kolesarjenju in mobilnosti nasploh ter ločuje to lokacijo od hribovitih okrožij v notranjosti, kjer so strme dostopne ceste pogoste. Osončenost terase, obrnjene proti jugozahodu, sledi popoldanskemu in večernemu vzorcu, kar se dobro ujema z regionalnim ritmom obedovanja na prostem in večerne rabe. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletje pa ostaja suho, klasichen profil Costa del Sol. Na leto je 32 krajevnih državnih praznikov, kar odraža gostoto krajevnih tradicij in praznovanj v Andaluziji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V približno 3,5 km od stanovanja so tri plaže: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, vse merjene v premici. Ravna pot do obale omogoča dostop peš ali s kolesom, čeprav so cestne razdalje nekoliko daljše. Golf je za Nuevo Andalucío, ki jo domačini imenujejo Golf Valley, osrednjega pomena. V neposrednem naboru podatkov so tri igrišča: The Range za vadbo in ure na 1,9 km, uveljavljeni Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Za prebivalce, ki igrajo ali se učijo, ta koncentracija precej skrajša čas vožnje v primerjavi z obalnimi območji, kjer so igrišča bolj razpršena. Druga rekreacija vključuje mestni športni center Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalni center Rocodromo na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleč in ponuja kratek sprehod s pogledom na pristanišče, Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km pa ponuja razvedrilo ob marini, gostilne in dejavnosti, povezane s čolni. V samem kompleksu skupni bazen in otroški bazen pokrijeta vsakodnevne kopalske potrebe, ne da bi zapustili objekt.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL606316
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trgu Costa del Sol to stanovanje zavzema posebno nišo: ustaljena rabljena enota v zrelem, infrastrukturo bogatem okrožju in ne novogradnja. Ta razlika je pomembna za primerjavo s trenutnimi projekti. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €. Vsi trije so novogradnje na lokacijah vzhodno ali zahodno od jedra Marbelle, vrednostna ponudba te nepremičnine pa temelji na položaju in ne na sodobni gradnji. Nueva Andalucía, pogosto imenovana Golf Valley, leži tik za Puerto Banúsom. Okrožje združuje tri golfska igrišča v približno 3 km, marino na 1,0 km ter nenavadno gosto trgovsko in storitveno infrastrukturo, 69 restavracij, več lekarn in bank v radiju 2 km. Torre del Mar in vzhodni Mijas ponujata nižje vstopne cene, a drugačen kontekst: daljše čase vožnje do Marbelle in Puerto Banúsa ter bolj špansko-domači mestni značaj. Estepona, ki jo predstavlja Etherna Homes 2, prinaša novejšo ponudbo po višji vstopni ceni, a je približno 20 do 30 km dlje od jedra Marbelle. Za kupca, ki daje prednost dostopu peš do Banús-Marbella razvedrilnega gospodarstva, se to rabljeno stanovanje ponaša z gostoto lokacije, ki je novogradnje po podobnih cenah v drugih krajih ne morejo ponoviti. Kompromis je strukturen: stavba iz leta 2003, kompakten tloris 61 m² z eno spalnico, 4 m² terasa in le parkiranje ob cesti. Primerljive novogradnje običajno ponujajo določeno parkirno mesto, sodobne energetske standarde in večje terase, a po ceni gradbenih rokov, tveganja nakupa v fazi gradnje in položajev dlje od osi Marbella-Banús. Tržna aktivnost na območju je obsežna, saj je v širši regiji zabeleženih približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin. Mediana provincialni dohodek 16.450 € poudarja razliko med lokalnimi prihodki in mednarodnim kupcem, ki v tem okrožju poganja povpraševanje, dinamiko, ki podpira najemni in prodajni trg, aktiven v Nueva Andalucíi vse leto.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL