En indflytningsklar lejlighed på mellemste sal i Nueva Andalucía, i hjertet af Costa del Sol, tilbydes til en fast udbudspris på €280.000. Boligen er på 61 m² boligareal med en 4 m² overdækket terrasse, ét soveværelse og ét badeværelse og blev færdigbygget i 2003. Den er en del af et lukket boligområde med fælles pool, børnepool og fælles have og ligger i et handelsområde tæt på butikker, skoler og offentlig transport. Lejligheden er sydvestvendt, har aircondition (varme/køling), dobbeltglas, elevator og adgang for bevægelseshæmmede og sælges helt møbleret med et fuldt udstyret køkken.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et bolig- og handelsområde vest for Marbella centrum og ca. 7 km fra byen i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk, mens flere golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for ca. 2 til 3 km. Butikker, skoler og stoppesteder ligger i gåafstand fra komplekset.
Boligen tilbyder en kompakt, indflytningsklar planløsning, der egner sig til en enkelt person eller et par. Den sydvestlige orientering bringer eftermiddags- og aftenlys ind på den overdækkede terrasse, som vender ud mod den fælles have. Aircondition til både varme og kolde perioder, dobbeltglas, et udstyret køkken, indbyggede skabe og fiberinternet dækker de praktiske daglige behov for en fastboende eller sæsonbeboer.
Dette er en brugt bolig, færdigbygget i 2003 og beskrevet som værende i god stand. Den er indflytningsklar og sælges helt møbleret, hvilket betyder, at der ikke er nogen bygefase eller ventetid på overdragelse. Købere bør forvente standarder for finish og tekniske installationer som i en bygning fra 2003 frem for et nutidigt nybyggeri.
Boligen har ikke privat parkering; parkering foregår på gaden. Der er hverken privat pool eller privat have, både pool og have er fælles. Med ét soveværelse, ét badeværelse og 61 m² boligareal samt en 4 m² terrasse er planløsningen kompakt. Der er ikke nævnt noget depotrum, og terrassearealet er begrænset i størrelse.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En enkeltkøber eller et par, der søger en base med lav vedligeholdelse på Costa del Sol, vil finde den kompakte planløsning, de fælles faciliteter og den indflytningsklare stand praktiske. Fordi lejligheden sælges helt møbleret og er indflytningsklar, egner den sig også til købere, der ønsker en secundær bolig, de kan bruge umiddelbart efter køb uden renoveringsarbejde eller møbleringsprojekter. Beliggenheden understøtter i en vis grad en livsstil med lille bilbehov: butikker, restauranter, apoteker og transport ligger inden for gåafstand eller kort køreafstand, og en gratis bus er nævnt blandt faciliteterne. Købere, der planlægger sæsonophold frem for fast bosiddende, kan værdsætte dette. Elevatoren og adgangen for bevægelseshæmmede gør lejligheden mulig for ældre købere eller personer med begrænset mobilitet, hvilket ikke altid er tilfældet i ældre boligområder på Costa del Sol. Den egner sig mindre til købere, der har brug for to eller flere soveværelser, privat udeareal af betydelig størrelse eller privat parkering. Gade parkering og en 4 m² terrasse sætter grænserne her. Købere, der sammenligner med nybyggerier, bør også bemærke byggeåret 2003: dobbeltglasset, fiberforbindelsen og airconditionen dækker moderne krav, men den samlede standard for finish svarer til en tyve år gammel bygning. Endelig kan investere positionen nær Puerto Banús og den lokale turismetæthed være relevant for udlejningspotentiale, selvom en sådan vurdering kræver separat markedsanalyse.
Lejligheden blev færdigbygget i 2003 og beskrives som værende i god stand. Interiørfotografierne viser en lys stue/spisestue med hvide møbler og gardiner, et åbent køkken i moderne arrangement og en gang med spejl og dekorative detaljer. Køkkenet er fuldt udstyret, og soveværelset har indbyggede skabe. Fordi boligen sælges helt møbleret, erhverver køberen reelt en bolig klar til øjeblikkelig indflytning. Teknisk set har lejligheden aircondition (varme/køling), hvilket giver mulighed for klimastyring hele året, relevant i betragtning af de lokale sommertemperaturer, der når en gennemsnitlig månedsmaksimum på 26°C. Dobbeltglas bidrager til termisk komfort og støjreduktion, og en fiberforbindelse understøtter pålideligt internet, hvilket betyder noget for fjernarbejde eller streaming. WiFi er allerede installeret. Selve bygningen har elevator, dørsystem og lukket adgang, hvilket tilsammen dækker både tilgængelighed og basal sikkerhed. Adgang for bevægelseshæmmede er eksplicit nævnt. Udsigten fra altanen ser ifølge billedanalysen ud over kompleksets pool, have og palmetræer, så det visuelle forhold udendørs er mod det fælles grønne område frem for gaden. Købere bør indstille forventningerne efter byggeperioden. En bygning fra 2003 med god vedligeholdelse, dobbeltglas og opdateret tilslutning fungerer godt, men interne planløsninger, sanitære installationer og køkkenudstyr vil generelt afspejle deres alder, medmindre de er individuelt renoveret. En teknisk gennemgang forbliver det rette skridt til at verificere installationernes stand, hvilket gælder ethvert køb af brugt bolig i Spanien.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €280.000. Dette er ikke en prisliste for nybyggeri; beløbet gælder for denne specifikke brugte bolig, som er indflytningsklar og sælges helt møbleret. Til €280.000 for 61 m² boligareal svarer prisen til ca. €4.590 pr. kvadratmeter, hvilket placerer sig inden for det etablerede marked for brugte boliger i Nueva Andalucía. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, tilbyder forskellige typer og beliggenheder, så sammenligningen er kontekstuel snarere end direkte. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da der ikke er nogen bygefase.
Dagligdagen i denne lejlighed foregår omkring det kompakte indre og de fælles udearealer i det lukkede kompleks. Stue/spisestuen åbner ud til en overdækket, sydvestvendt terrasse på 4 m², vendt mod den fælles have, som giver et lækkert sted til brug om eftermiddagen og aftenen. Fordi bygningen har elevator og trinfri adgang, fungerer lejligheden både for bevægelseshæmmede beboere og til almindelig brug. Omgivende boligområde placerer boligen i et handelsområde i Nueva Andalucía: butikker, et stoppested for gratis bus og almindelige transportlinjer ligger tæt på, med ca. 50 offentlige stoppesteder og 10 linjer registreret i det bredere område. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Tre sundhedscentre betjener det bredere område, og skoleinfrastrukturen er omfattende med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/videregående skoler registreret i regionen. Kvarterets rytme skifter med årstiderne. Nueva Andalucía ligger ved siden af Puerto Banús, hvor 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge koncentrerer aktiviteten, især om sommeren. Uden for højsæsonen vender området tilbage til en roligere boligrytme. Til fritid er den fælles pool og børnepool på stedet, den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger tæt på med bil. Det flade terræn (en hældning på ca. 0,2% mod kysten) gør det realistisk at gå og cykle lokale distancer.
Nueva Andalucía fungerer som et modnet bolig- og handelsområde umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Lejlighedens beliggenhed i et handelsområde betyder, at daglig indkøb og service er tæt på: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker ligger inden for en radius på 2 km. Sportscentret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk i fugleflugt, med Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som yderligere muligheder for struktureret træning. Områdets transportinfrastruktur omfatter 10 buslinjer og ca. 50 stoppesteder samt en gratis bus, der betjener det bredere netværk af boligområder. Dette giver beboerne et brugbart alternativ til bil til lokale ture, selvom en bil forbliver praktisk til at nå strande og golfklubber komfortabelt. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, en opnåelig afstand til fods eller på cykel i betragtning af det stort set flade terræn, selvom den faktiske rute ad vejen bliver noget længere. De nærmeste omgivelser defineres af en blanding af boligområder, detailhandel og gastronomi. Med 52 hoteller og næsten 12.800 senge koncentreret i lokaliteten bringer sommermånederne mærkbart højere aktivitet, mens lavsæsonen vender tilbage til et roligere boligtempo. Lejlighedens sydvestlige orientering og udsigt til haven placerer den visuelt mod kompleksets indre grønne område frem for den mere travle kommercielle facade, hvilket dæmper byens intensitet i omgivelserne.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús og vest for Marbella centrum. Bemærk, at golfbanerne ligger samlet inden for 2 til 3 km, at den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i lige linje, og at både Málaga- og Gibraltar-lufthavnen ligger inden for ca. 45 til 52 km.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en central placering på den vestlige Marbella-strækning mellem det kommunale centrum (7 km i lige linje) og Estepona længere mod vest. Málaga by og dens lufthavn ligger ca. 54 km hhv. 45 km mod øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger ca. 59 km hhv. 52 km mod sydvest. Dette placerer området ved hængslet mellem kernen Marbella-Banús og den roligere Estepona-korridor og giver beboerne adgang til både det tætte facilitetslandskab omkring Puerto Banús og de mere rummelige nybyggerier længere langs kysten.
Nøgleafstande fra boligen, målt i lige linje: den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk; og golf er let tilgængeligt ved The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugtslinje. Lufthavnene er godt fordelt: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk i lige linje og Gibraltar (GIB) ca. 52 km, hvilket giver et valg af ankomstpunkter afhængigt af afrejsested og flyselskab. Vejforbindelser langs A-7-kystkorridoren forbinder området med både Marbella og Estepona. Dækningen med offentlig transport er forholdsvist stærk for Costa del Sol: 10 linjer og omkring 50 stop betjener området, og boligen er udtrykkeligt angivet som tæt på offentlig transport. Til daglige behov, dagligvarer, apotek, bank, caféer, ligger næsten alle faciliteter inden for en radius på 2 km, så ærinder kan klares til fods eller med en kort tur. Til stranddage, golfrunder eller ture til lufthavnen er bilen det mere praktiske valg.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedlige gennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Dette mønster gør det muligt at bruge terrassen og den fælles pool udendørs det meste af året, og badesesongen, perioden hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, varer omkring seks måneder. Boligen ligger ca. 10 m over havets overflade på væsentligt fladt terræn: hældningen mod stranden er ca. 0,2%, hvilket betyder, at der ikke er nævneværdige skrænter mellem lejligheden og kysten. Denne fladhed er en fordel for gang, cykling og mobilitet i almindelighed og adskiller beliggenheden fra bakkeområder længere inde i landet, hvor stejle adgangsveje er almindelige. Soleksponering på den sydvestvendte terrasse følger eftermiddags- og aftenmønsteret, hvilket passer godt til regionens rytme med udendørs spisning og brug om aftenen. Nedbøren falder især i de køligere måneder, så sommeren forbliver tør, det klassiske Costa del Sol-profil. Der er 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler tætheden af lokale traditioner og folkefester i Andalusien.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 3,5 km fra lejligheden: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i lige linje. Den flade rute til kysten gør dem tilgængelige til fods eller på cykel, selvom vejlængden bliver noget længere. Golf er et definerende træk ved Nueva Andalucía, kendt lokalt som Golf Valley. Tre baner hører til det umiddelbare datasæt: The Range til træning og undervisning på 1,9 km, den etablerede Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. For beboere, der spiller eller er ved at lære det, reducerer denne koncentration rejsetiden betydeligt sammenlignet med kystzoner, hvor banerne ligger mere spredt. Anden rekreation omfatter den kommunale sportscenter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, klatrefaciliteten Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk og tilbyder en kort gåtur med havneudsigt, og Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km giver havnebaseret fritid, restaurering og bådrelaterede aktiviteter. Inden for komplekset dækker den fælles pool og børnepool det daglige svømningsbehov, uden at man forlader området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL606316
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed en bestemt niche: en etableret brugt bolig i et modent område rigt på faciliteter snarere end et nybyggeri. Denne forskel er vigtig for sammenligningen med aktuelle projekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre er nybyggerier i beliggenheder øst eller vest for Marbella-kernen, mens denne boliges værditilbud bygger på placering frem for moderne byggeri. Nueva Andalucía, ofte kaldet Golf Valley, ligger umiddelbag Puerto Banús. Området kombinerer tre golfbaner inden for ca. 3 km, en lystbådehavn på 1,0 km og en usædvanligt tæt kommerciel og serviceinfrastruktur, 69 restauranter, flere apoteker og banker inden for 2 km. Torre del Mar og det østlige Mijas tilbyder lavere indgangspriser, men i en anden kontekst: længere rejsetid til Marbella og Puerto Banús samt en mere spansk indenlandsk bykarakter. Estepona, repræsenteret af Etherna Homes 2, leverer nyere boligbestand til et højere indgangsniveau men ligger ca. 20 til 30 km længere væk fra Marbella-kernen. For en køber, der prioriterer gangafstand til Banús-Marbellas fritidsøkonomi, konkurrerer denne brugte lejlighed på lokalitetstæthed, som nybyggerier til lignende priser i andre byer ikke kan gengive. Afvejningen er strukturel: en bygning fra 2003, en kompakt 61 m²-plan med ét soveværelse, en 4 m² terrasse og kun gadeparkering. Sammenlignelige nybyggerier tilbyder typisk udpegede parkeringspladser, moderne energistandarder og større terrasser, men til prisen af byggetider, risiko ved projektsalg og placeringer længere væk fra den centrale Marbella-Banús-akse. Markedsaktiviteten i området er betydelig, med omkring 4.743 bolighandler om året registreret i den bredere region, hvilket indikerer et likvid marked for brugte boliger. En medianprovansindkomst på €16.450 understreger forskellen mellem lokale indkomstniveauer og det internationale købersegment, der driver efterspørgslen i dette område, en dynamik der understøtter leje- og videresalgsmarkedet, som er aktivt i Nueva Andalucía hele året.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL