Eine bezugsfertige Wohnung im mittleren Geschoss in Nueva Andalucía, im Herzen der Costa del Sol, zum festen Angebotspreis von 280.000 €. Die Immobilie verfügt über 61 m² Wohnfläche mit einer 4 m² überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und wurde 2003 fertiggestellt. Sie gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Kinderpool und Gemeinschaftsgarten und liegt in einem Gewerbegebiet in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung ist südwestausgerichtet, verfügt über eine Klimaanlage (warm/kalt), Doppelverglasung, einen Aufzug und Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und wird vollständig möbliert mit einer voll ausgestatteten Küche verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohn- und Gewerbebezirk westlich des Marbellaer Zentrums, etwa 7 km von der Stadt entfernt (Luftlinie). Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km entfernt, während mehrere Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, in ungefähr 2 bis 3 km Entfernung liegen. Geschäfte, Schulen und Haltestellen sind fußläufig von der Anlage erreichbar.
Die Immobilie bietet eine kompakte, bezugsfertige Aufteilung, die für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist. Die Südausrichtung nach Südwesten bringt Nachmittags- und Abendlicht auf die überdachte Terrasse, die auf den Gemeinschaftsgarten blickt. Eine Klimaanlage für warme und kalte Perioden, Doppelverglasung, eine eingebaute Küche, Einbauschränke und Glasfaserinternet decken die praktischen Alltagbedürfnisse eines Dauer- oder Saisonbewohners ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie (Wohnung), die 2003 fertiggestellt wurde und als in gutem Zustand beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert verkauft, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe an. Käufer sollten die Ausstattungsstandards und technischen Installationen eines Gebäudes von 2003 erwarten und nicht die eines aktuellen Neubauprojekts.
Die Immobilie umfasst keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten, sowohl der Pool als auch der Garten sind zur Gemeinschaftsnutzung. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und 61 m² Wohnfläche zuzüglich einer 4 m² Terrasse ist die Aufteilung kompakt. Ein Abstellraum wird nicht erwähnt, und die Terrassenfläche ist begrenzt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein einzelner Käufer oder ein Paar, das eine pflegeleichte Basis an der Costa del Sol sucht, findet die kompakte Aufteilung, die Gemeinschaftseinrichtungen und den bezugsfertigen Zustand praktisch. Da die Wohnung vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft wird, eignet sie sich auch für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die sie sofort nach dem Kauf nutzen können, ohne Renovierungsarbeiten oder Möblierungsprojekte. Die Lage unterstützt einen autofreundlich-armen Lebensstil bis zu einem gewissen Grad: Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Verkehrsmittel sind zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar, und ein Shuttlebus ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt. Käufer, die saisonale Aufenthalte statt eines dauerhaften Wohnsitzes planen, dürften dies schätzen. Der Aufzug und der Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität machen die Wohnung für ältere Käufer oder Menschen mit begrenzter Mobilität machbar, was in älteren Wohnanlagen an der Costa del Sol nicht immer der Fall ist. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die zwei oder mehr Schlafzimmer, privaten Außenbereich von erheblicher Größe oder einen privaten Stellplatz benötigen. Straßparken und eine 4 m² Terrasse setzen hier die Grenzen. Käufer, die mit Neubauprojekten vergleichen, sollten auch das Baujahr 2003 beachten: Die Doppelverglasung, der Glasfaseranschluss und die Klimaanlage decken moderne Anforderungen ab, aber der gesamte Ausstattungsstandard entspricht einem zwanzig Jahre alten Gebäude. Schließlich können Investoren die Nähe zu Puerto Banús und die Dichte des lokalen Tourismus im Hinblick auf das Mietpotenzial als relevant empfinden, wobei eine solche Einschätzung separate Marktforschung erfordert.
Die Wohnung wurde 2003 fertiggestellt und ist als in gutem Zustand beschrieben. Die Innenraumbilder zeigen ein helles Wohn-Esszimmer mit weißer Möblierung und Vorhängen, eine offene Küche in moderner Anordnung sowie einen Flur mit Spiegel und dekorativen Details. Die Küche ist voll ausgestattet, und das Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Da die Immobilie vollständig möbliert verkauft wird, erwirbt der Käufer faktisch eine sofort bewohnbare Wohnung. Technisch verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage (warm/kalt), die eine Klimaregelung das ganze Jahr über ermöglicht, relevant angesichts der lokalen Sommertemperaturen, die im Monatsmittel bis zu 26 °C erreichen. Doppelverglasung trägt zu thermischem Komfort und Geräuschminderung bei, und ein Glasfaseranschluss unterstützt zuverlässiges Internet, was für Fernarbeit oder Streaming wichtig ist. WLAN ist bereits installiert. Das Gebäude selbst bietet einen Aufzug, eine Türsprechanlage und einen verschlossenen Zugang, was zusammen sowohl die Zugänglichkeit als auch die grundlegende Sicherheit abdeckt. Der Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist ausdrücklich aufgeführt. Der Blick vom Balkon richtet sich laut Bildanalyse über den Pool, den Garten und die Palmen der Anlage, sodass die visuelle Beziehung nach außen zum gemeinschaftlichen Grünbereich besteht und nicht zur Straße. Käufer sollten ihre Erwartungen an die Bauperiode anpassen. Ein Gebäude von 2003 mit guter Instandhaltung, Doppelverglasung und aktualisierter Konnektivität funktioniert gut, aber Grundrisse, Sanitärausstattung und Küchentechnik werden ihr Alter widerspiegeln, sofern sie nicht einzeln renoviert wurden. Eine technische Überprüfung bleibt der angemessene Schritt, um den Zustand der Installationen zu überprüfen, etwas, das für jeden Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien gilt.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 280.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Neubau-Preisliste; der Betrag gilt für diese konkrete Bestandsimmobilie, die bezugsfertig und vollständig möbliert verkauft wird. Bei 280.000 € für 61 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 4.590 € pro Quadratmeter und liegt damit im etablierten Bestandsmarkt von Nueva Andalucía. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bieten andere Typologien und Lagen, sodass der Vergleich kontextuell rather als direkt ist. Die Verfügbarkeit ist sofort, da keine Bauphase anfällt.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um den kompakten Innenraum und die gemeinsam genutzten Außenbereiche der geschlossenen Anlage. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zu einer überdachten, südwestlich ausgerichteten Terrasse von 4 m², die zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet ist und einen geschützten Platz für die Nutzung am Nachmittag und Abend bietet. Da das Gebäude über einen Aufzug und stufenfreien Zugang verfügt, eignet sich die Wohnung auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität ebenso wie für die herkömmliche Nutzung. Die umliegende Wohnanlage bringt die Immobilie in ein Gewerbegebiet von Nueva Andalucía: Geschäfte, ein Shuttlebus-Halt und reguläre Verkehrslinien sind in der Nähe, wobei rund 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 10 Linien im weiteren Umfeld verzeichnet sind. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Drei Gesundheitszentren bedienen das weitere Gebiet, und die Schulinfrastruktur ist beachtlich, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, die regional registriert sind. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten. Nueva Andalucía grenzt direkt an Puerto Banús, wo 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten die Aktivität bündeln, insbesondere im Sommer. Außerhalb der Hochsaison kehrt der Bezirk zu einem ruhigeren Wohnrhythmus zurück. Zur Erholung dienen der Gemeinschaftspool und der Kinderpool vor Ort, der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Das flache Gelände (ein Gefälle von etwa 0,2 % zur Küste) macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für lokale Wege.
Nueva Andalucía ist ein gereifter Wohn- und Gewerbebezirk unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Die Lage der Wohnung in einem Gewerbegebiet bedeutet, dass tägliche Einkäufe und Dienstleistungen greifbar nahe sind: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro liegt 2,9 km Luftlinie entfernt, mit Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) als weitere Optionen für strukturiertes Training. Die Verkehrsinfrastruktur des Gebiets umfasst 10 Buslinien und rund 50 Haltestellen sowie einen Shuttlebus, der das weitere Netz der Wohnanlagen bedient. Das gibt den Bewohnern eine praktikable Alternative zum Autofahren für lokale Wege, obwohl ein Auto für das bequeme Erreichen von Stränden und Golfclubs weiterhin praktisch bleibt. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, eine zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbare Strecke angesichts des im Wesentlichen flachen Geländes, wobei die tatsächliche Straßenroute etwas länger ausfällt. Das unmittelbare Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnanlagen, Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten, die im Ort konzentriert sind, bringen die Sommermonate spürbar mehr Aktivität, während in der Nebensaison ein ruhigerer Wohnrhythmus zurückkehrt. Die Südausrichtung der Wohnung nach Südwesten und der Gartenblick richten sie visuell zum inneren Grün der Anlage statt zur belebteren Gewerbefront, was die urbane Intensität der Lage mildert.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús und westlich des Zentrums von Marbella. Beachten Sie, dass Golfplätze innerhalb von 2 bis 3 km liegen, der nächstgelegene Strand 2,6 km Luftlinie entfernt ist und sowohl die Flughäfen Málaga als auch Gibraltar innerhalb von rund 45 bis 52 km liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine zentrale Position im westlichen Marbella-Abschnitt ein, zwischen dem Gemeindezentrum (7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen etwa 54 km bzw. 45 km östlich, während Algeciras und Gibraltar rund 59 km bzw. 52 km südwestlich liegen. Damit befindet sich der Bezirk am Scharnier zwischen dem Kern Marbella-Banús und dem ruhigeren Estepona-Korridor, was den Bewohnern Zugang sowohl zur dichten Infrastruktur rund um Puerto Banús als auch zu den großzügigeren Anlagen weiter entlang der Küste bietet.
Wichtige Entfernungen von der Immobilie, luftlinie gemessen: der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km; und Golf in unmittelbarer Nähe mit The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, wie die Krähe fliegt. Die Flughäfen sind gut verteilt: Malaga-Costa del Sol (AGP) bei rund 45 km Luftlinienentfernung und Gibraltar (GIB) bei rund 52 km, was je nach Herkunft und Airline eine Auswahl an Anreisezielen bietet. Straßenanbindungen entlang des Küstenkorridors A-7 verbinden den Bezirk sowohl mit Marbella als auch mit Estepona. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist für die Costa del Sol vergleichsweise gut: 10 Linien und etwa 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und die Immobilie ist ausdrücklich als verkehrsgünstig gelegen ausgewiesen. Für den Alltag, Einkäufe, Apotheke, Bank, Cafés, liegen nahezu alle Einrichtungen innerhalb eines Radius von 2 km, sodass Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Für Strandtage, Golfrunden oder Flughafentransfers ist ein Auto die praktischere Wahl.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung von Terrasse und Gemeinschaftspool über den größten Teil des Jahres im Freien, und die Badesaison, der Zeitraum, in dem die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa sechs Monate. Die Immobilie liegt rund 10 m über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände: das Gefälle Richtung Strand beträgt etwa 0,2 %, das heißt, es gibt keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und der Küste. Diese Flachheit kommt dem Gehen, Radfahren und der Mobilität insgesamt zugute und unterscheidet die Lage von Hanglagen weiter im Landesinneren, wo steile Zufahrtsstraßen häufig sind. Die Sonneneinstrahlung auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse folgt dem Nachmittags- und Abendmuster, was gut zum regionalen Rhythmus von Außenbewirtung und abendlicher Nutzung passt. Regen fällt hauptsächlich in den kühlisten Monaten, der Sommer bleibt trocken, das klassische Profil der Costa del Sol. Es gibt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was die Dichte lokaler Traditionen und Feste in Andalusien widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3,5 km von der Wohnung entfernt: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, alle luftlinie gemessen. Die flache Route zur Küste macht diese zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, auch wenn die Straßenentfernungen etwas länger sind. Golf ist ein prägendes Merkmal von Nueva Andalucía, das lokal als Golf Valley bekannt ist. Drei Golfplätze gehören zum unmittelbaren Datensatz: The Range für Training und Unterricht bei 1,9 km, der etablierte Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Für Bewohner, die spielen oder es lernen, reduziert diese Ballung die Fahrzeit erheblich im Vergleich zu Küstenzonen, in denen Golfplätze weiter verstreut sind. Zur weiteren Freizeit zählen das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, die Kletteranlage Rocodromo bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt und bietet einen kurzen Spaziergang mit Hafenblick, und Puerto Deportivo José Banús bei 1,0 km bietet hafenbezogene Freizeit, Gastronomie und Aktivitäten rund um Boote. Innerhalb der Anlage selbst decken der Gemeinschaftspool und der Kinderpool den täglichen Schwimmbetrieb ab, ohne das Gelände verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL606316
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine etablierte Bestandsimmobilie in einem gereiften, infrastrukturell reichen Bezirk statt eines Neubauprojekts. Diese Unterscheidung ist für den Vergleich mit aktuellen Projekten relevant. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei sind Neubauangebote an Standorten östlich oder westlich des Marbella-Kerns, während das Wertversprechen dieser Immobilie auf der Position statt auf zeitgemäßer Bauweise beruht. Nueva Andalucía, oft Golf Valley genannt, liegt unmittelbar hinter Puerto Banús. Der Bezirk vereint drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km, einen Yachthafen bei 1,0 km und eine ungewöhnlich dichte Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur, 69 Restaurants, mehrere Apotheken und Banken innerhalb von 2 km. Torre del Mar und das östliche Mijas bieten niedrigere Einstiegspreise, aber einen anderen Kontext: längere Fahrzeiten nach Marbella und Puerto Banús sowie einen stärker spanisch-geprägten städtischen Charakter. Estepona, vertreten durch Etherna Homes 2, liefert neueren Wohnbestand zu einem höheren Einstiegspreis, liegt aber rund 20 bis 30 km weiter vom Marbella-Kern entfernt. Für einen Käufer, der fußläufigen Zugang zur Freizeitwirtschaft Banús-Marbella priorisiert, konkurriert diese Bestandswohnung mit einer Standortdichte, die Neubauprojekte zu ähnlichen Preisniveaus in anderen Städten nicht replizieren können. Der Kompromiss ist strukturell: ein Gebäude von 2003, ein kompakter 61-m²-Grundriss mit einem Schlafzimmer, einer 4-m²-Terrasse und ausschließlich Straßenparkplätzen. Neubau-Vergleichsobjekte bieten in der Regel ausgewiesene Stellplätze, moderne Energieeffizienzstandards und größere Terrassen, allerdings um den Preis von Bauzeiten, dem Risiko eines Kaufs vom Reißbrett und Lagen weiter entfernt von der zentralen Achse Marbella-Banús. Die Marktaktivität in der Region ist beträchtlich, mit etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der weiteren Region, was auf einen liquiden Bestandsmarkt hindeutet. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht die Lücke zwischen lokalen Verdienstniveaus und dem internationalen Käufersegment, das die Nachfrage in diesem Bezirk antreibt, eine Dynamik, die den Miet- und Wiederverkaufsmarkt in Nueva Andalucía ganzjährig belebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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