En innflyttingsklar leilighet i mellom etasje i Nueva Andalucía, i hjertet av Costa del Sol, tilbys til en fast prisantydning på €280 000. Boligen har et bruksareal på 61 m² samt en 4 m² terrasse med tak, ett soverom og ett bad, og sto ferdig i 2003. Leiligheten inngår i et lukket boligområde med fellesbasseng, barnebasseng og felleshage, beliggende i et kommersielt område nær butikker, skoler og offentlig transport. Leiligheten er sørvestvendt, har klimaanlegg (varme/kjøling), dobbeltglas, heis og tilgjengelighet for personer med nedsatt bevegelighet, og selges helt møblert med fullt utstyrt kjøkken.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et bolig- og handelsområde vest for Marbella sentrum, omtrent 7 km fra byen i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna, mens flere golfbaner, deriblant Real Club de Golf Las Brisas, ligger i løpet av omtrent 2 til 3 km. Butikker, skoler og holdeplasser ligger i gangavstand fra anlegget.
Boligen tilbyr en kompakt, ferdig løsning egnet for én person eller et par. Den sørvestvendte orienteringen bringer ettermiddags- og kveldssollys inn på terrassen med tak, som vender mot felleshagen. Klimaanlegg for både varme og kalde perioder, dobbeltglas, kjøkken med innredning, innbygde garderober og fiberinternett dekker de praktiske daglige behovene til en fastboende eller sesongbeboer.
Dette er en bruktbolig som sto ferdig i 2003 og som beskrives som i god stand. Den er innflyttingsklar og selges helt møblert, vilket betyr at ingen byggefase eller ventetid på overlevering gjelder. Kjøpere bør regne med kvalitetsstandard og tekniske installasjoner fra en bygning fra 2003, ikke fra et moderne nybygg.
Boligen har ikke privat parkering; parkering skjer på gaten. Det finnes verken privat basseng eller privat hage, både bassenget og hagen er felles. Med ett soverom, ett bad og 61 m² bruksareal pluss en 4 m² terrasse er plantegningen kompakt. Det er ikke nevnt noen bod, og terrassearealet er begrenset.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En enslig kjøper eller et par som ønsker en vedlikeholdsfri base på Costa del Sol vil finne den kompakte planløsningen, fellesfasilitetene og den ferdige standen praktisk. Fordi leiligheten selges helt møblert og er innflyttingsklar, passer den også kjøpere som ønsker en fritidsbolig de kan bruke umiddelbart etter kjøpet, uten renoveringsarbeid eller møbleringsprosjekter. Beliggenheten støtter i noen grad et liv med lite bil: butikker, restauranter, apotek og transport ligger i gåavstand eller kort kjøretid, og en gratis buss er oppført blant fasilitetene. Kjøpere som planlegger sesongopphold i stedet for fast bopel, kan sette pris på dette. Heisen og tilgjengeligheten for personer med nedsatt bevegelighet gjør leiligheten brukbar for eldre kjøpere eller personer med begrenset mobilitet, noe som ikke alltid er tilfellet i eldre urbanisasjoner på Costa del Sol. Den er mindre egnet for kjøpere som trenger to eller flere soverom, privat uteareal av betydelig størrelse eller privat parkering. Gatenparkering og en 4 m² terrasse setter grensene her. Kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter bør også merke seg byggeåret 2003: dobbeltglaset, fiberforbindelsen og klimaanlegget dekker moderne krav, men den samlede kvalitetsstandarden tilsvarer en tjue år gammel bygning. Til slutt kan investorer finne beliggenheten nær Puerto Banús og den lokale turismetettheten relevant for utleiepotensial, men en slik vurdering krever egen markedsanalyse.
Leiligheten sto ferdig i 2003 og beskrives som i god stand. Interiørbildene viser en lys stue med spiseplass i hvitt møblement og gardiner, et kjøkken i moderne utforming og en gang med speil og dekorative detaljer. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og soverommet har innbygde garderober. Fordi boligen selges helt møblert, overtar kjøper i praksis en bolig klar til umiddelbar bruk. Teknisk har leiligheten klimaanlegg (varme/kjøling), som gir klimakontroll hele året, relevant med tanke på lokale sommertemperaturer som når en gjennomsnittlig maksimumstemperatur på 26 °C i måneden. Dobbeltglas bidrar til termisk komfort og støyreduksjon, og en fiberforbindelse sikrer pålitelig internett, noe som betyr noe for hjemmekontor eller strømming. WiFi er allerede installert. Bygningen har selv heis, dørtelefon og porttelefon, som til sammen ivaretar både tilgjengelighet og grunnleggende sikkerhet. Tilgjengelighet for personer med nedsatt bevegelighet er eksplisitt oppført. Utsikten fra balkongen ser, ifølge bildeanalysen, ut over bassenget, hagen og palmetrærne i anlegget, slik at det visuelle forholdet utendørs er mot det felles grøntarealet snarere enn mot gaten. Kjøpere bør justere forventningene etter byggeperioden. En bygning fra 2003 med godt vedlikehold, dobbeltglas og oppdatert tilkobling fungerer bra praktisk, men interne planløsninger, sanitærinstallasjoner og kjøkkeninnredning vil generelt bære preg av alder med mindre de er individuelt renovert. En teknisk tilstandsrapport gjenstår som riktig steg for å verifisere installasjonenes stand, noe som gjelder ethvert kjøp av bruktbolig i Spania.
Leiligheten tilbys som eksisterende bolig til en fast prisantydning på €280 000. Dette er ikke en nybyggprisliste; beløpet gjelder denne spesifikke bruktboligen, som er innflyttingsklar og selges helt møblert. Med €280 000 for 61 m² bruksareal tilsvarer prisen omtrent €4 590 per kvadratmeter, noe som plasserer seg innenfor det etablerte markedet for bruktboliger i Nueva Andalucía. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, tilbyr ulike boligtyper og beliggenheter, så sammenligningen er kontekstuell snarere enn direkte. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom ingen byggefase gjelder.
Dagliglivet i denne leiligheten kretser rundt det kompakte interiøret og de delte uteområdene i det lukkede anlegget. Stuen med spiseplass åpner seg mot en 4 m² terrasse med tak i sørvestlig retning, orientert mot felleshagen, som gir en skjermet plass til bruk om ettermiddagen og kvelden. Fordi bygningen har heis og trinnfri adkomst, fungerer leiligheten også for beboere med nedsatt bevegelighet, i tillegg til vanlig bruk. Området rundt plasserer boligen i et kommersielt strøk i Nueva Andalucía: butikker, holdeplass for gratis buss og ordinære transportlinjer ligger nær, med omtrent 50 offentlige holdeplasser og 10 linjer registrert i det videre området. Innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som reduserer avhengigheten av bil for daglige ærender. Tre helsesenter betjener det større området, og skoletilbudet er omfattende, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen. Nabolagets rytme endrer seg med årstidene. Nueva Andalucía ligger inntil Puerto Banús, hvor 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger konsentrerer aktiviteten, særlig om sommeren. Utenfor høysesongen går strøket tilbake til en roligere boligrytme. For rekreasjon finnes fellesbasseng og barnebasseng på stedet, nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje, og flere golfbaner ligger en kort kjøretur bort. Det flate terrenget (en stigning på omtrent 0,2 % mot kysten) gjør gange og sykling til realistiske alternativer for lokale distanser.
Nueva Andalucía fungerer som et modent bolig- og handelsstrøk like innenfor Puerto Banús. Leilighetens plassering i et kommersielt område betyr at daglig handle og tjenester ligger nær: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker befinner seg innenfor en radius på 2 km. Idrettssenteret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km unna i luftlinje, med Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som ytterligere alternativer for strukturert trening. Områdets transportinfrastruktur omfatter 10 busslinjer og rundt 50 holdeplasser, i tillegg til en gratis buss som betjener det videre urbanisasjonsnettet. Dette gir beboerne et brukbart alternativ til bil for lokale turer, selv om en bil fortsatt er praktisk for å komme seg komfortabelt til strendene og golfklubbene. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i rett linje, en oppnåelig distanse til fots eller på sykkel gitt det i praksis flate terrenget, selv om den faktiske veiruten blir noe lengre. De nærmeste omgivelsene preges av en blanding av boligurbanisasjoner, handel og servering. Med 52 hoteller og nesten 12 800 senger konsentrert i lokaliteten bringer sommermånedene merkbart høyere aktivitet, mens lavsesongen vender tilbake til et roligere boligtempo. Leilighetens sørvestvendte orientering og utsikt mot hagen plasserer den visuelt mot anleggets indre grøntområder snarere enn mot den travlere kommersielle fronten, noe som demper den urbane intensiteten i omgivelsene.
Kartet viser leilighetens plassering i Nueva Andalucía, like innenfor Puerto Banús og vest for Marbella sentrum. Merk at golfbanene samler seg innen 2 til 3 km, at nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje, og at både Málaga- og Gibraltar-flyplassene ligger innenfor omtrent 45 til 52 km.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en sentral posisjon på den vestlige Marbella-stretchet, mellom kommunesesenteret (7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis omtrent 54 km og 45 km østover, mens Algeciras og Gibraltar ligger omtrent 59 km og 52 km sørvest. Dette plasserer området ved skjæringspunktet mellom kjernen Marbella-Banús og den roligere Estepona-korridoren, og gir beboerne tilgang til både det tette fasilitetstilbudet rundt Puerto Banús og de mer romslige utbyggingene lenger langs kysten.
Viktige avstander fra boligen, målt i luftlinje: nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna; marinaen Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna; og golf innen lett rekkevidde på The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje. Flyplassene er gunstig plassert: Malaga-Costa del Sol (AGP) omtrent 45 km unna i luftlinje og Gibraltar (GIB) omtrent 52 km unna, noe som gir valgmuligheter for ankomst avhengig av avreisested og flyselskap. Veiforbindelser langs kystkorridoren A-7 knytter området til både Marbella og Estepona. Kollektivtilbudet er relativt godt for Costa del Sol: 10 linjer og rundt 50 holdeplasser betjener området, og boligene er eksplisitt oppført som nær kollektivtransport. For daglige behov, dagligvarer, apotek, bank, kaféer, ligger nesten alle fasiliteter innen en radius på 2 km, så ærend kan gjøres til fots eller med en kort tur. For strandedager, golfrunder eller turer til flyplassen er bil det mest praktiske valget.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalklimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedlige gjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette mønsteret muliggjør utendørs bruk av terrassen og fellesbassenget det meste av året, og badesesongen, perioden der sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, varer i omtrent seks måneder. Boligen ligger omtrent 10 moh. på i hovedsak flatt terreng: stigningen mot stranden er omtrent 0,2 %, noe som betyr at det ikke er noen betydningsfulle bakker mellom leiligheten og kysten. Denne flatheten er gunstig for gåing, sykling og mobilitet generelt, og skiller beliggenheten fra åssidene lenger inne i landet, der bratte tilkomstveier er vanlige. Soleksponering på den sørvestvendte terrassen følger ettermiddags- og kveldsmønsteret, noe som passer godt med den regionale rytmen for utendørs servering og kveldsbruk. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, slik at sommeren holder seg tørr, det klassiske Costa del Sol-profilen. Det er 32 lokale offentlige helligdager i året, noe som gjenspeiler tettheten av lokale tradisjoner og festligheter i Andalusia.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 3,5 km fra leiligheten: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km unna, Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna, alle målt i luftlinje. Den flate ruten til kysten gjør at disse kan nås til fots eller på sykkel, selv om veiavstandene vil være noe lengre. Golf er et kjennetegn på Nueva Andalucía, kjent lokalt som Golf Valley. Tre baner ligger innenfor det umiddelbare datasettet: The Range for trening og timer 1,9 km unna, den etablerte Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. For beboere som spiller eller holder på å lære, reduserer denne konsentrasjonen reisetiden betydelig sammenlignet med kystsoner der banene ligger mer spredt. Annen rekreasjon inkluderer den kommunale idrettssenteret Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, klatreanlegget Rocodromo 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna og tilbyr en kort tur med havneutsikt, og Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna gir fritidstilbud knyttet til marinaen, servering og båtaktiviteter. Innenfor anlegget dekker fellesbassenget og barnebassenget daglige badebehov uten å forlate området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL606316
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar denne leiligheten en spesifikk nisje: en etablert bruksbolig i et modent område rikt på fasiliteter, snarere enn et nybygg. Denne forskjellen er viktig for sammenligningen med nåværende prosjekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Alle tre er nybygg på steder øst eller vest for Marbella-kjernen, mens denne boligens verditilbud hviler på posisjon snarere enn på moderne byggestandard. Nueva Andalucía, ofte kalt Golf Valley, ligger like bak Puerto Banús. Området kombinerer tre golfbaner innenfor omtrent 3 km, en marina 1,0 km unna og en uvanlig tett kommersiell og servicebasert infrastruktur, 69 restauranter, flere apotek og banker innen 2 km. Torre del Mar og østlige Mijas tilbyr lavere inngangspriser, men en annen kontekst: lengre reisetid til Marbella og Puerto Banús, og en mer spansk innenlandsk bykarakter. Estepona, representert ved Etherna Homes 2, leverer nyere boligmasse til et høyere inngangsnivå, men ligger omtrent 20 til 30 km lenger fra Marbella-kjernen. For en kjøper som prioriterer gangavstand til fritidsøkonomien i Banús-Marbella, konkurrerer denne bruksboligen med en stedstetthet som nybygg til lignende prispunkter i andre byer ikke kan gjenskape. Avveiningen er strukturell: en bygning fra 2003, en kompakt 61 m²-planløsning med ett soverom, en 4 m² terrasse og kun gateparkering. Sammenlignbare nybygg tilbyr vanligvis avsatt parkering, moderne energistandarder og større terrasser, men til prisen av byggetid, risiko ved kjøp på tegning og posisjoner lenger fra den sentrale Marbella-Banús-aksen. Markedsaktiviteten i området er betydelig, med rundt 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i den bredere regionen, noe som indikerer et flytende bruktboligmarked. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker gapet mellom lokale inntektsnivåer og den internasjonale kjøpersegmentet som driver etterspørselen i dette området, en dynamikk som støtter leie- og videresalgsmarkedet som er aktivt i Nueva Andalucía hele året.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL