Připravený k nastěhování byt v prostředním patře v Nueva Andalucía, v srdci Costa del Sol, nabízený za pevnou požadovanou cenu 280 000 €. Nemovitost má celkovou plochu 61 m² a krytou terasu o rozloze 4 m², jednu ložnici a jednu koupelnu a byla dokončena v roce 2003. Tvoří součást uzavřené rezidence se společným bazénem, dětským bazénem a společnou zahradou, situované v obchodní zóně v blízkosti obchodů, škol a veřejné dopravy. Byt je orientovaný na jihozápad, má klimatizaci s chlazením i topením, dvojitá skla, výtah a bezbariérový přístup a prodává se plně zařízený včetně kompletně vybavené kuchyně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, obytné a obchodní čtvrti na západ od centra Marbelly, asi 7 km od města vzdušnou čarou. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km daleko, zatímco několik golfových hřišť, včetně Real Club de Golf Las Brisas, je zhruba do 2 až 3 km. Obchody, školy a zastávky dopravy jsou od komplexu v pěší dostupnosti.
Nemovitost nabízí kompaktní dispozici připravenou k nastěhování, vhodnou pro jednu osobu nebo pár. Jihozápadní orientace přináší odpolední a večerní světlo na krytou terasu, která sousedí se společnou zahradou. Klimatizace s chlazením i topením, dvojitá skla, vybavená kuchyně, vestavěné skříně a optické vlákno pokrývají praktické každodenní potřeby trvale i sezónně žijícího obyvatele.
Jde o starší byt dokončený v roce 2003, popsaný jako v dobrém stavu. Je připraven k nastěhování a prodává se plně zařízený, takže se nečeká žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Kupující by měli počítat s úrovní dokončení a technickými instalacemi budovy z roku 2003, nikoliv s dnešními standardy novostaveb.
Nemovitost nezahrnuje soukromé parkování; parkuje se na ulici. Není zde vlastní bazén ani vlastní zahrada, bazén i zahrada jsou společné. S jednou ložnicí, jednou koupelnou a celkovou plochou 61 m² plus terasou 4 m² je dispozice kompaktní. Komora není zmiňována a terasa má omezenou rozlohu.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Singl či pár hledající nenáročnou základnu na Costa del Sol ocení kompaktní dispozici, společní vybavení a stav připravený k nastěhování. Protože se byt prodává plně zařízený a je připraven k nastěhování, hodí se i kupujícím, kteří chtějí druhý domov k okamžitému využití po koupi, bez rekonstrukcí ani zařizování. Lokalita do určité míry podporuje život s minimem aut: obchody, restaurace, lékárny a doprava jsou v pěší dostupnosti či na krátkou cestu a mezi vybavením je uvedena i doprava zajišťovaná rezidencí. Kupující plánující spíše sezónní pobyty než trvalé bydlení to mohou oceňovat. Výtah a přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí činí byt vhodným i pro starší kupující nebo lidi s omezenou mobilitou, což u starších rezidencí na Costa del Sol nebývá samozřejmostí. Méně vyhovuje kupujícím, kteří potřebují dvě a více ložnic, soukromý venkovní prostor výraznější rozlohy nebo soukromé parkování. Parkování na ulici a terasa 4 m² zde vytyčují hranice. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami, by měli zohlednit rok výstavby 2003: dvojitá skla, optické vlákno a klimatizace pokrývají moderní požadavky, celková úroveň dokončení však odpovídá dvacet let staré budově. Investoři nakonec mohou považovat polohu poblíž Puerto Banús a hustotu místního cestovního ruchu za relevantní z hlediska pronájmu, takové posouzení však vyžaduje samostatný průzkum trhu.
Byt byl dokončen v roce 2003 a je popisován jako v dobrém stavu. Interiérové fotografie ukazují světlou obývací jídelnu s bílým nábytkem a závěsy, kuchyni otevřenou do obývacího pokoje v moderním uspořádání a chodbu se zrcadlem a dekorativními detaily. Kuchyně je kompletně vybavená a ložnice má vestavěné skříně. Protože se nemovitost prodává plně zařízená, kupující fakticky získává domov připravený k okamžitému obývání. Po technické stránce má byt klimatizaci s chlazením i topením, která umožňuje regulaci teploty po celý rok, relevantní vzhledem k letním teplotám, jejichž měsíční maximum dosahuje v průměru 26 °C. Dvojitá skla přispívají k tepelnému komfortu a snížení hluku a optické připojení zajišťuje spolehlivý internet, což je důležité pro práci na dálku nebo streamování. WiFi je již nainstalováno. Budova sama poskytuje výtah, domácí telefon a uzavřený vstup, což dohromady řeší jak bezbariérovost, tak základní zabezpečení. Přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí je výslovně uveden. Výhled z balkonu, podle obrazové analýzy, směřuje na bazén, zahradu a palmy komplexu, takže venkovní vizuální vztah je ke společnému zelenému prostoru, nikoliv k ulici. Kupující by měli očekávání přizpůsobit období výstavby. Budova z roku 2003 s dobrou údržbou, dvojitými skly a moderním připojením funguje po funkční stránce dobře, vnitřní dispozice, sanitární vybavení a kuchyňská technika však obecně odpovídají svému stáří, pokud nebyly individuálně zrenovovány. Technická prohlídka zůstává správným krokem k ověření stavu instalací, což platí pro každou koupi starší nemovitosti ve Španělsku.
Byt je nabízen jako existující nemovitost za pevnou požadovanou cenu 280 000 €. Nejde o novostavební ceník; tato částka platí pro konkrétní starší nemovitost, která je připravena k nastěhování a prodává se plně zařízená. Při ceně 280 000 € za celkovou plochu 61 m² to odpovídá zhruba 4 590 € za metr čtvereční, což odpovídá zavedenému trhu se staršími nemovitostmi v Nueva Andalucía. Srovnatelné novostavební projekty jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, nabízejí odlišné typologie a lokace, takže srovnání je spíše kontextuální než přímé. Dostupnost je okamžitá, protože se neuplatňuje žádná fáze výstavby.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kompaktního interiéru a sdílených venkovních prostor uzavřeného komplexu. Obývací jídelna se otevírá na krytou, jihozápadně orientovanou terasu o rozloze 4 m², směrem ke společné zahradě, která poskytuje kryté místo pro odpolední a večerní využití. Protože budova má výtah a bezbariérový přístup, byt vyhovuje i osobám s omezenou pohyblivostí i běžnému využití. Okolní rezidence umísťuje nemovitost do obchodní zóny Nueva Andalucía: obchody, zastávka dopravy a pravidelné linky veřejné dopravy jsou nablízku, v širší oblasti je zaznamenáno zhruba 50 zastávek veřejné dopravy a 10 linek. V okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což snižuje závislost na autě při každodenních pochůzkách. Širší oblast obsluhují tři zdravotní střediska a školní infrastruktura je značná, v regionu je registrováno 41 základních škol a 28 středních škol. Rytmus čtvrti se mění s ročními obdobími. Nueva Andalucía sousedí s Puerto Banús, kde 52 hotelů a téměř 12 800 turistických lůžek soustřeďuje aktivitu, zejména v létě. Mimo hlavní sezonu se čtvrť vrací ke klidnějšímu obytnému tempu. Pro rekreaci jsou v areálu společný bazén a dětský bazén, nejbližší pláž je 2,6 km daleko vzdušnou čarou a několik golfových hřišť je na krátkou jízdu autem. Rovinný terén (sklon asi 0,2 % směrem k pobřeží) činí chůzi a cyklistiku reálnými způsoby, jak pokrýt místní vzdálenosti.
Nueva Andalucía funguje jako zralá obytná a obchodní čtvrť bezprostředně ve vnitrozemí Puerto Banús. Poloha bytu v obchodní zóně znamená, že každodenní nákupy a služby jsou po ruce: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky. Sportovní centrum Polideportivo San Pedro je 2,9 km daleko vzdušnou čarou, dalšími možnostmi pro trénink jsou Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Dopravní infrastruktura oblasti zahrnuje 10 autobusových linek a přibližně 50 zastávek a navíc dopravu obsluhující širší síť rezidencí. To obyvatelům dává schůdnou alternativu k autu pro místní cesty, i když auto zůstává pohodlné pro pohodlný přesun na pláže a golfová hřiště. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km daleko vzdušnou čarou, zvládnutelná vzdálenost pěšky či na kole vzhledem k v podstatě rovinnému terénu, ačkoliv skutečná trasa po silnici bude o něco delší. Bezprostřední okolí určuje směs obytných rezidencí, obchodu a gastronomie. Se 52 hotely a téměř 12 800 lůžky soustředěnými v lokalitě přinášejí letní měsíce znatelně vyšší aktivitu, zatímco mimo sezonu se kraj vrací ke klidnějšímu obytnému tempu. Jihozápadní orientace bytu a výhled do zahrady směřují opticky k vnitřní zeleni komplexu, nikoliv k rušnější obchodní frontě, což zmírňuje urbanistickou intenzitu okolí.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, bezprostředně ve vnitrozemí za Puerto Banús a západně od centra Marbella. Všimněte si, že golfová hřiště se seskupují v okruhu 2 až 3 km, nejbližší pláž leží 2,6 km vzdušnou čarou a obě letiště, Málaga i Gibraltar, jsou do přibližně 45 až 52 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía centrální polohu na západním marbském úseku, mezi městským centrem (7 km vzdušnou čarou) a Esteponou dále na západě. Město Málaga a jeho letiště leží přibližně 54 km, respektive 45 km na východě, zatímco Algeciras a Gibraltar přibližně 59 km, respektive 52 km na jihozápadě. To umisťuje čtvrť do kloubu mezi jádro Marbella-Banús a klidnější koridor Estepona, což obyvatelům dává přístup jak k husté síti služeb okolo Puerto Banús, tak k prostornějším developmentům dále podél pobřeží.
Klíčové vzdálenosti od nemovitosti měřené vzdušnou čarou: nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 2,6 km, dále Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km; přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 1,0 km; a golfová hřiště v pohodlném dosahu, The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbella leží 7 km vzdušnou čarou. Letiště jsou dobře rozmístěná: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 45 km vzdušnou čarou a Gibraltar (GIB) přibližně 52 km, takže si lze podle místa odletu a aerolinek vybrat vhodné místo příletu. Silniční spojení podél pobřežního koridoru A-7 propojuje čtvrť s Marbellou i Esteponou. Pokrytí veřejnou dopravou je na Costa del Sol poměrně silné: oblast obsluhuje 10 linek s přibližně 50 zastávkami a nemovitost je výslovně uváděna jako blízko dopravy. Pro každodenní potřeby, nákupy potravin, lékárna, banka, kavárny, leží téměř vše v okruhu 2 km, takže pochůzky zvládnete pěšky nebo krátkou jízdou. Pro dny na pláži, golf nebo cesty na letiště je však praktičtější auto.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Tento režim umožňuje využívat terasu a společný bazén venku po většinu roku a koupací sezóna, období, kdy teplota moře drží na 20 °C nebo výš, trvá asi šest měsíců. Nemovitost stojí přibližně 10 m nad hladinou moře na v podstatě rovném terénu: sklon směrem k pláži činí asi 0,2 %, takže mezi bytem a pobřežím nejsou žádné výrazné stoupání. Tato rovnost prospívá chůzi, cyklistice i mobilitě obecně a odlišuje lokalitu od horských čtvrtí dále ve vnitrozemí, kde jsou běžné strmé přístupové cesty. Oslunění terasy orientované na jihozápad odpovídá odpolednímu a večernímu režimu, což dobře ladí s regionálním rytmem venkovního stolování a večerního využívání. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců a léto zůstává suché, klasický profil Costa del Sol. Ročně se zde koná 32 místních svátků, což odráží hustotu místních tradic a slavností v Andalusii.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do asi 3,5 km od bytu: Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km, Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Rovná trasa k pobřeží je činí dostupnými pěšky i na kole, i když silniční vzdálenosti budou poněkud delší. Golf je charakteristickým rysem Nueva Andalucía, místně známé jako Golf Valley. V bezprostřední datové sadě se nacházejí tři hřiště: The Range pro trénink a lekce ve 1,9 km, zavedený Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Pro obyvatele, kteří hrají nebo se učí, tato koncentrace výrazně zkracuje čas cestování ve srovnání s pobřežními zónami, kde jsou hřiště více rozptýlená. Další rekreace zahrnuje městské sportovní centrum Polideportivo San Pedro ve 2,9 km, lezecké středisko Rocodromo ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km daleko a nabízí krátkou procházku s výhledem na přístav a Puerto Deportivo José Banús ve 1,0 km poskytuje volný čas u maríny, gastronomii a aktivity spojené s loděmi. V samotném komplexu pokrývají každodenní koupací potřeby společný bazén a dětský bazén, aniž byste museli opustit areál.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL606316
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na trhu Costa del Sol tento byt zaujímá specifickou niku: zavedená starší nemovitost v zralé čtvrti bohaté na služby, nikoli novostavba. Toto rozlišení je důležité pro srovnání se současnými projekty. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Všechny tři jsou novostavby v lokalitách východně nebo západně od marbského jádra, zatímco hodnotová nabídka této nemovitosti stojí na poloze, nikoli na moderní výstavbě. Nueva Andalucía, často nazývaná Golf Valley, leží bezprostředně za Puerto Banús. Čtvrť kombinuje tři golfová hřiště v okruhu zhruba 3 km, marínu ve 1,0 km a neobyčejně hustou obchodní a servisní infrastrukturu, 69 restaurací, několik lékáren a bank do 2 km. Torre del Mar a východní Mijas nabízejí nižší vstupní ceny, ale jiný kontext: delší dobu jízdy autem do Marbelly a Puerto Banús a více španělsky-domácí městský charakter. Estepona, zastoupená projektem Etherna Homes 2, nabízí novější nabídku za vyšší vstupní cenu, ale leží zhruba 20 až 30 km dále od marbského jádra. Pro kupujícího, který upřednostňuje pěší dostupnost zábavní ekonomiky Banús-Marbella, tento starší byt konkuruje hustotou polohy, kterou novostavby v podobných cenových hladinách v jiných městech nedokáží replikovat. Kompromis je strukturální: budova z roku 2003, kompaktní dispozice 61 m² s jednou ložnicí, terasou 4 m² a pouze parkováním na ulici. Srovnatelné novostavby obvykle nabízejí vyhrazené parkování, moderní energetické standardy a větší terasy, ale za cenu stavebních termínů, rizika koupi z plánu a polohy dále od centrální osy Marbella-Banús. Tržní aktivita v oblasti je značná, v širším regionu je zaznamenáno asi 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje rozdíl mezi místními výdělkovými úrovněmi a segmentem mezinárodních kupujících, který v této čtvrti pohání poptávku, dynamika, která podporuje pronájmový a re prodejní trh aktivní v Nueva Andalucía po celý rok.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL