Paruoštas gyventi butas viduriniame aukšte Nuevos Andalucijoje, pačioje Costa del Sol širdyje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 280 000 €. Nekilnojamasis turtas užima 61 m² bendro ploto su 4 m² dengta terasa, turi vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, pastatytas 2003 metais. Butas yra uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu, vaikų baseinu ir bendru sodu, komercinėje zonoje netoli parduotuvių, mokyklų ir viešojo transporto. Butas orientuotas į pietvakarius, turi oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą), dvigubus stiklus, liftą ir pritaikymą žmonėms su judėjimo negalia, parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, su pilnai įrengta virtuve.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Nuevos Andalucijoje, gyvenamajame ir komerciniame rajone į vakarus nuo Marbellos centro, maždaug 7 km nuo miesto tiesia linija. Puerto Deportivo José Banús yra už 1,0 km, o keli golfo laukai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug 2–3 km spinduliu. Parduotuvės, mokyklos ir transporto stotelės yra pasiekiamos pėsčiomis nuo komplekso.
Būstas siūlo kompaktišką, iš karto gyvenamą išplanavimą, tinkantį vienam gyventojui ar porai. Pietvakarių orientacija į dengtą terasą atneša popietės ir vakaro šviesą, o terasa žvelgia į bendrą sodą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), dvigubai įstiklinti langai, įrengta virtuvė, įmontuotos spintos ir optinis internetas patenkina nuolatinio ar sezoninio gyventojo kasdienes praktines poreikius.
Tai antrinės rinkos būstas, pastatytas 2003 metais ir apibūdinamas kaip geros būklės. Jis paruoštas gyventi ir parduodamas su baldais, todėl jokių statybos etapų ar laukimo iki atidavimo nėra. Pirkėjai turėtų tikėtis 2003 metų pastato apdailos standartų ir techninių sistemų, o ne šiuolaikinės naujos statybos būsto lygio.
Būstas neturi privačios automobilio stovėjimo vietos; parkuojama gatvėje. Nėra privataus baseino ar privataus sodo, tiek baseinas, tiek sodas yra bendri. Vienas miegamasis, vienas vonios kambarys ir 61 m² bendro ploto bei 4 m² terasa reiškia kompaktišką išplanavimą. Sandėliukas neminimas, o terasos plotas ribotas.
Šis būstas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Vienas pirkėjas ar pora, ieškanti nereikalaujančio daug priežiūros būstinių Costa del Sol, ras kompaktišką išplanavimą, bendras patalpas ir paruoštą gyventi būklę praktiškus. Kadangi butas parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi, jis tinka ir pirkėjams, norintiems antrųjų namų, kuriuos galima naudoti iškart po įsigijimo, be remonto ar baldavimo darbų. Vieta tam tikra prasme palaiko automobilio nereikalaujantį gyvenimo būdą: parduotuvės, restoranai, vaistinės ir transportas yra pėsčiomis ar trumpu važiavimu pasiekiami, o tarp patogumų nurodytas ir nemokamas autobusas. Tai gali vertinti pirkėjai, planuojantys sezonines viešnages, o ne nuolatinę gyvenamąją vietą. Liftas ir pritaikymas žmonėms su judėjimo negalia daro butą tinkamą vyresniems pirkėjams arba turintiems ribotą judrumą, kas senesniuose Costa del Sol gyvenvietėse ne visada būna. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia dviejų ar daugiau miegamųjų, didelės privačios lauko erdvės ar privačios stovėjimo vietos. Gatvinė automobilių stovėjimo vieta ir 4 m² terasa čia nustato ribas. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos būsto projektais, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 2003 metų statybos datą: dvigubi stiklai, optinis ryšys ir oro kondicionavimas atitinka šiuolaikinius reikalavimus, tačiau bendras apdailos lygis atitinka dvidešimt metų senumo pastatą. Galiausiai investuotojams pozicija netoli Puerto Banús ir vietinio turizmo tankis gali būti aktualūs nuomos potencialui, nors toks vertinimas reikalauja atskiro rinkos tyrimo.
Butas pastatytas 2003 metais ir apibūdinamas kaip geros būklės. Vidaus fotografijos rodo šviesų gyvenamąjį valgomąjį kambarį su baltais baldais ir užuolaidomis, atvirą virtuvę modernioje kompozicijoje ir prieškambarį su veidrodžiu bei dekoro detalėmis. Virtuvė pilnai įrengta, o miegamajame yra įmontuotos spintos. Kadangi būstas parduodamas su baldais, pirkėjas iš esmės įsigyja namus, paruoštus nedelsiant gyventi. Techniniu požiūriu butas turi oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą), leidžiantį reguliuoti klimatą ištisus metus, aktualu, nes vasarą vietinė vidutinė mėnesio maksimali temperatūra siekia 26 °C. Dvigubai įstiklinti langai prisideda prie šiluminio komforto ir triukšmo mažinimo, o optinio ryšio prijungimas užtikrina patikimą internetą, kas svarbu nuotoliniam darbui ar transliacijoms. WiFi jau įrengtas. Pats pastatas turi liftą, įėjimo telefoną ir uždarą prieigą, kas kartu užtikrina ir prieinamumą, ir pagrindinį saugumą. Prieiga žmonėms su judėjimo negalia aiškiai nurodyta. Balkono vaizdas, anot vaizdų analizės, atsiveria į komplekso baseiną, sodą ir palmes, todėl vizualinis ryšys su lauko erdve yra su bendra žaliąja erdve, o ne su gatve. Pirkėjai turėtų derinti lūkesčius pagal statybos laikotarpį. 2003 metų pastatas su gera priežiūra, dvigubais stiklais ir atnaujintu ryšiu funkcionaliai veikia gerai, tačiau vidaus išplanavimas, sanitariniai prietaisai ir virtuvės įranga paprastai atspindi savo amžių, nebent buvo individualiai atnaujinti. Techninė apžiūra išlieka tinkamu žingsniu sistemų būklei patikrinti, tai taikoma bet kokiam antrinės rinkos pirkimui Ispanijoje.
Butas siūlomas kaip jau esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 280 000 €. Tai nėra naujos statybos kainoraštis; suma taikoma šiam konkretaus antrinės rinkos būstui, kuris paruoštas gyventi ir parduodamas su baldais. Už 280 000 € ir 61 m² bendro ploto kaina atitinka maždaug 4 590 € už kvadratininį metrą, kas atitinka įsitvirtinusioje Nuevos Andalucijos antrinės rinkos rinkoje. Palyginimui, naujos statybos projektai kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, siūlo skirtingas tipologijas ir vietas, todėl palyginimas kontekstinis, o ne tiesioginis. Prieinamumas, nedelsiant, nes statybos etapo nėra.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink kompaktišką vidų ir uždaro komplekso bendras lauko erdves. Gyvenamasis valgomas kambarys atsiveria į 4 m² dengtą, pietvakarius į pietus orientuotą terasą, nukreiptą į bendrą sodą, kuri suteikia prieglobstį popietiniam ir vakariniam naudojimui. Kadangi pastate yra liftas ir sutrikusios judėjimo galimybės neturintiems prieiga, butas tinka ir gyventojams su judėjimo apribojimais, ir įprastam naudojimui. Aplinkinė gyvenvietė patalpina būstą Nuevos Andalucijos komercinėje zonoje: parduotuvės, nemokamo autobuso stotelė ir įprastos transporto linijos yra netoliese, platesniame rajone užfiksuota maždaug 50 viešojo transporto stotelių ir 10 linijų. Per 2 km yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, o tai sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Trys sveikatos priežiūros centrai aptarnauja platesnį regioną, o mokymo infrastruktūra solidži, regione registruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos. Kaimynystės ritmas keičiasi pagal sezonus. Nueva Andalucija ribojasi su Puerto Banús, kur 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų koncentruoja veiklą, ypač vasarą. Už sezono rajonas grįžta prie ramesnio gyvenamojo tempo. Poilsiai bendras baseinas ir vaikų baseinas yra vietoje, artimiausias paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija, o keli golfo laukai, netoliese važiuojant automobiliu. Lygus reljefas (maždaug 0,2 % nuolydis link jūros) leidžia pėsčiųjų ir dviračių keliones realias vietiniams atstumams įveikti.
Nueva Andalucija veikia kaip subrendęs gyvenamasis ir komercinis rajonas iškart į žemyno pusę nuo Puerto Banús. Buto padėtis komercinėje zonoje reiškia, kad kasdienis apsipirkimas ir paslaugos yra ranka pasiekiami: per 2 km spindulį patenka 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai. Sporto centras Polideportivo San Pedro yra 2,9 km tiesia linija, o Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km), papildomi struktūruoto treningo variantai. Rajono transporto infrastruktūrą sudaro 10 autobusų linijų ir maždaug 50 stotelių, taip pat nemokamas autobusas, aptarnaujantis platesnį gyvenviečių tinklą. Tai suteikia gyventojams tinkamą alternatyvą važiavimui automobiliu vietinėms kelionėms, nors automobilis lieka patogus patogiai kelionei į paplūdimius ir golfo klubus. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, įveikiamas atstumas pėsčiomis ar dviračiu esant iš esmės lygiam reljefui, nors faktinis kelias keliu bus šiek tiek ilgesnis. Nedideles aplinką apibrėžia gyvenamųjų gyvenviečių, mažmeninės prekybos ir viešbučių verslo mišinys. Kadangi vietovėje susikoncentravę 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų, vasaros mėnesiai atneša pastebimai didesnį judėjimą, o ne sezono metu grįžtama prie ramesnio gyvenamojo tempo. Buto pietvakarių orientacija ir vaizdas į sodą vizualiai kreipia jį į komplekso vidaus žaliąją erdvę, o ne į judresnį komercinį fasadą, kas švelnina urbanistinį intensyvumą.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucijoje, iškart už Puerto Banús ir į vakarus nuo Marbelos centro. Atkreipkite dėmesį, kad golfo laukai susitelkę 2–3 km spinduliu, artimiausias paplūdimys yra už 2,6 km tiesia linija, o ir Malagos, ir Gibraltaro oro uostai, maždaug už 45–52 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Nueva Andalucija užima centrinę padėtį vakarinėje Marbelos dalyje, tarp municipalinio centro (7 km tiesia linija) ir toliau vakaruose esančios Esteponos. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai maždaug 54 km ir 45 km į rytus, o Algesirasas ir Gibraltaras, maždaug 59 km ir 52 km į pietvakarius. Tai rajoną pastato tarp Marbella-Banús branduolio ir ramesnio Esteponos koridoriaus, suteikiant gyventojams prieigą tiek prie tankios infrastruktūros aplink Puerto Banús, tiek prie erdvesnių projektų toliau pakrante.
Pagrindiniai atstumai nuo nekilnojamojo turto, matuojami tiesia linija: artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km, taip pat Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km; Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka už 1,0 km; o golfo laukai lengvai pasiekiami: The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbelos centras yra už 7 km tiesia linija. Oro uostai išdėstyti patogiai: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug už 45 km tiesia linija, o Gibraltaras (GIB), maždaug už 52 km, todėl galima rinktis atvykimo punktą pagal kilmės vietą ir oro liniją. Kelių jungtys palei pakrantės A-7 koridorių jungia rajoną tiek su Marbella, tiek su Estepona. Viešojo transporto tinklas Costa del Sol regionui gana geras: šią teritoriją aptarnauja 10 maršrutų ir apie 50 stotelių, o objektas aiškiai nurodytas kaip esantis netoli transporto. Kasdienėms reikmėms, maisto prekės, vaistinė, bankas, kavinių, beveik visa infrastruktūra yra 2 km spinduliuje, tad reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis ar trumpa kelione. Vykstant prie paplūdimio, žaisti golfą ar važiuojant į oro uostą, automobilis yra praktiškesnis pasirinkimas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietos klimatas yra Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Toks režimas leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasa ir bendru baseinu lauke, o maudymosi sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, trunka apie šešis mėnesius. Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 10 m virš jūros lygio iš esmės lygioje vietovėje: nuolydis link paplūdimio yra apie 0,2%, tai yra tarp buto ir pakrantės nėra reikšmingų šlaitų. Toks lygumas palanki vaikščiojimui, važiavimui dviračiu ir judrumui apskritai, bei išskiria šią vietą iš labiau į kalvas įsikūrusių vidaus rajonų, kuriuose dažnai esti statesni privažiuojamieji keliai. Saulės šviesa į pietvakarius orientuotoje terasoje išryškėja popiet ir vakare, kas puikiai atitinka regiono valgymo lauke ir vakarinio laiko praleidimo ritmą. Krituliai susikaupę vėsesniais mėnesiais, todėl vasara išlieka sausa, klasikinis Costa del sol profilis. Per metus yra 32 vietinės šventės, atspindinčios vietos tradicijų ir švenčių gausą Andalūzijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 3,5 km spinduliu nuo buto yra trys paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km, visi matuojami tiesia linija. Lygus maršrutas į pakrantę leidžia juos pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, nors kelių atstumai bus šiek tiek ilgesni. Golfas yra apibrėžianti Nueva Andalucijos ypatybė, vietiniai rajoną vadina Golfo slėniu (Golf Valley). Trijų laukų duomenys patenka į tiesioginį rinkinį: The Range treniruotėms ir pamokoms už 1,9 km, seniai gyvuojantis Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Gyventojams, žaidžiantiems ar mokantiems, tokia koncentracija gerokai sutrumpina kelionės laiką, palyginti su pakrantės zonomis, kur golfo laukai išsibarstę labiau. Kitos laisvalaikio galimybės: municipalinis sporto centras Polideportivo San Pedro už 2,9 km, laipiojimo įrenginys Rocodromo už 3,6 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor yra už 1,2 km, trumpas pasivaikščiojimas su uosto vaizdais, o Puerto Deportivo José Banús už 1,0 km siūlo pramogas prieplaukoje, maitinimą ir su valtimis susijusias veiklas. Pačiame komplekse bendras baseinas ir vaikų baseinas patenkina kasdienius maudymosi poreikius neišeinant iš teritorijos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL606316
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis butas užima tam tikrą nišą: tai seniai gyvuojantis antrinės rinkos objektas subrendusiame, infrastruktūros gausiame rajone, o ne naujos statybos būstas. Šis skirtumas svarbus lyginant su dabartiniais projektais. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Visi trys yra naujos statybos produktai vietose į rytus ar vakarus nuo Marbelos branduolio, tuo tarpu šio nekilnojamojo turto vertės pagrindas yra vieta, o ne šiuolaikinė statyba. Nueva Andalucija, dažnai vadinama Golfo slėniu, yra iškart už Puerto Banús. Rajone derinami trys golfo laukai maždaug 3 km spinduliu, jachtų prieplauka už 1,0 km ir neįprastai tanki prekybos bei paslaugų infrastruktūra, 69 restoranai, kelios vaistinės ir bankai 2 km spinduliu. Torre del Mar ir rytinė Mijas siūlo žemesnes įėjimo kainas, bet kitokį kontekstą: ilgesnės kelionės į Marbelą ir Puerto Banús bei labiau ispaniškas miesto pobūdis. Estepona, kurią atstovauja Etherna Homes 2, teikia naujesnį fondą aukštesnėje įėjimo kainų riboje, tačiau yra maždaug 20–30 km toliau nuo Marbelos branduolio. Pirkėjui, kuris pirmiausia vertina pėsčiomis pasiekiamą Banús-Marbelos pramogų ekonomiką, šis antrinės rinkos butas konkuruoja vietos tankumu, kurio panašios kainos naujos statybos projektai kituose miestuose atkartoti negali. Kompromisas struktūrinis: 2003 m. pastatas, kompaktiškas 61 m² išplanavimas su vienu miegamuoju, 4 m² terasa ir tik gatvės automobilių stovėjimo vietos. Naujos statybos panašūs objektai paprastai siūlo skirtingas stovėjimo vietas, modernius energetinės klasės reikalavimus ir didesnes terasas, tačiau su statybos terminų, statomo objekto pirkimo rizikos ir toliau nuo centrinės Marbella-Banús ašies esančiomis vietomis susijusia kaina. Rinkos aktyvumas regione yra didelis, platesniame regione per metus registruojama apie 4 743 būsto sandorių, rodančių likvidžią antrinę rinką. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € pabrėžia skirtumą tarp vietinių uždarbių lygio ir tarptautinio pirkėjų segmento, kuris formuoja paklausą šiame rajone, tokia dinamika palaiko nuomos ir antrinės rinkos rinką, aktyvią Nueva Andalucijoje ištisus metus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL