Muuttovalmis asunto keskikerroksessa Nueva Andalucíassa, Costa del Solin sydämessä, tarjolla kiinteällä 280 000 euron pyyntihinnalla. Kohteen rakennettu pinta-ala on 61 m², ja siihen kuuluu 4 m² katettu terassi, yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone; valmistumisvuosi on 2003. Asunto on osa aidattua asuinaluetta, jossa on yhteinen uima-allas, lastenallas ja yhteinen puutarha. Sijainti on kaupallisella alueella lähellä liikkeitä, kouluja ja julkisia liikennevälineitä. Asunto on lounaaseen avautuva, ja siihen kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksoislasitus, hissi ja liikkumisesteisille soveltuva pääsy. Asunto myydään täysin kalustettuna varustellulla keittiöllä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuin- ja kaupallisalueella Marbellan keskustan länsipuolella, noin 7 km:n päässä keskustasta linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä, ja useita golfkenttiä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, on noin 2–3 km:n säteellä. Liikkeet, koulut ja pysäkit ovat kävelymatkan päässä kompleksista.
Kohde tarjoaa kompaktin, muuttovalmiin pohjaratkaisun yhden asujan tai pariskunnan tarpeisiin. Lounaaseen avautuva suunta tuo iltapäivän ja illan valoa katetulle terassille, jolta on näköala yhteiseen puutarhaan. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksoislasitus, varusteltu keittiö, kiinteät kaapit ja valokuituinternet kattavat pysyvän tai kausiasujan käytännön arjen tarpeet.
Kyseessä on käytetty asunto, joka valmistui vuonna 2003 ja jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Se on muuttovalmis ja myydään täysin kalustettuna, joten rakennusvaihetta tai luovutusodotusta ei ole. Ostajan tulee odottaa vuoden 2003 rakennuksen viimeistely- ja teknistä tasoa nykyisten uudiskohteiden sijaan.
Kohteeseen ei kuulu oma autopaikka; pysäköinti on kadulla. Omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole, sekä allas että puutarha ovat yhteisiä. Yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja 61 m²:n rakennetun pinta-alan sekä 4 m²:n terassin myötä pohjaratkaisu on kompakti. Varastohuonetta ei mainita, ja terassin pinta-ala on rajallinen.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Yksin asuva ostaja tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista tukikohtaa Costa del Solilta, havaitsee kompaktin pohjaratkaisun, yhteiset palvelut ja muuttovalmiin kunnon käytännöllisiksi. Koska asunto myydään täysin kalustettuna ja on muuttovalmis, se sopii myös ostajille, jotka haluavat toisen kodin käytettäväksi heti oston jälkeen ilman remontti- tai kalustushankkeita. Sijainti tukee ainakin osittain autonvähäistä elämäntapaa: liikkeet, ravintolat, apteekit ja liikenne ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä, ja ilmainen kuljettajabussi mainitaan ominaisuuksien joukossa. Kausiasuminista kiinnostuneet ostajat saattavat arvostaa tätä. Hissi ja liikkumisesteisille soveltuva pääsy tekevät asunnosta käyttökelpoisen ikääntyville ostajille tai liikuntarajoitteisille, mikä ei aina toteudu vanhemmissa Costa del Solin asuinalueissa. Se sopii vähemmän ostajille, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, merkittävästi suuremman yksityisen ulkotilan tai oman autopaikan. Kadulle pysäköinti ja 4 m²:n terassi määrittävät rajat tässä. Uudiskohteisiin vertailevien ostajien kannattaa myös huomioida vuoden 2003 rakennusvuosi: kaksoislasitus, valokuituyhteys ja ilmastointi kattavat modernit vaatimukset, mutta kokonaisviimeistely vastaa parinkymmenen vuoden ikäistä rakennusta. Sijoittajille sijainti Puerto Banúksen lähellä ja paikallisen matkailun tiheys voivat olla merkityksellisiä vuokrauspotentiaalin kannalta, vaikka tällainen arviointi vaatii erillistä markkinatutkimusta.
Asunto valmistui vuonna 2003 ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Sisäkuvat näyttävät valoisan olo- ja ruokailuhuoneen valkoisilla kalusteilla ja verhoilla, avokeittiön modernilla ryhmittelyllä sekä eteisen peilillä ja koriste-elementeillä. Keittiö on täysin varusteltu, ja makuuhuoneessa on kiinteät kaapit. Koska kohde myydään täysin kalustettuna, ostaja käytännössä hankkii heti asuttavan kodin. Teknisesti asunnossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), mikä mahdollistaa ilmaston hallinnan ympäri vuoden, merkityksellistä, kun paikallinen kesälämpötila nousee keskimäärin 26 °C:iin kuukauden maksimina. Kaksoislasitus parantaa lämpömukavuutta ja vähentää melua, ja valokuituyhteys takaa luotettavan internetin, mikä on tärkeää etätyölle tai suoratoistolle. WiFi on jo asennettu. Rakennuksessa on hissi, ovipuhelinjärjestelmä ja portilla suojaettu pääsy, jotka yhdessä kattavat sekä saavutettavuuden että perusturvan. Liikkumisesteisille soveltuva pääsy on erikseen mainittu. Parvekenäkymä kuvien perusteella avautuu kompleksin allasta, puutarhaan ja palmuihin, joten visuaalinen suhde ulkotiloiin on yhteiseen viheralueeseen eikä kadulle. Ostajan kannattaa suhteuttaa odotukset rakennuskauteen. Vuoden 2003 rakennus hyvällä huollolla, kaksoislasituksella ja päivitetyllä yhteydellä toimii hyvin, mutta sisätilojen järjestelyt, saniteettikalusteet ja keittiökalusteet heijastavat yleensä ikäänsä, ellei niitä ole yksitellen uusittu. Tekninen tarkastus on oikea askel asennusten kunnon varmistamiseksi, mikä pätee mihin tahansa käytetyn asunnon ostoon Espanjassa.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä 280 000 euron pyyntihinnalla. Kyse ei ole uudiskohteen hinnastosta; summa koskee tätä tiettyä käytettyä asuntoa, joka on muuttovalmis ja myydään täysin kalustettuna. Hintaa 280 000 euroa 61 m²:n rakennetusta pinta-alasta vastaa noin 4 590 euroa neliömetriltä, mikä sijoittuu vakiintuneeseen Nueva Andalucían jälleenmyyntimarkkinaan. Rannikon vastaavat uudiskohteet muualta, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, tarjoavat erilaisia tyyppejä ja sijainteja, joten vertailu on asiayhteydellinen eikä suora. Saatavuus on välitön, koska rakennusvaihetta ei ole.
Tämän asunnon arki keskittyy kompaktiin sisätilaan ja aidatun kompleksin yhteisiin ulkotiloihin. Olo- ja ruokailutila avautuu 4 m²:n katetulle, lounaaseen avautuvalle terassille, joka on suunnattu yhteiseen puutarhaan ja tarjoaa suojatun paikan iltapäivä- ja iltakäyttöön. Koska rakennuksessa on hissi ja portaita vaativa pääsy, asunto sopii myös liikkumisesteisille asukkaille sekä tavanomaiseen käyttöön. Ympäröivä asuinalue sijoittaa kohteen Nueva Andalucían kaupalliselle alueelle: liikkeet, ilmainen kuljettajabussipysäkki ja säännölliset linjat ovat lähellä, ja laajemmalta alueelta on kirjattu noin 50 julkisen liikenteen pysäkkiä ja 10 linjaa. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä vähentää riippuvuutta autosta arki-asioissa. Kolme terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta, ja koulutusinfrastruktuuri on merkittävä: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Kaupunginosan rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä, missä 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa keskittävät toimintaa etenkin kesällä. Kiireisen kauden ulkopuolella alue palaa rauhallisempaan asuilliseen tahtiin. Vapaa-ajanviettoon yhteinen uima-allas ja lastenallas ovat paikan päällä, lähin ranta on 2,6 km:n päässä linnuntietä, ja useita golfkenttiä on lyhyen ajomatkan päässä. Tasainen maasto (noin 0,2 %:n kaltevuus rantaan päin) tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia tapoja liikkua paikallisesti.
Nueva Andalucía toimii kypsänä asuin- ja kaupallisalueena heti Puerto Banúksen sisämaassa. Asennon sijainti kaupallisella alueella tarkoittaa, että arkiostokset ja palvelut ovat lähettyvillä: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia. Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,9 km:n päässä linnuntietä, ja Rocodromo (3,6 km) sekä CrossFit Marbella (3,8 km) tarjoavat lisävaihtoehtoja ohjattuun harjoitteluun. Alueen liikenneinfrastruktuuriin kuuluu 10 bussilinjaa ja noin 50 pysäkkiä sekä ilmainen kuljettajabussi, joka palvelee laajempaa asuinalueverkostoa. Tämä antaa asukkaille toimivan vaihtoehdon ajamiselle paikallisilla matkoilla, vaikka auto on edelleen kätevä rannoille ja golfseuroille pääsyssä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa, saavutettavissa kävellen tai pyörällä tasaisen maaston ansiosta, joskin todellinen tiereitti on jonkin verran pidempi. Välittömät ympäröt määrittää asuinalueiden, vähittäiskaupan ja ravintolatoiminnan sekoitus. Kun paikkakunnalla on 52 hotellia ja lähes 12 800 paikkaa, kesäkuukaudet tuovat selvästi enemmän toimintaa, kun taas sesongin ulkopuolella palataan rauhallisempaan asuilliseen tahtiin. Asunnon lounaissuunta ja puutarhanäkymä suuntaavat sen visuaalisesti kompleksin sisäiseen viheralueeseen kiireisemmän kaupallisen julkisivun sijaan, mikä lieventää ympäristön kaupunkimaisuutta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andaluciassa, välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa ja Marbellan keskustan länsipuolella. Huomaa, että golfkentät keskittyvät 2–3 km:n säteelle, lähin ranta on 2,6 km:n päässä linnuntietä ja sekä Málagan että Gibraltarin lentokentät noin 45–52 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucia sijaitsee keskeisellä paikalla Marbellan länsiosassa, kunnan keskustan (7 km linnuntietä) ja sitä lännempänä sijaitsevan Esteponan välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat noin 54 km:n ja 45 km:n päässä idässä, kun taas Algeciras ja Gibraltar noin 59 km:n ja 52 km:n päässä lounaassa. Tämä sijoittaa alueen nivelkohtaan Marbella-Banús-ytimen ja rauhallisemman Estepona-käytävän välille, mikä antaa asukkaille pääsyn sekä Puerto Banúksen tiheään palvelutarjontaan että rannikkoa pidemmälle levittäytyviin avariempiin kohteisiin.
Keskeiset etäisyydet kohteesta linnuntietään mitattuna: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 1,0 km:n päässä; ja golf helpon ulottuvilla kohteissa The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellan keskusta sijaitsee 7 km:n päässä linnuntietä. Lentokentät ovat hyvin sijoittuneita: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 52 km:n linnuntietä mitatulla etäisyydellä, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen lähtöpaikan ja lentoyhtiön mukaan. A-7-rannikkokäytävän tieyhteydet yhdistävät alueen sekä Marbellaan että Esteponaan. Joukkoliikenteen kattavuus on Costa del Solin mittapuilla melko hyvä: 10 linjaa ja noin 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja kohde on nimenomaisesti merkitty liikennepaikan läheisyyteen. Arkipäivän tarpeisiin, ruokaostokset, apteekki, pankki, kahvilat, lähes kaikki palvelut sijaitsevat 2 km:n säteellä, joten asiointi hoituu kävellen tai lyhyellä ajelulla. Rantapäiviä, golffia tai lentokenttäkuljetuksia varten auto on käytännöllisempi vaihtoehto.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C; kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 26 °C:een. Tämä ilmastoprofiili mahdollistaa terassin ja yhteisen uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, kestää noin kuusi kuukautta. Kohde sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella käytännössä tasaisella maastolla: kaltevuus rantaa kohti on noin 0,2 %, joten asunnon ja rannikon välillä ei ole merkittäviä ylämäkiä. Tasaisuus edistää kävelyä, pyöräilyä ja liikkumista yleensä, ja erottaa sijainnin rannikon sisämaassa sijaitsevista rinnealueista, joilla jyrkät päällystiet ovat yleisiä. Lounaaseen avautuvan terassin aurinko seuraa iltapäivän ja illan rytmiä, mikä sopii hyvin alueen tapaan nauttia ulkona illallinen ja viettää iltaa. Sateet keskittyvät viileämpiin kuukausiin ja kesä pysyy kuivana, klassinen Costa del Sol -profiili. Paikallisia yleisiä vapaapäiviä on 32 vuodessa, mikä kuvastaa Andalusian paikallisten perinteiden ja juhlien tiheyttä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 3,5 km:n säteellä asunnosta: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Tasainen reitti rannikolle tekee niistä saavutettavia jalkaisin tai pyörällä, tosin tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Golf on Nueva Andalucian leimaa antava piirre; alue tunnetaan paikallisesti nimellä Golf Valley. Kolme kenttää kuuluu välittömään aineistoon: The Range harjoitteluun ja opetukseen 1,9 km:n päässä, vakiintunut Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Pelia tai opettelevaa asukasta varten tämä tiheys lyö matka-aikaa huomattavasti verrattuna rannikkoalueisiin, joilla kentät ovat hajallisemmin. Muita virkistysmahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedro -kunnallinen urheilukeskus 2,9 km:n, Rocodromo-kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä ja tarjoaa lyhyen kävelyn satamanäkymineen, ja Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä tarjoaa venesatamapohjaista vapaa-aikaa, ravintoloita ja venetoi-mintaa. Kompleksin sisällä yhteinen uima-allas ja lastenallas kattavat päivittäiset uintitarpeet poistumatta alueelta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL606316
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä asunto täyttää tietyn markkinarakon: vakiintunut käytetty asunto kypsällä ja palvelurikkaalla alueella pikemminkin kuin uudiskohde. Tämä ero on olennainen vertailtaessa nykyisiin projekteihin. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Kaikki kolme ovat uudiskohteita Marbellan ytimen itä- tai länsipuolella, kun taas tämän kohtaan arvolupaus perustuu sijaintiin eikä moderniin rakentamiseen. Nueva Andalucia, jota usein kutsutaan Golf Valleyksi, sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen takana. Alue yhdistää kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä, venesataman 1,0 km:n päässä ja epätavallisen tiheän liike- ja palvelurakenteen, 69 ravintolaa, useita apteekkeja ja pankkeja 2 km:n sisällä. Torre del Mar ja itäinen Mijas tarjoavat alhaisempia sisääntulohintoja, mutta eri kontekstissa: pidemmät matka-ajat Marbellaan ja Puerto Banúkseen sekä selvemmin espanjalais-kotimainen kaupunkiluonne. Estepona, jota edustaa Etherna Homes 2, tarjoaa uudempaa tarjontaa korkeammalla sisääntulohinnalla, mutta sijaitsee noin 20–30 km päässä Marbellan ytimestä. Ostajalle, joka arvostaa kävelymatkan päässä olevaa Banús-Marbella-vapaa-ajantaloutta, tämä käytetty asunto kilpailee sijaintitiheydellä, jota vastaavilla hintatasoilla muissa kaupungeissa olevat uudiskohteet eivät pysty toistamaan. Kompromissi on rakenteellinen: vuoden 2003 rakennus, kompakti 61 m²:n pohja yhdellä makuuhuoneella, 4 m²:n terassi ja vain katualueen pysäköinti. Uudiskohteen vertailukohteet tarjoavat tyypillisesti oman autopaikan, modernit energiatehokkuusvaatimukset ja suuremmat terassit, mutta vastineeksi rakennusaikataulut, ennakkomyyntikohderiski ja sijainnit kauempana keskustan Marbella-Banús-akselista. Markkinoiden aktiivisuus alueella on huomattava: laajemmalta alueelta on kirjattu noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa likvidiä jälkimarkkinaa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa kuilua paikallisten tulotason ja alueen kysyntää vetävän kansainvälisen ostajasegmentin välillä, dynamiikka, joka tukee Nueva Andaluciassa koko vuoden toimivaa vuokra- ja jälleenmyyntimarkkinaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL