Diese Erdgeschosswohnung liegt in der Anlage Locrimar in Nueva Andalucía, westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung misst 59 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie eine großzügige private Terrasse. Erbaut im Jahr 1998 und bezugsfertig angeboten, wird sie zu einem festen Angebotspreis von 389.000 € angeboten. Die Anlage verfügt über gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Pool. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, Marbella selbst rund 7 km die Küste entlang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Der Puerto Deportivo José Banús ist ungefähr 1 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km. Im Umkreis von 2 km gibt es Dutzende Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken. Das Gebiet ist flach und liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel.
Der Grundriss eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und eine separate, voll ausgestattete Küche. Beide Haupträume öffnen sich direkt auf die private Terrasse, die Essenaßen im Freien und Entspannung ermöglicht. Gemeinschaftsgärten und ein Pool decken den Erholungsbedarf ab, während die 59 m² Wohnfläche den Reinigungs- und Wartungsaufwand gering halten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1998, nicht um ein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Es gilt keine Wartezeit bis zur Übergabe, und es besteht kein Bauursoffenen-Risiko eines Kaufs vom Reißbrett. Etwaiger Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf wäre bei einer Besichtigung festzustellen.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 59 m² Wohnfläche, was die Kapazität für Familien oder regelmäßige Gäste einschränkt. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, sodass direktes Sonnenlicht auf der Terrasse vor allem am Morgen fällt. Weder ein Privatgarten noch ein Privatpool sind vorhanden; beide sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Ref: VL866912
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu einem Käufer, der eine pflegeleichte Basis in einem etablierten, voll erschlossenen Viertel sucht. Typische Szenarien sind: eine Einzelperson oder ein Paar, das einen Hauptwohnsitz mit Restaurants, Gesundheitsversorgung und Verkehrsanbindung in kurzem Radius wünscht; ein Eigentümer, der eine Lock-and-Leave-Immobilie als Ferienwohnung sucht, bei der Terrasse und Gemeinschaftspool die saisonale Nutzung abdecken, ohne Gartenpflichten; und ein Investor, der den Mietmarkt ins Auge fasst, da das Viertel über eine starke Tourismusinfrastruktur verfügt, 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Nähe, , was die Kurzzeitnachfrage stützt. Das Ein-Schlafzimmer-Format eignet sich nicht für Haushalte mit mehreren Zimmerbedarf, und Käufer, die Meerblick oder einen Privatpool wünschen, sollten beachten, dass beides fehlt. Die Ostausrichtung passt zu denen, die Morgensonne wichtiger finden als ganztägige Besonnung. Der Alltag funktioniert für lokale Besorgungen gut ohne Auto, ein Fahrzeug erweitert jedoch den Zugang zu Golfplätzen, dem Zentrum von Marbella und den Flughäfen. Käufer, die eine Immobilie von 1998 in Betracht ziehen, sollten auch eine Prüfung der Installationen, Sanitär, Elektrik und Verglasung, einplanen, wie bei Objekten dieses Alters üblich. Das flache Gelände und der zugangsweise ebenerdige Zugang ohne Aufzug können ältere Käufer ansprechen, sofern die Besichtigung den stufenfreien Weg zur Terrasse und zum Poolbereich bestätigt.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1998 und fällt damit in eine etablierte Bauperiode der Costa del Sol. Die Beschreibung bestätigt eine voll ausgestattete, separate Küche und einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Die Fotos zeigen ein helles Interieur mit großen Fenstern und einem Außenpatio mit Blick auf den üppigen Garten. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters sollte der technische Zustand der Installationen bei der Besichtigung geprüft werden: Boiler bzw. Klimaanlagen, Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Fensterrahmen stammen aus der ursprünglichen Bauzeit, sofern sie nicht von Vorbesitzern erneuert wurden. Die Unterlagen des Verkäufers besagen, dass die Wohnung bezugsfertig ist, also im jetzigen Zustand bewohnbar, doch das Finishniveau entspricht dem der 1990er-Jahre rather als zeitgemäßem Neubau. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Gärten und Pool, werden als gepflegt beschrieben, was auf eine laufende Verwaltung der Wohnanlage hinweist. Käufer, die dies mit Neubau-Alternativen an der Küste vergleichen, sollten das Alter des Gebäudes gegen die Lage abwägen: Dasselbe Budget ermöglicht neuere Bauweise weiter entfernt von Puerto Banús und Marbella oder eine ältere Immobilie in diesem Viertel. Ein unabhängiges technisches Gutachten bleibt das Standardinstrument zur Beurteilung des Bau- und Installationszustands vor dem Kauf.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 389.000 €. Es handelt sich um eine fertige, bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1998, sodass kein gestaffelter Zahlungsplan oder bauabhängiger Zahlungsplan gilt. Der Preis spiegelt eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, 59 m², einer erheblichen privaten Terrasse sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und einem Pool in zentraler Lage in Nueva Andalucía wider. Zum Vergleich: Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste, etwa Torre del Mar ab 269.950 €, Mijas ab 205.000 € und Estepona ab 321.000 €, werben mit Einstiegspreisen für Neubauten, was eine andere Produktkategorie ist als eine fertige Bestandsimmobilie in diesem Viertel. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Der Alltag in Locrimar wird durch die Lage geprägt: Nueva Andalucías Annehmlichkeiten sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Der Morgen kann auf der ostausgerichteten Terrasse beginnen, wo die ersten Sonnenstunden auf den Sitzbereich im Freien fallen, bevor die Sonne höher steigt. Von dort aus bieten Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km Frühstücksmöglichkeiten ohne weiten Weg. Das Netz aus Supermärkten, Banken und Apotheken im Viertel deckt alltägliche Besorgungen ab. Der Gemeinschaftspool bildet in den wärmeren Monaten das soziale Zentrum der Anlage, und die Badesaison dauert hier etwa sechs Monate im Jahr, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C. Das flache Gelände, rund 10 Meter hoch mit einem Gefälle von nur 0,2 % zum Strand, macht Spaziergänge und Radfahren ohne nennenswerte Steigungen möglich. Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie entfernt, fungiert als Abend- und Wochenendziel: Yachthafen-Promenaden, Gastronomie und Menschenbeobachtung. San Pedro de Alcántara liegt in der anderen Richtung, ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sport sorgen Padelclubs und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung, das Polideportivo San Pedro liegt 2,9 km entfernt. Das kompakte Format der Wohnung passt zu einem Rhythmus des Lebens im Freien: Terrassenmorgen, Poolnachmittage und abendliche Ausflüge zu den Zielen an der Küstenstraße.
Die Umgebung von Nueva Andalucía verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Im Radius von 2 km zählt der Datensatz 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, eine ungewöhnlich vollständige Versorgung für den Alltag. Fünf Gesundheitszentren dienen dem weiteren Umfeld, und zu den Bildungseinrichtungen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Der öffentliche Verkehr erschließt das Viertel mit 10 Linien und 50 Haltestellen, was autofreies Leben für lokale Wege realistisch macht. Die Entfernungen zu Sehenswürdigkeiten sind Luftlinienmaße: der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Golf prägt das Viertel, The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro, eine Kletterhalle und CrossFit Marbella. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie, Málaga 54 km, und die Küstenautobahn verbindet das Viertel entlang der Küste. Das touristische Gewicht der Gegend, 52 Hotels in der Umgebung, bedeutet, dass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Besucher bringen, während die Nebensaison ruhiger ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, zwischen Marbella und Puerto Banús. Beachten Sie, dass das Golfval landeinwärts des Küstenstreifens liegt und die markierten Strandorte Luftlinienentfernungen sind; tatsächliche Straßenrouten fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Streifen zwischen Marbella-Zentrum und San Pedro de Alcántara auf der Westseite der Gemeinde Marbella ein. Innerhalb der Region ist das Viertel als Golfval der Costa del Sol bekannt, mit einer hohen Dichte an Plätzen und etablierten Wohnanlagen. Marbella, 7 km entfernt mit rund 148.000 Einwohnern, bietet das vollständige städtische Dienstleistungsangebot. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich Richtung Gibraltar. Der Wohnungsmarkt des Viertels verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsmarkt-Umfeld mit regelmäßiger Liquidität für Eigentümer hinweist.
Die Anfahrt zur Wohnung ist mit dem Auto unkompliziert und mit öffentlichen Verkehrsmitteln teilweise möglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km, zwei internationale Optionen mit jeweils etwa einer Stunde Fahrzeit. Der nächste Strand liegt 2,6 km von der Tür, in etwa einer halben Stunde zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 1 km Luftlinie entfernt, nah genug für einen Abendspaziergang oder eine kurze Fahrt. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie, San Pedro de Alcántara knapp hinter dem Yachthafen in der anderen Richtung. Zehn Buslinien mit 50 Haltestellen bedienen das örtliche Netz und verbinden Richtung Marbella und San Pedro. Für Fahrer von E-Autos liegt eine Ladestation, der Marbella Supercharger, 2,3 km entfernt. Die Straßenentfernungen fallen länger aus als die genannten Luftlinienwerte, wie es entlang der gewundenen Küstengeografie stets der Fall ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Profil, das ganzjährige Terrassennutzung erlaubt. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei mindestens 20 °C bleiben. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand 0,2 %, praktisch flaches Gelände, das Spaziergänge und Radfahren ohne nennenswerte Steigungen ermöglicht. Die Ostausrichtung der Wohnung bedeutet Morgensonne auf der Terrasse, eine angenehme Anordnung mitten im Sommer, wenn die Mittagssonne intensiv wird. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt sind mäßig und konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate. Die Umgebung umfasst den Grüngürtel des Golfvals von Nueva Andalucía, mit mehreren Plätzen im Radius von 2-3 km, die offenen, gestalteten Raum statt dichter urbaner Blöcke bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang von der Wohnung umfasst mehrere Optionen in kurzer Fahrweite: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km Luftlinie, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Puerto Deportivo José Banús, 1 km entfernt, ist der nächste Yachthafen und zugleich ein Erholungszentrum mit Gastronomie am Wasser und Liegeplätzen; zwei weitere Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, liegen 5,3 km bzw. 6,7 km entfernt bei Marbella. Golf dominiert das lokale Freizeitangebot: The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km bringen drei Plätze in wenige Minuten Entfernung. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, die Kletterhalle Rocodromo bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Blick über die Küste. Padelclubs und Fitnessstudios im unmittelbaren Viertel vervollständigen die Möglichkeiten, wie in der Objektbeschreibung erwähnt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Position ein: Es ist ein reifes, infrastrukturdichtes Wohnviertel unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús, keine zweckgebaute Küstenentwicklung. Verglichen mit den derzeit an der Küste vermarkteten Neubau-Alternativen konkurriert diese Wohnung über die Lage, nicht über das Baujahr. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Neubauten, aber alle weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt positioniert. Käufer dieser Immobilie zahlen für Zentralität im Golfval und in der Yachthafenzone und nehmen dafür ein Baujahr 1998 in Kauf. Der Marktcontext des Viertels stützt diesen Kompromiss: rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend zeigen einen aktiven Bestandsmarkt, und die umliegende Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und rund 12.800 Betten, erhält die Mietnachfrage für kleinere Einheiten aufrecht. Verglichen mit Marbella-Zentrum selbst, 7 km östlich, ist Nueva Andalucía ruhiger und Wohnlicher, mit geringerer urbaner Dichte, aber gleicher Nähe zur Küstenstraße. Verglichen mit Estepona weiter westlich liegt es näher an den Einzugsgebieten beider Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 45 km und Gibraltar 52 km Luftlinie. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet die lokale Wirtschaft ein, die Tourismusbeschäftigung mit einer etablierten internationalen Wohnbevölkerung verbindet. Für Käufer, die Bestand gegen Neubau abwägen, läuft der praktische Vergleich darauf hinaus: neuere Ausstattung und moderne Effizienzstandards weiter entfernt an der Küste oder eine etablierte Wohnanlage mit unmittelbarem Zugang zu Marbellas dienstleistungsintensivstem Viertel.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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