Denne leiligheten i første etasje ligger i Locrimar-boligfellesskapet i Nueva Andalucía, vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen måler 59 m² og består av ett soverom, ett bad, en stue og spiseplass, et separat kjøkken og en romslig privat terrasse. Bygget i 1998 og tilbydd innflyttingsklar, med fast prisantydning på €389 000. Fellesskapet har godt vedlikeholdte felleshager og et basseng. Puerto Banús marina ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbella selv omtrent 7 km langs kysten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk mellom Marbella og San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús er omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum omtrent 7 km. Innenfor 2 km finnes dusinvis av restauranter, kafeer, apotek og banker. Området er flatt, omtrent 10 meter over havet.
Planløsningen passer for én beboer eller et par: ett soverom, ett bad, en åpen stue- og spiseplass, og et separat fullt utstyrt kjøkken. Begge hovedrom åpner direkte mot den private terrassen, som muliggjør utendørs servering og avslapning. Felleshager og basseng dekker rekreasjonsbehovene, mens de 59 m² innendørs holder rengjøring og vedlikehold på et minimum.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1998, ikke et nybygg. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Ingen leveringsventetid gjelder, og det finnes ingen byggerisiko knyttet til kjøp på tegning. Eventuelle behov for renovering eller modernisering avklares ved befaring.
Boligen har ett soverom og ett bad innenfor 59 m² boareal, som begrenser kapasiteten for familier eller hyppige gjester. Boligen er østvendt, så direkte sol på terrassen konsentreres om morgenen. Privat hage eller privat basseng er ikke inkludert; begge er felles. Parkeringsordninger er ikke spesifisert i tilgjengelige data.
Ref: VL866912
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Leiligheten passer en kjøper som søker en vedlikeholdsfri base i et modent og fullt betjent nabolag. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en singel eller et par som ønsker fast bolig med restauranter, helsevesen og transport innen kort radius; en eier som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig, hvor terrassen og fellesbassenget dekker sesongbruk uten hagevedlikeholdsforpliktelser; og en investor som vurderer leiemarkedet, ettersom strøket har sterk turisminfrastruktur, 52 hoteller og omtrent 12 800 senger i nærheten, som støtter korttidsbehov. Formatet med ett soverom passer ikke husholdninger som trenger flere rom, og kjøpere som ønsker havutsikt eller privat basseng bør merke seg at dette mangler. Østorienteringen passer de som verdsetter morgensol fremfor hele dagens soleksponering. Praktisk hverdag fungerer godt uten bil for lokale ærender, men et kjøretøy utvider tilgangen til golfbaner, Marbella sentrum og flyplassene. Kjøpere som prioriterer en bygning fra 1998 bør også budsjettere for befaring av installasjoner, rør, elektrisk anlegg og vinduer, som er standard for eiendommer i denne alderen. Det flate terrenget og heisfri adkomst i første etasje kan appellere til eldre kjøpere, forutsatt at befaringen bekrefter trinnfri rute til terrassen og bassengområdet.
Boligen er fra 1998, noe som plasserer den i en etablert byggeperiode for Costa del Sol. Beskrivelsen bekrefter et fullt utstyrt separat kjøkken og en lys stue og spiseplass, med direkte terrasseadgang fra både stuen og soverommet. Fotografier viser et lyst interiør med store vinduer og en ute-patio med utsikt over den frodige hagen. Som med enhver bruktbolig i denne alderen bør installasjonenes tekniske tilstand verifiseres under visning: varmtvannsbereder eller klimaanlegg, elektrisk anlegg, rør og vindusrammer stammer alle fra opprinnelig bygging med mindre tidligere eiere har oppgradert. Selgers materiale opplyser at boligen er innflyttingsklar, så den er beboelig i nåværende stand, men finishnivået er fra 1990-talls bygging snarere enn samtidig nybygg. De felles anleggene, hager og svømmebasseng, beskrives som godt vedlikeholdt, noe som gjenspeiler løpende forvaltning av sameiet. Kjøpere som sammenligner med nybyggalternativer på kysten bør veie bygningens alder mot beliggenheten: samme budsjett kjøper nyere bygg lenger fra Puerto Banús og Marbella, eller en eldre eiendom i dette strøket. En uavhengig tilstandsrapport er fortsatt standardverktøyet for å vurdere konstruksjons- og installasjonstilstand før kjøp.
Prisantydningen er fastsatt til €389 000. Dette gjelder en ferdigstilt, innflyttingsklar bruktbolig bygget i 1998, så ingen delt betalingsplan eller byggekjent planlegging gjelder. Prisen gjenspeiler en enhet med ett soverom og ett bad på 59 m², med en betydelig privat terrasse og tilgang til felleshager og basseng i en sentral Nueva Andalucía-beliggenhet. Som sammenligning markedsfører nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Torre del Mar fra €269 950, Mijas fra €205 000 og Estepona fra €321 000, priser fra for nybygg, som er en annen produktkategori enn en ferdig bruktbolig i dette strøket. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullført kjøpsprosess.
Hverdagen i Locrimar preges av beliggenheten i gang- og kort kjøreavstand fra Nueva Andalucías fasiliteter. Morgensrutinen kan starte på den østvendte terrassen, hvor de første dagslystimmene treffer uteplassen før solen står høyt. Derfra gir kafeer og restauranter innenfor 2 km frokostalternativer uten lange turer. Supermarked-, bank- og apoteknettet i strøket dekker daglige ærender. Fellesbassenget gir anlegget sitt sosiale senter i de varmere månedene, og badesesongen her varer omtrent seks måneder i året, med havtemperaturer på 20°C eller høyere. Det flate terrenget, omtrent 10 meter over havet med en stigning på bare 0,2 % mot stranden, betyr at gåturer og sykkelturer ikke krever seriøse stigninger. Puerto Banús, omtrent 1 km unna i luftlinje, fungerer som kvelds- og helgemsål: marina-promenader, spisesteder og folk i gatene. San Pedro de Alcántara ligger i motsatt retning, også nåbart på minutter med bil. For sport ligger padelklubber og treningssentre i umiddelbar nærhet, og Polideportivo San Pedro er 2,9 km unna. Leilighetens kompakte format passer en rytme basert på utendørs liv: terrassemorgener, bassengettermiddager og kveldsturer til kystveiens destinasjoner i nærheten.
Nueva Andalucías omgivelser kombinerer boligro med tett fasilitetstilbud. Innenfor en 2 km-radius teller dataene 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, en uvanlig komplett forsyning for hverdagen. Fem helsentre betjener det videre området, og utdanningstilbudet inkluderer 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 3,8 km unna. Kollektivtransport dekker strøket med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som gjør bilfri hverdag mulig for lokale turer. Avstander til interessepunkter er målt i luftlinje: nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf er et definerende trekk ved strøket, The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrettsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro, et klatresenter og CrossFit Marbella. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km, og kystmotorveien forbinder strøket langs kysten. Områdets turismevekt, 52 hoteller i nærheten, betyr at sommermånedene bringer merkbart mer trafikk og besøkende, mens lavsesongen er roligere.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, mellom Marbella og Puerto Banús. Merk at golfdalen ligger innenfor kyststripen, og strandlokasjonene som er markert er luftlinjeavstander; faktiske ruter langs vei er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar stripen mellom Marbella sentrum og San Pedro de Alcántara, på vestsiden av Marbella kommune. I regionen er strøket kjent som Costa del Sols golfdal, med høy konsentrasjon av baner og etablerte boligfellesskap. Marbella, 7 km unna med omtrent 148 000 innbyggere, gir fulle bymessige tjenester. Málaga by, provinsens hovedstad med omtrent 579 000 innbyggere, ligger 54 km nordøst, og Algeciras ligger 59 km sørvest mot Gibraltar. Strøkets boligmarked registrerer omtrent 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmiljø med jevn likviditet for eiere.
Adkomst til leiligheten er grei med bil og delvis mulig med kollektivtransport. Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn omtrent 52 km, som gir to internasjonale alternativer med omtrent en times kjøretid hver. Nærmeste strand ligger 2,6 km fra døren, gåbart på omtrent en halvtime eller noen minutter med bil. Puerto Banús marina er 1 km unna i luftlinje, nært nok for en kveldstur eller en kort tur med bil. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje, San Pedro de Alcántara like forbi marinaen i motsatt retning. Ti busslinjer med 50 holdeplasser betjener det lokale nettet og dekker forbindelser mot Marbella og San Pedro. For bilister finnes et el-ladepunkt, Marbella Supercharger, 2,3 km unna. Veiavstander blir lengre enn de oppgitte luftlinjetallene, som alltid er tilfellet langs den svingete kystgeografien.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgjennomsnitt fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, en profil som støtter helårs bruk av terrassen. Badesesongen varer omtrent seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på 20°C eller høyere. Høyden er 10 meter over havet og stigningen mot stranden er 0,2 %, i praksis flatt terreng, som gjør gåing og sykling praktisk uten betydelige stigninger. Leilighetens østvendte orientering betyr at terrassen får morgensol, en behagelig ordning på høyessen når middagseksponeringen blir intens. Nedbøren på denne kyststrekket er beskjeden og konsentrert utenfor sommermånedene. Omgivelsene inkluderer grøntbeltet til Nueva Andalucías golfdal, med flere baner innenfor 2–3 km radius som gir åpen, anlagt grøntareal fremfor tette urbane kvartaler.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandadgang fra leiligheten involverer flere alternativer innen kort kjøreavstand: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km luftlinje, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, 1 km unna, er nærmeste marina og fungerer også som rekreasjonssenter med spisesteder ved vannet og fortøyningsplasser; to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,7 km unna nær Marbella. Golf dominerer det lokale fritidstilbudet: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km plasserer tre baner minutter fra døren. Idrettsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro på 2,9 km, klatreanlegget Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr utsikt over kysten i nærheten. Padelklubber og treningssentre i det umiddelbare strøket fullfører alternativene, som nevnt i boligbeskrivelsen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor vestlige Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en særstilling: det er et modent, fasilitetstett boligstrøk umiddelbart innenfor Puerto Banús, snarere enn en planlagt kystutvikling. Sammenlignet med nybyggalternativene som for tiden markedsføres på kysten, konkurrerer denne leiligheten på beliggenhet fremfor byggår. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, alle nybygg, men alle plassert lenger fra Marbella, Puerto Banús-kjernen. Kjøpere som velger denne eiendommen betaler for sentralitet innenfor golfdalen og marinasone, og aksepterer et bygg fra 1998 i bytte. Strøkets egen markedskontekst støtter denne avveiningen: omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år i området indikerer et aktivt bruktboligmarked, og den omkringliggende turisminfrastrukturen, 52 hoteller og rundt 12 800 senger, opprettholder leiemarkeds-etterspørselen for mindre enheter. Sammenlignet med Marbella sentrum selv, 7 km øst, er Nueva Andalucía roligere og mer boligpreget, med lavere urban tetthet, men like nær kystveien. Sammenlignet med Estepona lenger vest ligger det nærmere begge flyplassenes oppstillingsområde: Malaga-Costa del Sol på omtrent 45 km og Gibraltar på 52 km i luftlinje. Provincens medianinntekt på €16 450 per år setter lokaløkonomien i kontekst, som blander turismearbeidsplasser med en etablert internasjonal bosattbase. For kjøpere som veier bruktbolig mot nybygg kommer den praktiske sammenligningen ned på dette: nyere finish og moderne effektivitetsstandarder lenger langs kysten, eller et etablert sameiet med umiddelbar tilgang til Marbellas mest tjenestetette strøk.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI