Denne stuelejlighed ligger i Locrimar-området i Nueva Andalucía, vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen er på 59 m² og består af ét soveværelse, ét badeværelse, et kombineret stue- og spiseområde, et separat køkken og en rummelig privat terrasse. Bygget i 1998 og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €389.000. Området rummer velholdte fælles haver og en pool. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og selve Marbella ca. 7 km langs kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligkvarter mellem Marbella og San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i lige linje, og Marbella centrum ca. 7 km. Inden for 2 km findes dusinvis af restauranter, caféer, apoteker og banker. Området er fladt, ca. 10 meter over havets overflade.
Planløsningen passer til en enkelt beboer eller et par: ét soveværelse, ét badeværelse, et åbent stue- og spiseområde samt et separat, fuldt udstyret køkken. Begge hovedrum har direkte adgang til den private terrasse, som muliggør udendørs spisning og afslapning. Fælles haver og en pool dækker de rekreative behov, og de 59 m² indendørs holder rengøring og vedligehold på et minimum.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1998, ikke et nybyggeri. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen ventetid på overdragelse, og der er ingen risiko ved projektsalg. Eventuelle renoverings- eller moderniseringsbehov bør fastlægges ved besigtigelse.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse inden for 59 m² boligareal, hvilket begrænser kapaciteten for familier eller hyppige gæster. Boligen er østvendt, så direkte sol på terrassen falder om morgenen. Der er hverken privat have eller privat pool; begge dele er fælles. Parkeringsforhold er ikke angivet i de tilgængelige data.
Ref: VL866912
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lejligheden passer til en køber, der søger en vedligeholdelsesvenlig base i et modne, fuldt betjent kvarter. Kendelige situationer omfatter: en enlig person eller et par, der ønsker en fast bolig med restauranter, sundhedsvæsen og transport inden for en kort radius; en ejer, der leder efter en lås og rejs-feriebolig, hvor terrassen og den fælles pool dækker sæsonbrug uden havevedligeholdelsesforpligtelser; og en investor, der overvejer udlejningsmarkedet, i betragtning af at området har stærk turisminfrastruktur, 52 hoteller og ca. 12.800 senge i nærheden, som understøtter korttidsefterspørgsel. 1-værelsesformatet egner sig ikke til husstande med behov for flere værelser, og købere, der ønsker havudsigt eller privat pool, bør bemærke, at disse er fraværende. Østorienteringen passer til dem, der værdsætter morgensol frem for sol hele dagen. Det praktiske dagligliv fungerer godt uden bil til lokale ærinder, selvom en bil udvider adgangen til golfbaner, Marbella centrum og lufthavnene. Købere, der prioriterer en bygning fra 1998, bør også budgettere med besigtigelse af installationer, VVS, el og vinduer, som det er standard for boliger i denne alder. Det flade terræn og adgang til stuelejlighed uden elevator kan appellere til ældre købere, forudsat at besigtigelsen bekræfter den trinfri rute til terrasse og poolområde.
Boligen stammer fra 1998, hvilket placerer den i en etableret byggeperiode for Costa del Sol. Beskrivelsen bekræfter et fuldt udstyret separat køkken og et lyst stue- og spiseområde med direkte terrasseadgang fra både stue og soveværelse. Fotografier viser et lyst interiør med store vinduer og en udendørs patioside med udsigt over den frodige have. Som med enhver brugt bolig i denne alder bør installationernes tekniske tilstand verificeres ved fremvisning: kedlen eller airconditionanlæggene, elektriske installationer, VVS og karme stammer alle fra den oprindelige opførelse, medmindre tidligere ejere har opgraderet dem. Sælgerens materiale angiver, at boligen er indflytningsklar, så den kan beboes i sin nuværende tilstand, men finishniveauet svarer til 1990'er-byggeri frem for nutidigt nybyggeri. De fælles faciliteter, haver og swimmingpool, beskrives som velholdte, hvilket afspejler løbende bestyrelsesforvaltning. Købere, der sammenligner med nybyggerialternativer på kysten, bør afveje bygningens alder mod beliggenheden: det samme budget kan købe nyere byggeri længere fra Puerto Banús og Marbella, eller en ældre bolig i dette kvarter. En uafhængig teknisk tilstandsrapport er fortsat standardredskabet til at vurdere konstruktion og installationer før køb.
Udbudsprisen er fastsat til €389.000. Det drejer sig om en færdig, indflytningsklar brugt lejlighed bygget i 1998, så ingen ratebetalingsplan eller byggeafhængig betalingsplan finder anvendelse. Prisen afspejler en lejlighed med ét soveværelse og ét badeværelse på 59 m² med en betydelig privat terrasse og adgang til fælles haver og pool i en central Nueva Andalucía-beliggenhed. Til sammenligning annoncerer nybyggeriprojekter andre steder på kysten, såsom Torre del Mar fra €269.950, Mijas fra €205.000 og Estepona fra €321.000, starterpriser for nybyggeri, hvilket er en anden produktkategori end en klar brugt bolig i dette område. Tilgængelighed er umiddelbar efter gennemførelse af købsprocessen.
Dagligdagen i Locrimar formes af beliggenheden inden for gå- og kort køreafstand fra Nueva Andalucías faciliteter. Morgenen kan begynde på den østvendte terrasse, hvor de første dagslys-timer falder på udendørsområdet, inden solen bevæger sig op over himlen. Derfra giver caféer og restauranter inden for 2 km morgenmadsmuligheder uden lange ture. Supermarkeder, banker og apoteker i kvarteret dækker daglige ærinder. Den fælles pool er kompleksets sociale samlingspunkt i de varme måneder, og badesesonen her varer ca. seks måneder om året, med havtemperaturer på eller over 20°C. Det flade terræn, ca. 10 meter over havet med en hældning på kun 0,2% mod stranden, betyder, at gå- og cykelture ikke kræver seriøse stigninger. Puerto Banús, ca. 1 km væk i fugleflugt, fungerer som aftenens og weekendens destination: havnepromenade, restauranter og menneskekig. San Pedro de Alcántara ligger i den anden retning, også nås på få minutter med bil. Til sport ligger padelklubber og fitnesscentre i umiddelbar nærhed, og Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk. Lejlighedens kompakte format passer til en rytme baseret på udendørsliv: morgener på terrassen, eftermiddage ved poolen og aftenture til kystvejsdestinationerne i nærheden.
Nueva Andalucías omgivelser kombinerer boligro med tæt service. Inden for en radius på 2 km tæller dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, en usædvanligt komplet dækning af dagligdagen. Fem sundhedscentre betjener det bredere område, og uddannelsestilbud omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, plus internationale skoler som British International School 3,8 km væk. Offentlig transport dækker kvarteret med 10 linjer og 50 stop, hvilket gør bilfri hverdag muligt for lokale ture. Afstande til seværdigheder er målt i fugleflugt: den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf er kvarterets særkende, The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro, et klatrefitness og CrossFit Marbella. Marbella centrum er 7 km i lige linje, Málaga by 54 km, og kystmotorvejen forbinder kvarteret langs kysten. Områdets turismevægt, 52 hoteller i nærheden, betyder, at sommermånederne bringer markant mere trafik og besøgende, mens lavsæsonen er roligere.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, mellem Marbella og Puerto Banús. Bemærk, at golfdalen ligger inde i landet fra kyststrækningen, og de markerede strandplaceringer er fugleflugtsafstande; faktiske ruter ad vej er lidt længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager strækningen mellem Marbella centrum og San Pedro de Alcántara, på vestsiden af Marbella-kommunen. I regionen er kvarteret kendt som Costa del Sols golfdal, med en høj koncentration af baner og etablerede boligfællesskaber. Marbella, 7 km væk med ca. 148.000 indbyggere, giver fuld byservice. Málaga by, provinsens hovedstad med ca. 579.000 indbyggere, ligger 54 km mod nordøst, og Algeciras ligger 59 km mod sydvest mod Gibraltar. Kvarterets boligmarked registrerer ca. 4.743 handler om året, hvilket indikerer et aktivt brugtmarked med regelmæssig likviditet for ejere.
Adgang til lejligheden er enkel med bil og delvist mulig med offentlig transport. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km væk i lige linje, og Gibraltar Lufthavn ca. 52 km, hvilket giver to internationale muligheder med ca. en times kørsel hver. Den nærmeste strand ligger 2,6 km fra døren, gåafstand på ca. en halv time eller få minutter med bil. Puerto Banús lystbådehavn er 1 km væk i fugleflugt, tæt nok til en aftentur eller en kort køretur. Marbella centrum er 7 km i lige linje, San Pedro de Alcántara lige efter havnen i den anden retning. Ti buslinjer med 50 stop betjener det lokale netværk og dækker forbindelser mod Marbella og San Pedro. For bilister findes et ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, 2,3 km væk. Vejafstande bliver længere end de anførte fugleflugtsafstande, som altid er tilfældet langs den krokede kystgeografi.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, en profil, der understøtter terrassebrug hele året. Badesesonen varer ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Højden er 10 meter over havets overflade, og hældningen mod stranden er 0,2%, reelt fladt terræn, hvilket gør gå- og cykelture praktiske uden betydelige stigninger. Lejlighedens østvendte orientering betyder, at terrassen får morgensol, en behagelig ordning midt om sommeren, hvor middagssolen bliver intens. Nedbøren på denne kyststrækning er beskeden og koncentreret uden for sommermånederne. Omgivelserne omfatter Nueva Andalucías golfdals grønne bælte, med flere baner inden for en radius på 2-3 km, der giver åben, anlagt plads frem for tætte byblokke.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang fra lejligheden omfatter flere muligheder inden for kort køretur: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i lige linje, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús, 1 km væk, er den nærmeste lystbådehavn og fungerer også som rekreativt knudepunkt med havnerestauranter og fortøjninger; to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,7 km væk nær Marbella. Golf dominerer det lokale fritidstilbud: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km placerer tre baner få minutter fra døren. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, klatreanlægget Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, giver et nært overblik over kysten. Padelklubber og fitnesscentre i det umiddelbare kvarter fuldender mulighederne, som det fremgår af boligbeskrivelsen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en særstilling: det er et modent, service-tæt boligkvarter umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús, frem for et planlagt kystudviklingsprojekt. Sammenlignet med de nybyggerialternativer, der i øjeblikket markedsføres på kysten, konkurrerer denne lejlighed på beliggenhed frem på bygningsalder. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alt sammen nybyggeri, men alt sammen placeret længere fra Marbella, Puerto Banús-kernen. Købere, der vælger denne bolig, betaler for centralitet i golfdalen og havnezonen og accepterer et byggeri fra 1998 til gengæld. Kvarterets egen markedskontekst understøtter denne afvejning: ca. 4.743 bolighandler om året i området indikerer et aktivt brugtmarked, og den omkringliggende turisminfrastruktur, 52 hoteller og ca. 12.800 senge, opretholder udlejningsefterspørgsel for mindre enheder. Sammenlignet med selve Marbella centrum, 7 km mod øst, er Nueva Andalucía roligere og mere boligpræget, med lavere bytæthed men lige nærhed til kystvejen. Sammenlignet med Estepona længere mod vest ligger den tættere på begge lufthavnes opland: Malaga-Costa del Sol ca. 45 km og Gibraltar 52 km i fugleflugt. Den mediane provinsindkomst på €16.450 om året sætter den lokale økonomi i kontekst, en blanding af turismebeskæftigelse og en etableret international beboerbase. For købere, der afvejer brugt bolig mod nybyggeri, kommer den praktiske sammenligning ned på dette: nyere finish og moderne effektivitetsstandarder længere væk langs kysten, eller et etableret fællesskab med øjeblikkelig adgang til Marbellas mest serviceintensive kvarter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI