Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee Locrimar-yhteisössä Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella Costa del Solilla. Kodin pinta-ala on 59 m², ja se käsittää yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen, oleskelu- ja ruokailutilan, erillisen keittiön sekä tilavan oman terassin. Rakennettu vuonna 1998 ja tarjolla muuttovalmiina, kiinteä pyyntihinta on 389 000 euroa. Alueeseen kuuluu hyvin hoidetut yhteiset puutarhat ja uima-allas. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja Marbella itse on rannikolla noin 7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 km:n ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä. 2 km:n säteellä on kymmeniä ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankkeja. Alue on tasainen, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta.
Ajoitus sopii yhdelle asujalle tai pariskunnalle: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, avoin oleskelu- ja ruokailutila sekä erillinen täysin varusteltu keittiö. Molemmat päähuoneet avautuvat suoraan omalle terassille, joka mahdollistaa ulkona syömisen ja oleskelun. Yhteiset puutarhat ja allas kattavat virkistystarpeet, ja 59 m²:n sisätila pitää siivouksen ja hoidon minimissään.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1998, ei uudiskohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli asunnon voi ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Toimitusaikaa ei ole, eikä ennakkomyyntikohdeen rakennusriskiä ole. Mahdolliset remontti- tai modernisointitarpeet selviävät tarkastuksessa.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 59 m²:n asuinpinta-alalla, mikä rajoittaa kapasiteettia perheille tai säännöllisille vieraille. Asunto on itään avautuva, joten suora auringonpaiste terassilla keskittyy aamutunneille. Omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta ei ole; molemmat ovat yhteisiä. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoa saatavilla olevissa tiedoissa.
Ref: VL866912
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii ostajalle, joka etsii helppohoitoista tukikohtaa kypsässä, täysin palvelullisessa naapurustossa. Tunnistettavia tilanteita ovat: yksineläjä tai pariskunta, joka haluaa pysyvän asunnon ravintoloita, terveydenhuoltoa ja liikennettä lyhyen säteen sisällä; omistaja, joka etsii helppohoitoista loma-asuntoa, jossa terassi ja yhteinen allas kattavat kausikäytön ilman puutarhanhoitovelvoitteita; ja sijoittaja, joka harkitsee vuokramarkkinoita, koska alueella on vahva matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa lähistöllä, mikä tukee lyhytaikaista kysyntää. Yhden makuuhuoneen koko ei sovellu talouksille, jotka tarvitsevat useita huoneita, ja ostajat, jotka haluavat merinäköalaa tai oman uima-altaan, huomioikoot että näitä ei ole. Itäsuunta sopii niille, jotka arvostavat aamuauringosta enemmän kuin koko päivän paisteesta. Käytännön arki sujuu hyvin ilman autoa paikallisissa asioissa, vaikka ajoneuvo laajentaa pääsyn golfkentille, Marbellan keskustaan ja lentokentille. Vuoden 1998 rakennuksen painottavien ostajien tulisi myös budjetoida asennusten tarkastus, putkisto, sähköjärjestelmät ja ikkunat, kuten on standardia tämän ikäisille kohteille. Tasainen maasto ja hissitön pohjakerroksen kulku voivat vetää puoleensa vanhempia ostajia, edellyttäen että tarkastus vahvistaa portittoman reitin terassille ja allasalueelle.
Kohde on vuodelta 1998, mikä sijoittaa sen vakiintuneelle Costa del Solin rakennuskaudelle. Kuvauksessa vahvistetaan täysin varusteltu erillinen keittiö ja valoisa oleskelu- ja ruokailutila, joissa on suora terassipääsy sekä olohuoneesta että makuuhuoneesta. Valokuvat näyttävät valoisan sisätilan suurilla ikkunoilla ja ulkopation, joka avautuu rehevään puutarhaan. Kuten kaikissa tämän ikäisissä käytetyissä asunnoissa, asennusten tekninen kunto tulisi varmistaa esittelyssä: boileri tai ilmastointilaitteet, sähköjohdotus, putkisto ja ikkunankehykset ovat kaikki alkuperäisestä rakennusajasta, elleivät aiemmat omistajat ole päivittäneet niitä. Myyjän materiaalien mukaan koti on muuttovalmis, joten se on asuttava nykyisessä tilassaan, mutta viimeistelytaso vastaa 1990-luvun rakennusta eikä nykyaikaista uudisrakentamista. Yhteiset tilat, puutarhat ja uima-allas, on kuvattu hyvin hoidetuiksi, mikä heijastaa jatkuvaa yhtiöhallintoa. Ostajien, jotka vertaavat tätä rannikon uudiskohteisiin, tulisi punnita rakennuksen ikä sijaintia vastaan: samalla budjetilla saa uudempaa rakentamista kauempaa Puerto Banúksesta ja Marbellasta, tai vanhemman kohteen tässä kaupunginosassa. Riippumaton tekninen katsastus on edelleen standardiväline rakenteellisen ja asennusten kunnon arviointiin ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteä 389 000 euroa. Kyseessä on valmis, muuttovalmis käytetty asunto vuodelta 1998, joten vaiheittainen maksusuunnitelma tai rakennukseen sidottu aikataulu ei sovellu. Hinta heijastaa yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen yksikköä 59 m²:n koolla, tilavalla omalla terassilla ja pääsyllä yhteisiin puutarhoihin ja altaalle keskeisellä Nueva Andalucían sijainnilla. Vertailun vuoksi muualla rannikolla olevat uudiskohteet, kuten Torre del Mar alkaen 269 950 eurosta, Mijas alkaen 205 000 eurosta ja Estepona alkaen 321 000 eurosta, mainostavat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, mikä on eri tuotekategoria kuin valmis käytetty asunto tässä kaupunginosassa. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua.
Arki Locrimarissa muotoutuu sen sijainnin mukaan kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä Nueva Andalucían palveluista. Aamurutiini voi alkaa itään avautuvalla terassilla, jossa päivän ensimmäiset tunnit valaisevat ulko-oloskelupaikan ennen kuin aurinko nousee ylemmäs. Sieltä 2 km:n säteellä olevat kahvilat ja ravintolat tarjoavat aamupalavaihtoehtoja ilman pitkää matkaa. Alueen supermarket-, pankki- ja apteekkiverkosto kattaa tavalliset asiat. Yhteinen uima-allas on kompleksin sosiaalinen keskus lämpiminä kuukausina, ja uintikausi kestää täällä noin puoli vuotta, meriveden lämpötilan ollessa 20°C tai enemmän. Tasainen maasto, noin 10 metrin korkeudella vain 0,2 %:n kaltevuudella rantaa kohti, tarkoittaa, että kävely ja pyöräily eivät vaadi merkittäviä nousuja. Puerto Banús, noin 1 km:n päässä linnuntietä, toimii ilta- ja viikonloppukohteena: venesataman kävelykadut, ruokailu ja ihmisbongaus. San Pedro de Alcántara sijaitsee toiseen suuntaan, myös minuuttien ajomatkan päässä. Urheilua varten padel-seurat ja kuntosalit ovat välittömässä läheisyydessä, ja Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä. Asennon kompakti koko sopii ulkoelämään perustuvaan rytmiin: terassiaamut, allasiltapäivät ja iltaretket lähellä sijaitseviin rantatien kohteisiin.
Nueva Andalucían ympäristö yhdistää asuinrauhan tiheisiin palveluihin. 2 km:n säteellä tiedot laskivat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, epätavallisen täydellinen tarjonta arkeen. Viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja, kuten 3,8 km:n päässä oleva British International School. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tekee autottomasta arjestä mahdollista paikallisissa matkoissa. Etäisyydet kiinnostaviin kohteisiin on mitattu linnuntietä: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Golf on alueen määrittävä piirre, The Range -golfopetus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro, kiipeilysali ja CrossFit Marbella. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, Málagan kaupunki 54 km, ja rannikkomoottoritie yhdistää alueen rannikon varrella. Alueen matkailupaino, 52 hotellia lähistöllä, tarkoittaa, että kesäkuukausina liikenne ja kävijämäärät lisääntyvät selvästi, kun taas sesonkien ulkopuolla on hiljaisempaa.
Kartta näyttää asennon sijainnin Nueva Andalucíassa, Marbellan ja Puerto Banúksen välissä. Huomaa, että golf-laakso sijaitsee rannikkokaistan sisämaassa, ja merkityt rantakohteet ovat linnuntietä; todelliset tietiet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee Marbellan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välistä kaistaa, Marbellan kunnan länsipuolella. Alueella se on tunnettu Costa del Solin golf-laaksona, jossa on korkea kenttätiheys ja vakiintuneita asuinalueita. Marbella, 7 km:n päässä noin 148 000 asukkaalla, tarjoaa täydet kaupunkipalvelut. Málagan kaupunki, maakunnan pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on 54 km koilliseen, ja Algeciras on 59 km lounaaseen Gibraltaria kohti. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista jälkimarkkina-ympäristöä ja säännöllistä likviditeettiä omistajille.
Pääsy asunnolle on autolla suoraviivaista ja osittain mahdollista julkisella liikenteellä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä vaihtoehtoa kummankin noin tunnin ajomatkan päässä. Lähin ranta on 2,6 km:n päässä ovelta, käveltävissä noin puolessa tunnissa tai muutamassa minuutissa autolla. Puerto Banúksen venesatama on 1 km:n päässä linnuntietä, tarpeeksi lähellä iltakävelylle tai lyhyelle ajolle. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, San Pedro de Alcántara heti venesataman toisella puolella. Kymmenen bussilinjaa 50 pysäkillä palvelee paikallisverkkoa, kattaen yhteydet Marbellaa ja San Pedroa kohti. Autoilijoille sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin esitetyt linnuntietä mitatut luvut, kuten aina mutkaisella rannikkomaantieteellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat 19,2°C:n vuosikeskilämpötilan, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12°C:sta talvella 26°C:een kesällä, profiili, joka tukee terassin ganzvuotista käyttöä. Uintikausi kestää noin puoli vuotta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20°C:ssa tai sen yläpuolella. Korkeus on 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaa kohti 0,2 %, käytännössä tasainen maasto, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä ilman merkittäviä nousuja. Asunnon itäsuunta tarkoittaa, että terassi saa aamuauringon, mukava järjestely kesäkuukausien huipulla, jolloin keskipäivän paiste muuttuu voimakkaaksi. Sateisuus tällä rannikon osuudella on kohtuullista ja keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle. Ympäristöön kuuluu Nueva Andalucían golf-laakson vihreä vyöhyke, useine kenttineen 2–3 km:n säteellä tarjoten avointa, istutettua tilaa tiheiden kaupunkilohkojen sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy asunnolta sisältää useita vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús, 1 km:n päässä, on lähin venesatama ja toimii virkistyskeskuksena rantaravintoloineen ja laituripaikkoineen; kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä Marbellan lähellä. Golf hallitsee paikallista virkistystarjontaa: The Range -golfopetus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä sijoittavat kolme kenttää minuuttien matkalle ovelta. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilypaikka 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähialueen rannikon katselupaikan. Padel-seurat ja kuntosalit välittömässä kaupunginosassa täydentävät vaihtoehtoja, kuten kohtekuvauksessa mainitaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Länsi-Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía omistaa erityisen aseman: se on kypsä, palvelutiheä asuinalue välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa, ei tarkoituksella rakennettu rantakohde. Verrattuna rannikolla tällä hetkellä markkinoitaviin uudisvaihtoehtoihin tämä asunto kilpailee sijainnilla, ei rakennusvuodella. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki uudisrakentamista, mutta kaikki kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimessä. Tämän kohteen valitsevat ostajat maksavat keskeisyydestä golf-laakson ja venesatama-alueen sisällä, hyväksyen vuoden 1998 rakennuksen vastineeksi. Alueen oma markkinaympäristö tukee tätä vaihtokauppaa: noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella osoittaa aktiivista jälkimarkkinaa, ja ympäröivä matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa, ylläpitää vuokrakysyntää pienille yksiköille. Verrattuna itse Marbellan keskustaan, 7 km itään, Nueva Andalucía on rauhallisempi ja asuinluonteisempi, alempaa kaupungistiheyttä mutta yhtä lähellä rantatietä. Verrattuna kauempanä lännessä olevaan Esteponaan se on lähempänä molempien lentokenttien vaikutusaluetta: Malaga-Costa del Sol noin 45 km:n ja Gibraltar 52 km:n linnuntietä. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa vuodessa asettaa paikallisen talouden yhteyteen, jossa yhdistyvät matkailutyöllisyys ja vakiintunut kansainvälinen asukaskunta. Jälkimarkkinaa ja uudisrakentamista punnitseville ostajille käytännön vertailu tiivistyy tähän: uudemmat viimeistelyt ja modernit tehokkuusstandardit pidemmällä rannikolla, tai vakiintunut yhteisö ja välitön pääsy Marbellan palveluintensiivisimpään kaupunginosaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI