Dieses Erdgeschossapartment befindet sich in Altos del Rodeo, einem etablierten Viertel in Nueva Andalucía, Marbella. Es bietet eine Wohnfläche von 105 m² und ist auf einem privaten Grundstück von 140 m² angelegt, das direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen ermöglicht. Das Objekt ist bezugsfertig und verbindet die Annehmlichkeiten einer Wohnung mit den Vorteilen eines eigenen Gartens in einer sicheren Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt westlich von Marbella, strategisch günstig zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Geschäften und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage für vielfältige Lebensstile. Die städtische Umgebung bietet zudem eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die einen Wohnkomfort mit direktem Gartenzugang suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer sicheren Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Concierge-Service verzichten zu wollen. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden sowie die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur sind weitere zentrale Wohnwünsche, die hier erfüllt werden.
Derzeit ist das Objekt als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezogen werden kann. Es handelt sich um eine bestehende Immobilie in einer etablierten Wohnanlage, die fortlaufend gepflegt und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet wird, anstatt um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Terrasse im klassischen Sinne, obwohl es sich in Strandnähe befindet. Es ist als Erdgeschosswohnung konzipiert, was bedeutet, dass ein direkter Zugang zum Garten besteht, jedoch keine erhöhte Aussicht über die Umgebung. Die Energieeffizienz wird nicht explizit mit einem Label ausgewiesen.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Es spricht jene an, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorteilen eines eigenen Gartens und Terrassenbereichs suchen, ohne die Instandhaltungsverpflichtungen eines freistehenden Hauses eingehen zu wollen. Familien werden die Nähe zu Spielplätzen und die Sicherheit der Anlage schätzen, während Golfer die unmittelbare Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen (2.0-2.1 km) ansprechen wird. Auch Personen, die einen entspannten Lebensstil mit schnellem Zugang zu Stränden und Marinas wie Puerto Banús (0.7 km) bevorzugen, finden hier eine passende Wohnlösung. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (45 km) macht es zudem attraktiv für Personen, die regelmäßig reisen oder eine Zweitwohnung in Spanien suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen (4.2 km) ist für Familien mit Kindern ein weiterer Pluspunkt.
Die Wohnqualität wird durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Innenausstattung bestimmt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei auf eine helle und funktionale Raumaufteilung Wert gelegt wurde. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage für Heizung und Kühlung, was einen ganzjährigen Komfort gewährleistet. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen, während der private Garten, der von externen Spezialisten gestaltet wurde, ein besonderes Merkmal darstellt und direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen ermöglicht. Des Weiteren gehören ein 15 m² großer Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz für größere Fahrzeuge zur Immobilie. Die Beschreibung 'Excellent' im Zustand deutet auf eine gute Instandhaltung und hochwertige Materialien hin, die eine sofortige Nutzung ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglichen.
Das Apartment wird zu einem Preis von 550.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis gehobenen Segment des Marktes für Apartments in Nueva Andalucía. Es handelt sich um eine bezugsfertige Immobilie, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Der Markt in dieser Region zeichnet sich durch eine konstante Nachfrage aus, insbesondere nach Objekten, die sowohl über private Außenbereiche als auch über gemeinschaftliche Annehmlichkeiten verfügen. Die angebotene Wohnfläche von 105 m² in Kombination mit dem großzügigen Garten ist ein Faktor, der den Preis beeinflusst. Die Verfügbarkeit ist aktuell, und Interessenten sollten die Marktdynamik für vergleichbare Objekte in Betracht ziehen, um die Preispositionierung vollständig zu verstehen.
Dieses Apartment in Nueva Andalucía repräsentiert eine Schnittstelle zwischen urbanem Komfort und mediterranem Wohngefühl. Der private Garten von 140 m² ist ein zentrales Element, das über die üblichen Grenzen einer Wohnung hinausgeht und direkten Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftsbereichen bietet. Dies schafft eine Atmosphäre, in der das Leben im Freien nahtlos in den Wohnraum übergeht. Die Ausrichtung nach Osten verspricht angenehmes Morgenlicht und eine moderate Tageserwärmung, was den Wohnkomfort unterstreicht. Die Nähe zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) ermöglicht eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Freizeitmöglichkeiten, was ein lebendiges, aber dennoch kontrolliertes Wohnumfeld schafft. Die 24-Stunden-Sicherheit und der Concierge-Service tragen zusätzlich zu einem Gefühl der Geborgenheit bei.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía, Marbella, ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Lebendigkeit und mediterraner Gelassenheit. Die unmittelbare Umgebung des Apartments bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Dazu zählen Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Nähe zu Puerto Banús (0.7 km) und dessen Yachthafen sowie den zahlreichen Strandclubs und Restaurants erweitert das Freizeitangebot erheblich. Für sportlich Aktive sind Golfplätze (wie Golf Los Naranjos, 2.0 km) und Sportzentren (Polideportivo San Pedro, 2.5 km) leicht erreichbar. Die städtische Infrastruktur mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen sorgt für gute Mobilität im Umkreis, obwohl die Anwesenheit eines eigenen Fahrzeugs für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann. Die moderate Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topografie in Strandnähe tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten hervor. Die Positionierung im urbanen Gefüge der Costa del Sol wird durch die Darstellung von Verkehrsverbindungen und die Verteilung von Freizeiteinrichtungen verdeutlicht.
Nueva Andalucía positioniert sich als ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der lebendigen Atmosphäre von Marbella und Puerto Banús sowie der Nähe zu den ruhigeren Küstenabschnitten Richtung Estepona und San Pedro de Alcántara. Die Urbanisation ist bekannt für ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die exklusive Wohnbebauung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die eine einfache Erkundung der umliegenden Städte und Dörfer ermöglichen. Die geografische Einbettung zwischen dem Mittelmeer und den Sierras de Ronda bietet landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die über reine Strandaktivitäten hinausgehen.
Die Anbindung des Apartments an wichtige Infrastrukturen und Freizeiteinrichtungen ist ein wesentlicher Vorteil. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine relativ einfache Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Strände wie Playa de Puerto Banús sind in nur 301 Metern erreichbar, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte in 353 Metern und Apotheken in 64 Metern Entfernung gesichert. Das nahegelegene Krankenhaus (1.9 km) bietet medizinische Versorgung. Die Anwesenheit von 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis deutet auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung hin, obwohl die Erkundung der weiter entfernten Küstenorte oder des Hinterlandes mit einem Auto komfortabler ist.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch mediterrane Temperaturen aus, mit durchschnittlichen Werten zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19.1°C. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnentagen, mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein ausgedehntes Schwimm- und Outdoor-Saison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen durchschnittlich 20°C oder mehr erreichen. Die Lage auf nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit in Richtung Strand (0.0% Neigung) sind charakteristisch für die Küstenzone. Die Beschaffenheit der Umgebung, mit einer Mischung aus urbaner Bebauung und gepflegten Grünflächen, bietet ein angenehmes Mikroklima, das durch die Meeresbrise moderiert wird. Die geringe Hangneigung erleichtert die Fortbewegung im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und ist somit leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten unterschiedliche Atmosphären. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersport wird durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) gefördert. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) ergänzen das Angebot für Aktive. Die hohe Anzahl an Sonnenstunden und das lange Schwimmseizoen laden zu Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über ein.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der lebendigen Atmosphäre von Marbella und Puerto Banús sowie der Nähe zu den ruhigeren Küstenabschnitten Richtung Estepona und San Pedro de Alcántara. Die Urbanisation ist bekannt für ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die exklusive Wohnbebauung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die eine einfache Erkundung der umliegenden Städte und Dörfer ermöglichen. Die geografische Einbettung zwischen dem Mittelmeer und den Sierras de Ronda bietet landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die über reine Strandaktivitäten hinausgehen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL023618
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich im gehobeneren Segment. Die hier aufgerufenen 550.000 € spiegeln die exklusive Lage in Marbella wider, die durch die Nähe zu Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen gekennzeichnet ist. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) bietet zwar ebenfalls neue Wohnungen, jedoch liegt der Fokus dort oft auf moderneren Neubauten mit anderen Ausstattungsmerkmalen und möglicherweise geringeren privaten Außenbereichen im Vergleich zum hier gebotenen Gartenanteil. Während die genannten Vergleichsobjekte preislich attraktiver sind und eher den breiteren Markt ansprechen, bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine spezifische Kombination aus Lage, Gartenzugang und den Annehmlichkeiten einer etablierten, sicheren Wohnanlage, die den höheren Preis rechtfertigt. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf eine etablierte Infrastruktur und eine prestigeträchtige Umgebung legen, und weniger an jene, die den Fokus auf den reinen Neubaupreis legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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