Questo appartamento situato a Nueva Andalucía si trova in un ambiente urbano con accesso diretto alla costa. La zona dispone di un'infrastruttura consolidata, con negozi e servizi a breve distanza a piedi. Con una superficie abitabile di 128 m², l'immobile comprende due camere da letto e due bagni. Lo stato è eccellente, dopo una recente ristrutturazione. La residenza si trova all'interno della recinzione 'Andalucía Garden Club'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La posizione è definita dalla sua immediata vicinanza al mare e al porto di Puerto Banús, a circa 300 metri. L'integrazione nel tessuto urbano permette l'accesso a piedi a centri commerciali, ristoranti e servizi, facilitando la vita quotidiana.
Con 128 m², l'appartamento è progettato per due camere da letto. La distribuzione comprende un soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta e una cucina attrezzata. L'indipendenza della lavanderia aumenta la funzionalità. La presenza di camino e aria condizionata garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione.
È un'abitazione ristrutturata in un edificio consolidato. I recenti lavori di ristrutturazione hanno aggiornato la cucina e i bagni. La struttura e le aree comuni sono già presenti. La disponibilità è immediata. La mancanza di ascensore è una limitazione strutturale da considerare.
L'edificio non dispone di ascensore, quindi l'accesso è tramite scale (tre rampe). Non c'è un giardino privato, solo una terrazza privata. La superficie abitabile è di 128 m². Non viene menzionato un posto auto incluso.
Ref: VL381642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa abitazione è adatta a acquirenti che cercano una vista mare e non necessitano di ascensore. È adatto per chi desidera una residenza vacanziera o principale con un focus urbano. L'assenza di ascensore può essere un fattore limitante per persone con mobilità ridotta. La posizione vicina a Puerto Banús è un punto di forza per gli amanti del golf, della spiaggia e dello stile di vita cosmopolita.
La qualità della ristrutturazione è evidente nella cucina moderna e nei bagni dotati di doccia. La terrazza è coperta. Il camino aggiunge un elemento di comfort e calore. I materiali usati nella ristrutturazione sono di stile contemporaneo, secondo le foto. I pavimenti e la falegnameria non sono specificati in dettaglio, ma la descrizione menziona finiture di alto standard.
Il prezzo di questo appartamento è di 949.000 €. Trattandosi di un'abitazione unica ristrutturata, non c'è una gamma di prezzi variabile nel progetto. Questo prezzo è giustificato dalla sua posizione e dallo stato ristrutturato della proprietà.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dal comfort urbano. L'area living è il cuore della casa, adatto per rilassarsi o ricevere ospiti. La terrazza con vista mare estende lo spazio abitabile all'esterno. La vicinanza al Centro Plaza offre un facile accesso a negozi e servizi, mentre la prossimità a Puerto Banús assicura un'offerta di svago senza paragoni.
L'ambiente è urbano, con un'alta densità di servizi come farmacie, caffè e ristoranti. Un ospedale si trova a 1,9 km. La mobilità nei trasporti pubblici è buona, con 10 linee nelle vicinanze. La zona è sicura e vivace, con un mix di residenti e turisti.
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía. È evidente la vicinanza al porto di Puerto Banús e al mare. I campi da golf sono situati a nord. L'accesso all'autostrada è ben indicato.
La posizione a Nueva Andalucía situa il progetto in una delle zone più ambite della Costa del Sol, adiacente alla 'Milla de Oro'. Questa posizione gli dà un prestigio regionale superiore rispetto a zone in via di sviluppo. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús ne definisce il carattere esclusivo e cosmopolita, in contrasto con le zone più rurali dell'entroterra.
La spiaggia di Puerto Banús è a 301 m. Il supermercato più vicino è a 353 m. L'aeroporto di Malaga è a 45 km (in linea d'aria). I campi da golf sono a circa 2 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è a 368 m. L'auto è utile per l'aeroporto, ma non indispensabile per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con temperature medie tra 12 e 27 °C. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno. La stagione di balneazione dura 5 mesi. L'altitudine di 7 m e la pendenza nulla (0%) facilitano l'accesso a piedi alla spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è quella di Puerto Banús (301 m). I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km. Il porto turistico è a 0,7 km. Le scuole internazionali sono a 4,2 km. Le attività nautiche sono facilmente accessibili dal porto.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione a Nueva Andalucía situa il progetto in una delle zone più ambite della Costa del Sol, adiacente alla 'Milla de Oro'. Questa posizione gli dà un prestigio regionale superiore rispetto a zone in via di sviluppo. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús ne definisce il carattere esclusivo e cosmopolita, in contrasto con le zone più rurali dell'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto con i progetti a Estepona, la posizione a Nueva Andalucía è più centrale e ha più prestigio sociale. Il prezzo al m² è superiore a quello di zone come Benalmadena (Alba) a causa della vicinanza a Marbella. A differenza dei progetti di nuova costruzione, questa abitazione è disponibile immediatamente e si trova in una comunità consolidata, il che riduce i rischi di costruzione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
