Este apartamento em Nueva Andalucía situa-se num ambiente urbano com acesso direto ao litoral. A área dispõe de uma infraestrutura consolidada, com comércios e serviços a uma curta distância a pé. Com 128 m² de área útil, o imóvel tem dois quartos e duas casas de banho. O estado de conservação é excelente, após uma renovação recente. A residência situa-se na comunidade fechada 'Andalucía Garden Club'.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A localização é definida pela sua proximidade imediata ao mar e ao porto de Puerto Banús, a cerca de 300 metros. A integração na malha urbana permite o acesso a pé a centros comerciais, restaurantes e serviços, o que facilita a vida diária.
Com 128 m², o apartamento está desenhado para dois quartos. A disposição inclui uma sala de estar e jantar de conceito aberto e uma cozinha equipada. A existência de uma área independente para a máquina de lavar roupa aumenta a praticidade. A presença de lareira e ar condicionado garante o conforto térmico durante todo o ano. Os armários embutidos otimizam o espaço de arrumação.
É uma moradia reformada num edifício consolidado. As reformas recentes atualizaram a cozinha e as casas de banho. A estrutura e as zonas comuns estão estabelecidas. A disponibilidade é imediata. A falta de elevador é uma limitação estrutural a considerar.
O edifício não dispõe de elevador, pelo que o acesso é feito por escada (três lanços). Não há jardim privado, apenas um terraço privativo. A área útil é de 128 m². Não se menciona lugar de estacionamento incluído.
Ref: VL381642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma vista do mar e não necessitam de elevador. É adequado para quem deseja uma residência de férias ou principal com um foco urbano. A ausência de elevador pode ser um fator limitante para pessoas com mobilidade reduzida. A localização perto de Puerto Banús é um atrativo para os amantes do golfe, da praia e do estilo de vida cosmopolita.
A qualidade da reforma é evidente na cozinha moderna e nas casas de banho equipadas. O terraço está coberto. A lareira acrescenta um elemento de conforto e calor. Os materiais utilizados na renovação são de estilo contemporâneo, segundo as fotografias. Os pisos e a carpintaria não são especificados em pormenor, mas a descrição menciona acabamentos de alto padrão.
O preço deste apartamento é de 949.000 €. Tratando-se de uma moradia única reformada, não há uma gama de preços variável no projeto. Este preço justifica-se pela sua localização e pelo estado reformado da propriedade.
A vida quotidiana nesta propriedade é marcada pelo conforto urbano. A área de estar é o coração da casa, adequado para relaxar ou receber visitas. O terraço com vistas do mar estende o espaço de vida para o exterior. A proximidade com o Centro Plaza oferece um fácil acesso a compras e serviços, enquanto a proximidade com Puerto Banús assegura uma oferta de lazer inigualável.
O ambiente é urbano, com uma elevada densidade de serviços como farmácias, cafés e restaurantes. Um hospital encontra-se a 1,9 km. A mobilidade em transporte público é boa, com 10 linhas nas proximidades. A zona é segura e animada, com uma mistura de residentes e turistas.
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía. É evidente a proximidade com o porto de Puerto Banús e o mar. Os campos de golfe estão situados a norte. O acesso à autoestrada está bem indicado.
A localização em Nueva Andalucía situa o projeto numa das zonas mais desejadas da Costa del Sol, adjacente à 'Milla de Oro'. Esta posição dá-lhe um prestígio regional superior ao de zonas em desenvolvimento. A proximidade com Marbella e Puerto Banús define o seu carácter exclusivo e cosmopolita, em contraste com zonas mais rurais do interior.
A praia de Puerto Banús está a 301 m. O supermercado mais próximo está a 353 m. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Os campos de golfe estão a cerca de 2 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 368 m. O carro é útil para o aeroporto, mas não indispensável para a vida quotidiana.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12 e 27 °C. A região goza de 3.856 horas de sol por ano. A temporada de banho dura 5 meses. A altitude de 7 m e a inclinação nula (0%) facilitam o acesso a pé à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a de Puerto Banús (301 m). Os campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas estão a cerca de 2 km. O porto desportivo está a 0,7 km. As escolas internacionais estão a 4,2 km. As atividades náuticas são facilmente acessíveis a partir do porto.
Fonte: OpenStreetMap
A localização em Nueva Andalucía situa o projeto numa das zonas mais desejadas da Costa del Sol, adjacente à 'Milla de Oro'. Esta posição dá-lhe um prestígio regional superior ao de zonas em desenvolvimento. A proximidade com Marbella e Puerto Banús define o seu carácter exclusivo e cosmopolita, em contraste com zonas mais rurais do interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos em Estepona, a localização em Nueva Andalucía é mais central e tem mais prestígio social. O preço por m² é superior ao de zonas como Benalmadena (Alba) devido à proximidade de Marbella. Ao contrário dos projetos de obra nova, esta moradia está disponível de imediato e está numa comunidade consolidada, o que reduz os riscos de construção.
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