Este estúdio está localizado no coração de Nueva Andalucía, uma área urbana vibrante perto de Marbella, Málaga. A propriedade, situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, oferece acesso direto às comodidades urbanas, com lojas e serviços a uma curta distância a pé. A sua localização estratégica, a 45 km do aeroporto de Málaga, garante uma excelente acessibilidade. Apesar das suas dimensões compactas, o estúdio representa uma oportunidade interessante para quem procura um estilo de vida mediterrânico com tudo ao seu alcance, numa área dinâmica da Costa del Sol.
Comparado com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este estúdio em Nueva Andalucía distingue-se pelo seu preço inicial mais acessível de €149.900. A sua localização numa área consolidada e muito procurada, diretamente ligada à costa e a serviços urbanos de alto nível como os de Puerto Banús, representa um valor acrescentado significativo, apesar das suas dimensões compactas e da necessidade de renovação. Enquanto os outros projetos oferecem tipologias habitacionais diferentes e potencialmente mais modernas, este estúdio posiciona-se como uma opção de investimento 'entry-level' num mercado imobiliário de luxo. A proximidade a serviços e à praia a pé diferencia-o de projetos mais isolados ou localizados em áreas menos centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado num contexto urbano em Nueva Andalucía, este estúdio beneficia de uma localização privilegiada com serviços essenciais a uma curta distância, como uma farmácia a apenas 64 metros e um supermercado a 353 metros. A proximidade à Playa de Puerto Banús (301 metros) oferece fácil acesso à costa, enquanto a localização é também estratégica para alcançar campos de golfe e áreas de lazer, tudo a uma curta distância.
Este estúdio é concebido para quem deseja uma base funcional e bem conectada numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. Adequado como 'pied-à-terre', para profissionais que trabalham na área ou como um potencial investimento imobiliário. A sua localização favorece um estilo de vida prático, onde a maioria das necessidades diárias são acessíveis a pé ou de bicicleta.
Este estúdio faz parte de um edifício existente, localizado numa área consolidada. A propriedade, embora seja um imóvel usado, oferece potencial para atualização e melhoria significativa. Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma oportunidade num contexto urbano já definido, que requer intervenções de renovação para maximizar o seu valor e atratividade.
O estúdio não dispõe de quartos separados e o acabamento atual necessita de atualização. A vista está orientada para o ambiente urbano circundante, em vez de paisagens naturais ou panorâmicas. O estacionamento está disponível principalmente na rua, e a propriedade é vendida parcialmente mobilada, exigindo assim um investimento adicional para uma mobília completa e personalizada.
Esta propriedade é adequada para quem procura um 'pied-à-terre' numa zona vibrante da Costa del Sol, com a conveniência de ter tudo ao seu alcance. É uma escolha válida para investidores que visam um imóvel com potencial de rendimento de arrendamento numa localidade turística consolidada. Mesmo aqueles que desejam uma base para explorar a região, desfrutando da proximidade a praias, campos de golfe e restaurantes, acharão esta localização conveniente. O comprador adequado está disposto a investir em atualizações para personalizar o espaço e maximizar o seu valor, tendo em conta os prazos relacionados com o arrendamento existente.
O estúdio encontra-se em condições razoáveis e necessita de uma atualização geral. A cozinha está parcialmente equipada, sugerindo a necessidade de modernização ou substituição completa. A mobília é parcial, deixando amplo espaço para personalização. Os acabamentos, como acontece frequentemente em imóveis que necessitam de renovação, podem não corresponder aos padrões modernos em termos de materiais e design. A orientação a sudoeste garante luz natural durante a tarde. O ambiente urbano circundante é o principal elemento visual a partir das janelas do estúdio.
O preço deste estúdio começa em €149.900. Esta é uma oportunidade de investimento numa área procurada da Costa del Sol. A propriedade está atualmente arrendada, e o inquilino necessita de um aviso prévio de três meses após a aceitação de uma oferta. Dada a necessidade de atualização, o preço reflete as condições atuais e o potencial de valorização pós-renovação. As perspetivas de arrendamento a longo prazo são consideradas boas, tornando-o atraente para investidores que procuram retorno sobre o investimento numa área com forte procura.
Nueva Andalucía, frequentemente conhecida como o 'Vale do Golfe', oferece uma mistura única de vida urbana e proximidade à natureza e atividades de lazer. Este estúdio está localizado numa área residencial consolidada, rodeada de serviços que tornam a vida quotidiana mais fácil. Supermercados, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé, enquanto as famosas praias de Puerto Banús e San Pedro de Alcántara estão a poucos minutos de carro ou bicicleta. A proximidade a inúmeros campos de golfe de renome mundial, como Los Naranjos e Las Brisas, atrai entusiastas de todo o mundo. A área é bem servida por transportes públicos, com 10 linhas que ligam aos centros circundantes, tornando-a uma base conveniente tanto para residentes como para visitantes. O ambiente é dinâmico, com intensa atividade durante todo o ano, mas também oferece cantos mais tranquilos nas áreas residenciais.
Viver em Nueva Andalucía significa imergir-se num ambiente dinâmico e cosmopolita. A proximidade a Puerto Banús, com a sua marina exclusiva e restaurantes, é um ponto forte. A vida quotidiana é facilitada pela presença de todos os serviços essenciais a poucos passos: supermercados, farmácias, bancos e cafés são facilmente acessíveis. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a poucos minutos de distância, perfeitas para desfrutar do clima mediterrânico. A área é um paraíso para os amantes de golfe, com vários campos de renome nas imediações. A combinação de vida urbana, acesso à costa e oportunidades de lazer torna Nueva Andalucía uma localização atraente para uma vasta gama de compradores.
Este mapa mostra a localização do estúdio em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata à costa e à Playa de Puerto Banús. É possível observar a densidade de serviços urbanos, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, bem como a proximidade a importantes campos de golfe. A rede de transportes públicos é visível, tal como as principais vias de acesso a Marbella e ao aeroporto de Málaga.
Situado em Nueva Andalucía, este estúdio posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima, praias e infraestruturas turísticas. A área é um enclave privilegiado a oeste de Marbella, perto de Puerto Banús, famosa pela sua vida noturna e iates luxuosos. A proximidade ao centro de Marbella (cerca de 7 km) oferece acesso a uma cidade maior com mais serviços culturais e comerciais. A região como um todo está bem conectada, com Málaga a cerca de 45 km, tornando o acesso a partir do aeroporto internacional fácil.
A propriedade goza de excelente acessibilidade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros. Outros serviços como supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé (respetivamente 353 m e 64 m). A proximidade a 70 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos indica uma ampla oferta de serviços nas proximidades. Para os amantes de golfe, campos como Los Naranjos e The Range estão a cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga fica a 45 km, bem ligado por estrada. Os transportes públicos estão bem representados com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, oferecendo alternativas ao carro, embora a presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros sugira uma tendência para a mobilidade sustentável. O hospital fica a 1.9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais que variam entre os 12°C e os 27°C, e uma média de 19.1°C. A área beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, que favorecem um longo período de atividades ao ar livre. O banho no mar é agradável durante cerca de 5 meses por ano, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e uma inclinação quase nula para a praia (0.0%) acentuam a proximidade ao mar e a facilidade de acesso. O ambiente circundante é predominantemente urbano, mas a proximidade à costa oferece brisas marinhas e uma atmosfera típica da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade ao mar é um dos principais atrativos desta zona. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece fácil acesso à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. Para os amantes de desporto, a área é conhecida pelos seus campos de golfe de classe mundial, com Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a cerca de 2 km. Estão também disponíveis centros desportivos e atividades como CrossFit Marbella. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) amplia as possibilidades de lazer ligadas ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nueva Andalucía, este estúdio posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima, praias e infraestruturas turísticas. A área é um enclave privilegiado a oeste de Marbella, perto de Puerto Banús, famosa pela sua vida noturna e iates luxuosos. A proximidade ao centro de Marbella (cerca de 7 km) oferece acesso a uma cidade maior com mais serviços culturais e comerciais. A região como um todo está bem conectada, com Málaga a cerca de 45 km, tornando o acesso a partir do aeroporto internacional fácil.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL626148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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