Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella. A localização combina a proximidade à praia com a conveniência da infraestrutura urbana, tornando-o uma escolha prática para compradores que valorizam acessibilidade e conforto. Com 2 quartos e 2 casas de banho, o apartamento oferece 141 m² de área útil, proporcionando uma base sólida para a vida na Costa del Sol. O ambiente é caracterizado por uma mistura de caráter residencial e uma alta densidade de serviços e oportunidades de lazer, o que simplifica a vida quotidiana.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000) em Estepona, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se a um preço mais elevado, refletindo a sua localização privilegiada e proximidade a Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena, a partir de €699.000, situa-se numa categoria de preço semelhante ou superior. A propriedade oferecida distingue-se das opções mais baratas em Estepona pela sua localização urbana estabelecida e proximidade imediata a uma das marinas mais famosas de Espanha. Enquanto Estepona é frequentemente conhecida pelos seus novos projetos de construção em ascensão, Nueva Andalucía oferece uma infraestrutura estabelecida e uma maior densidade de serviços a curta distância. Os 141 m² de área útil são adequados para um apartamento nesta gama de preços e oferecem mais espaço do que muitas unidades mais recentes e de design mais compacto. O foco num terraço virado a oeste e nas comodidades comuns reflete as expectativas típicas de uma propriedade nesta prestigiada região, que valoriza o estilo de vida e o conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado nas imediações da costa e num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância. Vários campos de golfe também estão próximos, aumentando o seu apelo para os entusiastas do golfe. A localização permite um bom acesso à infraestrutura local e às atividades de lazer.
Este apartamento atrai compradores que procuram uma solução de habitação prática com bom acesso às necessidades quotidianas. A proximidade de praias, lojas e instalações de lazer, como campos de golfe, atende às necessidades de conforto e atividade. A orientação oeste promete sol da tarde no terraço, adequado para relaxamento ao ar livre. A infraestrutura existente, como uma farmácia e um ponto de carregamento de VE, sublinha a sua adequação à vida quotidiana.
Esta é uma propriedade existente em bom estado, localizada num condomínio estabelecido. Os apartamentos foram construídos para permitir um estilo de vida mediterrânico, com foco em áreas comuns como jardins e piscina. O projeto representa o tipo de habitação típico das áreas consolidadas da Costa del Sol, onde a qualidade de vida e o conforto são primordiais.
O projeto não oferece garantias de construção nova, pois trata-se de uma propriedade existente. Não é uma nova construção com os mais recentes padrões energéticos. A descrição não contém informações sobre possibilidades de personalização individual ou as mais recentes tecnologias de casa inteligente. A proximidade do ambiente urbano pode, dependendo da preferência, resultar num tráfego mais intenso ou num nível de ruído mais elevado, especialmente nas horas de ponta.
Este apartamento é adequado para pessoas que procuram uma propriedade num ambiente urbano bem servido e que valorizam curtas distâncias às necessidades diárias. É adequado para compradores que desejam combinar a vida mediterrânica com fácil acesso a praias, restaurantes e lojas. Os golfistas encontrarão aqui uma base adequado, com vários campos de renome nas proximidades. Os compradores que apreciam um apartamento com sol da tarde num terraço virado a oeste também ficarão satisfeitos. A proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km) facilita visitas regulares de amigos e familiares do estrangeiro. Para aqueles que procuram uma comunidade estabelecida com piscinas e jardins comuns, o condomínio oferece as comodidades desejadas. É uma escolha para compradores que procuram uma mistura de tranquilidade no condomínio e dinamismo no ambiente circundante.
O apartamento apresenta-se em bom estado, com uma cozinha totalmente equipada e duas casas de banho, uma delas em suite. Os 141 m² de área útil oferecem espaço suficiente, e um quarto principal tem roupeiros embutidos. O terraço com orientação oeste promete horas de sol à tarde. O condomínio comunitário inclui comodidades como piscina comum, ginásio e saunas, o que sugere um ambiente bem conservado. O aquecimento central proporciona conforto mesmo fora dos meses mais quentes. A propriedade é oferecida mobilada, permitindo uma mudança imediata após a compra. Detalhes sobre a qualidade dos materiais de acabamento ou instalações técnicas específicas não são especificados, mas o estado geral sugere uma construção sólida.
O apartamento oferecido em Nueva Andalucía tem um preço inicial de 645.000 €. Este preço reflete a sua localização numa área urbana procurada, perto da praia e dos campos de golfe. O apartamento dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 141 m². A política de preços é típica de áreas residenciais estabelecidas na Costa del Sol, onde o conforto, a acessibilidade e as oportunidades de lazer influenciam o valor de mercado. Variações em relação ao andar ou à localização exata dentro do condomínio são esperadas a este nível de preço, com foco no apelo geral da localização e da propriedade.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um cenário urbano vibrante com proximidade à costa. Esta área residencial caracteriza-se por uma alta concentração de serviços e oportunidades de lazer, a maioria acessível a pé. O ritmo diário é marcado pela disponibilidade de inúmeras comodidades a curta distância: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km). Praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de rápido acesso, assim como os conhecidos campos de golfe como Golf Los Naranjos (2,0 km). As 10 linhas de transporte público e as 50 paragens num raio de 2 km oferecem opções de mobilidade flexíveis, embora o uso de carro seja frequentemente mais prático para viagens mais longas ou transporte de compras. As elevadas horas de sol (3.856 horas por ano) e o clima ameno com uma temperatura média anual de 19,1°C promovem um estilo de vida ao ar livre, sublinhado por uma estação balnear de 5 meses.
Viver em Nueva Andalucía significa fazer parte de uma comunidade dinâmica e bem equipada, situada a oeste de Marbella. A proximidade imediata da costa e da praia de Playa de Puerto Banús (301 m) dita em grande parte o ritmo de vida de muitos residentes. A vida quotidiana é marcada pela disponibilidade de inúmeras comodidades a curta distância: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km) são facilmente acessíveis. A localização geográfica perto de Puerto Banús e San Pedro de Alcántara oferece acesso a outros lazeres e à vida urbana. O ambiente é plano (0,0% de inclinação para a praia), o que facilita caminhadas ou passeios de bicicleta ao longo da costa. Com 3.856 horas de sol por ano e um clima ameno com uma temperatura média de 19,1°C, as atividades ao ar livre são possíveis durante todo o ano. A estação balnear de 5 meses e os numerosos campos de golfe nas proximidades reforçam a oferta de atividades de lazer.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um bairro estabelecido de Marbella. Ilustra a proximidade à costa, a Puerto Banús e a uma multitude de instalações de lazer, como campos de golfe e praias. O marcador destaca o posicionamento central dentro de um ambiente urbano caracterizado por boa acessibilidade e numerosas comodidades.
Nueva Andalucía posiciona-se como um elemento integral da Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização estratégica oferece um equilíbrio entre a vida urbana e as atrações costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, bem como ao centro histórico de Marbella, enriquece a oferta cultural e de entretenimento. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta de golfe, e Nueva Andalucía enquadra-se perfeitamente neste perfil. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades ao longo da costa, desde Estepona a oeste até Málaga a leste. Esta posição central torna a área um local de residência atrativo para compradores internacionais que procuram tanto tranquilidade como acesso a uma infraestrutura vibrante.
A acessibilidade do apartamento em Nueva Andalucía é uma vantagem significativa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, sendo facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de San Pedro (3,4 km) também são bem servidas. A localização é ideal para golfistas, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. A distância ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km (em linha reta), o que garante uma boa ligação às rotas aéreas internacionais. Num raio de 2 km, encontrará inúmeros restaurantes (70), lojas, bancos (4) e uma farmácia (64 m). A mobilidade é garantida por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, embora um carro seja recomendado para alguns trajetos ou transporte de compras volumosas. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e flutuações entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é uma das mais soalheiras da Europa. Isto permite longos períodos ao ar livre e uma estação balnear de 5 meses, durante a qual as temperaturas da água geralmente excedem os 20°C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a natureza plana do terreno em direção à praia (0,0% de inclinação) contribuem para um microclima agradável, sem desníveis extremos. As estações são amenas, com poucas variações de temperatura, o que torna a vida e as atividades ao ar livre atrativas durante todo o ano. A vegetação mediterrânica beneficia destas condições climáticas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús é a mais próxima, a 301 metros, e oferece ligação à atmosfera vibrante da marina. Mais distante, mas de fácil acesso, encontram-se Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para os entusiastas do golfe, a área é um paraíso com campos de topo como Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) nas imediações. Os apaixonados por desporto encontrarão ofertas adequadas no Polideportivo San Pedro (2,5 km) e outras instalações como CrossFit Marbella (3,5 km). A proximidade das marinas Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) alarga as possibilidades de lazer na área marítima. As numerosas horas de sol e o clima ameno promovem atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um elemento integral da Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização estratégica oferece um equilíbrio entre a vida urbana e as atrações costeiras. A proximidade a Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, bem como ao centro histórico de Marbella, enriquece a oferta cultural e de entretenimento. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e oferta de golfe, e Nueva Andalucía enquadra-se perfeitamente neste perfil. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades ao longo da costa, desde Estepona a oeste até Málaga a leste. Esta posição central torna a área um local de residência atrativo para compradores internacionais que procuram tanto tranquilidade como acesso a uma infraestrutura vibrante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL736911
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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