Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Lage verspricht eine Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine urbanisierte Umgebung. Die Wohnfläche von 55 m² bietet auf dieser Mittelgeschosswohnung Platz für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Projekt ist als fertiggestellt ausgewiesen und steht somit zur sofortigen Nutzung bereit.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona, das bei €418.800 beginnt, oder Aby Upper, ebenfalls in Estepona, ab €320.000, positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Einstiegspreis von €360.000 im mittleren Segment. Alba Benalmádena liegt preislich deutlich höher, beginnend bei €598.000. Nueva Andalucía profitiert von seiner etablierten Lage nahe Marbella und Puerto Banús, was sich in den Preisen widerspiegelt. Während Estepona als aufstrebende Region mit modernen Neubauten bekannt ist, bietet Nueva Andalucía eine reife Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu luxuriösen Annehmlichkeiten und weltbekannten Golfplätzen. Die hier angebotene Wohnung kombiniert eine städtische Umgebung mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was eine spezifische Käufergruppe anspricht, die Wert auf eine zentrale und lebendige Lage legt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die unmittelbare Nähe zur Küste und die urbane Ausrichtung von Nueva Andalucía positionieren diese Wohnung in einem Umfeld, das sowohl Erholung als auch stadtnahmen Komfort ermöglicht. Die gut ausgebaute Infrastruktur ist auf kurze Distanz zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was eine hohe Alltagsmobilität gewährleistet.
Diese Wohnung adressiert Bedürfnisse nach einer praktisch orientierten Wohnlösung in Küstennähe. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 55 m² ist sie auf Funktionalität und die Nutzung der umliegenden Freizeitmöglichkeiten ausgelegt, wobei die gute Anbindung an Infrastruktur und Golfplätze berücksichtigt wird.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr besteht. Dies ermöglicht eine direkte Übernahme und Nutzung der Immobilie nach dem Kauf. Der Zustand 'Good' deutet auf eine gepflegte Immobilie hin, die ohne wesentliche Verzögerungen bezogen werden kann.
Diese Immobilie bietet keine Ausblicke auf das Meer, sondern auf Golfanlagen. Sie befindet sich in einer urbanen Siedlung und nicht in Alleinlage. Die Möblierung ist teilweise vorhanden, was zusätzliche Anpassungen erfordern kann. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, stattdessen wird ein Gemeinschaftsgarten genutzt.
Diese Wohnung ist eine Überlegung wert für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit umfassender Infrastruktur suchen. Sie eignet sich für Personen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten legen, da Nueva Andalucía als ein Zentrum für Golf und gehobene Gastronomie bekannt ist. Die Nähe zu Stränden und Marinas, wie Puerto Banús, spricht jene an, die maritime Aktivitäten schätzen. Die Wohnung ist für Paare oder Einzelpersonen konzipiert, die eine funktionale Wohnlösung mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool wünschen. Die Tatsache, dass die Immobilie bezugsfertig ist, passt zu Käufern, die sofort einziehen oder die Immobilie ohne lange Wartezeiten vermieten möchten. Die Südausrichtung und die klimatisierten Räume sind vorteilhaft für alle, die ein angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr hinweg schätzen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem als 'Good' beschriebenen Zustand, was auf eine solide Bausubstanz und ordentliche Oberflächen hindeutet. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, die auf Funktionalität ausgelegt ist. Ein besonderes Merkmal ist die Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind für eine gute Isolierung ausgelegt, und die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich. Die Innenausstattung beinhaltet Einbauschränke, die zur Raumeffizienz beitragen, sowie eine Glasfaser-Internetverbindung. Der Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität und ein Aufzug im Gebäude erhöhen die Zugänglichkeit. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, was Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.
Das Apartment wird ab einem Preis von €360.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment der verfügbaren Objekte in Nueva Andalucía. Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von 55 m². Als fertiggestelltes Objekt, das als 'Good' im Zustand beschrieben wird, entfallen zusätzliche Wartezeiten auf die Fertigstellung. Die Ausstattung umfasst Gemeinschaftspool, Klimaanlage und eine teilweise Möblierung. Diese Faktoren tragen zur Gesamtbewertung des Preis-Leistungs-Verhältnisses bei, insbesondere im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region, die preislich variieren können.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, bietet eine Mischung aus Wohnkomfort und aktiver Freizeitgestaltung. Dieses Apartment liegt inmitten dieser dynamischen Umgebung, mit direkter Anbindung an das Geschehen. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Apotheken erleichtert den Alltag erheblich. Die urbane Lage bedeutet, dass man schnell Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten hat, während die Nähe zu den weltbekannten Golfplätzen der Region eine sportliche Komponente hinzufügt. Die Gemeinschaftsanlagen wie der Pool bieten zusätzlichen Erholungswert. Die Ausrichtung nach Süden und die Klimaanlage sorgen für angenehme Temperaturen, während die überdachte Terrasse einen geschützten Außenbereich schafft. Es ist ein Ort, der die Nähe zu Infrastruktur mit den Vorteilen eines etablierten Wohngebiets verbindet.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch eine dichte Bebauung mit Wohnkomplexen, die von viel Grün durchzogen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus permanenten Einwohnern und internationalen Zweitwohnungsbesitzern. Die Tage hier sind oft von Sonne geprägt, mit einer Durchschnittstemperatur von 19.1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa fünf Monate. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem gestaltet. Die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús zieht eine Klientel an, die Wert auf Sport und exklusives Ambiente legt. Die 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe tragen zur Mobilität bei, auch wenn ein Auto für einige Erledigungen von Vorteil sein kann.
Dieses Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem westlichen Stadtteil von Marbella. Die Markierung auf der Karte zeigt die Nähe zur Küste und zu wichtigen Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Die urbane Struktur des Gebiets wird durch die eingezeichneten Straßen und Annehmlichkeiten deutlich.
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella und bildet einen integralen Bestandteil der Costa del Sol. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt und der Ruhe einer Wohnsiedlung. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Küstenstraßen, die die verschiedenen Orte der Costa del Sol verbinden. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena, bietet Nueva Andalucía eine zentrale Lage, die sowohl den Strand als auch das Hinterland mit seinen Golfplätzen und Bergen gut erreichbar macht.
Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt ca. 45 km, was eine gute Anbindung für internationale Reisende darstellt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt, was schnelle Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in einem Umkreis von 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Supermarkt nur 353 m entfernt, sowie eine Apotheke in 64 m Entfernung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1.9 km Distanz gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19.1°C und einer beachtlichen Anzahl von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und einen langen Aufenthalt im Freien. Der Schwimm-Saison dauert etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Gegend liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topographie zur Küste hin bedeutet. Die geringe Hangneigung zum Meer (0.0%) erleichtert den Zugang zum Strand. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer, was eine angenehme Erholung über das gesamte Jahr hinweg ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen ist ein weiteres herausragendes Merkmal; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich alle im Umkreis von 2 km. Für sportlich Aktive gibt es Zentren wie Polideportivo San Pedro (2.5 km) und CrossFit Marbella (3.5 km). Die Marinas von Puerto Banús (0.7 km) und Marbella (5.7 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella und bildet einen integralen Bestandteil der Costa del Sol. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt und der Ruhe einer Wohnsiedlung. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Küstenstraßen, die die verschiedenen Orte der Costa del Sol verbinden. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena, bietet Nueva Andalucía eine zentrale Lage, die sowohl den Strand als auch das Hinterland mit seinen Golfplätzen und Bergen gut erreichbar macht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL763127
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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